Raport Grupy PÓŁNOC Nieruchomości za II kwartał

PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI S.A.
JEDNOSTKOWY I SKONSOLIDOWANY
RAPORT KWARTALNY
ZA OKRES od 01.04.2013r do 30.06.2013r.
SPIS TREŚCI:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
VIII.
IX.
X.
XI.
LIST PREZESA ZARZĄDU DO AKCJONARIUSZY PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI S.A.
WPROWADZENIE
PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE
PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI GRUPY
STRUKTURA AKCJONARIATU
JEDNOSTKI WCHODZĄCE W SKŁAD GRUPY KAPITAŁOWEJ SPÓŁKI NA OSTATNI
DZIEŃ OKRESU OBJETEGO RAPORTEM
WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU
ZYSKÓW I STRAT ORAZ DANE PORÓWNYWALNE
WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU ZYSKÓW
I STRAT ORAZ DANE PORÓWNYWALNE
KOMENTARZ ZARZĄDU NA TEMAT CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ , KTÓRE MIAŁY WPŁYW
NA DANE FINANSOWE
INFORMACJE ZARZĄDU NA TEMAT AKTYWNOŚCI, JAKĄ W OKRESIE OBJĘTYM
RAPORTEM SPÓŁKA PODJĘŁA W OBSZARZE ROZWOJU PROWADZONEJ
DZIAŁALNOŚCI
KOMENTARZ ZARZĄDU SPÓŁKI DOTYCZĄCY REALIZACJI PROGNOZ FINANSOWYCH
OŚWIADCZENIE ZARZĄDU
KRAKÓW, dnia 5 sierpnia 2013 roku
1
Szanowni Państwo,
Z przyjemnością przekazuję na Państwa ręce raport za II kwartał 2013 roku. Jednocześnie pragnę
poinformować, że pierwsze półrocze 2013 roku okazało się najlepszym w historii PÓŁNOC Nieruchomości
pod względem osiągniętych wyników finansowych. Pragnę podkreślić, że osiągając tak dobre wyniki, Spółki
wchodzące w skład Grupy PÓŁNOC Nieruchomości doskonale poradziły sobie w warunkach spowalniającej
gospodarki, realizując swoje cele w niepewnej sytuacji rynkowej.
Rekordowe wyniki to efekt kontynuowania przez Grupę PÓŁNOC Nieruchomości w pierwszym półroczu
2013 roku intensywnych działań reklamowych i promocyjnych, prowadzących do zwiększenia grupy nowych
klientów, poszerzenia zakresu oferty w postaci gotowej, kompleksowej i sprawdzonej oferty obsługi
nieruchomości (cross selling), w której poszczególne spółki prowadzą działalność operacyjną na poszczególnych
zdywersyfikowanych obszarach, co pozwala na większe wykorzystanie posiadanych zasobów, doświadczenia,
wiedzy oraz ułatwia podążanie za trendami i zmieniającym się rynkiem.
W ujęciu półrocznym Grupa PÓŁNOC Nieruchomości odnotowała wzrost przychodów ze sprzedaży
o 1 563 tys. zł (zwiększenie o 76%) w porównaniu do pierwszego półrocza 2012 roku. Zaprezentowane dane
finansowe Grupy PÓŁNOC Nieruchomości (po dwóch kwartałach 2013 r. przychody netto ze sprzedaży
na poziomie 3 620 tys. PLN, miesięcznie – średnio 603 tys. PLN oraz EBIDTA po dwóch kwartałach 2013 r.
na poziomie 709 tys. PLN, miesięcznie – średnio 118 tys. PLN) wskazują na stale utrzymujące się, pozytywne
tendencje wzrostowe oraz potwierdzają prawidłowość przyjętej strategii działania, między innymi przejmowania
funkcjonujących już przedsiębiorstw, skutkującej efektywnym poszerzaniem zakresu działalności w obrębie
branży oraz zwiększaniem bazy klientów, w warunkach wzrastającego zapotrzebowania na profesjonalne usługi
wysokiej jakości. Grupa PÓŁNOC Nieruchomości buduje w ten sposób silną i stabilną pozycję na
rozdrobnionym rynku nieruchomości, stając się zaufanym i wziętym partnerem.
Jestem przekonany, że
generowanych przez Spółkę w
działania. Nasze konsekwentne
przez Spółkę działalności, co z
sobie i Państwu życzę.
efektem przedstawionych powyżej działań, będzie zwiększenie poziomu zysków
następnych latach, co pozwoli nam na dalszy rozwój i poszerzenie obszaru
działania z pewnością wpłyną na rozwój wszystkich segmentów prowadzonej
kolei powinno się pozytywnie przełożyć się na wycenę rynkową Spółki, czego
Z poważaniem,
Piotr Sumara
Prezes Zarządu
Północ Nieruchomości S.A.
