Usługi projektowe Nadzór Kosztorysowanie

Usługi projektowe
Nadzór
Kosztorysowanie
mgr inŜ. Adam Gierczak
ul.Doroszewskiego 5 m.13
97-300 Piotrków Tryb.
tel. 600–233–780
NIP 771-100-78-56
REGON 590104099
mBank o/Łódź 58 1140 2004 0000 3002 7468 9351
OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU OFICYNY MIESZKALNEJ
ZLOKALIZOWANEGO NA DZIAŁCE PRZY Pl. CZARNIECKIEGO 8
WRAZ Z OKREŚLENIEM ZAKRESU NIEZBĘDNYCH PRAC REMONTOWYCH.
ADRES :
dz. nr 72/1 obr. Piotrków Tryb.
ul. Pl. Czarnieckiego 8 97-300 Piotrków Tryb.
ZAMAWIAJĄCY :
Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o.
97-300 Piotrków Tryb. Al. 3 Maja 31
Opracował :
mgr inŜ. Adam Gierczak
upr. w specj. konstr. – bud.
STYCZEŃ
2 0 1 4 r.
Zawartość opracowania:
1. Oświadczenie projektanta
2. Podstawa opracowania.
3. Przedmiot i cel opracowania
4. Materiały i badania wykorzystane w opracowaniu ekspertyzy.
5. Mapa sytuacyjno - wysokościowa
6. Opis ogólny budynku i jego elementów wraz z oceną stanu technicznego.
7. Wnioski .
8. Określenie zakresu robót remontowych oraz technologii ich wykonania.
9. Dokumentacja fotograficzna.
Piotrków Tryb. 22.01.2014 r.
1. O Ś W I A D C Z E N I E
PROJEKTANTA.
Stosownie do art. 20 ust. 4 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane - / Dz. U. nr 207 poz. 2016 z
późń. zm. / oświadczam, Ŝe orzeczenie techniczne fragmentu oficyny mieszkalnej zlokalizowanej
na dz. nr 72/1 w Piotrkowie Tryb przy ul. Plac Czarnieckiego 8 został sporządzony zgodnie z obowiązującymi
przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
2.Podstawa opracowania.
Zlecenie i Umowa zawarta z Towarzystwem Budownictwa Społecznego sp. z o. o. w Piotrkowie Tryb.
3.Przedmiot i cel opracowania.
Przedmiotem opracowania jest ekspertyza techniczna części budynku mieszkalnego /oficyny/ znajdującego
się na działce nr 72/1 przy Pl. Czarnieckiego 8 w Piotrkowie Tryb.
4.Materiały i badania wykorzystane w opracowaniu ekspertyzy.
a/. wizja lokalna przeprowadzona w dn. 12 – 20 stycznia 2014 r. podczas której dokonano szczegółowych
oględzin obiektów, wykonano konieczne i niezbędne odkrywki oraz pomiary sprawdzające.
b/. szczegółowa analiza udostępnionej przez Zamawiającego dokumentacji;
- ekspertyza techniczna opracowana w 1989 r.
- projekt techniczny będącego w trakcie realizacji budynku mieszkalnego
c/. Literatura techniczna:
J. Łempicki
J. Tierry, S. Zaleski
W. śenczykowski
W. Bogucki
Pr. Zbiorowa
– „Ekspertyzy budowlane. Zasady i metody opracowania.
– „Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji budowlanych”.
– „Budownictwo ogólne”.
– „Budownictwo stalowe”.
- „Awarie konstrukcji betonowych i murowych”.
d/. Normy budowlane:
- PN-82/B-02001
- PN-82/B-02003
- ObciąŜenia budowli. ObciąŜenia stałe.
- ObciąŜenia budowli. ObciąŜenia technologiczne.
Podstawowe obciąŜenia technologiczno-montaŜowe
- PN-80/B-02010
- ObciąŜenia w obliczeniach statycznych. ObciąŜenie śniegiem.
- PN-77/B-02011
- ObciąŜenia w obliczeniach statycznych. ObciąŜenie wiatrem.
- PN-81/B-03150/01 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych.
Obliczenia statyczne i projektowanie. Konstrukcje.
- PN-81/B-03150/03 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych.
Obliczenia statyczne i projektowanie. Złącza.
- PN-91/B-03200
- Konstrukcje stalowe. Obliczenia statyczne i projektowanie
- PN-81/B-03264
- Grunty budowlane. Posadowienie bezpośrednie budowli.
Obliczenia statyczne i projektowanie.
e/. Ustawa „Prawo Budowlane” z dnia 7.07.1994 r. /tekst jednolity Dz. U. nr 243 z 2010 r. poz. 1623
z późń. zm./.
f/. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 7.04.2004 r. w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie /Dz. U. nr 75 z 2002 r. poz. 690 z późń. zm./.
