I etap - Poniatowa

Transkrypt

I etap - Poniatowa

UCHWAŁA NR XIV/97/04
RADY MIEJSKIEJ W PONIATOWEJ
z dnia 26 marca 2004 r.
w sprawie:
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Poniatowa – I etap.
Na podstawie:
art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591-tekst jednolity z późniejszymi
zmianami) oraz art. 8 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późniejszymi
zmianami) w nawiązaniu do art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Poniatowa –
I etap.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść
niniejszej uchwały.
Wyrażone są w postaci:
1) zasad ogólnych zagospodarowania obszarów - rozdział II,
2) przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania – rozdział III,
3) ustaleń dla transportu – rozdział IV
4) ustaleń dla infrastruktury technicznej – rozdział V,
5) rysunku planu w skali 1:5 000, który stanowi załącznik Nr 1 do uchwały,
6) rysunków uszczegółowionych Nr 1-5 w skali 1:1 000, dla terenów oznaczonych na
rysunku planu w skali 1:5 000, stanowiących załączniki Nr 2 – 6 do uchwały.
§ 2.
Plan obejmuje obszar miasta Poniatowa w granicach administracyjnych, z
wyłączeniem terenów przeznaczonych do uchwalenia w II etapie i oznaczonych na
rysunku planu.
§ 3.
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów w granicach miasta,
2) określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenów wydzielonych
liniami rozgraniczającymi,
3) koordynacja inwestycji w obszarze opracowania,
4) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
-
realizacji usług publicznych,
wykształcenia prawidłowego układu komunikacyjnego,
zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej,
ochrony elementów środowiska kulturowego i przyrodniczego miasta.
§ 4.
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania ściśle określone,
1) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne.
2) granice obszarów i oznaczone obiekty objęte ochroną prawną i planistyczną,
3) granice stref wokół obiektów uciążliwych i chronionych.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter
wytycznych określających zasady:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania –
orientacyjne,
2) linie wewnętrznego podziału terenu – oznaczone na rysunku planu liniami
przerywanymi,
3) przebiegu sieci infrastruktury technicznej,
4) usytuowania obiektów mieszkalnych i usługowych,
5) usytuowania obiektów infrastruktury technicznej.
§ 5.
Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym jest mowa w § 1
uchwały,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali
1:5 000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
3) rysunkach uszczegółowionych – należy przez to rozumieć rysunki planu w
skali 1:1 000, stanowiące załączniki do uchwały Nr 2 – 6.
4) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z
aktami wykonawczymi,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które
powinno przeważać na obszarze określonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenia inne
niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) adaptacji trwałej – należy przez to rozumieć utrzymanie istniejącego sposobu
zagospodarowania i użytkowania terenu oraz obiektu; w ramach adaptacji
dopuszcza się modernizację obiektów, ich rozbudowę lub przeznaczenie na
2
inne cele, nie kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym
ustalonym w planie dla danego terenu i terenów sąsiednich.
§ 6.
Przy określaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują kolejno
ustalenia planu podane w rozdziałach II, III, IV i V uchwały oraz na rysunku planu w
skali 1:5 000 lub odpowiednio na rysunkach uszczegółowionych w skali 1:1 000.
§ 7.
Zawarte w rozdziale III ustalenia, określające przeznaczenie oraz sposób
zagospodarowania i kształtowania zabudowy dotyczą całego obszaru objętego
opracowaniem, pod warunkiem, że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów
nie stanowią inaczej.
Rozdział
II
Ustalenia ogólne dotyczące zagospodarowania obszaru miasta
w granicach administracyjnych
§ 8.
1. Podział terenu na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli,
zgodnie z zasadami podziału zawartymi w planie.
2. Zasady podziału przedstawione na rysunku planu zawierają optymalną ilość
działek w kwartałach. Dopuszcza się zmianę ilości działek i granic działek na
poszczególnych terenach. Zmiany powinny być zgodne z zasadami zawartymi na
rysunku planu i z zasadami ogólnymi planu (m.in. kierunki podziału, standardy
zagospodarowania – wskaźnik powierzchni zabudowy działki).
3. Dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości mniejszej niż 4 i 3 m lub w
granicy działki, jeżeli jest to uzasadnione koniecznością racjonalnego (to jest
funkcjonalnego oraz ekonomicznego) zagospodarowania nieruchomości.
§ 9.
Na terenie miasta wyklucza się lokalizację obiektów szczególnie szkodliwych dla
środowiska i zdrowia ludzi.
§ 10.
1. Przy sytuowaniu obiektów obowiązują nieprzekraczalne lub obowiązujące linie
zabudowy ustalone w planie.
2. Dopuszcza się adaptację istniejących, stałych budynków usytuowanych pomiędzy
nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic. W ramach adaptacji
możliwe są remonty i modernizacja bez rozbudowy obiektów w kierunku linii
rozgraniczającej ulicy (nie dotyczy budowy ogrodów zimowych, werand i innych
podobnych elementów budynków).
3
§ 11.
Tereny przeznaczone w planie na cele publiczne, do czasu ich docelowego
zagospodarowania, mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny
tymczasowy, ustalony przez władze gminy pod warunkami:
1) użytkowanie nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki
otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem terenu nie będzie
miało trwałego charakteru.
§ 12.
W granicach wydzielonych terenów i poszczególnych działek obowiązuje zapewnienie
miejsc parkingowych, w ilości niezbędnej dla potrzeb i prowadzonej działalności.
§ 13.
W przypadku ustalenia dla wydzielonych terenów (rozdział III) przeznaczenia
dopuszczalnego obowiązuje zasada, by takie obiekty i urządzenia nie zajmowały
łącznie więcej niż 30 % powierzchni danego obszaru, jeżeli ustalenia szczegółowe dla
danego terenu nie stanowią inaczej.
§ 14.
1. Stałe ogrodzenia od strony ulic należy sytuować w ich docelowych liniach
rozgraniczających.
2. Obowiązuje ujednolicenie wysokości ogrodzeń od strony ulic: 1,3 – 1,6 m.
3. Dopuszcza się ogrodzenia pełne, w szczególności przy wjazdach i wejściach na
działki.
§ 15.
1. Obejmuje się ochroną południową i zachodnią część miasta położoną w granicach
Chodelskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, którą oznaczono na rysunku
planu.
2. W granicach tego terenu obowiązują zasady gospodarowania określone w § 3-§ 6
Rozporządzenia nr 28 Wojewody Lubelskiego z dnia 2 czerwca 1998 r. w sprawie
Obszarów Chronionego Krajobrazu /Dziennik Urzędowy Województwa
Lubelskiego nr 11 poz. 166/, w szczególności:
1) dbałość o estetykę krajobrazu, w tym:
a) ochrona naturalnego krajobrazu dolin rzecznych i zbiorników wodnych,
b) ochrona naturalnych ekosystemów,
2) dbałość o harmonię użytkowania gospodarczego z wartościami przyrodniczokrajobrazowymi – dostosowanie
architektoniczne
zabudowy
i
zagospodarowania do krajobrazu (strome dachy, pastelowa kolorystyka
zabudowy, rozwiązania materiałowe elewacji nawiązujące do materiałów
naturalnych),
4
3) wymóg zachowania przestrzennych powiązań pomiędzy obszarami o wysokiej
aktywności biologicznej,
4) zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska,
z wyjątkiem gazociągów,
5) w granicach Chodelskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowiązuje
uzyskanie opinii Dyrektora Lubelskiego Zespołu Parków Krajobrazowych
w sprawach:
a) lokalizowania inwestycji przemysłowych i usługowych mogących
pogorszyć stan środowiska,
b) dokonywania zmian stosunków wodnych,
c) projektów zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
d) budowy lub rozbudowy obiektów zmniejszających walory przyrodnicze
i krajobrazowe,
e) lokalizowania kopalni surowców mineralnych.
§ 16.
1. Obejmuje się ochroną stanowisko porostu (galaretnica czarna) na przepuście wody
na rzece Poniatówka, ze stawów rybnych do doliny.
