VIII. Użytkowanie przestrzeni - Gmina i Miasto Nowe Skalmierzyce

40
VIII. UŻYTKOWANIE PRZESTRZENI
8.1. Grunty gminne i miejskie, obręby geodezyjne
Według ewidencji gruntów gmina podzielona jest na 23 obręby wiejskie i 1 obręb obejmujący miasto. Ich
powierzchnia ogółem wynosi 12.499 ha w tym:
Obręb miejski:
•
Nowe Skalmierzyce – 158 ha
Obręby wiejskie i ich powierzchnia
•
Biskupice
•
Biskupice Ołoboczne 958 ha
•
Boczków 527 ha
•
Chotów 349 ha
•
Droszew 991 ha
•
Fabianów 453 ha
•
Gałązki Małe 275 ha
•
Gałązki Wielkie 360 ha
•
Głóski 580 ha
•
Gniazdów 126 ha
•
Gostyczyna 456 ha
•
Kościuszków 954 ha
•
Kotowiecko 849 ha
•
Leziona 530 ha
•
Mączniki 267 ha
•
OciąŜ 657 ha
•
Osiek 310 ha
•
Skalmierzyce 778 ha
•
Strzegowa 600 ha
•
Śliwniki 828 ha
•
Śmiłów 293 ha
•
Trkusów 293 ha
•
Węgry 589 ha
318 ha
Urząd Gminy i Miasta
Nowe Skalmierzyce
ul. Ostrowska 8
63-460 Nowe Skalmierzyce
tel. 062 762 97 00
fax 062 762 15 93
e-mail [email protected]
www.noweskalmierzyce.pl
41
Gmina i miasto posiada ustabilizowane granice. Ostatnia zmiana dokonana została w 2000 roku, w
wyniku której odłączono miejscowości Dobrzec i Kolonia Sulisławie, które włączono w granice administracyjne
Kalisza. Na dzień 31.12.2006 roku powierzchnia ewidencyjna gminy i miasta wynosi 12499 ha, w tym:
•
Grunt Skarbu Państwa w dyspozycji Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa
- 185 ha
•
Grunt Skarbu Państwa w zarządzie Agencji Lasów Państwowych
- 360 ha
•
Grunt Skarbu Państwa w zarządzie jednostek nie posiadających osób. prawnej
- 137 ha
•
Pozostałe grunty Skarbu Państwa
- 816 ha
•
Grunty Skarbu Państwa w uŜytkowaniu wieczystym
- 52 ha
•
Zasób gruntów komunalnych
- 60 ha
•
Grunty komunalne w zarządzie jednostek organizacyjnych gminy
- 273 ha
•
Pozostałe grunty gminy
- 53 ha
•
Grunty gminne w uŜytkowaniu wieczystym
- 17 ha
•
Grunty osób fizycznych gospodarstwa rolne
- 9446 ha
•
Grunty osób fizycznych nie wchodzące w skład gospodarstwa rolnego
- 354 ha
•
Grunty spółdzielni
- 179 ha
•
Grunty kościołów i związków wyznaniowych
- 47 ha
•
Grunty wspólnot gruntowych
- 77 ha
•
Pozostałe grunty osób prawnych
- 443 ha
8.2.Planowanie przestrzenne
MPZG powinien uwzględnić wszystkie potrzeby zarówno pod względem zapewnienia terenowego dla
przewidywanych inwestycji, widzianych ze szczebla władz gminnych jak i zgłoszonych przez instytucje działające
na naszym terenie oraz osoby fizyczne mające własne grunty.
Gospodarka przestrzenna stanowi bazę wyjściową dla podejmowania decyzji o dalszym rozwoju miasta,
umoŜliwia wieloletnie planowanie inwestycji miejskich, zapewniając wykorzystanie zasobów terenowych miasta
w najbardziej efektywny sposób i zapobiega powstawaniu chaotycznej zabudowy.
W 2003 r. weszła w Ŝycie nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( 27 marca
2003 r.), jak równieŜ nastąpiły zmiany w Prawie budowlanym. Nowa ustawa wykreowała zupełnie nową sytuację
prawną dla przygotowania procesu inwestycyjnego. Przestał obowiązywać ogólny plan zagospodarowania
przestrzennego, a w jego miejsce nie powstały nowe plany miejscowe. Plany miejscowe sporządzone według
„starych” przepisów nie spełniały juŜ nowych wymogów i nie posiadały wystarczających i niezbędnych ustaleń
słuŜących utrzymaniu ładu przestrzennego. Obecnie MPZP sporządza się w miarę potrzeb w zaleŜności o ilości
posiadanych środków finansowych. Na dzień 31.12.2006 opracowanych zostało 6 fragmentarycznych MPZP.