5. Opis zagospodarowania działki.
Działka nr 72/1 obr. Piotrków Tryb. połoŜona jest pomiędzy Placem Czarnieckiego i ul. Zamurową.
Wymieniona działka jest działką zabudowaną i uzbrojoną w przyłącze wodociągowe, kanalizacji sanitarnej,
gazu ziemnego oraz energetyczne .
Na działce zlokalizowane są budynki mieszkalne z częścią usługowo – handlową oraz gospodarcze.
Przedmiotem niniejszego opracowania jest wschodnia część budynku będącego mieszkalną oficyną.
zlokalizowaną bezpośrednio przy granicy z dz. nr 73/4.
Aktualnie na wschodniej części działki /przylegającej do ul. Zamurowej/ w trakcie budowy znajduje się
budynek mieszkalny wielorodzinny bezpośrednio przylegający do wschodniej ściany omawianej oficyny.
W omawianej części oficyny znajdują się 4 lokale mieszkalne z których aktualnie dwa – na parterze
i poddaszu – pozostają niezamieszkałe.
W podpiwniczonej części oficyny wykonywane są aktualnie roboty remontowo – adaptacyjne.
Usytuowanie budynków na działce przedstawia załączona mapa sytuacyjno-wysokościowa.
6. Opis ogólny budynku..
Przedmiotem niniejszej ekspertyzy jest wschodnia część budynku będącego mieszkalną oficyną .
Został on wzniesiony w latach 90 - tych XIX wieku a wiec jego wiek szacuje się na ok. 120 lat.
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej posiada 3 kondygnacje nadziemne oraz całkowite
podpiwniczenie. Ponadto poddasze budynku zostało przed laty adaptowane na cele mieszkalne.
Aktualnie lokale mieszkalne na parterze oraz poddaszu pozostają nie zamieszkałe.
6.1. Opis techniczny elementów budynku.
Fundamenty
Ławy fundamentowe oraz ściany piwnic wykonane z cegły pełnej grubości 85 – 90 cm.
Budynek jest posadowiony ok. 220 cm poniŜej poziomu terenu oraz ok. 40 cm poniŜej poziomu posadzki
piwnic.
Ściany
Ściany konstrukcyjne zarówno zewnętrzne jak i wewnętrzne wykonane są z cegły ceramicznej pełnej.
Grubość ścian wynosi:
- piwnic
– 90 cm
- parteru, I i II piętra
– 65 cm
- poddasza
– 51 cm
NadproŜa
Nad otworami okiennymi i drzwiowymi nadproŜa ceglane
Stropy międzykondygnacyjne.
- nad pomieszczeniami piwnic :
- sklepienie ceglane odcinkowe gr. ½ cegły na belkach stalowych NP 220 w rozstawie co 145 cm
- nad pomieszczeniami parteru, I i II piętra
- stropy drewniane na belkach o przekroju 24/26 cm w rozstawie co 100 cm i rozpiętości w świetle
ścian od 5,00 do 520 cm z polepą glinianą i podsufitkami z desek
Grubość stropów wynosi ok. 30 cm .
Wysokość pomieszczeń :
- piwnice – ok. 260 cm
- parter - ok. 350 cm
- I piętro - ok. 360 cm
- II piętro – ok. 305 cm
Klatka schodowa.
Biegi konstrukcji drewnianej, spoczniki i podesty ceglane, odcinkowe na belkach stalowych typu Kleina.
Stolarka okienna i drzwiowa PCV oraz drewniana
6.2. Ocena stanu technicznego elementów budynku.
Przystępując do oceny stanu technicznego przedmiotowego budynku naleŜy na wstępie przywołać ustalenia
i wnioski zawarte w opracowanej w kwietniu 2012 r. opinii geotechnicznej dokonanej dla potrzeb
zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie i będącego obecnie w trakcie realizacji budynku mieszkalnego.
Z powyŜszej opinii wynika, Ŝe od poziomu terenu do głębokości 3,0 – 3,3 m zalegają grunty nienośne,
nasypowe o składzie piasków humusowych i gruntów spoistych z domieszkami gruzu oraz słabonośne osady
wodno - zastoiskowe w postaci namułów gliniastych.
W świetle powyŜszych badań projektant realizowanego obecnie budynku mieszkalnego zalecił dokonanie
usunięcia zalegającego od poziomu terenu do poziomu – 3,30 m gruntu i wbudowanie od poziomu – 2,10 m
do poziomu – 3,30 m warstwy nasypu budowlanego z zagęszczonej pospółki.
Wbudowanie wymienionego nasypu budowlanego odbywało się poniŜej poziomu posadowienia będącej
przedmiotem omawianej oceny technicznej oficyny mieszkalnej..
