Rapotr Grupy PÓŁNOC Nieruchomości za I kwartał 2013
Transkrypt
Rapotr Grupy PÓŁNOC Nieruchomości za I kwartał 2013
PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI S.A. JEDNOSTKOWY I SKONSOLIDOWANY RAPORT KWARTALNY ZA OKRES od 01.01.2013r do 31.03.2013r. SPIS TREŚCI: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. WPROWADZENIE PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI GRUPY STRUKTURA AKCJONARIATU JEDNOSTKI WCHODZĄCE W SKŁAD GRUPY KAPITAŁOWEJ EMITENTA NA OSTATNI DZIEŃ OKRESU OBJETEGO RAPORTEM WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT ORAZ DANE PORÓWNYWALNE WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT ORAZ DANE PORÓWNYWALNE KOMENTARZ ZARZĄDU NA TEMAT CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ , KTÓRE MIAŁY WPŁYW NA DANE FINANSOWE INFORMACJE ZARZĄDU NA TEMAT AKTYWNOŚCI, JAKĄ W OKRESIE OBJĘTYM RAPORTEM EMITENT PODJĄŁ W OBSZARZE ROZWOJU PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI KOMENTARZ ZARZĄDU EMITENTA DOTYCZĄCY REALIZACJI PROGNOZ FINANSOWYCH OŚWIADCZENIE ZARZĄDU 1 KRAKÓW, dnia 6 maja 2013 roku I. WPROWADZENIE Zarząd PÓŁNOC Nieruchomości S.A. przedkłada raport z działalności Spółki oraz Grupy Kapitałowej w pierwszym kwartale 2013 roku. Niniejszy raport został sporządzony na podstawie § 5 ust. 1,3, 5.1. i 5.2. oraz zgodnie z ust. 4.1 – 4.2 Załącznika nr 3 do Regulaminu Alternatywnego Systemu Obrotu Informacje bieżące i okresowe przekazane w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect. Raport okresowy zawiera dane jednostkowe oraz skonsolidowane Grupy Kapitałowej PÓŁNOC Nieruchomości za pierwszy kwartał 2013 roku i obejmuje okres od 1 stycznia do 31 marca 2013 roku oraz dane porównawcze za okres od 1 stycznia do 31 marca 2013 roku. Elementy sprawozdania finansowego zaprezentowane w niniejszym raporcie okresowym zostały sporządzone zgodnie z ustawą z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości (Dz.U. 2009 r. Nr 152, poz 1223 z późn. zm.). Dane finansowe, o ile nie wskazano inaczej, wyrażone zostały w złotych. II. PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE NAZWA FIRMY PÓŁNOC Nieruchomości Spółka Akcyjna FORMA PRAWNA Spółka Akcyjna SIEDZIBA Kraków ADRES SIEDZIBY ul. Balicka 35, 30-149 Kraków TELEFON / FAX +48 prefix 12 636 54 97 ADRES POCZTY ELEKTRONICZNEJ [email protected] STRONA INTERNETOWA www.polnoc.pl NIP 677-22-72-339 REGON 120279176 SYMBOL PKD 68.31Z SĄD REJESTROWY 0000271496, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS 0000271496 KAPITAŁ ZAKŁADOWY 3 190 000,00 ORGANY SPÓŁKI Piotr Sumara - Prezes Zarządu ZARZĄD Magdalena Sumara Łukasz Pięta RADA NADZORCZA - Członek Zarządu Przewodniczący Rady Nadzorczej Tomasz Błeszyński - Członek Rady Nadzorczej Łukasz Kozak - Członek Rady Nadzorczej Paweł Sroga - Członek Rady Nadzorczej Marcin Zadęcki - Członek Rady Nadzorczej Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.2 III. PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI GRUPY Główne segmenty działalności GRUPY PÓŁNOC Nieruchomości: 1. Organizator sieci PÓŁNOC Nieruchomości działającej w systemie franchisingowym. 