Gminą Miasta Sopotu reprezentowaną przez Pre

UMOWA DZIERŻAWY Nr
zawarta w dniu ………………… roku
pomiędzy:
Gminą Miasta Sopotu reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Sopotu, w imieniu którego działa:
Marcin Wargin – Dyrektor Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie,
zwaną w dalszej części Umowy „Wydzierżawiającym”,
a
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
, zwanym w dalszej części Umowy „Dzierżawcą”
§1
Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość gruntowa będąca własnością Wydzierżawiającego
położona w Sopocie przy ul. Bitwy pod Płowcami 73-79 o powierzchni 31 469 m2, oznaczona na
arkuszu mapy 44 jako część działki nr 4/2,zapisana w księdze wieczystej pod numerem
KWGD1S/00004553/3, oznaczona na załączonej mapce, stanowiącej załącznik do Umowy, zwana
w dalszej części Umowy „Gruntem”.
&2
1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków Grunt określony w &1
Umowy, a Dzierżawca przyjmuje ten Grunt w dzierżawę.
2. Grunt opisany w & 1 przeznaczony jest na prowadzenie kempingu z usługami
towarzyszącymi ( pole namiotowe, kampery, przyczepy, domki kempingowe) skierowanymi
w szczególności dla amatorów sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, katamarany i
in.) , zwanego w dalszej części Umowy „Kempingiem”.
3. Dzierżawca przystosuje Kemping dla żeglarzy (możliwość przechowywania sprzętu
wodnego oraz stworzenie zaplecza do wykonywania drobnych prac szkutniczych i
bosmańskich)
4. Kemping będzie funkcjonował w okresie nie krótszym niż od dnia 01 maja do dnia 30
września każdego roku kalendarzowego obowiązywania Umowy.
§3
§4
Dzierżawa Gruntu zostaje zawarta na okres 15 lat poczynając od ……..2016 roku
Strona
1
1. Dzierżawca nieodwołanie oświadcza, iż Grunt i jego stan odpowiada celowi określonemu w
& 2. , jak i & 6 ust.12, oraz iż z tego tytułu nie będzie wnosił w przyszłości roszczeń
wobec Wydzierżawiającego
2. Dzierżawca zobowiązuje się do używania Gruntu zgodnie z przeznaczeniem określonym w
umowie, a także wymogami prawidłowej gospodarki.
3. Bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej pod rygorem nieważności w formie
pisemnej, Dzierżawcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia Gruntu.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do uprzedniego uzyskania, z uwzględnieniem zapisów Planów
Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego, uzgodnień, zgód i innych decyzji
właściwych organów administracyjnych, mając na uwadze rodzaj i miejsce działalności, o
której mowa w & 2.
do ………..2031 roku.
Strona
§6
1. Wszelkie koszty przystosowania Gruntu, w tym lecz nie wyłącznie wykonania Inwestycji, o
której mowa w & 2 oraz & 6 ust.12, jak i przyłączy wody i kanalizacji, Dzierżawca
wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt.
2
§5
1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz miesięczny, zwany w dalszej
części Umowy „Czynszem”, ustalony w drodze przetargu na kwotę …………… zł.
(słownie: ……………..…… 00/100 , powiększony o podatek od towarów i usług VAT w
wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury, podlegający waloryzacji od dnia
1 stycznia każdego kalendarzowego roku obowiązywania Umowy począwszy od dnia
1 stycznia 2017 r. w stopniu odpowiadającym dodatniemu wskaźnikowi wzrostu cen
towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku ubiegłego,
ogłaszanego w Monitorze Polskim komunikatem Prezesa GUS.
2. Niezależnie od Czynszu Dzierżawca uiszczał będzie na rzecz Wydzierżawiającego podatek
od nieruchomości obliczony dla Gruntu każdorazowo na podstawie obowiązujących w
danym roku stawek ustalonych uchwałą Rady Miasta Sopotu nr …………….z dnia
………………...r. w sprawie ustalenia wysokości rocznych stawek podatku od
nieruchomości oraz zwolnień w tym podatku obowiązujących na obszarze miasta Sopotu, z
późniejszymi zmianami. Podatek od nieruchomości w dniu zawarcia umowy wynosi
……………. zł. (słownie: ………………………….. 00/100 złotych.), powiększony o podatek
od towarów i usług VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury.
3. Na czas realizacji inwestycji, o której mowa w & 2 oraz & 6 ust.12 tj. od dnia zawarcia
Umowy do dnia 30.04.2017 roku, przysługiwać będzie Dzierżawcy obniżka części Czynszu
dzierżawnego należnego z tytułu dzierżawy w wysokości 50% jego wysokości netto.