Urząd Gminy i Miasta
Nowe Skalmierzyce
ul. Ostrowska 8
63-460 Nowe Skalmierzyce
tel. 062 762 97 00
fax 062 762 15 93
e-mail [email protected]
www.noweskalmierzyce.pl
42
Lp.
1
2
Nr uchwały
XXIV/139/2000 z 16.11.2000 roku
XLI/235/02 z 11.06.2002
3
XII/73/03 z 24.10.2003
4
XII/74/03 z 24.10.2003
Obręb
Fabianów
Boczków
Gałązki Wielkie
Gostyczyna
Kotowiecko
Mączniki
OciąŜ
Skalmierzyce
Biskupice Ołob.
Gniazdów
Kościuszków
Kotowiecko
Mączniki
OciąŜ
Osiek
Śliwniki
Biskupice Ołob.
N. Skalmierzyce
5
XXIII/147/04 z 30.12.2004
Skalmierzyce
OciąŜ
6
XXXVIII/226/06 z 27.09.2006
Skalmierzyce
OciąŜ
Powierzchnia objęta
MPZP w ha
Nr działek
342 343/1
112
61, 64
88/1
193/5, 281
53/4, 53/5, 53/6, 53/7 53/8,
53/9, 53/10
314, 315/6, 315/7
647/2, 647/3, 647/4, 1227
5,1538
5,6000
426, 868/2, 875
44/2
40, 41
296
55/1, 52
7, 237/2, 257/1
91/3, 91/6, 91/7, 91/8
229/5, 229/6
149/13,
149/14,
149/15,
149/17
177/5, 177/6, 177/7, 177/8,
178/4, 187/9, 187/10, 187/11,
189/2, 221/2
1351/1,
1351/2,
1351/7,
1351/8
220, 221, 222, 223, 224/1,
224/2, 225/1, 226/1, 226/2,
227/1, 245/1, 245/2, 245/3,
344/2, 344/3, 344/4, 344/5,
344/6, 344/7, 344/8, 344/9,
344/10
1353
8,2180
Teren
przeznaczony
zabudowę przemysłową
pod
9,2455
42,8448
Około 50,000
8.3. Obrót gruntami i nieruchomościami
O atrakcyjności naszej gminy świadczy fakt, Ŝe znajdujące się tutaj grunty cieszyły się zawsze duŜym
zainteresowaniem miejscowej społeczności jak i osób spoza regionu. Chęć posiadania ziemi odnosi się zarówno
do gruntów rolniczych jak i działek budowlanych pod budownictwo mieszkaniowe. W ostatnich latach nastąpił
dalszy wzrost popytu, o czym świadczą zawarte w tym czasie liczne transakcje kupna-sprzedaŜy i darowizn w
kancelariach notarialnych. Jest to ilość duŜa, lecz nie pełna, gdyŜ nie posiadamy danych dotyczących postępowań
na drodze sądowej w zakresie uwłaszczenia, zasiedzenia lub znoszenia współwłasności. Zawarte umowy
notarialne dotyczą róŜnych form zbywania i nabywania gruntów rolnych i nieruchomości nierolniczych.
Zawierane są umowy przekazywania całych gospodarstw następcom w zamian za emeryturę lub rentę
rolniczą, umowy darowizny części gospodarstw na członków rodzin właściciela, umowy kupna gruntów na
Urząd Gminy i Miasta
Nowe Skalmierzyce
ul. Ostrowska 8
63-460 Nowe Skalmierzyce
tel. 062 762 97 00
fax 062 762 15 93
e-mail [email protected]
www.noweskalmierzyce.pl
43
powiększenie gospodarstw rolnych, umowy sprzedaŜy gruntów na powiększenie gospodarstw rolnych, umowy
sprzedaŜy gruntów na rzecz osób z poza terenu gminy, umowy sprzedaŜy pojedynczych działek budowlanych
powstałych w wyniku podziału nieruchomości przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego gminy
i miasta oraz pojedyncze umowy notarialne kupna, sprzedaŜy i darowizn całych istniejących działek budowlanych.