2. Doradztwo i pośrednictwo w przeprowadzaniu transakcji sprzedaży/wynajmu nieruchomości oraz usługi pośrednictwa kredytowego, wycen nieruchomości i analiz rynkowych 3. Zarządzanie i administracja nieruchomości poprzez Spółkę PROSPECTOR – podmiot zależny 4. Inwestycje w nieruchomości i wynajem własnych powierzchni komercyjnych poprzez Spółkę ARAMUS Investments – podmiot zależny Schemat nr 1 Doradztwo i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, pośrednictwo kredytowe, wyceny nieruchomości, analityka rynku nieruchomości Prowadzenie sieci biur PÓŁNOC Nieruchomości Zarządzanie nieruchomościami Wynajem własnych powierzchni oraz inwestycje w nieruchomości Źródło: Spółka IV. SKŁAD – STRUKTURA AKCJONARIATU PÓŁNOC Nieruchomości S.A. – JEDNOSTKA DOMUNUJĄCA Tabela nr 1 LICZBA AKCJI UDZIAŁ % W OGÓLNEJ LICZBIE AKCJI LICZBA PRZYSŁUGU JĄCYCH GŁOSÓW UDZIAŁ % W OGÓLNEJ LICZBIE GŁOSÓW 1 akcja = 2 głosy na WZA 2 000 000,00 31,35% 4 000 000,00 47,73% B AKCJE ZWYKŁE NA OKAZICIELA brak 2 580 000,00 40,44% 2 580 000,00 30,79% C AKCJE ZWYKŁE NA OKAZICIELA brak 1 800 000,00 28,21% 1 800 000,00 21,48% 6 380 000,00 100,00% 8 380 000,00 100,00% SERIA/ RODZAJ AKCJI A AKCJE IMIENNE UPRZYWILEJOWANE SUMA RODZAJ UPRZYWILE JOWANIA AKCJI Źródło: Spółka Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.3 Struktura akcjonariatu według najlepszej wiedzy Zarządu, ze wskazaniem akcjonariuszy posiadających na dzień sporządzenia raportu co najmniej 5% głosów na WZA oraz posiadane przez Spółkę akcje własne. LP UDZIAŁ % NAZWISKO I IMIĘ/ FIRMA AKCJONARIUSZA LICZBA AKCJI W OGÓLNEJ LICZBIE AKCJI LICZBA PRZYSŁUGUJĄCYCH GŁOSÓW UDZIAŁ % W OGÓLNEJ LICZBIE GŁOSÓW 1 Piotr Sumara 2 210 718,00 34,65% 3 210 718,00 38,31% 2 Konrad Sumara 2 080 000,00 32,60% 3 080 000,00 36,75% 3 Akcje Własne 25 000,00 0,39% 25 000,00 0,30% 4 Pozostali Akcjonariusze 2 064 282,00 32,36% 2 064 282,00 24,64% 8 380 000,00 100,00% SUMA 6 380 000,00 100,00% Źródło: Spółka Wykres nr 1 Struktura Akcjonariatu Pozostali Akcjonariusze; 2 064 282,00 Piotr Sumara; 2 210 718,00 Akcje własne; 25 000,00 Konrad Sumara; 2 080 000,00 Źródło: Spółka V. JEDNOSTKI WCHODZĄCE W SKŁAD GRUPY KAPITAŁOWEJ EMITENTA NA OSTATNI DZIEŃ OKRESU ZAMKNIETEGO Na ostatni dzień okresu objętego raportem w skład grupy PÓŁNOC Nieruchomości wchodziły 2 podmioty. 1. PROSPECTOR Sp. z o.o. - dane podmiotu powiązanego Tabela nr 2 NAZWA FIRMY PROSPECTOR Sp. z o.o. FORMA PRAWNA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SIEDZIBA, ADERS SIEDZIBY LEGNICA, ul. Piastowska 20 A ODDZIAŁ KRAKÓW, ul. Balicka 35 TELEFON / FAX TEL. 76 724-51-42, FAX 76 724-51-43 ADRES POCZTY ELEKTRONICZNEJ [email protected] .pl [email protected] STRONA INTERNETOWA www.prospector.nieruchomosci.pl Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.4 NIP 691-222-45-60 REGON 391031339 SYMBOL PKD 68.32 Z SĄD REJESTROWY Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej IX Wydział Gospodarczy KRS 0000165449 KAPITAŁ ZAKŁADOWY 66 000,00 PROSPECTOR Sp. z o.o. podmiot całkowicie zależny - od dnia 7 stycznia 2008 roku z PÓŁNOC Nieruchomości S.A. tworzą grupę kapitałową. PROSPECTOR Sp. z o.o. działa na terenie województw małopolskiego i dolnośląskiego. Podstawową działalnością firmy jest : • zarządzanie nieruchomościami • doradztwo i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i kredytowe. Tabela nr 3 Siedziba Wartość bilansowa udziałów/akcji Udział w kapitale własnym 59-220 Legnica ul. Piastowska nr 20a 354 004,01 100% Nazwa podmiotu Prospector Sp. z o.o. Zysk (strata) netto za okres 01.01.201331.03.2013 Kapitały własne na 31.03.2013r. 17 644,06 306 041,41 2. ARAMUS Investments Sp. z o.o. – dane podmiotu powiązanego Tabela nr 4 NAZWA FIRMY ARAMUS INVESTMENTS Sp z o.o. FORMA PRAWNA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SIEDZIBA, ADERS SIEDZIBY KRAKÓW ul. Balicka 35 TELEFON / FAX tel. + 48 509-580-818, 518-518-514, 510-259-399 ADRES POCZTY ELEKTRONICZNEJ [email protected] STRONA INTERNETOWA www.aramus.eu NIP 677-22-95-317 REGON 120518310 SYMBOL PKD 6820 