2. Obowiązuje zachowanie wymienionego w ustępie 1 pomnika przyrody, jego
ochrona przed zniszczeniem, a także ochrona bezpośredniego otoczenia przed
zmianą sposobu użytkowania.
§ 17.
1. Obejmuje się ochroną piaskową wydmę paraboliczną – Ruska Góra oznaczoną na
rysunku planu.
2. Dla jej ochrony ustala się:
1) zakaz naruszania ukształtowania,
2) zakaz eksploatacji piasku,
3) zakaz niszczenia specyficznej roślinności utrwalającej wydmę.
§ 18.
1. Wyznacza się obszar ochrony ekologicznej miasta, stanowiący system
przyrodniczy miasta, łączący się z ekologicznym systemem obszarów chronionych
gminy Poniatowa. Obszar ten oznaczono na rysunku planu.
2. W granicach obszaru ochrony ekologicznej obowiązuje:
1) podporządkowanie zasad zagospodarowania funkcjom stabilizującym
równowagę przyrodniczą i ochronę środowiska, dopuszczając jako
uzupełniające: rekreację, ciągi piesze, spacerowo-widokowe, gospodarkę leśną
oraz stawowo-łąkową,
2) utrzymanie dotychczasowego, naturalnego sposobu zagospodarowania
określonych fragmentów dolin rzecznych.
§ 19.
5
1. Obowiązuje ochrona obszarów źródliskowych rzek, jak oznaczono na rysunku
planu.
2. W obszarach tych, oznaczonych na rysunku planu symbolem Z, obowiązuje zakaz
zmiany stosunków wodnych oraz zmiany ukształtowania i pokrycia terenu wokół
źródliska.
3. Obowiązuje doprowadzenie wód rzeki Poniatówki i Kraczewianki do II klasy
czystości.
§ 20.
1. Ustala się strefę ochrony warunków siedliskowych lasów, w odległości 25 m od
ściany lasu.
Nie dotyczy to lasu w rejonie ulicy Szkolnej, gdzie strefa wynosi 15 m.
2. W granicach strefy obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy i zmniejszania
powierzchni biologicznie czynnej o więcej niż 10 %.
§ 21.
1. Obejmuje się ochroną zespół przemysłowy z I poł. XX w. wpisany do ewidencji
dóbr kultury województwa lubelskiego w skład, którego wchodzą:
1) obiekty techniki:
 budynek produkcyjny Nr 1 (na rysunku planu E 1),
 budynek wydziału narzędziowego (na rysunku planu E 2),
 budynek wydziału elektrycznego (na rysunku planu E 3),
 budynek wydziału remontowego (na rysunku planu E 4),
 budynek centrali telefonicznej (na rysunku planu E 5).
2) budynek administracyjny (na rysunku planu E 6),
3) domy:
 mieszkalny I (na rysunku planu E 7),
 mieszkalny II (na rysunku planu E 8).
2. Obowiązuje utrzymanie przebiegu i wyeksponowanie głównej drogi zakładowej na
terenie zespołu przemysłowego.
3. Obejmuje się ochroną cmentarze historyczne i miejsca pamięci narodowej:
1) cmentarz wojenny z I wojny światowej (na pograniczu ze wsią Darowne),
2) mogiła wojenna z II wojny światowej.
4. Wszelkie prace remontowe i budowlane przy obiektach znajdujących się w
ewidencji dóbr kultury i w ich otoczeniu wymagają uzyskania warunków i
wytycznych konserwatorskich na etapie poprzedzającym projektowanie i realizację
inwestycji).
§ 22.
1. Obowiązuje ochrona stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu.
6
2. W rejonie stanowisk archeologicznych wszelka działalność w odniesieniu do
inwestycji liniowych, sieciowych, wielkokubaturowych, budowy dróg i melioracji
itp. może być dokonywana po uzgodnieniu z Lubelskim Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków, pod nadzorem archeologicznym.
§ 23.
1. W celu zachowania wartości historycznych i kulturowych obejmuje się ochroną
planistyczną zespół zabudowy mieszkaniowej z lat trzydziestych XX wieku,
zlokalizowany przy ulicach Modrzewiowej i 11 Listopada wraz z ulicą Fabryczną,
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Zespół stanowi przykład rozplanowania i
zabudowy osiedla przyfabrycznego, związanego z zakładem powstałym w ramach
COP.
2. Na terenie obowiązuje:
1) zachowanie i ochrona układu urbanistycznego, istniejącej intensywności
zabudowy mieszkaniowej, charakteru architektonicznego i gabarytów
istniejących obiektów oraz zastosowanie przy renowacji tradycyjnych
materiałów wykończeniowych,
2) utrzymanie układu i przebiegu ulic,
3) ochrona istniejącego starodrzewu,
4) towarzyszącą zabudowę gospodarczą (w tym garaże) należy lokalizować w
wyznaczonej strefie oznaczonej symbolem KU.
§ 24.
1. Ustala się strefę ekspozycji krajobrazowej doliny rzeki Poniatówki, oznaczoną na
rysunku planu.
2. W strefie tej obowiązuje szczególna dbałość o estetykę krajobrazu w tym:
1) ochrona naturalnego krajobrazu doliny rzeki i zachowanie zbiorników
wodnych,
2) zakaz zabudowy kubaturowej,
3) ewentualna zabudowa po południowej stronie rzeki powinna się
charakteryzować wysokim poziomem rozwiązań architektonicznych i być pod
względem formy, skali zabudowy i rozwiązań materiałowych zharmonizowana
z krajobrazem.
Rozdział III
Przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania
§ 25.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – MW.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem MW ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
7
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi publiczne i komercyjne nieuciążliwe,
zieleń, urządzenia rekreacji i sportu, parkingi, garaże, urządzenia infrastruktury
technicznej, w tym lokalne, indywidualne i grupowe źródła ciepła.
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością modernizacji i
uzupełnień o funkcje mieszkaniowe i związane z obsługą mieszkalnictwa, w
tym parkingi i garaże,
2) modernizacja i rewaloryzacja zagospodarowania terenów mieszkaniowych
przez prowadzenie dodatkowych urządzeń rekreacji osiedlowej, placów
rekreacji dla młodzieży, zieleni, elementów małej architektury i oświetlenia,
3) realizacja nowych obiektów mieszkaniowych i towarzyszących,
4) średnia ważona liczba kondygnacji: 3,5 – 4,5,
intensywność zabudowy netto In – minimum 0,6,
wysokość budynków mieszkalnych – do 5 kondygnacji,
5) w parterach budynków mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług
nieuciążliwych, w szczególności od strony ulic,
6) na terenach, na których rysunek planu tak stanowi obowiązuje realizacja usług
w parterach budynków mieszkalnych.
§ 26.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN.
2. W granicach terenów MN obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne nieuciążliwe, zabudowa
wielorodzinna o niskiej intensywności, zieleń, urządzenia rekreacji i sportu,
urządzenia infrastruktury technicznej, usługi publiczne.
1) na wyznaczonych terenach istnieje możliwość:
a) adaptacji istniejącej zabudowy,
b) przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane,
c) realizacji nowej zabudowy, zgodnie z zasadami ustalonymi w planie,
2) na terenie mogą być realizowane usługi w parterach budynków mieszkalnych,
w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem od
strony ulicy – lub w budynkach, usytuowanych w głębi działki z
uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy i
zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy terenu; wyklucza się
lokalizację usług mogących pogorszyć stan środowiska naturalnego,
3) na działkach dopuszcza się również budowę garaży i budynków
gospodarczych, pod warunkiem zachowania dopuszczalnej powierzchni
zabudowy,
8
4) zasady kształtowania zabudowy:
a) dopuszcza się zabudowę jednorodzinną w formie budynków
wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych,
b) powierzchnia działki – minimum 500 m2,
c) dopuszczalna powierzchnia zabudowy działek:
o wielkości do 700 m2 – do 40 %,
o wielkości ponad 700 m2 – do 30 %,
d) wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem
użytkowym,
e) dachy o kącie nachylenia połaci – do 450,
f) w przypadku dachów płaskich – wysokość zabudowy do 3 kondygnacji,
g) poziom posadowienia parterów budynków mieszkalnych – do 0,8 m
powyżej naturalnego poziomu terenu w jego najwyższym punkcie w
obrysie budynku,
h) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i
usytuowane w poziomie parteru lub w postaci odrębnego budynku w głębi
działki; budynki garażowe należy grupować poprzez usytuowanie ich w
granicy sąsiadujących ze sobą działek,
i) dopuszcza się lokalizację garaży w odległości minimum 3,5 m od linii
rozgraniczającej ulicy, jeżeli na rysunku planu nie ustalono innego
usytuowania,
j) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych – z zachowaniem
dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
k) budynki gospodarcze należy lokalizować w głębi działek, z zaleceniem
powiązania z budynkami garażowymi; należy je grupować poprzez
usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
l) przy lokalizacji zabudowy wielorodzinnej, do 6 mieszkań w budynku lub
segmencie obowiązuje zapewnienie minimum 150 m 2 powierzchni terenu
na 1 mieszkanie.