4. W przypadku nie zrealizowania inwestycji, o której mowa w & 2 w terminie do dnia
30.04.2017 roku Dzierżawca będzie zobowiązany do zwrotu Wydzierżawiającemu całej
kwoty obniżki części Czynszu udzielonej na podstawie pkt.3 powyżej.
5. Czynsz oraz podatek od nieruchomości płatne będą z góry do dnia 10 każdego miesiąca na
rachunek bankowy Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie („MOSiR w
Sopocie”) nr 96 1160 2202 0000 0000 6195 0163 prowadzony w Banku Millennium.
6. Zmiany Czynszu oraz podatku od nieruchomości, jak i ich waloryzacja, wprowadzone w
zakresie i na podstawie określonych w ust. 1 i 2 powyżej, nie wymagają zmiany Umowy.
Jednakże o wysokości obowiązującego Czynszu oraz podatku od nieruchomości, jak i
zasadach ich waloryzacji, Wydzierżawiający zobowiązany jest zawiadomić Dzierżawcę
pisemnie.
7. Dzierżawca wpłaci MOSiR w Sopocie, w dniu zawarcia Umowy, na cały okres jej
obowiązywania, kaucję w wysokości 20.000,00 PLN (dwadzieścia tysięcy złotych), jako
zabezpieczenie ewentualnych szkód spowodowanych na terenie dzierżawionego Gruntu lub
wyrządzonych Wydzierżawiającemu, zwaną w dalszej części Umowy „Kaucją”.
Wydzierżawiający zaliczy na poczet Kaucji wpłacone przez Dzierżawcę w toku
postępowania przetargowego wadium w wysokości 20 000,00 PLN (dwadzieścia tysięcy
złotych).
8. W przypadku potrącenia przez Wydzierżawiającego z Kaucji kwot z tytułów nią
zabezpieczonych, Dzierżawca zobowiązany będzie bez wezwania do niezwłocznego
uzupełnienia kwoty Kaucji. W razie nie uczynienia zadość temu zobowiązaniu pomimo
upływu dodatkowego 7 dniowego terminu wyznaczonego przez Wydzierżawiającego,
Wydzierżawiający będzie miał prawo do wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu
wypowiedzenia, zaś Dzierżawca traci w całości prawo do zwrotu Kaucji.
3
Strona
2. Dzierżawcę obciążają wszelkie koszty związane z eksploatacją Gruntu, w tym lecz nie
wyłącznie opłaty od usług komunalnych, od dostarczanej energii elektrycznej, wody i gazu,
opłaty związane z ogrzewaniem i odprowadzaniem ścieków, opłaty od składowania i
wywozu śmieci oraz odpadów i inne. Podstawą naliczania w/w opłat będą umowy zawarte
przez Dzierżawcę bezpośrednio z dostawcami lub usługodawcami.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania porządku i czystości na dzierżawionym Gruncie
jak i na terenie do niego przyległym oraz do należytej dbałości o stan środowiska oraz
zieleń rosnącą na dzierżawionym Gruncie.
4. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania na swój koszt remontów i konserwacji , aby
utrzymać obiekty znajdujące się na Gruncie w należytym stanie technicznym i
odpowiadającym warunkom budowlanym i sanitarnym dla tego typu obiektów.
5. Dzierżawca przejmuje na siebie odpowiedzialność za zapewnienie na Gruncie
bezpieczeństwa pożarowego.
6. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia Gruntu od zdarzeń losowych, na jakie narażony
jest w związku z prowadzoną działalnością Dzierżawcy.
7. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia odpowiedzialności za szkody wyrządzone
komukolwiek na osobie lub rzeczy w czasie trwania niniejszej umowy.
8. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów/adaptacji zwiększających wartość dzierżawionego
Gruntu jedynie za uprzednią zgodą i w zakresie uzgodnionymi każdorazowo pod rygorem
nieważności w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.
9. Wszelkie zmiany dotyczące budowy, przebudowy, modernizacji, kolorystyki obiektów na
terenie Gruntu oraz wszelkich reklam, muszą być uprzednio uzgodnione przez Dzierżawcę z
Wydziałem Urbanistyki i Architektury oraz z Konserwatorem Zabytków Urzędu Miasta
Sopotu, o dokonaniu czego zobowiązany jest on powiadomić pisemnie
Wydzierżawiającego.
10. Adaptacje bądź ulepszenia Gruntu wykonane bez zgody Wydzierżawiającego, lub w sposób
odbiegający od udzielonej zgody, muszą być na Jego żądanie niezwłocznie usunięte przez
Dzierżawcę i przywrócony musi zostać stan początkowy – bez prawa żądania przez
Dzierżawcę zwrotu poniesionych kosztów/nakładów takich adaptacji/ulepszeń.