Z SĄD REJESTROWY Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS 0000284991 KAPITAŁ ZAKŁADOWY 900 000,00 ARAMUS Investments Sp. z o.o. podmiot całkowicie zależny – od dnia 11 września 2012 roku z PÓŁNOC Nieruchomości S.A. tworzą grupę kapitałową. Podstawową działalnością firmy jest : • wynajem własnych powierzchni komercyjnych • inwestycje na rynku nieruchomości Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.5 Tabela nr 5 Siedziba Wartość bilansowa udziałów/akcji Udział w kapitale własnym 30-149 Kraków ul. Balicka 35 12 625 184,50 100% Nazwa podmiotu Aramus Investments Sp. z o.o. VI. Zysk (strata) netto za okres 01.01.201331.03.2013 1 038,49 Kapitały własne na 31.03.2013r 1 440 586,62 WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT Konsolidacja sporządzonego sprawozdania finansowego za pierwszy kwartał 2013 roku objęła spółkę PÓLNOC Nieruchomości S.A. oraz spółki zależne Prospector Sp. z o.o. oraz ARAMUS Investments Sp. z o.o. której udziały zostały nabyte 11 września 2012 roku. Dane porównywalne za pierwszy kwartał 2012 roku obejmują spółkę PÓLNOC Nieruchomości S.A. oraz spółkę zależną Prospector Sp. z o.o. Wybrane skonsolidowane dane finansowe z bilansu Lp 1 Kapitał własny Stan na 31.03.2013 Stan na 31.03.2012 ( w zł) ( w zł) 9 644 321,88 9 029 613,21 2 Należności długoterminowe 12 000,00 12 000,00 3 Należności krótkoterminowe 915 062,24 279 740,00 4 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne 825 368,33 2 248 965,03 13 000,00 6 298,88 6 Zobowiązania krótkoterminowe 10 446 609,26 474 747,91 7 Środki trwałe 12 611 345,77 1 856 598,58 2 559 665,51 3 428 492,37 5 Zobowiązania długoterminowe 8 Towary Lp Wybrane skonsolidowane dane finansowe z rachunku zysków i strat 1Q2013 1Q2012 ( w zł) ( w zł) 1 Przychody netto ze sprzedaży 2 388 159,82 1 331 490,70 2 Zysk/ strata ze sprzedaży 327 282,34 110 534,39 3 Zysk/ strata na działalności operacyjnej 379 374,80 45 457,89 4 Zysk/ starta brutto 321 951,91 148 070,38 5 EBITDA 462 338,91 112 090,44 6 Zysk/ strata netto 293 213,91 114 033,38 82 964,11 66 632,55 7 Amortyzacja VII. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.6 Lp Wybrane dane finansowe z bilansu 1 Kapitał własny Stan na 31.03.2013 Stan na 31.03.2012 ( w zł) ( w zł) 9 771 843,21 9 069 526,84 2 Należności długoterminowe 12 000,00 12 000,00 3 Należności krótkoterminowe 171 383,54 140 841,92 4 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne 645 422,50 2 209 948,89 13 000,00 6 298,88 6 Zobowiązania krótkoterminowe 8 690 830,42 377 137,97 7 Środki trwałe 1 580 802,82 1 832 830,81 8 Towary 2 101 245,64 3 428 492,37 5 Zobowiązania długoterminowe Lp Wybrane dane finansowe z rachunku zysków i strat 1Q2013 1Q2012 ( w zł) ( w zł) 1 Przychody netto ze sprzedaży 2 044 093,54 1 100 863,07 2 Zysk/ strata ze sprzedaży 295 152,59 89 394,36 3 Zysk/ strata na działalności operacyjnej 273 035,00 22 848,14 4 Zysk/ starta brutto 281 407,81 133 674,38 324 255,03 88 068,08 257 249,81 104 488,38 51 220,03 65 219,94 5 EBITDA 6 Zysk/ strata netto 7 Amortyzacja VIII. KOMENTARZ ZARZĄDU NA TEMAT CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, KTÓRE MIAŁY WPŁYW NA OSIĄGNIĘTE WYNIKI FINANSOWE Osiągnięte - rekordowe wyniki Grupy PÓŁNOC Nieruchomości S.A. w pierwszym kwartale 2013 roku są dla Zarządu w pełni satysfakcjonujące. Spółka utrzymała wysoką efektywność w zakresie generowania przychodów ze sprzedaży. Przychody ze sprzedaży wyniosły 2.044 tys. złotych, co oznacza wzrost aż o 85,7% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. - Ożywienie na rynku