§ 27.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej –
MN 1.
2. Na terenach oznaczonych symbolem MN 1 obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna typu
rezydencjonalnego,
2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa zorganizowana, usługi
komercyjne nieuciążliwe,
1) dopuszcza się realizację usług publicznych jedynie na terenach wyznaczonych
w planie,
9
2) powierzchnia działki pod zabudowę rezydencjonalną: 800 – 3000 m2,
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy działek:
działki o powierzchni do 1000 m2 – do 40 %,
działki o powierzchni 1000 – 2000 m2 – do 25 %
działki o powierzchni ponad 2000 m2 – do 20 %,
4) wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji,
5) w przypadku realizacji zabudowy zorganizowanej:
a) dopuszcza się zabudowę typu bliźniaczego lub segmentowego,
b) minimalna wielkość działki z zabudową jednorodzinną – 400 m2,
c) powierzchnia zabudowy działki – do 40 %,
d) obowiązuje zapewnienie minimum 250 m2 powierzchni terenu na 1
mieszkanie w segmencie,
e) wysokość ogrodzenia: 1,4 – 1,8 m.
§ 28.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej – MN 2.
2. Na terenach oznaczonych symbolem MN2 obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa, ogrodnicza i mieszkaniowa
jednorodzinna,
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne, urządzenia obsługi
komunikacji i infrastruktury technicznej,
1) w granicach terenów MN2 zabudowa jednorodzinna może być realizowana bez
gwarancji standardu właściwego dla terenów zabudowy mieszkaniowej,
2) przy kształtowaniu zabudowy jednorodzinnej obowiązują ustalenia jak dla
terenów oznaczonych symbolem MN,
3) dla działek z zabudową zagrodową obowiązują ustalenia jak dla terenów MR.
§ 29.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – MN 3.
2. Tereny oznaczone symbolem MN 3 przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną z usługami.
1) w ramach zabudowy obowiązuje zapewnienie warunków dla realizacji usług,
2) dopuszcza się usługi nieuciążliwe, lub uciążliwe o uciążliwości ograniczonej do
granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny,
3) wielkości działki – minimum 500 m2, maksimum – 1200 m2,
4) powierzchnia zabudowy działki – do 40 %,
5) wysokość zabudowy mieszkaniowej – do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest
poddaszem użytkowym,
10
 na terenie zabudowy mieszkaniowej zintegrowanej z usługami przy ulicy
oznaczonej symbolem 013 KL obowiązuje zapewnienie warunków do
realizacji usług w parterach budynków mieszkalnych, jak przedstawiono na
rysunku uszczegółowionym; usługi powinny być zaakcentowane przez
szerokie przeszklenia od strony ulicy,
 na terenie przy ulicy Wylotowej, oznaczonej symbolem 03 KZ budynki
usługowe o wysokości 1 kondygnacji należy wyodrębnić i usytuować
wzdłuż obowiązującej linii zabudowy od tej ulicy, jak przedstawiono na
rysunku uszczegółowionym,
 na terenie przy ulicy oznaczonej symbolem 016 KL usługi należy
realizować w parterach budynków lub w obiektach dobudowanych,
parterowych, przylegających do budynków mieszkalnych, jak
przedstawiono na rysunku uszczegółowionym.
§ 30.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-pensjonatowej – MP.
2. Tereny oznaczone symbolem MP przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowopensjonatową.
1) powierzchnia działki – minimum 900 m2,
2) powierzchnia ogólna budynku mieszkalno-pensjonatowego – minimum 300 m2,
4) minimalny wskaźnik terenu zieleni na działce – 35 %,
5) wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem
użytkowym; przy dachu płaskim – 2 kondygnacje,
6) w projekcie budynku należy wyodrębnić funkcjonalnie część pensjonatową;
powierzchnia wydzielona na cele pensjonatowe nie może być mniejsza niż
powierzchnia mieszkalna dla właściciela,
7) dopuszcza się wyodrębnienie mieszkania dla właściciela w formie oddzielnego
budynku powiązanego funkcjonalnie z częścią pensjonatową,
8) dopuszcza się realizację parterowego budynku gospodarczego i odrębnych
garaży pod warunkiem zachowania ustalonej powierzchni zabudowy działki,
9) w zagospodarowaniu każdej działki należy uwzględnić realizację urządzeń
sportowo-rekreacyjnych z zielenią towarzyszącą.
§ 31.
1. Teren zabudowy zagrodowej – MR.
2. Na terenach oznaczonych symbolem MR obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa,
2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi
komercyjne, urządzenia obsługi komunikacji i urządzenia infrastruktury
technicznej, zieleń.
11
1) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej, adaptację istniejącej –
zgodnie z zasadami ustalonymi w planie,
2) na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się wydzielanie pojedynczych
działek pod realizację zabudowy jednorodzinnej; warunki kształtowania
zabudowy jak dla terenów oznaczonych symbolem MN,
3) dopuszcza się realizację usług komercyjnych nieuciążliwych lub uciążliwych, o
uciążliwości ograniczonej do granicy własności,
4) w przypadku realizacji zabudowy usługowej i rekreacyjnej powierzchnia
terenów przeznaczonych na ten cel w zwartym kompleksie nie może
przekroczyć wielkości określonych w przepisach o ochronie gruntów rolnych i
leśnych.
Na dzień uchwalenia planu powierzchnie te wynoszą:
0,50 ha – na gruntach klasy I – III,
1,00 ha – na gruntach klasy IV,
5) obowiązuje zakaz lokalizacji ferm hodowlanych mogących pogorszyć stan
środowiska naturalnego,
6) warunki kształtowania zabudowy zagrodowej:
a) powierzchnia działki – minimum 2000 m2,
b) wysokość budynku mieszkalnego – do 2 kondygnacji,
c) wysokość obiektów gospodarczych i pozostałych – do 2 kondygnacji,
d) dachy strome, o kącie nachylenia połaci do 450,
e) poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego – do 0,80 m powyżej
naturalnego poziomu terenu w jego najwyższym punkcie w obrębie
budynku.
§ 32.
1. Wyznacza się tereny usług publicznych – UP.
2. Tereny oznaczone symbolem UP przeznacza się pod usługi publiczne w zakresie:
UP 1 – usługi oświaty,
UP 2 – usługi kultury,
UP 3 – usługi kultu religijnego,
UP 4 - usługi zdrowia i ochrony socjalnej,
UP 5 – usługi sportu i rekreacji,
UP 6 – administracji publicznej,
UP 7 – usług innych,
Na terenach tych dopuszcza się obiekty wzbogacające program podstawowy,
nieuciążliwe usługi komercyjne, mieszkania dla osób związanych z przeznaczeniem
podstawowym, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej.