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.2
II.
WPROWADZENIE
Zarząd PÓŁNOC Nieruchomości S.A.(Spółka) przedkłada raport z działalności Spółki oraz Grupy
Kapitałowej w drugim kwartale 2013 roku.
Niniejszy raport został sporządzony na podstawie § 5 ust. 1,3, 5.1. i 5.2. oraz zgodnie z ust. 4.1 – 4.2
Załącznika nr 3 do Regulaminu Alternatywnego Systemu Obrotu Informacje bieżące i okresowe
przekazane w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect.
Raport okresowy zawiera dane jednostkowe oraz skonsolidowane Grupy Kapitałowej PÓŁNOC
Nieruchomości (Grupa)za drugi kwartał 2013 roku i obejmuje okres od 1 kwietnia do 30 czerwca 2013
roku oraz dane porównawcze za okres od 1 kwietnia do 30 czerwca 2012 roku.
Elementy sprawozdania finansowego zaprezentowane w niniejszym raporcie okresowym zostały
sporządzone zgodnie z ustawą z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości (Dz.U. 2009 r. Nr 152, poz
1223 z późn. zm.).
Dane finansowe, o ile nie wskazano inaczej, wyrażone zostały w złotych.
III.
PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE
NAZWA FIRMY
PÓŁNOC Nieruchomości Spółka Akcyjna
FORMA PRAWNA
Spółka Akcyjna
SIEDZIBA
Kraków
ADRES SIEDZIBY
ul. Balicka 35, 30-149 Kraków
TELEFON / FAX
+48 prefix 12 636 54 97
ADRES POCZTY ELEKTRONICZNEJ
[email protected]
STRONA INTERNETOWA
www.polnoc.pl
NIP
677-22-72-339
REGON
120279176
SYMBOL PKD
68.31Z
SĄD REJESTROWY
0000271496, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia XI Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
KRS
0000271496
KAPITAŁ ZAKŁADOWY
3 190 000,00
ORGANY SPÓŁKI
Piotr Sumara
-
Prezes Zarządu
ZARZĄD
Magdalena Sumara Łukasz Pięta
RADA NADZORCZA
-
Członek Zarządu
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Tomasz Błeszyński -
Członek Rady Nadzorczej
Łukasz Kozak
-
Członek Rady Nadzorczej
Paweł Sroga
-
Członek Rady Nadzorczej
Marcin Zadęcki
-
Członek Rady Nadzorczej
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.3
IV.
PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI GRUPY
Główne segmenty działalności GRUPY PÓŁNOC Nieruchomości:
1.
2.
3.
4.
5.
Organizator sieci PÓŁNOC Nieruchomości
Kompleksowe doradztwo w przeprowadzaniu transakcji sprzedaży/wynajmu nieruchomości
Zarządzanie i administracja nieruchomościami
Inwestycje w nieruchomości i wynajem własnych powierzchni komercyjnych
Udziały w firmach z branży nieruchomości
Schemat nr 1
Doradztwo
w obrocie
nieruchomościami,
analityka rynku
nieruchomości
Prowadzenie sieci biur
PÓŁNOC Nieruchomości
Zarządzanie
nieruchomościami
Wynajem własnych
powierzchni
oraz inwestycje
w nieruchomości
Źródło: Spółka
V.
SKŁAD – STRUKTURA AKCJONARIATU PÓŁNOC Nieruchomości S.A. –
JEDNOSTKA DOMUNUJĄCA
Tabela nr 1
SERIA/ RODZAJ
AKCJI
RODZAJ
UPRZYWILE JOWANIA
AKCJI
LICZBA AKCJI
UDZIAŁ % W
OGÓLNEJ
LICZBIE AKCJI
LICZBA
PRZYSŁUGUJĄCYCH GŁOSÓW
UDZIAŁ % W
OGÓLNEJ LICZBIE
GŁOSÓW
A AKCJE IMIENNE
UPRZYWILEJOWANE
1 akcja = 2
głosy na WZA
2 000 000,00
31,35%
4 000 000,00
47,73%
B AKCJE ZWYKŁE NA
OKAZICIELA
brak
2 580 000,00
40,44%
2 580 000,00
30,79%
C AKCJE ZWYKŁE NA
OKAZICIELA
brak
1 800 000,00
28,21%
1 800 000,00
21,48%
6 380 000,00
100,00%
8 380 000,00
100,00%
SUMA
Źródło: Spółka
Struktura akcjonariatu według najlepszej wiedzy Zarządu, ze wskazaniem akcjonariuszy posiadających
na dzień sporządzenia raportu co najmniej 5% głosów na WZA oraz posiadane przez Spółkę akcje
własne.