nieruchomości, które rozpoczęło się w ostatnich miesiącach roku 2012 roku, przyniosło efekty. Spółka odnotowała wzrost ilości finalizowanych kontraktów sprzedaży i wynajmu nieruchomości, w których to transakcjach doradzała, w porównaniu z pierwszym kwartałem roku 2012. Utrzymanie poziomu przychodów z doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na zadawalającym poziomie było możliwe w szczególności dzięki: zwiększeniu nacisku na doradztwo w sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym zwiększeniu ilości transakcji sprzedaży gruntów, zwiększeniu działalności doradczej i pośrednictwa w sprzedaży gruntów komercyjnych, wynajmowanych lokali komercyjnych oraz nacisku na rozwój aktywności działu PÓŁNOC Commercial Consulting. - Największy, pozytywny wpływ na wyniki Spółki miała sprzedaż nieruchomości z własnego portfela. Przychody z tego źródła stanowiły 80% przychodów ze sprzedaży ogółem. Na koniec marca bieżącego Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.7 roku Spółka posiadała „portfel nieruchomości” o wartości księgowej 3 398 tys. złotych (w tym towary handlowe i środki trwałe). W badanym okresie Spółka nie zwiększała portfela nieruchomości. - Sieć PÓŁNOC Nieruchomości (Sieć) w analizowanym okresie pośredniczyła w obrocie nieruchomościami o łącznej wartości 47,7 mln złotych, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Na koniec pierwszego kwartału 2013 roku w Sieci działało już 40 placówek. Coraz bardziej zauważalna jest w związku z tym dynamika wzrostu przychodów z tytułu opłat licencyjnych. W analizowanym okresie wyniosła ona 56,6% w stosunku do pierwszego kwartału 2012 roku. - Spółka nie tylko wypracowała niezwykle zadowalającą dynamikę wzrostu przychodów, ale także skutecznie stosowała wdrożoną politykę optymalizacji kosztów, co pozwoliło na trafną identyfikację obszarów sprzyjających wzrostowi efektywności podejmowanych działań operacyjnych. Zaowocowało to osiągnięciem wysokiej dynamiki wzrostu wyników na wszystkich poziomach działalności. Osiągnięty zysk ze sprzedaży był wyższy o 230% od osiągniętego w pierwszym kwartale ubiegłego roku, zysk na poziomie EBITDA był wyższy o 268% a zysk netto o 146% od zysku netto w pierwszym kwartale 2012 roku. Potwierdza to wysoką sprawność operacyjną Spółki i jest dobrym prognostykiem poziomu wyników finansowych w kolejnych okresach. Coraz większą sprawność w generowaniu przychodów wykazują również przejęte podmioty zależne: PROSPECTOR Sp. z o.o., której podstawową działalnością jest : 1. zarządzanie nieruchomościami 2. doradztwo i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i kredytowe. Spółka osiągnęła przychody ze sprzedaży na poziomie 256,8 tys. złotych co oznacza wzrost o 8,59% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. Spółka wypracowała zysk netto na poziomie 17,6 tys. złotych, co oznacza wzrost o 7,51% w porównaniu do pierwszego kwartału 2012 roku. Na osiągnięte wyniki wpływ miało zwiększenie zarządzanej powierzchni. Na koniec pierwszego kwartału 2013 roku Spółka zarządzała 149 tys. m2 powierzchni na terenie Krakowa i Legnicy. ARAMUS Investments Sp z o.o., której podstawową działalnością jest: 1. wynajem własnych powierzchni komercyjnych 2. inwestycje na rynku nieruchomości. Spółka w pierwszym kwartale 2013 roku osiągnęła przychody ze sprzedaży na poziomie 137 tys. złotych co oznacza wzrost o 5,38% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. Wypracowane przychody, to przychody z tytułu wynajmu własnych powierzchni biurowych i handlowo-usługowych. Ten rodzaj przychodów charakteryzuje