12
1) dopuszcza się adaptację i rozbudowę istniejących obiektów oraz realizację
nowych,
2) obowiązuje koordynacja przestrzenna istniejącego i projektowanego
zagospodarowania,
3) na działkach z usługami z zakresu oświaty i kultury obowiązuje zapewnienie
terenów i obiektów dla programu urządzeń do celów rekreacyjnych i
sportowych,
4) przy granicach terenów o różnych funkcjach obowiązuje tworzenie zieleni
izolacyjnej,
a) powierzchnia zabudowy działki – do 35 %,
b) wysokość zabudowy – do 4 kondygnacji (nie dotyczy to obiektów kultu
religijnego, których wysokość należy określić indywidualnie, w
dostosowaniu do krajobrazu i skali otaczającej zabudowy),
6) dla terenu UP 5, położonego na wschód od istniejącego lasu i na południe od
przedłużenia ulicy 11 Listopada, ustala się dodatkowo:
a) obiekt powinien stanowić gminne centrum sportu i rekreacji oraz miejsce
imprez kulturalno-rozrywkowych,
b) główne wejście, obiekty kubaturowe, halę sportową ewentualnie krytą
pływalnię należy zlokalizować od ulicy, od strony północnej,
c) na pozostałym terenie należy zlokalizować stadion sportowy z widownią
ziemną, asymetryczną, z częściowym zadaszeniem trybun po stronie
zachodniej, bieżnią okólną i urządzeniami lekkoatletycznymi.
7) dla terenu UP 5 położonego wokół zbiornika wodnego na Kraczewiance,
oznaczonego symbolem W obowiązuje zachowanie naturalnego charakteru;
dopuszcza się tu wyłącznie zagospodarowanie związane z rekreacją i
wypoczynkiem przywodnym z wykluczeniem funkcji mieszkalnej.
W programie zagospodarowania dopuszcza się:
- plażę trawiastą i piaszczystą (o szerokości około 5 m),
- wydzielone kąpielisko,
- pomost – przystań dla sprzętu wodnego,
- realizację obiektu z tarasami widokowymi, związanego z obsługą
użytkowników plaży i kąpieliska:
- wysokość budynku – 1 kondygnacja,
- powierzchnia ogólna – do 100 m2 nie licząc tarasów,
- obiekt powinien być usytuowany w rejonie oznaczonym na rysunku
planu symbolem U,
- ciągi piesze, spacerowo-widokowe,
- małą architekturę i oświetlenie.
13
§ 33.
1. Wyznacza się tereny usług komercyjnych – UC.
2. Na terenach oznaczonych symbolem UC obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe – usługi komercyjne w zakresie: handlu,
gastronomii, finansów, usługi bytowe, komunikacyjne, łączności i zdrowia,
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi publiczne, lokale mieszkalne lub
mieszkania dla właścicieli obiektów usługowych, bez gwarancji standardu
właściwego dla zabudowy mieszkaniowej, zieleń urządzona, obiekty rzemiosła
produkcyjnego oraz drobne zakłady produkcyjne, urządzenia infrastruktury
technicznej,
3) w ramach terenu UC, położonego po zachodniej stronie ulicy Przechodniej
obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej.
1) na terenach dopuszcza się lokalizację obiektów nieuciążliwych lub uciążliwych
o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł
prawny,
a) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji,
b) powierzchnia zabudowy działki – do 50 %; nie dotyczy to terenów
oznaczonych symbolem UC, położonych przy ulicy Nałęczowskiej i
Modrzewiowej z istniejącą zabudową usługową,
c) wielkość funkcji mieszkalnej na działce nie może przekroczyć 40 %
powierzchni użytkowej o przeznaczeniu podstawowym, pod warunkiem
utrzymania dopuszczalnego wskaźnika zabudowy działki.
§ 34.
1. Wyznacza się tereny usług komercyjnych – UC 1.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem UC 1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – usługi komercyjne z zakresu komunikacji, w tym
stacje paliw,
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi komercyjne w zakresie handlu,
gastronomii, usługi bytowe, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń
izolacyjna.
1) przy lokalizowaniu stacji paliw płynnych i gazowych obowiązują przepisy
szczególne,
2) wysokość zabudowy budynku usługowego – do 2 kondygnacji,
3) obowiązuje zapewnienie bezpieczeństwa i płynności ruchu przy zjeździe na
teren stacji paliw oraz uzgodnienie projektu zagospodarowania z zarządcą
drogi.
14
§ 35.
1. Wyznacza się tereny usług komercyjnych w zakresie turystyki i rekreacji – UCT.
2. Na terenach oznaczonych symbolem UCT obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe – obiekty obsługi turystyki i wypoczynku – hotele i
ośrodki turystyczno-wypoczynkowe,
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi komercyjne służące obsłudze osób
wypoczywających i wzbogacające przeznaczenie podstawowe, zieleń,
urządzenia infrastruktury technicznej.
użytkowym; przy dachach płaskich – 2 kondygnacje,
3) budynki powinny mieć charakter zwarty, z zaakcentowaniem głównego
wejścia,
4) obiekty powinny być zharmonizowane z otoczeniem i krajobrazem, powinny
charakteryzować się wysokim poziomem rozwiązań architektonicznych, z
zastosowaniem materiałów wykończeniowych wysokiej jakości,
5) w częściach usługowych budynków należy zastosować szerokie przeszklenia, z
ekspozycją na otwarty krajobraz,
6) dopuszcza się realizację części noclegowej w postaci odrębnych domków lub
zespołów mieszkaniowych.
§ 36.
1. Wyznacza się tereny centrów usługowych – U.
2. Na terenach oznaczonych symbolem U obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe – usługi publiczne, usługi komercyjne, place
publiczne, zieleń urządzona,
2) przeznaczenie dopuszczalne – zieleń urządzona, urządzenia obsługi
komunikacji (parkingi, podjazdy) i infrastruktury technicznej.
1) na terenie U dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych,
2) obowiązuje koordynacja przestrzenna i architektoniczna zabudowy i
zagospodarowania, pod względem wysokości zabudowy, usytuowania,
lokalizacji wejść dla użytkowników zieleni, oświetlenia, ukształtowania
zabudowy,
użytkowym; przy dachach płaskich – do 2 kondygnacji,
4) obowiązują wysokie standardy zabudowy i zagospodarowania terenu oraz
zastosowanie materiałów wykończeniowych wysokiej jakości.
15
§ 37.
1. Wyznacza się tereny wytwórczości i składowania – P, S.
2. Na terenach oznaczonych symbolem P, S ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – działalność produkcyjna i składowanie – zakłady
przemysłowe i przetwórcze, składy i magazyny w obiektach kubaturowych i na
terenach otwartych, handel hurtowy, urządzenia obsługi komunikacji,
2) przeznaczenie dopuszczalne – zakłady przetwórstwa rolnego i obsługi
gospodarki rolnej, usługi komercyjne, zaplecza administracyjno-techniczne i
socjalne, usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, zieleń
urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej, komunikacja wewnętrzna,
3) w dzielnicy Sporniak dopuszcza się funkcję mieszkalną w ograniczonym
zakresie; funkcja może być lokalizowana bez gwarancji standardu właściwego
dla zabudowy mieszkaniowej.
1) dopuszcza się realizację obiektów nieuciążliwych lub uciążliwych o
uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł
prawny; realizacja obiektów mogących pogorszyć stan środowiska naturalnego
jest możliwa pod warunkiem wydzielenia i zagospodarowania odpowiedniej
strefy ochronnej,
2) na terenach dopuszcza się adaptację istniejącego zagospodarowania i realizację
nowych obiektów,
3) dopuszcza się podziały na mniejsze tereny zgodnie z zasadą przedstawioną na
rysunku planu,
4) powierzchnia ogólna części mieszkalnej nie może przekroczyć 30%
powierzchni ogólnej funkcji podstawowej i 280 m²,
5) wzdłuż granic działek należy zrealizować pasy zieleni izolacyjnej o szerokości
około 8,0 – 10,0 m, a od strony ulic – pasy zieleni izolacyjno-ozdobnej,
6) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji lub uzależniona od wymagań
technologicznych;
wysokość zabudowy części biurowo-administracyjnej – do 5 kondygnacji,
7) powierzchnia zabudowy działki – do 45 %; nie dotyczy to już
zainwestowanych działek.
§ 38.
1. Wyznacza się tereny eksploatacji powierzchniowej – PE.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem PE obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe – eksploatacja powierzchniowa kruszyw
naturalnych,
2) przeznaczenie dopuszczalne – obiekty administracyjne i socjalne związane z
przeznaczeniem podstawowym.