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.4
LP
NAZWISKO I IMIĘ/
FIRMA
AKCJONARIUSZA
LICZBA
AKCJI
UDZIAŁ %
W OGÓLNEJ
LICZBIE AKCJI
LICZBA
PRZYSŁUGUJĄCYCH GŁOSÓW
UDZIAŁ %
W OGÓLNEJ
LICZBIE GŁOSÓW
1
Piotr Sumara
2 227 515,00
34,91%
3 227 515,00
38,51%
2
Konrad Sumara
2 080 000,00
32,60%
3 080 000,00
36,75%
3
Akcje Własne
25 000,00
0,39%
25 000,00
0,30%
4
Pozostali Akcjonariusze
2 047 485,00
32,09%
2 047 485,00
24,43%
SUMA
6 380 000,00
100,00%
8 380 000,00
100,00%
Źródło: Spółka
Wykres nr 1 Struktura Akcjonariatu
Źródło: Spółka
VI. JEDNOSTKI WCHODZĄCE W SKŁAD GRUPY KAPITAŁOWEJ SPÓŁKI
NA OSTATNI DZIEŃ OKRESU ZAMKNIĘTEGO
Na ostatni dzień okresu objętego raportem w skład grupy PÓŁNOC Nieruchomości wchodziły 2
podmioty.
1. PROSPECTOR Sp. z o.o. - dane podmiotu powiązanego
Tabela nr 2
NAZWA FIRMY
PROSPECTOR Sp. z o.o.
FORMA PRAWNA
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
SIEDZIBA, ADERS SIEDZIBY
LEGNICA, ul. Piastowska 20 A
ODDZIAŁ
KRAKÓW, ul. Balicka 35
TELEFON / FAX
TEL. 76 724-51-42, FAX 76 724-51-43
ADRES POCZTY ELEKTRONICZNEJ
[email protected] .pl
[email protected]
STRONA INTERNETOWA
www.prospector.nieruchomosci.pl
NIP
691-222-45-60
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.5
REGON
391031339
SYMBOL PKD
68.32 Z
SĄD REJESTROWY
Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej IX Wydział
Gospodarczy
KRS
0000165449
KAPITAŁ ZAKŁADOWY
66 000,00
PROSPECTOR Sp. z o.o. (PROSPECTOR) podmiot całkowicie zależny - od dnia 7 stycznia 2008 roku z
PÓŁNOC Nieruchomości S.A. tworzą grupę kapitałową.
PROSPECTOR Sp. z o.o. działa na terenie województw małopolskiego i dolnośląskiego.
Podstawową działalnością firmy jest :
• zarządzanie nieruchomościami
• doradztwo w obrocie nieruchomościami
Tabela nr 3
Siedziba
Wartość
bilansowa
udziałów/akcji
Udział w
kapitale
własnym
59-220 Legnica
ul. Piastowska nr 20a
354 004,01
100%
Nazwa
podmiotu
Prospector
Sp. z o.o.
Zysk (strata) netto
za okres
01.01.201301.06.2013
Kapitały własne
na 30.06.2013r.
43 467,19
331 864,54
2. ARAMUS Investments Sp. z o.o. – dane podmiotu powiązanego
Tabela nr 4
NAZWA FIRMY
ARAMUS INVESTMENTS Sp z o.o.
FORMA PRAWNA
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
SIEDZIBA, ADERS SIEDZIBY
KRAKÓW ul. Balicka 35
TELEFON / FAX
tel. + 48 509-580-818, 518-518-514, 510-259-399
ADRES POCZTY ELEKTRONICZNEJ
[email protected]
STRONA INTERNETOWA
www.aramus.eu
NIP
677-22-95-317
REGON
120518310
SYMBOL PKD
6820 Z
SĄD REJESTROWY
Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia XI Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego
KRS
0000284991
KAPITAŁ ZAKŁADOWY
900 000,00
ARAMUS Investments Sp. z o.o. (ARAMUS) podmiot całkowicie zależny – od dnia 11 września 2012
roku z PÓŁNOC Nieruchomości S.A. tworzą grupę kapitałową.
Podstawową działalnością firmy jest :
• wynajem własnych powierzchni komercyjnych
• inwestycje na rynku nieruchomości
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.6
Tabela nr 5
Nazwa podmiotu
Aramus
Investments
Sp. z o.o.
