Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00047008/5 W skład

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00047008/5
W skład nieruchomości wchodzi lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniem przynależnym
(kotłownia) o łącznej powierzchni użytkowej 95,80 m2, wraz z udziałem 958/7747 w
nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą
wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Nieruchomość lokalowa ma urządzoną księgę wieczystą
nr KZ1A/00047008/5 prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w
Kaliszu.
W dziale III KW 47008 widnieje wpis:
- wzmianki o prowadzonej egzekucji na rzecz SKOK im. F. Stefczyka
W dziale IV KW 47008 widnieje wpis:
- Hipoteka umowna zwykła na kwotę 3.518,84zł na rzecz Skarbu Państwa – Agencji Własności
Rolnej Skarbu Państwa
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym położonym w
Borkowie Starym 50. Jego sąsiedztwo stanowi podobna zabudowa wielorodzinna, zabudowa
gospodarcza oraz grunty niezabudowane. Dojazd do nieruchomości stanowi droga gruntowa łącząca
się z drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem, biegnącą w kierunku Kalisz. Odległość Borkowa
Starego od Kalisza wynosi ca 5 km.
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowy lokal mieszkalny położony jest w wielorodzinnym budynku mieszkalnym. Jest to
budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z którego wydzielonych jest osiem nieruchomości
lokalowych. Przedmiotowa nieruchomość lokalowa obejmuje lokal mieszkalny usytuowany na
dwóch kondygnacjach budynku – parter i piętro. Wejście do lokalu ma miejsce bezpośrednio z terenu
posesji. W jego skład wchodzą: 3 pokoje, kuchnia, WC, łazienka z WC, korytarz, pomieszczenie
gospodarcze pod schodami wejściowymi na piętro oraz pomieszczenie przynależne (kotłownia), o
łącznej powierzchni użytkowej 95,80 m2. Układ pomieszczeń funkcjonalny – wejście do wszystkich
pomieszczeń bezpośrednio z korytarza.
Standard wykończenia
Parter
Pokój 1
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik faviera,
•
Drzwi wejściowe płytowe,
•
Wejście do pokoju 1 z korytarza.
Kuchnia
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – tynk malowany, ściany nad ciągiem roboczym mebli kuchennych obite płytami
z tworzywa sztucznego imitującymi płytki ceramiczne,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik faviera,
•
Drzwi wejściowe płytowe,
•
Wyposażenie: meble kuchenne, piec gazowy, zlewozmywak metalowy dwukomorowy,
•
Wejście do kuchni z korytarza.
WC
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Armatura: miska klozetowa ceramiczna stojąca, umywalka ceramiczna wisząca,
•
Wejście do WC z korytarza.
Korytarz
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Ogrzewanie: grzejnik faviera,
•
Schody wejściowe na piętro betonowe, balustrada o konstrukcji metalowej,
•
Wejście z korytarza do pokoju 1, kuchni, WC, pomieszczenia gospodarczego pod schodami
prowadzącymi na piętro, kotłowni.
Pomieszczenie gospodarcze pod schodami
•
Podłoga – betonowa,
•
Ściany i sufit – tynk malowany (ściana pod schodami betonowa),
•
Drzwi wejściowe płytowe.
Kotłownia
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Instalacja pieca na opał stały,
•
Drzwi wejściowe płytowe.
Piętro
Pokój 2
•
Podłoga – panele podłogowe,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik faviera,
•
Drzwi wejściowe płytowe,
•
Wejście do pokoju 2 z korytarza.
Pokój 3
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik faviera,
•
Drzwi wejściowe płytowe,
•
Wejście do pokoju 3 z korytarza.
Łazienka z WC
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Armatura łazienkowa: wanna żeliwna nie zabudowana, miska klozetowa ceramiczna stojąca,
umywalka ceramiczna wisząca,
•
Drzwi wejściowe płytowe,
•
Wejście do łazienki z WC z korytarza.
Korytarz
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Wejście z korytarza do pokoju 2 i 3, łazienki z WC.
Infrastruktura techniczna
•
Instalacja elektryczna,
•
Instalacja centralnego ogrzewania (piec na opał stały),
•
•
Instalacja wodociągowa,
Instalacja kanalizacji sanitarnej.
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego: niski. Elementy wykończeniowe lokalu cechuje
zarówno zużycie techniczne związane z pogorszeniem się cech fizycznych oraz funkcjonalne
wynikające z zastosowanych materiałów wykończeniowych przestarzałych w odniesieniu do obecnie
stosowanych na rynku.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Na dzień sporządzenia wyceny dla terenu obejmującego działkę ewidencyjną nr 48/12
nie ma aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Żelazków, przyjętym uchwałą Nr VIII/51/99 Rady Gminy Żelazków z dnia
30.04.1999r. działkę Nr 48/12 obręb geodezyjny Borków Stary zakwalifikowano jako tereny
zabudowane zainwestowane wymagające przekształceń funkcjonalno-przestrzennych. Dla w/w
terenu nie ustalono warunków zabudowy (Zaświadczenie Urzędu Gminy w Żelazkowie
GP.6724.34.2012 z dnia 27.03.2012r. stanowi załącznik nr 4).
Przedmiotowa nieruchomość lokalowa oszacowana została na łączną kwotę 168.000,00zł
(słownie: sto sześćdziesiąt osiem tysięcy złotych 00/100).
Biegły wraz z operatem przedłożył rachunek za sporządzenie wyceny na kwotę 1.230,00zł
(słownie: jeden tysiąc dwieście trzydzieści złotych 00/100).
Komornik postanowił przyjąć operat jako przydatny do dalszego wykorzystania i przyznać
biegłemu wynagrodzenie we wnioskowanej wysokości za sporządzenie przedmiotowej opinii.
Komornik Sądowy
dr Józef Kolański
Do wiadomości: 1. a/a