Kierunki zmiana tytułu

Egzemplarz SM „Nowy Dwór”
KIERUNKI ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
ORAZ SPOŁECZNEJ I KULTURALNEJ
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „NOWY DWÓR” we Wrocławiu
w latach 2016 - 2020
__________________________________________________________________________
I. TERMORENOWACJA NIERUCHOMOŚCI (KONTYNUACJA).
1. Remont elewacji ścian zewnętrznych n/w nieruchomości (budynków mieszkalnych
wielorodzinnych) w zakresie:
1) wymiany istniejącego ocieplenia wykonanego w latach 80-ych z blach typu BISTYP
(ściany boczne) + docieplenie istniejącego ocieplenia ścian (podłużnych) osłonowych
(dostosowanie do obowiązujących przepisów w zakresie normy cieplnej),
na ocieplenie w technologii BSO, z nową kolorystyką całej nieruchomości wraz
robotami towarzyszącymi, tj.:




ul. Rogowska 42 – 52
ul. Nowodworska 79 – 91
ul. Rogowska 34 – 40
ul. Nowodworska 1 – 15
(n-ść nr 24)
(n-ść nr 26)
(n-ść nr 27)
(n-ść nr 31)
2) docieplenie istniejącego ocieplenia ścian (bocznych) zewnętrznych (dostosowanie do
obowiązujących przepisów w zakresie normy cieplnej), w technologii BSO, z nową
kolorystyką całej nieruchomości wraz robotami towarzyszącymi, tj.:
 ul. Rogowska 60 – 66
 ul. Rogowska 88 – 94
 ul. Budziszyńska 14 – 16
(n-ść nr 1)
(n-ść nr 18)
(n-ść nr 32)
Rozpoczęcie prac projektowych wraz z wykonaniem audytów (dot. obliczenia grubości
ocieplenia), w technologii lekkiej-mokrej (BSO).
Rozpoczęcie realizacji zadań inwestycyjnych od 2016 r.
Kolejność rozpoczęcia prac w nieruchomościach j.w. jest uzależniona od wkładu własnego
zgromadzonego na ten cel na funduszu remontowym nieruchomości.
Sposób finansowania: fundusz remontowy nieruchomości oraz w oparciu o uwarunkowania
regulaminowe.
2. Docieplenie stropodachów nieruchomości, jako jeden z parametrów mających wpływ na
oszczędzanie energii cieplnej, wynikające z przeglądów technicznych i wniosków Rad
Mieszkańców Nieruchomości (z wyłączeniem nieruchomości nr 20,33,35,40 i budynku
administracyjno-biurowego przy ul. Zemskiej 35).
3. Aktualizowanie bilansu cieplnego dla każdego węzła cieplnego po zakończeniu
termorenowacji nieruchomości na rzecz racjonalizacji kosztów ogrzewania.
1
Egzemplarz SM „Nowy Dwór”
II. URZĄDZENIA - WĘZŁY CIEPLNE W NIERUCHOMOŚCIACH.
Kontynuacja
remontów
kompaktowych
wymiennikowych
węzłów
cieplnych
w nieruchomościach z wymianą urządzeń węzłów wraz z zamontowaniem modułów
komunikacyjnych do dwustronnej transmisji danych, do sterowania węzłami oraz wdrożenie
systemu monitoringu parametrów urządzeń węzłów cieplnych na rzecz racjonalizacji kosztów
ogrzewania.
III. REMONTY ELEMENTÓW KONSTRUKCYJNO – UŻYTKOWYCH.
1. Kontynuacja remontów loggii i balkonów zewnętrznych, w zakresie wynikającym
z przeglądów technicznych nieruchomości.
2. Kontynuacja remontów schodów zewnętrznych wejściowych do nieruchomości,
wynikająca z przeglądu technicznego nieruchomości.
3. Remonty posadzek, schodów wewnętrznych klatek schodowych.
4. Zadaszenia strefy wejściowej do klatek schodowych nieruchomości.
5. Kontynuacja zadaszenia osłon śmietnikowych i budowa nowych, w zależności od
wymogu i potrzeb nieruchomości.
IV. INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO - ENERGETYCZNE.
1. Kontynuacja remontów dźwigów osobowych i towarowo-osobowych, wynikających
z przeglądów i zaleceń Inspektoratu Dozoru Technicznego w oparciu o obowiązujące
przepisy w tym zakresie.
2. Wymiana istniejącej aluminiowej instalacji elektrycznej linii zasilającej w piwnicy od
przyłączy do mieszkań.
3. Kontynuacja remontu tablic TR i bloków energetycznych w piwnicach nieruchomości
w oparciu o przeglądy techniczne.
4. Zmiana systemu oświetlenia klatek schodowych poprzez likwidację istniejącej
instalacji w barierkach metalowych.
5. Wymiana istniejącego systemu oświetlenia na oświetlenie energooszczędne poprzez
wykonanie nowej instalacji oświetleniowej (oświetlenie ledowe, czujniki ruchu).
6. Zmiana instalacji oświetleniowej na instalację niskonapięciową w piwnicach
nieruchomości.
7. Uporządkowanie instalacji elektrycznych i niskoprądowych w piwnicach i klatkach
schodowych nieruchomości.
