regulamin przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Nadzorczej nr 407/2012 z dnia 05.06.2012 r.
REGULAMIN PRZETARGU
NA USTANOWIENIE
ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI
LOKALU MIESZKALNEGO
W BUDYNKACH
MIESZKALNYCH BĘDĄCYCH WŁASNOŚCIĄ
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ,,HUTNIK”
W
SOSNOWCU
TEKST JEDNOLITY
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§1
1. Niniejszy Regulamin określa tryb oraz warunki przetargu na ustanowienie
odrębnej własności lokalu mieszkalnego stanowiącego własność
Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Hutnik” w Sosnowcu w razie wygaśnięcia
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o :
1) Spółdzielni – należy przez to rozumieć Spółdzielnia
Mieszkaniowa ,,Hutnik” w Sosnowcu,
2) Siedzibie Spółdzielni – należy przez to rozumieć miasto Sosnowiec
ul. Gwiezdna 1 e,
3) Cenie wywoławczej – należy przez to rozumieć wartość rynkową
lokalu mieszkalnego określoną przez rzeczoznawcę majątkowego,
zgodnie z przepisami działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261,
poz. 2603 z póź. zm.),
4) Uczestniku przetargu – należy przez to rozumieć osobę, która
wpłaciła wadium w wysokości i terminie określonym przez
Spółdzielnię,
5) Członku oczekującym Spółdzielni – należy przez to rozumieć osobę,
która nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych.
6) Brak zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych
danego członka
oczekującego obejmuje sytuację, gdy członek ten nie ma w ogóle
zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w postaci samodzielnego
tytułu do lokalu mieszkalnego, w jakikolwiek sposób tj. nie ma tytułu
rzeczowego do lokalu mieszkalnego ani nie jest najemcą lokalu lub
osobą używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż
prawo własności lub współlokatorem, któremu przysługuje tytuł
prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem.
Celem potwierdzenia braku tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego
członek oczekujący ma obowiązek złożyć :
- oświadczenie potwierdzające, że nie ma zaspokojonych
potrzeb mieszkaniowych,
- zaświadczenie wydane przez zarządcę, administratora lub
właściciela lokalu mieszkalnego o braku tytułu prawnego do
lokalu, w którym posiada stały pobyt .
§2
1. Decyzję w sprawie wystawienia na przetarg lokalu,do którego wygasło
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego podejmuje Zarząd
Spółdzielni.
2. Zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu
mieszkalnego dokonuje się w trybie :
1) ustnego przetargu ograniczonego – dla członków oczekujących
Spółdzielni,
a w przypadku nie dojścia przetargu do skutku,
2) ustnego przetargu nieograniczonego – dla osób fizycznych.
3. Postępowanie przetargowe poprzedzone jest ogłoszeniem zaproszenia do
wzięcia udziału w ustnym przetargu.
4. Zawarcia
umowy o ustanowienie i przeniesienie własności lokalu
mieszkalnego, Spółdzielnia dokonuje na zasadach określonych w ustawie z
dn. 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Umowa sporządzona jest w formie aktu notarialnego.
§3
1. Przetarg przeprowadza co najmniej 5 – osobowa Komisja
w skład której wchodzi :
- 2 przedstawicieli Rady Nadzorczej Spółdzielni,
- 1 przedstawiciel Zarządu Spółdzielni,
- 2 pracowników Spółdzielni.
Przetargowa
2. Zabrania się udziału w komisji osobom, które :
1) są członkami rodziny uczestnika,
2) pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub
faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich
bezstronności.
Rozdział II
Tryb i warunki przetargu.
§4
1. Ogłaszającym przetarg jest Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia zaprasza do udziału w przetargu, zamieszczając ogłoszenie o
przetargu w miejscu publicznym dostępnym w swojej siedzibie oraz za
pośrednictwem prasy lokalnej, co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym
terminem przetargu. Spółdzielnia może również zamieścić ogłoszenie o
przetargu w telewizji kablowej oraz na stronie internetowej spółdzielni.