Siedziba
Wartość
bilansowa
udziałów/akcji
Udział w
kapitale
własnym
30-149 Kraków
ul. Balicka 35
12 625 184,50
100%
Zysk (strata)
netto za okres
01.01.201330.06.2013
181 125,55
Kapitały własne
na 30.06.2013r
1 620 673,68
VII. WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ
RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT
Konsolidacja sporządzonego sprawozdania finansowego za drugi kwartał 2013 roku objęła spółkę
PÓŁNOC Nieruchomości S.A. oraz spółki zależne PROSPECTOR Sp. z o.o. oraz ARAMUS Investments
Sp. z o.o. której udziały zostały nabyte 11 września 2012 roku.
Dane porównywalne za drugi kwartał 2012 roku obejmują spółkę PÓŁNOC Nieruchomości S.A. oraz
spółkę zależną Prospector Sp. z o.o.
Lp
Wybrane dane finansowe skonsolidowane
1
Kapitał własny
2
Stan na 30.06.2013
Stan na 30.06.2012
( w zł)
( w zł)
9 522 536,27
9 072 733,89
Należności długoterminowe
12 000,00
12 000,00
3
Należności krótkoterminowe
913 279,40
179 109,36
4
Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne
238 656,15
1 356 473,55
5
Zobowiązania długoterminowe
113 733,95
3 000,00
6
Zobowiązania krótkoterminowe
8 870 697,45
281 277,80
7
Środki trwałe
11 224 462,23
1 689 832,74
8
Towary
3 015 331,38
4 654 576,62
Lp
Wybrane dane finansowe
skonsolidowane
1
Przychody netto ze sprzedaży
2
3
Zysk/ strata ze sprzedaży
Zysk/ strata na działalności
operacyjnej
4
EBITDA
5
2Q2013
2Q2012
1-2Q2013
1-2Q2012
( w zł)
( w zł)
( w zł)
( w zł)
1 231 716,84
725 430,02
3 619 876,66
2 056 920,72
117 253,39
-19 149,89
368 902,42
91 384,50
108 966,19
46 997,46
402 043,58
92 455,35
258 399,34
114 454,59
709 336,14
226 545,03
Zysk/ starta brutto
94 461,57
46 918,20
286 879,93
194 988,58
6
Zysk/ strata netto
86 017,05
44 537,20
263 927,52
158 570,58
7
Amortyzacja
149 433,15
67 457,13
307 292,56
134 9,68
VIII. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ
RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.7
Lp
Wybrane dane finansowe z bilansu
Stan na 30.06.2013
Stan na 30.06.2012
( w zł)
( w zł)
1 Kapitał własny
9 813 823,31
9 070 950,61
2 Należności długoterminowe
12 000,00
12 000,00
3 Należności krótkoterminowe
188 649,39
126 753,19
4 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne
108 086,42
1 197 285,45
5 Zobowiązania długoterminowe
113 733,95
3 000,00
6 Zobowiązania krótkoterminowe
6 589 294,32
183 980,59
347 292,38
1 667 477,58
2 060 694,58
4 654 576,62
7 Środki trwałe
8 Towary
Lp
Wybrane dane finansowe
1
Przychody netto ze sprzedaży
2
2Q2013
2Q2012
1-2Q2013
1-2Q2012
( w zł)
( w zł)
( w zł)
( w zł)
546 815,15
488 181,62
2 590 908,69
1 589 044,69
Zysk/ strata ze sprzedaży
86 374,43
-58 561,06
381 527,02
30 833,30
3
Zysk/ strata na działalności operacyjnej
78 644,26
929,75
351 679,26
23 777,89
4
EBITDA
126 649,19
65 429,89
450 904,22
153 497,97
5
Zysk/ starta brutto
44 069,10
9 013,97
325 476,91
142 688,35
6
Zysk/ strata netto
41 980,10
14 346,97
299 229,91
118 835,35
7
Amortyzacja
48 004,93
64 500,14
99 224,96
129 720,08
IX.
KOMENTARZ ZARZĄDU NA TEMAT CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, KTÓRE
MIAŁY WPŁYW NA OSIĄGNIĘTE WYNIKI FINANSOWE
a.
GRUPA PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI
Grupa Północ Nieruchomości w II kwartale 2013 roku osiągnęła przychody ze sprzedaży na
poziomie 1 232 tys. PLN i były one wyższe o 507 tys. PLN w porównaniu z II kwartałem 2012 roku.