2
Egzemplarz SM „Nowy Dwór”
V. WENTYLACJA.
1. Usprawnienie działania trzonów wentylacji łazienkowych i kuchennych.
2. Kontynuacja
przywracania wentylacji mechanicznej, zgodnie z projektem
budowlanym nieruchomości w zakresie:
1) wykonania nowej instalacji zasilania i sterowania,
2) wymiany niesprawnych i zużytych wentylatorów dachowych na wentylatory
nowszej generacji.
VI.
INSTALACJE WODNO
OGRZEWANIA:
–
KANALIZACYJNE
I
CENTRALNEGO
1. Kontynuacja wymiany poziomów c.w., z.w., cyrkulacji w piwnicach nieruchomości
z rur stalowych ocynkowanych na rury w technologii z tworzyw sztucznych,
w oparciu o przeprowadzone przeglądy techniczne.
2. Wymiana zaworów podpionowych na instalacji centralnego ogrzewania i c.w.u. wraz
z regulacją i nastawami w nieruchomościach (kontynuacja programu remontu węzłów
cieplnych).
3. Kompleksowy remont instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej w piwnicach
nieruchomości kanalizacyjnych i deszczowych do pierwszej studzienki poza
nieruchomością.
4. Czyszczenie kanalizacji:
1) sanitarnej, poziomej w pionach kuchennych i łazienkowych – realizacja na
bieżąco:
a) odcinki od poziomu do pierwszej studzienki przed budynkiem,
b) odcinki przyłącza aż do sieci obsługiwanej przez M.P.W. i K. na terenach
wspólnych,
2) deszczowej, na odcinkach:
a) odcinki od rewizji w budynku do studzienki przed budynkiem,
b) od studzienki przed budynkiem do sieci zbiorczej obsługiwanej przez Zarząd
Melioracji Komunalnych na terenach wspólnych,
c) bieżące uzupełnianie, naprawa lub wymiana pokryw włazów na osiedlu,
d) bieżąca regulacja studzienek (wypoziomowanie).
5. Wymiana wodomierzy na ciepłą i zimną wodę na wodomierze radiowe ze zdalnym
odczytem.
VII. Zagospodarowanie wnętrz blokowych - wymiana i tworzenie nowych placów
zabaw, wymiana nawierzchni placów zabaw i boisk na nawierzchnie spełniające
wymogi bezpieczeństwa.
3
Egzemplarz SM „Nowy Dwór”
VIII. MIEJSCA POSTOJOWE, PARKINGI, DROGI, TERENY ZIELONE.
1. Pozyskiwanie nowych miejsc postojowych dla pojazdów na terenach Spółdzielni i ich
realizacja oraz remont istniejących nawierzchni na nawierzchnie utwardzenie pod
miejsca postojowe i chodniki.
2. Budowa nowych parkingów z kostki betonowej na terenach wyznaczonych przez Radę
Nadzorczą
3. Remont kortu tenisowego i boisk sportowych, według nowej technologii.
4. Uporządkowanie terenów zielonych pod kątem racjonalności ich wykorzystania
i bezpieczeństwa nieruchomości (wycinki, nasadzenia, itp.).
5. Usunięcie opon samochodowych z terenów zielonych.
IX. LOKALE UŻYTKOWE i BUDYNEK ADMINISTRACYJNO - BIUROWY
SPÓŁDZIELNI, ul. ZEMSKA 35.
1. Wykonanie remontów lokali użytkowych:
a) dachów,
b) elewacji,
c) wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, w oparciu o przeglądy techniczne oraz
wynikające z bieżącej eksploatacji.
2. Budynek administracyjno – biurowy, ul. Zemska 35:
a) malowanie pomieszczeń,
b) montaż bramy przesuwnej przy wjeździe od ul. Zemskiej,
3. Budynek warsztatowy, ul. Zemska 35
a) remont elewacji wraz z obróbką blacharską budynku warsztatowego (od strony
wnętrza placu).
b) wymiana stolarki drzwiowej.
4. Zagospodarowanie terenu
ul. Wojrowickiej 2.
po
byłym
pawilonie
handlowym
„Opus”
przy
X. ORGANIZACYJNE.
1. Monitoring osiedla, jako system ochrony i informacji:
1) bieżąca obserwacja odbieranego obrazu z kamer,
2) montaż kamer,
3) sygnalizacje pozorowane.
XI. ORGANIZACJA RUCHU NA OSIEDLU.
Opracowanie i wdrożenie etapami projektu organizacji ruchu na osiedlu ze szczególnym
uwzględnieniem zapewnienia bezpieczeństwa ruchu pieszym.
4
Egzemplarz SM „Nowy Dwór”
XII. DZIAŁALNOŚĆ SPOŁECZNO – KULTURALNA.
1) Przeprowadzanie remontów w zakresie funkcjonalno-użytkowym w placówkach
przeznaczonych na działalność społeczno – kulturalną:
a) renowacje obiektów sportowych,
b) renowacje placów zabaw,
c) renowacja lokali użytkowych przeznaczonych na działalność społeczno kulturalną.
2) Współorganizowanie i współdziałanie z organami samorządowymi, lokalnymi,
społecznymi na rzecz rozwoju i krzewienia kultury, wspieranie różnych form
w dziedzinie oświaty i wychowania na rzecz osiedla oraz jego mieszkańców.
3) Organizowanie i finansowanie działalności dydaktycznej, rozrywkowej, sportowej,
rekreacyjnej na rzecz osiedla i jego mieszkańców.
………………………………………………………
Zarząd S.M. ”Nowy Dwór”
Opr: G. Fortunarska
5