§5
1. Ogłoszenie o przetargu zamieszczone w prasie lokalnej zawiera co najmniej
1)
2)
3)
4)
nazwę i adres Spółdzielni,
opis i lokalizację lokalu mieszkalnego,
cenę wywoławczą 1 m2 pow. użytkowej lokalu,
informację o warunkach jakie muszą spełniać stawający do przetargu
( wadium, opłatę manipulacyjną, status osoby stawającej do przetargu),,
5) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu,
6) zastrzeżenie o prawie wycofania każdego mieszkania z przetargu lub
unieważnienia go bez podania przyczyny,
7) informację o wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni
szczegółowych danych dotyczących lokali zgłoszonych do przetargu.
2.
Szczegółowe informacje zamieszczone na tablicy ogłoszeń obejmują:
1) cenę wywoławczą za 1 m2 powierzchni użytkowej poszczególnych
lokali mieszkalnych,
2) lokalizację oraz powierzchnię użytkową lokali,
3) sposób, wysokość, miejsce i termin wpłacenia wadium, oraz kosztów
manipulacyjnych,
4) zastrzeżenie, że wadium przepada na rzecz Spółdzielni jeżeli osoba,
która uzyskała przybicie nie wpłaci w określonym terminie ceny
rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu lub nie dopełni
obowiązków związanych z przyjęciem w poczet członków Spółdzielni a
także wówczas gdy nie stawi się w wyznaczonym terminie w kancelarii
notarialnej, celem zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności
lokalu i przeniesienie własności lokalu,
5) pouczenie, że wadium osoby wygrywającej przetarg zostanie zaliczone
na poczet ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu, a
pozostałym osobom zwrócone, opłata manipulacyjna nie podlega
zwrotowi,
6) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę kosztów notarialnych i
sądowych
§6
1. Przystępujący do przetargu zobowiązany jest do wniesienia wadium.
2. Kwota wadium wynosi 10 % ceny wywoławczej.
3. Przystępujący do przetargu wpłaca wadium na konto Spółdzielni ze
wskazaniem czego wpłata dotyczy.
Wpłacone wadium nie podlega oprocentowaniu.
4. Osobie która uzyskała przybicie, wadium będzie zaliczone na poczet ceny
rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu.
5. Osobie która nie uzyskała przybicia, wadium zostanie zwrócone na
konto w terminie 7 dni od daty przetargu przelewem
bankowym po potrąceniu kosztów przelewu, a w przypadku
braku konta osoba ta otrzyma czek do realizacji.
§7
1. W pomieszczeniu w którym odbywa się przetarg mają prawo przebywać
wyłącznie członkowie komisji przetargowej i uczestnicy przetargu, którzy
biorą udział w licytacji.
2. Prowadzący przetarg – jeżeli warunki organizacyjne przetargu pozwalają –
może zezwolić na obecność jednej osoby towarzyszącej każdemu
uczestnikowi przetargu.
3. Jeżeli do przetargu przystępują małżonkowie, albo jeden z nich, a
ewentualne nabycie lokalu ma nastąpić do obowiązującego ustawowo
ustroju majątkowego (wspólności majątkowej), w licytacji mogą
uczestniczyć małżonkowie albo jeden z nich.
4. W przetargu można brać udział przez pełnomocników.
5. Pełnomocnik
bierze udział w licytacji na podstawie pełnomocnictwa
sporządzonego w formie aktu notarialnego.
§8
1. Po wywołaniu przetargu, prowadzący podaje do wiadomości obecnym :
1) przedmiot przetargu,
2) cenę wywoławcza,
3) wysokość wadium (10 % wyliczonej ceny rynkowej odrębnej własności
lokalu mieszkalnego),
4) kwotę postąpienia ( 10 zł./m2 powierzchni użytkowej lokalu)
5) termin złożenia deklaracji członkowskiej,
6) wysokość udziału członkowskiego i wpisowego oraz termin ich
wpłaty,
7) termin w jakim osoba, która zaoferuje najwyższą cenę za 1 m 2
powierzchni użytkowej lokalu, zobowiązana będzie wpłacić cenę
rynkową lokalu,
8) warunki zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i
przeniesienie własności lokalu w formie aktu notarialnego.
2. Oferta złożona w trakcie licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik
licytacji złożył ofertę korzystniejszą.
3. Prowadzący przetarg, po trzykrotnym wywołaniu najwyższej
zaproponowanej ceny ( przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń
rosnących kwot postąpienia przez licytantów) – udziela przybicia osobie,
która zaoferowała najwyższą kwotę.