Stanowi to znaczny 70% wzrost. Zwiększenie sprzedaży Grupy wynika między innymi z ujęcia w
skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym danych finansowych przejętej we wrześniu 2012 roku
spółki ARAMUS Inwestments Sp.z o.o. Dzięki transakcji nabycia 100% udziałów spółki ARAMUS, Grupa
wzmocniła pozycję na rynku nieruchomości, na którym od dłuższego czasu działa z sukcesami, a
dodatkowo zakup pozwolił na mocniejsze zaistnienie w segmencie wynajmu własnych powierzchni
komercyjnych.
Konsolidacja wyników finansowych rozpoczęła się 1 października 2012 roku.
W II kwartale 2013 roku zysk na sprzedaży wyniósł 117 tys. PLN i był wyższy o 136 tys. PLN
w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Wynika to z kontynuowania przez Grupę
PÓŁNOC Nieruchomości w pierwszym półroczu 2013 roku intensywnych działań reklamowych i
promocyjnych, prowadzących do zwiększenia grupy nowych klientów, poszerzenia zakresu oferty w
postaci gotowej, kompleksowej i sprawdzonej oferty obsługi nieruchomości (cross selling), w której
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.8
poszczególne spółki prowadzą działalność operacyjną na poszczególnych zdywersyfikowanych
obszarach, co pozwala na większe wykorzystanie posiadanych zasobów, doświadczenia, wiedzy oraz
ułatwia podążanie za trendami i zmieniającym się rynkiem.
W ujęciu półrocznym Grupa PÓŁNOC Nieruchomości odnotowała wzrost przychodów ze
sprzedaży o 1 563 tys. PLN (zwiększenie o 76%) w porównaniu do pierwszego półrocza 2012 roku.
Zaprezentowane dane finansowe Grupy Północ Nieruchomości ( po dwóch kwartałach 2013r.
przychody netto ze sprzedaży na poziomie 3 620 tys. PLN, miesięcznie – średnio 603 tys. PLN oraz
EBIDTA po dwóch kwartałach 2013r. na poziomie 709 tys. PLN, miesięcznie – średnio 118 tys. PLN)
wskazują na stale utrzymujące się, pozytywne tendencje wzrostowe oraz potwierdzają prawidłowość
przyjętej strategii działania, między innymi przejmowania funkcjonujących przedsiębiorstw,
skutkującej efektywnym poszerzaniem zakresu działalności w obrębie branży oraz zwiększaniem bazy
klientów, w warunkach wzrastającego zapotrzebowania na profesjonalne usługi wysokiej jakości.
Grupa Północ Nieruchomości buduje w ten sposób silną i stabilną pozycję na rozdrobnionym rynku
nieruchomości, stając się zaufanym i wziętym partnerem.
Wykazana w bilansie dodatnia wartość firmy z konsolidacji podlega amortyzacji, która
znacząco wpływała na zysk. Odpis amortyzacyjny od wartości firmy powstałej w związku z nabyciem
100% udziałów Prospector Sp. z o.o. oraz Aramus Investments Sp. z o.o. jest zaliczany do kosztów –
pozycja odpis wartości firmy.
Z tytułu zakupu udziałów w spółce zależnej Aramus Investments Sp. z o.o., na dzień 28
czerwca 2013 r. zostało podpisane porozumienie i Konrad Sumara, Piotr Sumara oraz Stanisław
Sumara są wierzycielami Spółki w łącznej kwocie 5.516.184,44 PLN, a Spółka Platinum Properties
Investments Fund Sp. z o.o. jest wierzycielem Spółki w kwocie 29 815,56 PLN (z tytułu sprzedaży
udziałów spółki Aramus Investments sp. z o.o.)
b.
PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI S.A.
Spółka PÓŁNOC Nieruchomości S.A. w drugim kwartale 2013 roku osiągnęła przychody ze
sprzedaży na poziomie 547 tys. PLN, co stanowiło wzrost o 12% w stosunku do analogicznego okresu
2012 roku. 88% osiągniętych przychodów ze sprzedaży stanowiły przychody ze sprzedaży usług, w
tym w szczególności przychody z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz przychody z opłat
licencyjnych. W samym drugim kwartale 2013 roku Sieć Północ Nieruchomości SA pośredniczyła przy
obrocie nieruchomościami o łącznej wartości 55 mln PLN co oznacza wzrost o 22% w stosunku do
analogicznego okresu roku ubiegłego. W całym pierwszym półroczu Sieć pośredniczyła przy obrocie
nieruchomościami o łącznej wartości 103 mln PLN, co stanowi o dynamice wzrostu o 23 % rok do
roku. Stałe, systematyczne powiększanie wartości obsługiwanych nieruchomości generuje stały wzrost
osiąganych przychodów ze sprzedaży.
