umowa dzierżawy - Centrum Aktywnego Wypoczynku Malbork

UMOWA DZIERŻAWY
Dnia 01.09.2016 pomiędzy
1. Centrum Aktywnego Wypoczynku w Malborku Sp. z o.o. 82-200 Malbork, ul.
Parkowa 3 reprezentowana przez Piotra Sadowskiego Prezesa Spółki, który zwany
będzie także „Wydzierżawiającym”
a
2. …………………………………………………………………………….., który
zwany będzie także „Dzierżawcą”
zostaje zawarta umowa o następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy z dniem 01.09.2016 roku do użytkowania
budynek użytkowy z przeznaczeniem na działalność gastronomiczną o powierzchni
użytkowej 112,86 m2 składający się z sali jadalnej, kuchni z zapleczem, magazynu,
zaplecza socjalnego oraz WC, położony w Malborku przy ulicy Parkowej 3 a
Dzierżawca zobowiązuje się do jego użytkowania na warunkach określonych niniejszą
umową.
2. Z dzierżawą lokalu związane jest prawo do korzystania z urządzeń sanitarnych i
wyposażenia gastronomicznego.
3. Wydzierżawiający dopuszcza możliwość sezonowego wystawienia ogródków
gastronomicznych na przylegającym terenie .
4. Integralną część niniejszej umowy stanowi protokół zdawczo – odbiorczy określający
stan techniczny i wyposażenie budynku w chwili przekazania go Dzierżawcy.
Protokół będzie stanowił podstawę określania stanu budynku po zakończeniu
dzierżawy.
5. Wszelkie zmiany sposobu użytkowania budynku wymagają zgody
Wydzierżawiającego.
6. Koszty wynikające ze zmiany użytkowania budynku leżą po stronie Dzierżawcy.
§2
1. Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz w wysokości netto
+ obowiązujący podatek VAT .
2. Określony w ust. 1 czynsz dzierżawy nie obejmuje należności z tytułu opłat za
korzystanie z energii elektrycznej, wody, ścieków , wywozu nieczystości stałych,
odczytywanych i przedkładanych przez Dzierżawę na koniec okresu rozliczeniowego
Wydzierżawiającemu.
3. Dzierżawca jest obowiązany uiszczać czynsz i świadczenia miesięczne z góry bez
uprzedniego wezwania w terminie do 10-go każdego miesiąca kalendarzowego, na
który przypada należność (na podstawie faktury VAT).
4. Naliczanie pierwszego czynszu nastąpi od 01.09.2016 z terminem płatności do
10.09.2016.
5. W razie opóźnienia w uiszczaniu należności o jakich mowa w tym paragrafie
wynajmującemu służy prawo doliczania odsetek ustawowych na podstawie
obowiązujących przepisów.
6. Wydzierżawiający pobiera od Dzierżawcy kaucję zabezpieczającą w wysokości 3krotnej opłaty miesięcznej. Kaucję należy wpłacić na rachunek Wydzierżawiającego w
terminie do dnia 30.09.2016r
7. Po zakończeniu dzierżawy i protokolarnym przekazaniu lokalu kaucja zostanie
zwrócona przez Wydzierżawiającego Dzierżawcy wraz z odsetkami wg stopy
procentowej a-vista pod warunkiem uregulowania wszystkich należności wynikających
z umowy. W przypadku występowania jakichkolwiek zaległości kaucja zostanie
zaliczona w pierwszej kolejności na poczet długów.
§3
1. Dzierżawca obowiązany jest do ponoszenia na koszt własny wszelkich świadczeń
publicznych związanych z wydzierżawioną nieruchomością, a w szczególności płacić
obowiązujące podatki
2. Na Dzierżawcy ciążą obowiązki wynikające z ustawy z dnia 27.04.01-prawo ochrony
środowiska oraz ustawy z dnia 13.09.96 o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
§4
Ustalona stawka czynszu może ulegać podwyższeniu w okresach półrocznych (co sześć
miesięcy) o kwotę wynikającą z przemnożenia tej stawki i procentowego wzrostu cen
towarów i usług ogłoszonego przez prezesa GUS.
§5
Dzierżawca zobowiązuje się:
1. Użytkować wynajęty budynek z należytą starannością zgodnie z jego przeznaczeniem
na cele gastronomiczne w szczególności polegające na serwowaniu posiłków oraz
asortymentu alkoholi.
2. Nie dokonywać bez zgody wynajmującego zmian naruszających substancję budynku
oraz trwałych ulepszeń budynku.
§6
1. W czasie trwania stosunku dzierżawy Dzierżawcę obciąża naprawa i konserwacja
obiektu.
2. Wszelkie remonty i prace modernizacyjne wynikające ze sposobu użytkowania
budynku Dzierżawca może wykonywać po uzyskaniu pisemnej zgody
Wydzierżawiającego bez prawa do zwrotu poniesionych na ten cel nakładów.
§7
1. Dzierżawca wyraża zgodę na zastępcze wykonanie przez Wydzierżawiającego na
koszt Dzierżawcy obciążających jego napraw, których niewykonanie w terminie może
spowodować uszkodzenie budynku zajmowanego przez Dzierżawcę.
2. Przed wykonaniem napraw zastępczych, Wydzierżawiający wezwie Dzierżawcę do
przeprowadzenia naprawy we własnym zakresie w oznaczonym terminie.
§8
1. Wydzierżawiający nie dopuszcza możliwości oddania części lub całości przedmiotu
dzierżawy w podnajem lub w użyczenie innej osobie oraz zmiany sposobu
użytkowania pomieszczeń bez zgody Wydzierżawiającego.
2. Oddanie przedmiotu dzierżawy do używania osobie trzeciej lub w podnajem, a także
zmiana przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez wymaganej zgody
Wydzierżawiającego, stanowi podstawę do natychmiastowego rozwiązania umowy
przy jednoczesnym obowiązku naprawienia poniesionej przez Wydzierżawiającego
szkody w związku z nienależytym wykonaniem umowy.
§9
Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca obowiązany jest rozliczyć się z Wydzierżawiającym i
przekazać budynek Wydzierżawiającemu na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego w
nieprzekraczalnym terminie 7 dni, licząc od daty rozwiązania umowy.
§ 10
1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony i wiąże strony do dnia
31.12.20,…r.
2. Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia umowy na trzy miesiące przed datą
rozwiązania umowy.
3. Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia może nastąpić z inicjatywy
Wydzierżawiającego, jeżeli Dzierżawca będzie zalegał z należnym czynszem
dzierżawy za co najmniej dwa okresy płatności lub dopuszczał się naruszenia innych
istotnych postanowień umowy.
§ 11
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy
kodeksu cywilnego.
§ 13
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
……………………………
DZIERŻAWCA
…………………………….