Niekorzystny wpływ warunków posadowienia budynku oraz jego stan techniczny został potwierdzony
w opracowanej w 1989 r. ekspertyzie technicznej.
W wymienionym opracowaniu we wnioskach końcowych zalecano montaŜ ściągów w poziomie stropów nad
I i II piętrem oraz przemurowanie istniejących zarysowań i spękań w ścianach.
Zalecanych wówczas prac nie wykonano.
Fundamenty
Jak wynika z przedstawionej wyŜej opinii geotechnicznej obejmującej odwierty wykonane w bezpośrednim
sąsiedztwie omawianej oficyny mieszkalnej - w poziomie jej posadowienia zalegają grunty nienośne lub
słabonośne.
Nie stwierdza się występowania spękań i zarysowań ścian piwnic mieszkalnej oficyny nie mniej jednak doszło
do zmian w gruncie w poziomie jej posadowienia.
Zmiany mające wpływ na stopień zagęszczenia oraz wewnętrzną stabilizację gruntu spowodowane są
zarówno wpływem obciąŜeń dynamicznych pochodzących od ruchu pojazdów z sąsiednich ulic jak
i ukształtowaniem terenu tj. naturalnym jego spadkiem w kierunku wschodnim co z kolei powoduje spływ wód
opadowych od strony Placu Czarnieckiego do ulicy Zamurowej.
Niekorzystny wpływ na stabilizację gruntu w poziomie posadowienia mieszkalnej oficyny miał równieŜ fakt
prowadzenia robót związanych z wymianą gruntu i zagęszczaniem nasypu budowlanego pod nowobudowany
budynek mieszkalny.
Ściany.
Na zewnętrznej, frontowej powierzchni ściany lewej części oficyny – począwszy od otworów okiennych klatki
schodowej oraz piwnic - widoczne są spękania i zarysowania .
Spękane są nadproŜa okienne oraz fragmenty podokienne ściany skutkiem czego doszło do przesunięć
parapetów okiennych oraz przemieszczeń pionowych nad i podokiennych fragmentów ścian.
Wewnątrz lokali widoczne są ponadto pęknięcia ściany szczytowej będące wtórnym efektem uszkodzeń jakie
wystąpiły w ścianie frontowej.
Otwory okienne znajdujące się w ścianie frontowej powodują, Ŝe jej sztywność – przy braku wieńców
obwodowych - jest znacznie niŜsza niŜ ściany szczytowej i tylnej – a więc na powierzchni tej ściany doszło do
największych uszkodzeń.
Niekorzystny wpływ zmian struktury gruntu w poziomie posadowienia budynku - widoczny w szerszym
zakresie na powierzchni ściany frontowej wywołał równieŜ uszkodzenia ścian pozostałych i skutkował ich
spękaniem.
Stropy.
Nie stwierdza się uszkodzeń stropów spowodowanych nadmiernym ugięciem belek. Zarysowania widoczne na
powierzchni stropów - szczególnie wzdłuŜ ścian – powstały w wyniku uszkodzeń ściany, na których są oparte
belki stropowe.
Brak wieńców obwodowych – co było regułą w budownictwie w okresie kiedy wznoszony był budynek –
powoduje obniŜona sztywność zastosowanych układów stropowych i niską ich wytrzymałość na obciąŜenia
szczególnie o charakterze dynamicznym oraz związanymi ze zmianami w strukturze gruntu w poziomie
posadowienia budynku.
7. Wnioski.
1. Powstałe w lewej części mieszkalnej oficyny uszkodzenia ścian stwierdzono juŜ przed 25 laty.
Zalecane wówczas prace naprawcze nie zostały do dnia dzisiejszego wykonane na co zasadniczy wpływ
miały kwestie własnościowe działki.
MoŜna ponadto domniemywać, Ŝe do 2012 r. zakres powiększania się istniejących uszkodzeń postępował
w ograniczonym , niewielkim zakresie bez zauwaŜalnych, znacznych uszkodzeń na ścianach wewnątrz
lokali mieszkalnych.
Do znacznego powiększenia istniejących w budynku uszkodzeń doszło z chwilą rozpoczęcia budowy
w 2012 r. budynku mieszkalnego.
Prowadzone prace związane z wymianą gruntu i zagęszczaniem nasypu z pospólki doprowadziły do zmian
w strukturze gruntu zalegającego poniŜej poziomu posadowienia wschodniej części omawianej oficyny
mieszkalnej.
2. Zakres powstałych uszkodzeń wymaga podjęcia i wykonania w najbliŜszych miesiącach prac
remontowo - zabezpieczających budynek przed dalszą destrukcją mogącą skutkować powstaniem
zagroŜenia dla uŜytkowników lokali mieszkalnych.