3. Warunki zagospodarowania:
16
1) przy projektowaniu i eksploatacji surowców mineralnych obowiązują przepisy
szczególne (prawo geologiczne),
2) dopuszcza się eksploatację surowców mineralnych, nie naruszającą stosunków
wodnych,
3) obowiązuje rekultywacja wyrobisk w kierunku rolnym lub leśnym.
§ 39.
1. Wyznacza się tereny lasów – RL.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem RL ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – lasy i dolesienia oraz
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia obsługi gospodarki leśnej oznaczone
symbolem RLU, parkingi leśne, urządzenia rekreacyjne i sanitarne.
1) na terenach lasów ochronnych występujących w granicach administracyjnych
miasta oznaczonych na rysunku planu, obowiązują zasady gospodarki leśnej
określone w przepisach szczególnych,
2) obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej nie związanej z gospodarką leśną,
poza wymienionymi w ustępie 2,
3) obowiązuje ochrona warunków siedliskowych lasów przez wprowadzenie
strefy o szerokości 25,0 m od ściany lasu; nie dotyczy to lasu w rejonie ulicy
Szkolnej, gdzie strefa wynosi 15,0 m. W strefie tej obowiązuje zakaz lokalizacji
nowych obiektów kubaturowych,
4) przed zalesieniem wydm i zbiorowisk napiaskowych występujących w
zachodniej części miasta, należy dokonać, oceny ich wartości przyrodniczych i
krajobrazowych, a w przypadku stwierdzenia występowania cennych gatunków
flory i fauny, wpływających na wysoką różnorodność przyrodniczą tego rejonu
– pozostawić wydmy niezalesione.
§ 40.
1. Wyznacza się tereny parków i zieleni publicznej urządzonej – ZP.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zieleń parkowa, skwery i zieleńce, zieleń
towarzysząca ciekom wodnym, wraz z zagospodarowaniem rzeki,
2) przeznaczenie dopuszczalne – pojedyncze obiekty kultury, parkingi, obiekty
sportu i rekreacji.
1) obowiązuje przystosowanie terenu do funkcji wypoczynku poprzez wydzielenie
urządzonych ciągów pieszych i placów rekreacyjnych z urządzeniami małej
architektury, oświetleniem,
2) obiekty i urządzenia wymienione w ust.2 punkt 2 można lokalizować pod
warunkami:
a) dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,
17
b) zachowania zasady, aby takie obiekty, projektowane i istniejące nie
zajmowały łącznie więcej niż 20 % powierzchni danego terenu, a
urządzenia kubaturowe nie więcej niż 8 %.
§ 41.
1. Wyznacza się tereny wydzielonych ciągów pieszych i placów miejskich, ważnych
ze względu na powiązania funkcjonalno-przestrzenne – KX.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem KX ustala się:
1) szerokość ciągów pieszych – 1,5-5,0 m i zgodnie z rysunkiem planu; place
należy projektować zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu oraz
przepisami szczególnymi,
2) obowiązuje utwardzenie i oświetlenie ciągów pieszych i placów publicznych,
3) przez ciągi dopuszcza się przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej.
§ 42.
1. Wyznacza się tereny ogrodów działkowych – ZD.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem ZD ustala się:
1) w projekcie zagospodarowania terenu należy określić:
a) zasady komunikacji wewnętrznej,
b) podział na działki,
c) tereny wspólnego użytkowania,
d) zabudowę i usytuowanie obiektów kubaturowych,
2) parkingi dla użytkowników ogrodów działkowych należy lokalizować
w rejonie głównych wejść.
§ 43.
1. Wyznacza się tereny cmentarzy – ZC.
2. Tereny oznaczone symbolem:
ZC 1 – przeznacza się pod cmentarze czynne,
ZC 2 – przeznacza się pod cmentarze nieczynne, historyczne, miejsca pamięci
narodowej;
przeznaczenie dopuszczalne – obiekty sakralne, urządzenia cmentarne
towarzyszące, parkingi.
3. Obowiązuje zachowanie stref ochronnych o wielkości 50 m od terenu cmentarzy
czynnych.
§ 44.
1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej – ZI.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem ZI ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zieleń izolacyjna,
18
2) przeznaczenie dopuszczalne - urządzenia infrastruktury technicznej, przejścia
piesze.
3. Obowiązuje urządzenie
zagospodarowania terenu.
pasa
zwartej
zieleni,
zgodnie
z
projektem
§ 45.
1. Wyznacza się tereny parków leśnych – ZL.
1) park stanowi naturalny, leśny obszar rekreacji i wypoczynku dla mieszkańców
miasta i turystów,
2) w programie zagospodarowania należy uwzględnić:
a) urządzone ciągi piesze, ławki, oświetlenie,
b) polany rekreacyjne – miejsce zabaw dla dzieci i wypoczynku dla starszych,
c) ścieżki zdrowia,
3) projektowane obiekty i urządzenia należy zrealizować w taki sposób, by w
maksymalnym stopniu zachować istniejący drzewostan i walory środowiska,
4) powierzchnia urządzeń rekreacyjnych nie może przekroczyć 10 % powierzchni
terenu.
§ 46.
1. Wyznacza się tereny rolne bez prawa zabudowy – RP.
2. Dla terenów rolnych oznaczonych symbolem RP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – uprawy polowe, ogrodnicze, sadownicze,
2) przeznaczenie dopuszczalne – punktowe i liniowe urządzenia infrastruktury
technicznej, drogi wewnętrzne, dojazdowe do pól, zieleń śródpolna –
zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne.
3. Obowiązuje zakaz zabudowy, z wyłączeniem urządzeń wymienionych w ustępie 2.
§ 47.
1. Wyznacza się tereny rolne z dopuszczeniem zabudowy – RPZ.
2. Na terenach oznaczonych symbolem RPZ obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe – uprawy polowe, ogrodnicze i sadownicze,
2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa zagrodowa, urządzenia produkcji i
obsługi gospodarki rolnej i ogrodniczej (szklarnie), drogi wewnętrzne,
urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia rekreacji i sportu, zabudowa
usługowa i rekreacyjna.
W przypadku realizacji przedsięwzięć nie związanych z produkcją rolną
obowiązuje ograniczenie powierzchni terenów przeznaczonych na ten cel w
zwartym kompleksie, zgodnie z § 31 ust. 3 pkt 4 niniejszej uchwały.
19
1) w ramach wyznaczonych terenów dopuszcza się:
a) adaptację istniejącej i realizację nowej zabudowy w istniejących
siedliskach,
b) lokalizację nowych siedlisk w enklawach istniejącej zabudowy zagrodowej
i w jej bezpośrednim sąsiedztwie, pod warunkiem bezpośredniego dostępu
tych siedlisk do drogi publicznej – zgodnie z ustaleniami jak dla terenów
MR,
c) lokalizację gospodarstw ogrodniczych i innych zaliczanych do działów
specjalnych rolnictwa, pod warunkiem zachowania stref ochronnych od
istniejącej zabudowy; w ramach takiego gospodarstwa dopuszcza się
realizację jednego domu mieszkalnego,
d) lokalizację terenowych urządzeń rekreacyjnych – szkółki jeździeckie, itp.
2) w granicach istniejących siedlisk dopuszcza się przekształcanie istniejącej
zabudowy lub realizację nowej, z przeznaczeniem na zabudowę letniskową,
usługową i jednorodzinną, pod warunkiem, że:
a) uciążliwość prowadzonej działalności usługowej nie przekroczy granicy
terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny,
b) siedlisko jest położone poza granicą obszaru ochrony ekologicznej miasta,
c) działka jest uzbrojona, lub ma możliwość uzbrojenia oraz ma dostęp do
drogi publicznej, wyznaczonej na rysunku planu.
§ 48.
1. Wyznacza się tereny łąk, pastwisk i zieleni nieurządzonej – RZ.
2. Na terenach oznaczonych symbolem RZ obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej
i utrzymanie naturalnego charakteru zagospodarowania.
§ 49.