11. Dzierżawca w ramach prowadzonej działalności zobowiązuje się do przestrzegania poziomu
dopuszczalnego emitowania do środowiska hałasu zgodnie z przepisami wynikającymi
położenia Gruntu w strefie uzdrowiskowej.
12. Zgodnie z treścią oferty Dzierżawca zobowiązany jest :
a) wykonać przebudowę / rozbudowę istniejącego Kempingu bądź rozbiórkę i budowę
nowego Kempingu w sposób zapewniający funkcjonowanie na jego terenie:
– pola namiotowego
- miejsca na kampery,
- domków kempingowych,
- miejsca do przechowywania sprzętu dla amatorów sportów wodnych jak windsurfing,
kitesurfing, katamarany itp.
- inne obiekty usługowe związane z działalnością kempingu,
- sanitariatów,
zgodnie z wymaganiami funkcjonalno-technicznymi określonymi w rozdz. V
ogłoszenia o przetargu;
b) zagospodarować Kemping zgodnie z koncepcją zawartą w ofercie;
c) wykonać instalacje zaopatrujące przedmiot dzierżawy w niezbędne media;
d) zakończyć w całości inwestycję, w tym załatwienie formalności związanych z
zakończeniem budowy i dopuszczeniem Inwestycji do użytkowania w organie nadzoru
budowlanego oraz rozpoczęcie w niej działalności – nie później niż od dnia 1 maja 2017
roku.
§7
Bez uprzedniej, wyrażonej pod rygorem nieważności w formie pisemnej zgody
Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może oddawać dzierżawionego Gruntu, lub jakiejkolwiek
jego części, podmiotowi/osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani poddzierżawiać, lub w
jakikolwiek inny sposób i na jakiejkolwiek innej podstawie przenosić jej posiadanie.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
§8
W przypadku nie opłacenia Czynszu bądź podatku od nieruchomości w wyznaczonej
wysokości i/ lub terminie, bądź innego wykorzystania dzierżawionego Gruntu niż określone
w § 2, jak też w razie przeniesienia posiadania Gruntu lub jego części w sposób sprzeczny z
określonym w § 7, Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia Umowy bez
zachowania terminu wypowiedzenia.
W przypadku nie zrealizowania, w tym choćby w części, proponowanych przez Dzierżawcę
działań zawartych w jego ofercie stanowiącej podstawę zawarcia niniejszej Umowy,
zarówno co do terminu, zakresu, jak i ilości, Wydzierżawiającemu służy prawo
wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku nie
usunięcia przez Dzierżawcę naruszeń w tym zakresie wskazanych szczegółowo przez
Wydzierżawiającego, w terminie przez Niego określonym.
Rozwiązanie Umowy z przyczyn podanych w ust. 1 i/lub 2 wyklucza prawo Dzierżawcy do
roszczeń odszkodowawczych wobec Wydzierżawiającego, w tym także z tytułu zwrotu
poniesionych nakładów i poczynionych ulepszeń.
Z prawa do wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, o którym
mowa w ust.1 i 2 powyżej oraz w § 5 ust.8, Wydzierżawiający ma prawo skorzystać w
okresie do 60 dni liczonych od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających takie
wypowiedzenie.
§9
Po upływie okresu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu
dzierżawiony Grunt w stanie nie pogorszonym.
Podstawę ustalenia stanu Gruntu stanowią protokoły zdawczo-odbiorcze.
Po upływie okresu dzierżawy określonego w § 4, oraz w razie wypowiedzenia Umowy
przez Wydzierżawiającego bez zachowania terminu wypowiedzenia, poniesione przez
Dzierżawcę nakłady i/lub ulepszenia na dzierżawionym Gruncie przechodzą nieodpłatnie na
rzecz Wydzierżawiającego.
Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzania kontroli dzierżawionego Gruntu..
§ 10
1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy muszą być dokonane pod rygorem nieważności w
formie pisemnej, w postaci aneksu podpisanego przez Strony.
2. Postanowienia ust.1 stosować się będzie odpowiednio do wypowiedzenia Umowy.
Strona
2. Integralną część umowy stanowi oferta Dzierżawcy z dnia ……………………w zakresie
nie uregulowanym umową, w tym w szczególności, lecz nie wyłącznie, zobowiązań
inwestycyjnych.
4
§ 11
1. W sprawach nie uregulowanych w Umowie zastosowanie mają odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego. Wszelkie spory podlegać będą orzecznictwu sądów powszechnych
właściwych ze względu na położenie dzierżawionego Gruntu.
§ 12
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
5
Wydzierżawiający
Strona
Dzierżawca