W drugim kwartale 2013 roku przychody ze sprzedaży towarów wyniosły 60 tys. PLN. W
analizowanym okresie Spółka nie dokonywała nabyć nieruchomości klasyfikowanych jako towary
handlowe. Na koniec drugiego kwartału Spółka była w posiadaniu nieruchomości o łącznej wartości
księgowej dokonywała nabyć 2.364 tys. PLN, w tym środki trwałe – 303 tys. PLN i towary handlowe
2.061 tys PLN.
Stabilnemu wzrostowi przychodów ze sprzedaży, w drugim kwartale 2013 roku, towarzyszył
wzrost zysku ze sprzedaży o 145 tys PLN, wzrost zysku na poziomie EBIDTA o 94% oraz wzrost zysku
netto o 192%.
Po dwóch kwartałach 2013 roku Spółka odnotowała przychody ze sprzedaży na poziomie 2.591
tys. PLN, co oznacza wzrost o 63% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. 65%
przychodów ze sprzedaży ogółem stanowiły przychody ze sprzedaży nieruchomości, stanowiących
towary handlowe Spółki. Zauważalnej dynamice wzrostu przychodów po dwóch kwartałach 2013
roku, towarzyszyła znaczna dynamika wzrostu na wszystkich poziomach działalności.
Zysk ze sprzedaży wyniósł 382 tys. PLN co stanowi wzrost o 1137% w stosunku do drugiego
kwartału 2012 roku. Zysk na poziomie EBIDTA wyniósł 451 tys. PLN, co oznacza wzrost o 193% rok
do roku a zysk netto na poziomie 299 tys. PLN wzrósł o 151% w stosunku do drugiego kwartału
2012 roku.
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.9
X.
INFORMACJE ZARZĄDU NA TEMAT AKTYWNOŚCI, JAKĄ W OKRESIE
OBJĘTYM RAPORTEM SPÓŁKA PODJĘŁA W OBSZARZE ROZWOJU
PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI
W ramach działalności inwestycyjnej Grupa koncentruje działania również na komercjalizacji
własnych powierzchni oraz na poprawię efektywności ich wykorzystania, a także na wyszukiwaniu
kamienic i ich rewitalizacji z zamiarem sprzedania na części, nieruchomości komercyjnych i gruntów w
szczególności w Krakowie i Warszawie.
W związku z realizacją tej strategii, w drugim kwartale 2013 roku spółka zależna ARAMUS
nabyła położoną w Krakowie nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym do
rewitalizacji. Zakładany projekt inwestycyjny związany z nabytą nieruchomością realizowany będzie w
okresie do 12 miesięcy, a maksymalna wartość projektu w opinii Zarządu Spółki nie powinna
przekroczyć kwoty 2 mln PLN.
Kolejnym działaniem było podpisanie w dniu 3 kwietnia 2013 roku, umowy inwestycyjnej
dotyczącej przejęcia przez Morizon S.A. spółki Media Nieruchomości S.A., która jest właścicielem
serwisu branży nieruchomości, nportal.pl. W wyniku zawarcia umowy przyrzeczonej MORIZON S.A.
stał się właścicielem 100% akcji przejętej spółki Media Nieruchomości S.A. Przedmiotem Umowy
Inwestycyjnej, jest zobowiązanie na warunkach określonych w Umowie, wskazanych Akcjonariuszy do
przeniesienia na Morizon S.A. prawa własności Akcji Media Nieruchomości, tytułem aportu, w zamian
za nowo utworzone akcje w Podwyższonym Kapitale Morizon S.A. ARAMUS Investments Sp. z o.o. –
podmiot zależny PÓŁNOC Nieruchomości S.A. przeniósł na Morizon prawo własności Media
Nieruchomości S.A. 200 tys. akcji imiennych uprzywilejowanych co do głosu serii A, , o wartości
nominalnej jednej akcji 1 PLN, o łącznej wartości nominalnej 200 tys. PLN, oraz 80 tys. akcji
imiennych zwykłych serii B , o wartości nominalnej 1 PLN, o łącznej wartości nominalnej 80 tys. PLN,
tytułem aportu w zamian za objęcie 466.668 akcji zwykłych serii C w podwyższonym Kapitale Morizon
S.A. Dzięki realizacji Umowy Inwestycyjnej Aramus Investments Sp. z o.o. – podmiot zależny PÓŁNOC
Nieruchomości S.A. stał się akcjonariuszem grupy Morizon S.A.