1. Wyznacza się tereny wód otwartych – W.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem W ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zbiorniki wodne, cieki wodne wraz z otoczeniem,
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia hydrotechniczne służące retencji wód
dla potrzeb rekreacji, gospodarki rybackiej i funkcji ekologicznej, urządzenia
dla sportów wodnych.
1) obowiązuje ukształtowanie linii otoczenia brzegów zbiorników w sposób
naturalny, krajobrazowy.
2) obowiązuje ochrona źródeł oznaczonych na rysunku planu symbolem Z wraz z
terenem w ich otoczeniu zgodnie z § 19 ustaleń ogólnych,
3) zbiornik wodny na Kraczewiance powinien służyć również celom
rekreacyjnym;
dopuszcza się tu realizację:
- wydzielonego kąpieliska,
20
-
pomostu – przystani dla sprzętu wodnego.
Rozdział IV
Transport
§ 50.
1. Wyznacza się tereny urządzeń obsługi komunikacji – KU.
2. Na terenach oznaczonych symbolem KU ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – parkingi i garaże dla samochodów osobowych,
parkingi dla samochodów ciężarowych, przystanki i dworzec komunikacji
masowej,
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi komercyjne, urządzenia lokalnej
infrastruktury technicznej, zieleń.
1) na terenach należy przewidzieć utwardzenie nawierzchni i ustalić ich
odwodnienie,
2) ustala się adaptację istniejących zespołów garażowych z możliwością
rozbudowy, modernizacji i uzupełnień,
3) dopuszcza się realizację nowych zespołów garażowych w formie
zorganizowanych i zamkniętych do wewnątrz zespołów, z wjazdami do
poszczególnych garaży z wewnętrznych dróg manewrowych,
4) dopuszcza się wariantową lokalizację nowych obiektów przystankowych: przy
ulicy Targowej lub przy ulicy Fabrycznej.
§ 51.
1. Wyznacza się tereny pod trasy komunikacyjne z przeznaczeniem podstawowym:
 ulice układu podstawowego – zbiorcze „KZ”,
 ulice układu obsługującego – lokalne „KL” i dojazdowe „KD”,
 drogi wewnętrzne – „Kw”
W liniach rozgraniczających ulic – po uzgodnieniu z właściwym zarządcą
dopuszcza się lokalizację:
- urządzeń komunikacyjnych typu: zatoki i pasy postojowe, przystanki
komunikacji zbiorowej, ścieżki rowerowe,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
- zieleni.
2. Dla poszczególnych klas obowiązują niżej podane ustalenia i parametry
techniczne:
1) ulice zbiorcze „KZ”
– 01 KZ – ul. Opolska, ul. Młynki (w ciągu drogi woj. 832)
–
szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m,
21
szerokość jezdni – 7,0 m,
– chodniki oddzielone od jezdni pasem zieleni lub usytuowane
bezpośrednio przy jezdni - o szerokości zgodnej z przepisami
szczególnymi;
02 KZ – ul. Kraczewicka (w ciągu drogi powiatowej nr 1237 L)
– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m,
– szerokość jezdni – 7,0 m,
szczególnymi;
03 KZ – ul. Wylotowa (w ciągu drogi powiatowej nr 1552 L)
szczególnymi;
04 KZ – ul. Nałęczowska, ul. Fabryczna (w ciągu drogi powiatowej nr
1552 L i nr 1630 L)
– szerokość w liniach rozgraniczających – 26,0 m – zgodnie ze stanem
istniejącym,
szczególnymi;
05 KZ
szczególnymi,
– w rejonie przecięcia z doliną Poniatówki ulicę należy zaprojektować
na estakadzie, w celu zapewnienia drożności korytarza ekologicznego,
jakim jest dolina;
–
–
–
–
–
–
06 KZ
22
szczególnymi;
2) ulice lokalne „KL”
–
07 KL – ul. Szkolna (droga powiatowa nr 1650 L)
– szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0-18,0 m,
szczególnymi;
–
08 KL – ul. 1 Maja (w stanie istniejącym droga powiatowa nr 1646 L)
szczególnymi;
–
09 KL – ul. Młodzieżowa (w stanie istniejącym droga powiatowa nr
1648L)
– chodniki szerokości min. 2,0 m;
–
010 KL – ul. Słoneczna (w stanie istniejącym droga powiatowa nr 1649 L)
–
011 KL – ul. Modrzewiowa ( nr 008085 L), ul. 11 Listopada (w stanie
istniejącym droga powiatowa nr 1647 L)
– usytuowanie chodników i zieleni towarzyszącej jak w stanie
istniejącym;
–
012 KL – ulica w ciągu drogi gminnej oznaczonej w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego gminy nr 014 KG/L/
szczególnymi;
–
013 KL – ul. Lubelska, ul. Sosnowa (nr 008084 L, nr 008091 L)
23
szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m,
szczególnymi;
–
–
014 KL
szczególnymi;
–
015 KL
– chodnik jednostronny od strony wschodniej, oddzielony od jezdni
pasem zieleni;
–
016 KL – ul. Wojska Polskiego, ul. Leśna (nr 008094 L, nr 008082 L)
– szerokość w liniach rozgraniczających – min.15,0 m, przez las – 12,0
m,
szczególnymi;
–
017 KL – ul. Krokusowa (nr 008080 L)
szczególnymi;
–
018 KL
– szerokość jezdni –6,0 m,
szczególnymi;
–
019 KL
24
–
–
szerokość jezdni – 6,0 m,
chodniki szerokości min. 2,0 m;
–
020 KL
szczególnymi;
–
021 KL – ul. Sporniak, ul. Henin (nr 008092 L, nr 008077 L)
–
022 KL – droga powiatowa nr 1619 L
szczególnymi;
–
024 KL
W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość zmniejszenia szerokości
jezdni do parametrów minimalnych podanych w przepisach szczegółowych;
3) ulice dojazdowe „KD”
– 025 KD – ul. Leśniczówka (nr 008083 L)
– szerokość jezdni – min. 5,0 m,
– 026 KD – ul. Sporniak (nr 008092 L)
–
027 KD – ul. Brzozowa, ul. Garażowa (nr 008073 L, nr 008075 L)
25
–
028 KD – ul. Harcerska (nr 008076 L)
–
029 KD – ul. Przechodnia, ul. Wesoła (nr 008098 L, nr 008093 L)
–
030 KD – ul. Targowa (nr 008090 L)
–
031 KD – ul. Bema (nr 008072 L)
–
032 KD – ul. Żeromskiego (nr 008097 L)
–
033 KD – ul. Ogrodowa (nr 008086 L)
–
034 KD – ul. Partyzantów (nr 008088 L)
–
035 KD
–
036 KD – ul. Kolejowa (nr 008079 L)
26
–
037 KD
–
038 KD
– chodnik jednostronny szer. min. 2,0 m od strony terenów
zainwestowanych;
–
–
–
–
039 KD
szerokość w liniach rozgraniczających w/g stanu istniejącego,
szerokość jezdni – min. 5,0 m,
–
040 KD – przedłużenie ul. 1 Maja (nr 008100 L)
–
041 KD – ul. Osiedlowa, ul. Zachodnia (nr 0008087 L, nr 008095 L)
– szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 – 12,0 m,
–
042 KD – ul. Sosnowa??? (nr 008091 L)
–
043 KD
–
044 KD
–
045 KD
27
–
–
–
046 KD
–
047 KD
–
048 KD
–
049 KD
–
050 KD
–
051 KD
–
052 KD
–
053 KD
–
054 KD
28
Na zakończenie ulic klasy D – w miejscach oznaczonych na rysunku planu
obowiązuje realizacja placów nawrotowych o wymiarach min. 12,5/12,5 m.
W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość zmniejszenia szerokości
jezdni do parametrów minimalnych podanych w przepisach szczegółowych
–
4) drogi wewnętrzne „Kw” pozostałe projektowane ulice nie oznaczone
symbolami cyfrowymi, zapewniające dojazdy do poszczególnych działek.
Szerokość linii rozgraniczających od 5,0-10,0 m, szer. jezdni 3,0 – 6,0 m.