4. Prowadzący przetarg informuje osobę, której udzielono przybicia o
postanowieniach § 9 niniejszego Regulaminu.
§9
1. Osoba, która uzyskała przybicie zobowiązana jest do :
1) wniesienia na rachunek bankowy Spółdzielni ceny rynkowej lokalu w
wysokości odpowiadającej kwocie wylicytowanej, w terminie 30 dni
od dnia odbycia przetargu, przy czym na poczet wymaganej ceny
rynkowej zaliczone zostanie wniesione przez tę osobę wadium,
2) złożenia deklaracji członkowskiej w dniu odbycia przetargu oraz
dokonania wpłaty udziału członkowskiego i wpisowego w wysokości i
terminie określonym w Statucie,
3) przystąpienia do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o
ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu
będącego przedmiotem przetargu, po zawiadomieniu przez Spółdzielnię
o czasie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego.
2. W przypadku, gdy osoba o której mowa w ust. 1 nie dokona wpłaty udziału
członkowskiego i wpisowego w terminie określonym w Statucie lub ceny
rynkowej lokalu, Spółdzielnia jest upoważniona do wykreślenia członka z
rejestru.
3. Nie spełnienie któregokolwiek z warunków, o których mowa w ust. 1
upoważnia Zarząd Spółdzielni do odmowy przystąpienia do aktu
notarialnego.
Rozdział III
Ustny przetarg ograniczony i nieograniczony.
§ 10
1. W przetargu ograniczonym mogą wziąć udział wyłącznie członkowie
oczekujący Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Hutnik” w Sosnowcu, którzy
przedłożyli dowód wpłaty wadium, po uprzednim okazaniu dowodu
tożsamości oraz osoby działające w ich imieniu po przedłożeniu
pełnomocnictwa notarialnego.
2. W przypadku, gdy do przetargu ograniczonego zgłosi się kilku
uprawnionych, pierwszeństwo nabycia odrębnej własności ma najdłużej
oczekujący członek, natomiast w przypadku gdy do przetargu zgłosi się
tylko jeden członek oczekujący, nabywa on odrębną własność lokalu za
równowartość kwoty, stanowiącej wartość rynkową odrębnej własności
lokalu, określoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
3. W przypadku gdy do przetargu przystąpi kilku członków oczekujących z
tym samym stażem, Komisja Przetargowa podejmuje decyzję o
przystąpieniu tych członków do licytacji z zachowaniem warunków
określonych niniejszym Regulaminem.
4. W przypadku, gdy do przetargu ograniczonego nie przystąpi żaden członek
5.
6.
7.
8.
9.
oczekujący, Spółdzielnia ogłasza przetarg nieograniczony.
W przetargu nieograniczony mogą uczestniczyć osoby fizyczne.
W przypadku, gdy do przetargu nieograniczonego przystąpi przynajmniej
jeden uczestnik, przetarg uznaje się za ważny, jeśli cena wywoławcza
została zwiększona co najmniej o jedno przystąpienie.
Kwota zapłacona Spółdzielni przez osobę na rzecz której nastąpiło
przybicie, stanowiąca nadwyżkę ceny rynkowej odrębnej własności lokalu
mieszkalnego, ustanowionej przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowi
wolne środki Spółdzielni.
Jeśli w wyniku przetargu nieograniczonego prawo do
lokalu
mieszkalnego nie zostanie zbyte w drodze przetargu, Zarząd Spółdzielni
dokona obniżenia ceny 1 m2 pow. użytkowej lokalu od 5 % do 10%.
W przypadku dalszej bezskuteczności przetargu, przy ustalonej w trybie
przewidzianym w ust 8 cenie 1 m2 pow. użytkowej lokalu, Zarząd
Spółdzielni uprawniony jest do obniżenia ceny 1 m2 pow. użytkowej
lokalu o kolejne 5 % do 10%, maksymalnie do 30%.
Rozdział IV
Postanowienia końcowe.
1. Tekst jednolity niniejszego Regulaminu został wprowadzony Uchwałą nr
407/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni
Mieszkaniowej
,,Hutnik”
w Sosnowcu w dn. 05.06.2012 r. i wchodzi w życie z dniem podjęcia.