Obrót działkami budowlanymi mógłby być znacznie większy, lecz jest hamowany przez ustawę o ochronie
gruntów rolnych i leśnych, brak preferencji na cele budownictwa mieszkaniowego i wysoką stopę procentową oraz
stosunkowo niskie dochody przeciętnego obywatela, pozwalające na przystąpienie do budowy własnego domu
mieszkalnego.
Czynnikiem hamującym tworzenie większej ilości działek tak w mieście jak i na terenach wiejskich, jest
ustalenie terenów budowlanych na planie zagospodarowania przestrzennego na gruntach prywatnych i bardzo
rozdrobnionych. Brak zgody właścicieli tych gruntów bądź nieuregulowany ich stan prawny powoduje, Ŝe tereny
te nie są podzielone na działki budowlane.
Na rynku brak jest mieszkań z rynku pierwotnego. Cena mieszkań na rynku wtórnym kształtuje się w
przedziale od 1000 zł do 1700 zł za m2 w zaleŜności od powierzchni lokalu, połoŜenia i stanu technicznego
budynku. Natomiast cena gruntów z przeznaczeniem pod zabudowę rodzinną, kształtuje się w granicach 30 zł za
m2 . NaleŜy jednak uwzględnić szybki rozwój gminy, co powoduje duŜe zainteresowanie potencjalnych nabywców
nieruchomości, a tym samym wzrost cen zarówno mieszkań jak gruntów.
8.4. Zestawienie mienia komunalnego gminy i miasta.
Lp.
Obręb ewidencyjny
Powierzchnia
1
Nowe Skalmierzyce
15,3912
2
Biskupice
0,5626
3
Biskupice Ołoboczne
7,1224
4
Boczków
6,7563
5
Chotów
1,1772
6
Droszew
8,5628
7
Fabianów
4,4100
8
Gałązki Małe
0,2600
9
Gałązki Wielkie
0,1200
10
Głóski
7,6786
11
Gniazdów
1,3100
12
Gostyczyna
4,2830
13
Kościuszków
8,1000
14
Kotowiecko
8,3062
15
Leziona
6,1699
16
Mączniki
4,8624
17
OciąŜ
23,4771
18
Osiek
1,2000
Urząd Gminy i Miasta
Nowe Skalmierzyce
ul. Ostrowska 8
63-460 Nowe Skalmierzyce
tel. 062 762 97 00
fax 062 762 15 93
e-mail [email protected]
www.noweskalmierzyce.pl
44
19
Skalmierzyce
15,0060
20
Strzegowa
6,1100
21
Sliwniki
3,5355
22
Smiłów
7,3699
23
Turkusów
3,1063
24
Węgry
Razem
5,2891
154,1427
8.5. Własność nieruchomości oraz komunalna gospodarka mieszkaniowa
Gmina i Miasto Nowe Skalmierzyce jest właścicielem gruntów wchodzących w skład mienia
komunalnego o łącznej powierzchni 154,1427 ha, z czego 15,6729 ha znajduje się w uŜytkowaniu wieczystym
osób fizycznych i prawnych.. Gmina i Miasto posiada równieŜ prawo wieczystego uŜytkowania działek nr 184/2,
187/6, 187/8 o łącznej powierzchni 3,4852 ha połoŜonych w Nowych Skalmierzycach., na co składają się kino,
stadion miejski oraz noclegowania. Obecnie w budynku noclegowni przy ul. Kolejowej ma swoją siedzibę
Stowarzyszenie Rozwoju Dziecka i Rodziny w Nowych Skalmierzycach mające na celu pomoc osobom
niepełnosprawnym. W kwietniu 2004 roku sprzedano nieruchomość gruntową o powierzchni 14,8876 z
docelowym przeznaczeniem na działalność gospodarczą oraz 19 działek budowlanych pod budownictwo
mieszkaniowe w rejonie ul. Krótkiej i Kamiennej.
Na strukturę zabudowy Gminy i Miasta Nowe Skalmierzyce składa się typowy obraz gospodarstw
wiejskich, jak i układ urbanistyczny miasta Nowe Skalmierzyce. Ogółem na terenie gminy i miasta znajduje się
około 3700 mieszkań i 15 800 izb, a powierzchnia uŜytkowa lokali mieszkalnych wynosi 330 500 m2 Przeciętna
powierzchnia uŜytkowa mieszkania wynosi 21,70 m2
Urząd Gminy i Miasta
Nowe Skalmierzyce
ul. Ostrowska 8
63-460 Nowe Skalmierzyce
tel. 062 762 97 00
fax 062 762 15 93
e-mail [email protected]
www.noweskalmierzyce.pl