Chodniki bezpośrednio przy jezdni od strony terenów zainwestowanych,
ewentualnie dopuszcza się ciąg pieszo-jezdny bez wyodrębnienia pasa jezdnego
i chodników.
3. Ustala się minimalne odległości – nieprzekraczalne linie zabudowy od krawędzi
jezdni dla poszczególnych dróg:
1) drogi wojewódzkie
Minimalne linie zabudowy dla budynków z pomieszczeniami na stały pobyt
ludzi – 30,0 m od krawędzi jezdni i zgodnie z rysunkiem uszczegółowionym
(25,0 m).
Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
położonych po południowej stronie drogi wojewódzkiej nr 832 (Młynki),
dopuszcza się możliwość zmniejszenia tej odległości pod warunkiem
udokumentowania przez inwestora, iż w projektowanym budynku będą
zachowane warunki w zakresie ochrony przed uciążliwościami
komunikacyjnymi zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
Minimalne linie zabudowy dla innych obiektów – na terenie zabudowy miast i
wsi – 8,0 m, poza terenem zabudowy – 20,0 m,
2) drogi powiatowe
Minimalne linie zabudowy dla budynków z pomieszczenia i na stały pobyt
ludzi – 30,0-20,0 m.
Minimalne linie zabudowy dla innych obiektów – na terenie zabudowy miast i
wsi – 8,0 m i nie mniej niż 2,0 m od linii rozgraniczającej drogi, poza terenem
zabudowy – 20,0 m,
3) drogi gminne
ludzi – 15,0 m – 9,0 m od krawędzi jezdni, w zależności od klasy drogi i
zgodnie z rysunkami szczegółowymi.
Minimalna linie zabudowy dla innych obiektów – na terenie zabudowy miast i
wsi – 6,0 m i nie mniej niż 2,0 m od linii rozgraniczającej drogi, poza terenem
zabudowy – 15,0 m,
4) drogi wewnętrzne
ludzi – 7,0 m od krawędzi jezdni.
29
Minimalne linie zabudowy dla innych obiektów – na terenie zabudowy miast
i wsi – 6,0 m, poza terenem zabudowy – 15,0 m.
§ 52.
1. Wyznacza się tereny urządzeń transportu kolejowego – TK.
2. Tereny oznaczone symbolem TK przeznaczone są pod urządzenia i obiekty
kolejowe – Dworzec Nałęczowskiej Kolei Dojazdowej.
3. Dopuszcza się adaptację obiektów, z możliwością modernizacji i rozbudowy,
z przystosowaniem do obsługi ruchu turystycznego.
Rozdział V
Infrastruktura techniczna
§ 53.
1. Wyznacza się tereny urządzeń infrastruktury technicznej – I.
2. Tereny oznaczone symbolem I przeznacza się pod urządzenia infrastruktury
technicznej w zakresie:
IW – urządzenia zaopatrzenia w wodę,
IWA – urządzenia do zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych,
IKS – urządzenia do odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych,
IKD – urządzenia do odprowadzania i oczyszczania wód deszczowych,
IG – urządzenia gazownictwa,
IC – urządzenia ciepłownictwa,
IE – urządzenia elektroenergetyczne,
Na wydzielonych terenach przeznaczonych pod urządzenia infrastruktury technicznej
dopuszcza się: realizacje obiektów zaplecza administracyjno-technicznego i
socjalnego związanego z przeznaczeniem podstawowym, zieleń, drogi wewnętrzne,
parkingi.
1) dopuszcza
się
adaptację,
modernizację
istniejących
obiektów
i zagospodarowania terenu,
2) na wyznaczonych terenach możliwa jest realizacja nowych urządzeń
infrastruktury,
3) dopuszcza się ostateczne ustalenie granic terenów pod nowe urządzenia
infrastruktury na podstawie projektów budowlanych.
§ 54.
1. Obowiązuje zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej ogólnomiejskiej
sieci wodociągowej.
30
2. Ustala się adaptację istniejącego ujęcia wody i stacji wodociągowej oraz
rozbudowę miejskiego układu wodociągowego w celu zaopatrzenia w wodę
terenów, przewidzianych do zainwestowania.
3. Obowiązuje wyznaczenie strefy pośredniej miejskiego ujęcia wody w oparciu o
przepisy szczególne.
4. Ustala się lokalizację awaryjnego ujęcia wody dla celów specjalnych, na terenie
zieleni publicznej w centrum miasta, w rejonie ulicy Słonecznej; ujęcie to
oznaczono na rysunku planu symbolem IWA.
§ 55.
1. Obowiązuje odprowadzanie ścieków do ogólnomiejskiego systemu kanalizacji
sanitarnej i miejskiej oczyszczalni ścieków.
2. Ustala się adaptację istniejącej oczyszczalni ścieków i jej modernizację.
Celem modernizacji powinno być, poprzez zastosowanie odpowiednich procesów
technologicznych – zmniejszenie uciążliwości oczyszczalni dla miasta i likwidacja
ustanowionej 300 metrowej strefy ochrony sanitarnej.
3. Dopuszcza się jako rozwiązanie wariantowe – rezygnację z modernizacji
oczyszczalni w Poniatowej i odprowadzanie ścieków do oczyszczalni miasta Opole
Lubelskie. Przyjęcie tego wariantu należy poprzedzić analizą technicznoekonomiczną, z określeniem korzyści dla miasta wynikających z przyjęcia takiego
rozwiązania.
4. Obowiązuje adaptacja oraz rozbudowa istniejącego układu kanalizacji sanitarnej w
celu zapewnienia możliwości odprowadzania ścieków z terenów przewidzianych
do zainwestowania w obszarze miasta i gminy, zgodnie z zasadą przedstawioną na
rysunku planu.
5. Do czasu realizacji ogólnomiejskiego układu kanalizacji sanitarnej na terenie
Leśniczówki, ulicy Opolskiej i po południowej stronie ulicy Młynki dopuszcza się
rozwiązania tymczasowe w postaci szczelnych zbiorników nieczystości z
wywożeniem do ogólnomiejskiego systemu odprowadzania ścieków.
§ 56.
1. W celu eliminacji zagrożeń dla stanu czystości wód podziemnych i
powierzchniowych, głównie rzek Poniatówki, Kraczewianki i zbiorników wodnych
– ustala się obowiązek opracowania i realizacji ogólnomiejskiego systemu sieci
odprowadzania i oczyszczania wód deszczowych.
2. Ustala się lokalizację terenów urządzeń oczyszczania wód deszczowych,
oznaczonych na rysunku planu symbolem IKD.
Ostateczna granica terenów przeznaczonych pod urządzenia oczyszczania wód
deszczowych zostanie określona zgodnie z § 53. ust. 3 pkt 3.
§ 57.
1. Ustala się adaptację, z możliwością rozszerzenia zasięgu obsługi miejskiego
systemu ciepłowniczego zasilanego z centralnej ciepłowni byłej Edy;
obowiązuje modernizacja i poprawa niezawodności układu przesyłowego.
31
2. Dopuszcza się realizację indywidualnych lub grupowych źródeł ciepła
zasilanych gazem ziemnym przewodowym, bezprzewodowym, olejem
opałowym lub innymi, czystymi ekologicznie nośnikami energii,
lokalizowanych z postaci kotłowni przy budynkach lub w innych miejscach nie
stwarzających uciążliwości dla mieszkańców w granicach terenów
przeznaczonych pod zainwestowanie.
3. W zakresie planowania i organizacji zaopatrzenia miasta w ciepło obowiązują
przepisy szczególne.
§ 58.
1. Obowiązuje adaptacja istniejących przebiegów gazociągów wysokiego ciśnienia w
mieście Poniatowa i stacji redukcyjno-pomiarowej wysokiego ciśnienia na średnie
ciśnienie w dzielnicy Henin, oraz innych urządzeń związanych z zaopatrzeniem w
gaz w obszarze miasta.
2. Obowiązuje zachowanie odpowiednich stref ochrony (bezpieczeństwa) dla
gazociągu wysokiego, średniego ciśnienia i urządzeń gazowych zgodnie z
przepisami szczególnymi i oznaczeniem na rysunku planu.