8. Zakres robót remontowych.
W budynku w okresie wiosenno - letnim naleŜy zaplanować prace remontowe polegające na :
•
•
•
MontaŜu stalowych sciągów w ścianach konstrukcyjnych pod stropami parteru, I i II piętra wg
załączonego schematu
Wymianie istniejących, uszkodzonych nadproŜy ceglanych nad oknami piwnic, parteru, I i II
piętra w ścianie frontowej lewej części oficyny – w tym nad oknami klatki schodowej oraz nad
otworami drzwiowymi /wejście do klatki schodowej oraz do 3 lokali mieszkalnych w lewej
części oficyny/.
Malowanie elewacji północnej oficyny mieszkalnej oraz z uwagi na zakres prac remontowych
prowadzonych wewnątrz lokali naleŜy przewidzieć roboty malarskie mieszkań /białkowanie/.
ZałoŜenia do prowadzenia planowanych prac remontowych:
- prace remontowe naleŜy rozpocząć po dokonaniu wykwaterowania zamieszkałych aktualnie 2 lokali
mieszkalnych
- wykonać stemplowanie stropów wzdłuŜ ich oparcia na ścianie frontowej
- wykonać bruzdy dla ściągów, dokonać ich montaŜu i spręŜenia
- dokonać wymiany istniejących nadproŜy ceglanych na nadproŜa Ŝelbetowe /L 19/
Na czas wymiany nadproŜy wymontować i powtórnie zamontować stolarkę okienną i drzwiową.
- Wykonać naprawę uszkodzonych fragmentów ścian przez ich przemurowanie, wzmocnienie klamrami
stalowymi oraz otynkowanie.
- Wykonać roboty malarskie elewacji oraz lokali mieszkalnych.
MontaŜ ściągów stalowych.
-
Wykonanie montaŜu ściągów zabezpieczających zamontowanych pod stropami pomieszczeń
parteru, I i II piętra lewej części oficyny pozwoli na zatrzymanie poszerzania się powstałych pęknięć
w ścianach zewnętrznych eliminując jednocześnie zagroŜenie wystąpienia stanu awaryjnego.
We frontowej ścianie oficyny naleŜy zamontować ściąg równieŜ od strony zewnętrznej przez co
uzyska się wzmocnienie uszkodzonych, podokiennych fragmentów ścian w fazie wymiany nadproŜy.
Wymienione prace związane z montaŜem ściągów oraz wymiana istniejących, uszkodzonych
nadproŜy ceglanych na nadproŜa prefabrykowane Ŝelbetowe / typu L 19 / zapobiegają dalszej,
niebezpiecznej destrukcji budynku i przywracają pełną wartość uŜytkową lokali mieszkalnych.
Miejsca montaŜu ściągów pokazano na załączonym szkicu.
-
Naprawa uszkodzonych ścian polegająca na przemurowaniu i wzmocnieniu powstałych spękań .
Technologia wykonania zabezpieczeń w postaci ściągów.
a/. Ściągi stalowe wykonane ze stali zbrojeniowej średnicy 25 mm zamontować pod stropami parteru, I i II
piętra w specjalnie wykonanych w tym celu bruzdach w naroŜach pomiędzy ścianami i stropem. Ściągi naleŜy
zabezpieczyć antykorozyjnie.
Ponadto w ścianie frontowej zamontować ściągi równieŜ od strony zewnętrznej.
W miejscu wyznaczonych tras ściągów i ich przejściach przez ściany wywiercić otwory o średnicy
min. 30 mm .
b/. Na nagwintowane końcówki ściągów załoŜyć blachy dociskowe o grubości 10 mm
i wymiarach 300 x 300 mm /po uprzednim usunięciu tynku w miejscu przylegania blachy do muru/ a po
dokręceniu nakrętek /spręŜeniu ściągów/ zaspawać je.
Nakrętki naleŜy dociągać równomiernie uwaŜając aby nie doprowadzić do uszkodzenia ścian.
Blachy dociskowe po pokryciu ich siatką tynkarską naleŜy otynkować.
c/. Dodatkowo zaleca się w miejscach widocznych od strony zewnętrznej i wewnętrznej powstałych zarysowań
ścian - dokonać miejscowego usunięcia tynku na szerokości ok. 20 cm, przemurowaniu cegłą i alternatywnie
wzmocnieniu szczelin klamrami ze stali zbrojeniowej o średnicy 12 mm zamontowanymi co 50 cm a samą
szczelinę wypełnić stosowną masą uszczelniającą i uzupełnić tynk.
W załaczeniu przedłoŜono kosztorys proponowanych i koniecznych robót remontowych oficyny.