Celem Grupy na 2013 rok, jest dalsza rozbudowa ogólnopolskiej Sieci o kolejne placówki
franchisingowe. W pierwszym kwartale 2013 roku, otwarta została placówka w Zabrzu. Otwierając w
drugim analizowanym kwartale 2013 roku placówkę w Katowicach, Spółka umocniła swoją pozycję na
terenie województwa górnośląskiego. W analizowanym okresie Spółka prowadziła rozmowy z
kolejnymi podmiotami zainteresowanymi prowadzeniem biur nieruchomości pod marką PÓŁNOC
Nieruchomości min. na terenie województwa małopolskiego, górnośląskiego, kujawsko-pomorskiego
oraz dolnośląskiego. Z dwoma podmiotami podpisane zostały umowy na otwarcie placówek w
Katowicach i Konstancinie-Jeziornej. Na dzień sporządzenia raportu w ramach Sieci funkcjonuje 40
placówek.
W ramach Grupy w Spółce zależnej PROSPECTOR prowadzone są działania na pozyskanie do
zarządzania kolejnych wspólnot mieszkaniowych i obiektów komercyjnych na terenie Krakowa oraz
Legnicy. Na koniec drugiego kwartału spółka zarządzała 201 budynkami, obsługując łącznie 151 tys.
m2 powierzchni użytkowej. W porównaniu do 2012 roku powierzchnia zarządzana wzrosła o 2,67%.
Wzrostowi temu towarzyszyło zwiększenie jednostkowej powierzchni zarządzanej, co ma korzystny
wpływ na koszty obsługi zarządzanej powierzchni, a tym samym na zmniejszenie kosztów działalności
operacyjnej. W celu usprawnienia i ułatwienia dostępu do Klienta, spółka PROSPECTOR w drugim
kwartale
2013
roku,
dokonała
modyfikacji
korporacyjnej
strony
internetowej
www.prospector.nieruchomosci.pl, nadając jej nową szatę graficzną, ale także wprowadzając
nowoczesne rozwiązania techniczne w zakresie obsługi strony jak również poprawiając funkcjonalność
strony umożliwiającą jej lepsze pozycjonowanie.
Rozwojowi prowadzonej przez podmiot zależny PROSPECTOR działalności służy także
wprowadzanie innowacji i wdrożenie w analizowanym okresie nowej części programu THB dla
mieszkańców: e-strefa mieszkańca.
• THB e-Strefa Mieszkańca umożliwia swobodną, dwustronną wymianę informacji, przez co
wzmacnia więź i relacje biznesowe z Klientem
• THB e-Strefa Mieszkańca – to program informatyczny, który na nowo definiuje relacje biznesowe z
Klientem. Pozwala na nieograniczoną w czasie (24 godziny na dobę) i przestrzeni (z każdego
miejsca na świecie) wymianę informacji za pomocą Internetu przy zachowaniu bezpieczeństwa i
ochrony danych osobowych, za pośrednictwem protokołu SSL, który wyklucza możliwość
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.10
nieautoryzowanego dostępu do danych ponieważ każdy Klient otrzymuje osobisty, unikalny
identyfikator i hasło - Ma możliwość obejrzenia tylko swoich danych.
• Jego celem jest usługa prezentowania w Internecie danych pochodzących z podstawowych
programów THB: Opłaty/Czynsze, Woda. Wspomaga komunikację pracowników Firmy z Klientem.
• Główne funkcje THB e-Strefa Mieszkańca: to podgląd własnej kartoteki finansowej, zgłaszanie
zmian, np. stanu liczników, zgłaszanie awarii itp.
W drugim kwartale bieżącego roku, podmiot zależny PROSPECTOR dokonał także zmiany logotypu.
Nowy logotyp powstał z potrzeby unowocześnienia formy przekazu kierowanego przez PROSPECTOR
na rynek, przez co podmiot zależny pragnie podkreślić zmiany i dynamiczny rozwój , dokonane na
przestrzeni dziesięciu lat istnienia. Wprowadzenie prostej czcionki w połączeniu z ekspresyjną grafiką
wyróżni logotyp spośród innych logotypów funkcjonujących na rynku zarządzania nieruchomościami.
Pozwoli także Klientom postrzegać PROSPECTOR jako organizację dużą, nowoczesną i nastawioną na
sukces.
Jak co roku Grupa znalazła się w gronie 56 spółek giełdowych, które zostały zakwalifikowane
do II etapu szóstej edycji konkursu Złota Strona Emitenta. W I etapie konkursu oceniano strony
internetowe 854 polskich i zagranicznych spółek giełdowych notowanych na warszawskiej Giełdzie
Papierów Wartościowych.