§ 59.
1. Ustala się, że usuwanie odpadów z poszczególnych nieruchomości w obszarze
miasta odbywać się będzie na wysypisko odpadów komunalnych i przemysłowych
zlokalizowane w Poniatowej (wsi). Odpady przywożone będą odpowiednim
nieuciążliwym sprzętem asenizacyjnym.
2. W zakładach przemysłowych należy dążyć do wprowadzania technologii
małoodpadowych i bezodpadowych z jednoczesnym wtórnym wykorzystaniem lub
przekazaniem do obrotu rynkowego jako surowców wtórnych.
3. Obowiązuje dostosowanie gospodarki odpadami w obszarze miasta do wymagań
przepisów szczególnych.
§ 60.
W celu zwiększenia pewności i niezawodności zasilania miasta w energię elektryczną
należy utworzyć dodatkowe pętle sieciowe 15 kV, zapewniające drugostronne
zasilanie poprzez zrealizowanie następujących powiązań liniowych:
1) linia napowietrzna 15 kV łącząca GPZ z liniami obecnie zasilającymi stacje
transformatorowe „Henin 1” i „Henin 3” (aby zająć jak najmniejszy teren
planuje się przebudowę istniejącej linii napowietrznej 15 kV GPZ PoniatowaKarczmiska na odcinku od GPZ do Kraczewic Prywatnych na linię
dwutorową),
2) linia kablowa odgałęzienie do stacji transformatorowej „Henin 3” z planowaną
wnętrzową stacją transformatorową SN/n.n., na terenie oznaczonym symbolem
PS, położonym przy skrzyżowaniu ulic Kraczewickiej i 021 KL,
3) dwie linie kablowe łączące powyższą stację ze stacjami ST-15 „Oczyszczalnia
ścieków” i ST-21 „Piekarnia”,
32
4) linia kablowa łącząca stację transformatorową ST-29 z linią magistralną
Poniatowa Osiedle 1, w linie te wpinane powinny być następne stacje
wnętrzowe, przy rozbudowie osiedla w kierunku północno-wschodnim,
5) linia kablowa od magistrali Poniatowa Osiedle 1 do stacji ST-7 poprzez
planowaną stację wnętrzową mającą zastąpić stację słupową ZOR-4; w linię tą
wpinane będą następne stacje wnętrzowe dla planowanego osiedla Młynki,
6) celem uwolnienia terenów budowlanych obowiązuje docelowo zdemontowanie
linii magistralnej 15 kV Poniatowa - Osiedle 1 (na odcinku od planowanej
ulicy zbiorczej do słupa rozgałęźnego w pobliżu ulicy Brzozowej); przesył
energii odbywać się będzie linią kablową, poprzez planowaną stację wnętrzową
ZOR-4, z której planuje się zasilić kablem odgałęzienie napowietrzne do stacji
słupowych „Henin 1, 2 i 3”,
§ 61.
1. Ustala się docelowo realizację na obszarze miasta rozdzielni sieciowej – RS, na
terenie przy ulicy Kraczewickiej, oznaczonym na rysunku planu symbolem IE i
powiązanie jej szeregiem linii kablowych z istniejącym systemem sieciowym SN.
Rozwiązanie to pozwoli na sukcesywną likwidację zbędnych odcinków linii
napowietrznych oraz zmniejszenie ilości stacji wyłączanych przez system
automatycznych zabezpieczeń w wypadku awarii.
2. Rozdzielnia sieciowa zasilana będzie dwoma liniami kablowymi poprowadzonymi
z GPZ Poniatowa oddzielnymi trasami, w celu zapewnienia jej dużej
niezawodności.
§ 62.
1. Ustala się sukcesywną modernizację pozostałych linii napowietrznych SN poprzez
wymianę przewodów na grubsze, z odpowiednim dostosowaniem słupów i korektą
tras, a także wymianę na linie kablowe tam, gdzie stanowią uciążliwość. Ustala się
wymianę kabli SN na nowe o właściwych przekrojach.
2. Dla zasilania nowych osiedli mieszkaniowych, zakładów produkcyjnych i
usługowych oraz centrów handlowych ustala się budowę nowych stacji
wnętrzowych SN/n.n. włączanych do systemu sieciowego w sposób zapewniający
dwu lub trójstronne połączenie, celem uzyskania dużej niezawodności zasilania.
§ 63.
1. W zakresie sieci energetycznej niskiego napięcia ustala się:
1) stopniową, całkowitą likwidację sieci napowietrznej w centrum miasta i na
osiedlach wielorodzinnych oraz zastąpienie jej siecią kablową,
2) modernizację sieci napowietrznej na pozostałym terenie polegającą głównie na:
a) wymianie słupów drewnianych na żelbetowe oraz przewodów na grubsze,
dostosowane do obciążenia z równoczesnym porządkowaniem tras linii,
b) sukcesywnej wymianie wyeksploatowanych przyłączy wykonanych
przewodami gołymi na przyłącza izolowane,
33
c) skracanie obwodów przez włączanie sieci do nowych
transformatorowych;
3) rozbudowę sieci niskiego napięcia celem włączenia nowych odbiorców.
stacji
2. Ustala się w planie zasadę, aby w obszarze centralnym miasta oraz na osiedlach
budownictwa wielorodzinnego i w miarę możliwości na osiedlach zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej stosować sieć kablową; na terenach zabudowy
rozproszonej dopuszcza się linie n.n. w wykonaniu napowietrznym.
§ 64.
Ustala się strefy ochronne i ograniczenia zabudowy, które dla poszczególnych
rodzajów linii energetycznych wynoszą:
1) dla linii napowietrznej 110 kV – pas szerokości 40 m (po 20 m na obie strony
od osi linii),
2) dla linii napowietrznej 15 kV – pas szerokości 13 m (po 6,5 m na obie strony
od osi linii),
3) dla linii napowietrznej niskiego napięcia – pas szerokości 3,5 m (po 1,75 m na
obie strony od osi linii),
4) dla linii kablowej SN i n.n. – pas szerokości 2 m (po 1 m na obie strony od
kabla),
5) w indywidualnych przypadkach odległości te mogą być mniejsze i ściśle
określone przez właściwy terenowo Zakład Energetyczny.
§ 65.
1. Ustala się rozbudowę kanalizacji telefonicznej w mieście oraz budowę nowych
doziemnych linii telefonicznych na terenie o ekstensywnej zabudowie.
2. Sieć telefoniczna obsługiwana będzie za pośrednictwem central Telekomunikacji
Polskiej S.A. i NETII TELKOM, a także dla stworzenia konkurencji prowadzącej
do poprawy jakości usług – innych operatorów.
R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 66.
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały przestają obowiązywać ustalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obszaru wyznaczonego następującymi
granicami:
 od północy – ul. Kraczewicka,
 od wschodu – las państwowy,
 od południa – linia będąca przedłużeniem ulicy 1 Maja,
 od zachodu – ulica łącząca ulicę Kraczewicką z ulicą 1 Maja
34
zatwierdzonego uchwałą Nr XIII/100/95 Rady Miejskiej w Poniatowej z dnia 30
sierpnia 1995 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego Nr
12 z 1995 r. poz. 89.
§ 67.
Ustala się stawkę opłaty jednorazowej, w przypadku zbycia nieruchomości, których
wartość wzrosła w wyniku uchwalenia niniejszego planu, w wysokości:
 dla terenów przewidzianych pod zabudowę mieszkaniową – 30 %,
 dla terenów pozostałych – 15 %.
§ 68.
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Poniatowa, który zobowiązany jest do
udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 69.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi
§ 70.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Lubelskiego.
35

I etap - Poniatowa

Transkrypt

Podobne dokumenty

Projekt domu: ARD Lilia PS

Wniosek - warunki zabudowy - Biuletyn Informacji Publicznej

Pobierz artykuł w pliku

Streszczenie wybranych warunków technicznych dotyczących

11-Komorowo Stepień - bip.lukta.sprint.com.pl

załącznik nr 1 do raportu

Fiat Doblo Maxi - Fraikin Polska

do pobrania