się dużą przewidywalnością i stałością , co jest niezaprzeczalnym atutem. W obszarze inwestycji w nieruchomości Spółka nie była aktywna w pierwszym kwartale 2013 roku. Grupa Kapitałowa PÓŁNOC Nieruchomości (Grupa), w pierwszym kwartale 2013 roku osiągnęła bardzo zadowalające wyniki finansowe. Grupa wypracowała przychody ze sprzedaży na poziomie 2 388 tys złotych, zysk ze sprzedaży w wysokości 327 tys. złotych, , zysk na poziomie EBITDA w wysokości 462 tys. złotych i zysk netto w wysokości 293 tys. złotych. Działanie w ramach Grupy, daje przewagę w postaci gotowej, kompleksowej i sprawdzonej oferty obsługi nieruchomości (cross selling), w której poszczególne spółki prowadzą działalność operacyjną na poszczególnych zdywersyfikowanych obszarach, co pozwala na większe wykorzystanie posiadanych zasobów, doświadczenia, wiedzy oraz ułatwia podążanie za trendami i zmieniającym się rynkiem. IX. INFORMACJE ZARZĄDU NA TEMAT AKTYWNOŚCI, JAKĄ W OKRESIE OBJĘTYM RAPORTEM EMITENT PODJĄŁ W OBSZARZE ROZWOJU PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.8 Głównym celem Grupy na 2013 rok, jest przede wszystkim dalsza intensywna rozbudowa ogólnopolskiej Sieci o kolejne placówki franchisingowe. W pierwszym kwartale 2013 roku, otwierając placówkę w Zabrzu, Spółka umocniła swoją pozycję na terenie województwa śląskiego. W analizowanym okresie Spółka prowadziła rozmowy z kolejnymi podmiotami zainteresowanymi prowadzeniem biur nieruchomości pod marką PÓŁNOC Nieruchomości. Z dwoma podmiotami podpisane zostały umowy na otwarcie placówek w Katowicach i Konstancinie-Jeziornej. W ramach Grupy duży nacisk położony został także na zwiększenie zakresu działania Spółki zależnej PROSPECTOR zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami, poprzez pozyskanie do zarządzania kolejnych wspólnot mieszkaniowych i obiektów komercyjnych na terenie Krakowa. Założeniem Grupy jest dalsze przejmowanie podmiotów, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami na zlecenie. W ramach działalności inwestycyjnej Grupa koncentruje działania również na komercjalizacji własnych powierzchni oraz na poprawię efektywności ich wykorzystania, a także na wyszukiwaniu kamienic, nieruchomości komercyjnych i gruntów w szczególności w Krakowie i Warszawie. Jak co roku Grupa znalazła się w gronie 56 spółek giełdowych, które zostały zakwalifikowane do II etapu szóstej edycji konkursu Złota Strona Emitenta. W I etapie konkursu oceniano strony internetowe 854 polskich i zagranicznych spółek giełdowych notowanych na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. X. KOMENTARZ ZARZĄDU EMITENTA DOTYCZĄCY REALIZACJI PROGNOZ FINANSOWYCH Grupa PÓŁNOC Nieruchomości S.A. nie przekazywała dotychczas do publicznej wiadomości prognozy wyników finansowych na rok 2013, wobec czego nie przekazuje się do publicznej wiadomości stanowiska Zarządu Spółki odnośnie możliwości zrealizowania publikowanych prognoz wyników finansowych na 2013 rok w świetle wyników zaprezentowanych w niniejszym raporcie kwartalnym. XI. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU PÓŁNOC Nieruchomości S.A. Zarząd Spółki PÓŁNOC Nieruchomości S.A. oświadcza, że według jego najlepszej wiedzy, dane finansowe zawarte w niniejszym raporcie kwartalnym zostały sporządzone zgodnie z zasadami rachunkowości obowiązującymi Spółkę oraz, że niniejszy raport zawiera prawdziwy, rzetelny i jasny obraz Spółki. Kraków, dnia 6 maja 2013 roku Piotr Sumara Magdalena Sumara Prezes Zarządu Członek Zarządu Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za I kwartał 2013 roku str.9