Grupa zaznaczyła swój udział w tegorocznej edycji Małopolskiego Festiwalu Innowacji.
Wydarzenie, które zostało zaplanowane na dni 3-7 czerwca 2013 roku, miało na celu umożliwić
spotkanie środowisk akademickich z biznesem oraz ułatwić podjęcie owocnej współpracy pomiędzy
obydwoma środowiskami. Zadaniem festiwalu było także promowanie transferu technologii,
innowacyjności, przedsiębiorczości, a także przekazanie zainteresowanym konkretnej wiedzy na ten
temat. Główny organizator imprezy, którym było województwo małopolskie, zaprosił do udziału w
wydarzeniu m.in. uczelnie wyższe działające na terenie Małopolski, instytuty badawcze oraz instytucje
wspierające przedsiębiorczość i innowacyjność, a wśród nich Urząd Patentowy Rzeczypospolitej
Polskiej oraz Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości. Adresaci festiwalu to przedsiębiorcy,
instytucje otoczenia biznesu oraz studenci i pracownicy naukowi uczelni wyższych. To dla nich, w
wybranych miastach Małopolski, przygotowane zostały wydarzenia poświęcone innowacjom i
przedsiębiorczości – konferencje, szkolenia oraz warsztaty, które sprzyjają prowadzeniu żywiołowych
dyskusji. Jednym z wydarzeń wchodzących w skład Małopolskiego Festiwalu Innowacji była
konferencja pt. "Franchising jako pomysł na firmę". Odbyła się ona w dniu 3 czerwca w krakowskiej
siedzibie Google. Jednym z prelegentów występujących podczas spotkania był Piotr Sumara, Prezes
Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości SA. Zaprezentował on drogę rozwoju prowadzonej przez siebie firmy
i jednocześnie podzielił się ze słuchaczami cennymi wskazówkami, jak wykorzystać franchising, aby
przyspieszyć rozwój przedsiębiorstwa
Grupa nawiązała również współpracę z Akademickim Biurem Karier Wyższej Szkoły Biznesu w
Dąbrowie Górniczej. W ramach podjętej współpracy, oferty zatrudnienia w placówkach PÓŁNOC
Nieruchomości oraz oferta współpracy z Siecią na zasadach franchisingu zostały opublikowane na
stronie Biura Karier. Wyższa Szkoła Biznesu we współpracy z Bielsko-Częstochowsko-Katowickim
Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami prowadzi studia podyplomowe na
kierunku Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Studia przeznaczone są dla osób posiadających
wykształcenie wyższe, które chciałyby pracować w zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami,
zmienić dotychczasowe kwalifikacje zawodowe lub poszerzyć swoją wiedzę w zakresie szeroko pojętej
dziedziny gospodarowania nieruchomościami. Współpraca z WSB jest efektem zaproszenia, które sieć
PÓŁNOC Nieruchomości skierowała do uczelni posiadających w swojej ofercie studia podyplomowe na
kierunku Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Spółka
planuje podjęcie współpracy na
podobnych zasadach również z innymi polskimi uczelniami. Nawiązana współpraca, pomoże
absolwentom Wyższej Szkoły Biznesu w Dąbrowie Górniczej znaleźć zatrudnienie zgodne z
posiadanym wykształceniem, a Spółce ułatwi pozyskiwanie wykształconej kierunkowo kadry.
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.11
XI.
KOMENTARZ ZARZĄDU SPÓŁKI DOTYCZĄCY REALIZACJI PROGNOZ
FINANSOWYCH
Grupa PÓŁNOC Nieruchomości S.A. nie przekazywała dotychczas do publicznej wiadomości prognozy
wyników finansowych na rok 2013, wobec czego nie przekazuje się do publicznej wiadomości
stanowiska Zarządu Spółki odnośnie możliwości zrealizowania publikowanych prognoz wyników
finansowych na 2013 rok w świetle wyników zaprezentowanych w niniejszym raporcie kwartalnym.
XII.
OŚWIADCZENIE ZARZĄDU PÓŁNOC Nieruchomości S.A.
Zarząd Spółki PÓŁNOC Nieruchomości S.A. oświadcza, że według jego najlepszej wiedzy, dane
finansowe zawarte w niniejszym raporcie kwartalnym zostały sporządzone zgodnie z zasadami
rachunkowości obowiązującymi Spółkę oraz, że niniejszy raport zawiera prawdziwy, rzetelny i jasny
obraz Spółki.
Kraków, dnia 5 sierpnia 2013 roku
Piotr Sumara
Magdalena Sumara
Prezes Zarządu
Członek Zarządu
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za II kwartał 2013 roku
str.12