standardy wykonania budynku mieszkalnego

STANDARDY WYKONANIA BUDYNKU MIESZKALNEGO
WIELORODZINNEGO Z PODZIEMNYM
GARAŻEM I USŁUGAMI
W INWESTYCJI „GÓRCE.142”
PRZY UL. GÓRCZEWSKIEJ 142 W WARSZAWIE.
DANE OGÓLNE
•
•
•
Budynek
•
•
•
•
•
•
Teren
•
•
Budynek zlokalizowany na działce o nr ew. 111 o powierzchni
1.388 m.kw. położony u zbiegu ulic Górczewskiej i Kluczborskiej
Dojazd od ulicy Górczewskiej
Budynek średnio wysoki, ośmiokondygnacyjny o siedmiu
kondygnacjach nadziemnych
W podziemiu jedna kondygnacja garażowa z miejscami
postojowymi
Część mieszkaniowa budynku oddzielona od części usługowej
Budynek wyposażony w dwie windy dla obsługi mieszkańców
Wysokość netto mieszkań: 2,73 m
Wysokość lokali usługowych netto: 3,00 m
Ogrodzony wg projektu zagospodarowania terenu – ogrodzenie
ażurowe na cokole betonowym
Zagospodarowany zielenią
Ogrodzenia między lokalami na parterze – ażurowe na słupkach
stalowych bez cokołu
•
Wejście do części mieszkalnej budynku ograniczone systemem
kontroli dostępu
Wejście na teren ograniczone dla osób z zewnątrz
•
•
Kostka betonowa
Ścieżki na zieleńcach
•
•
•
•
•
Plac wypoczynku ogrodzony
Zieleń projektowana: niewielkie drzewa, krzewy, zieleń niska
Zegar słoneczny zlokalizowany na narożniku działki, wykonany w
poziomie posadzki z kamienia, wkomponowany w chodnik przed
budynkiem
Miejsca postojowe dla rowerów
Ogródki mieszkaniowe na parterze – substrat wegetacyjny
Miejsce gromadzenia odpadów
•
Śmietnik zlokalizowany na parterze w budynku wg projektu
Instalacje związane z otoczeniem
budynku
•
•
•
•
•
Odgromowa
Elektryczna – oświetlenie terenu
Kanalizacji deszczowej i sanitarnej
Wodociągowa
Przeciwpożarowa
Wejście
Drogi i chodniki
Rekreacja i zieleń
•
1
KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU
Fundamenty
•
Konstrukcja żelbetowa monolityczna wykonana w technologii
betonu wodoszczelnego
Konstrukcja budynku
•
Konstrukcja żelbetowa monolityczna słupowo - płytowa
Murowane z pustaków ceramicznych np. Porotherm lub pustaków
wapienno-piaskowych np. Silka, żelbetowe w miejscach
przewidzianych w projekcie
Elewacje zewnętrzne:
•
ocieplone styropianem wykończone tynkiem
•
okładzina kamienna na parterze zgodnie z projektem
•
Ściany zewnętrzne
•
Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone wyprawa
tynkarską w technologii lekkiej-mokrej
Stropy
•
Monolityczne żelbetowe płytowe
Dach
•
•
•
Izolacja termiczna styropianowa, pokrycie papą termozgrzewalną
Odwodnienie wpustami dachowymi
Obróbki blacharskie z blachy stalowej
Elewacja
GARAŻE WIELOSTANOWISKOWE
Ściany zewnętrzne, wewnętrzne,
konstrukcyjne i słupy
•
•
Ściany zewnętrzne żelbetowe, malowane
Ściany wewnętrzne żelbetowe lub murowane malowane
Sufit
•
•
Strop nad poz. -1 w obrysie budynku ocieplony wełną mineralną
Strop nad poz. -1 poza obrysem budynku nieocieplony
•
Betonowe zbrojone, dylatowane, wykończone - utwardzenie
powierzchniowe z oznakowaniem miejsc parkingowych oraz
organizacją ruchu
•
Stalowe według wymagań przeciwpożarowych
•
Otwierana
automatycznie,
wjazdowo-wyjazdowa
izolowana
termicznie
sprzężona z otwieraniem szlabanu na zjeździe,
sterowana za pomocą pilota
Schowki garażowe
•
•
•
•
Ściany murowane, powyżej 2 m ażurowe
Posadzka betonowa
Drzwi pełne płytowe
Instalacja elektryczna - oprawa oświetleniowa
Instalacje
•
•
•
•
•
•
Wentylacja mechaniczna wyciągowa
Elektryczna - oświetleniowa z oprawami
Kanalizacyjna wraz z odwodnieniem liniowym i separatorem
Instalacja sygnalizacji pożaru
Instalacja detekcji tlenku węgla i LPG
Węzeł cieplny zasilany z sieci ciepłowniczej
Posadzki
Drzwi
Brama garażowa
2
KLATKI SCHODOWE, KORYTARZE, HOLE WINDOWE
•
•
Osłonięte przed opadami atmosferycznymi
Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe,
wyposażone w elektrozawór
Ściany i sufity
•
•
Tynki gipsowe malowane
Szachty instalacyjne zamknięte drzwiczkami
Posadzki
•
•
Gres antypoślizgowy
Przy wejściu wycieraczki w zagłębieniu
Biegi
•
•
Biegi i podesty żelbetowe
Wykończenie gresem o strukturze antypoślizgowej
Balustrady
•
Stalowe, malowane proszkowo z pochwytem
Instalacje elektryczne i wentylacji
•
•
Oprawy oświetleniowe
Tablice piętrowe
•
•
•
•
•
Skrzynki na listy
Gabloty administracyjne
Instalacja domofonowa z osprzętem
Lustra zamontowane na klatce schodowej
Oznaczenie numeru piętra i numeru lokali na każdej kondygnacji
•
Dwie windy osobowe z poziomu garażu typu: np. KONE, OTIS,
LEWAR lub podobna
•
•
Komórki lokatorskie zlokalizowane na parterze
Ściany działowe murowane z cegły np. Silka, nietynkowane,
pełne do wysokości 2 m powyżej do spodu stropu ażurowe
Sufity – powierzchnia gładka pomalowana na biało
Posadzki – gładź cementowa
Wyposażone w instalację elektryczną – oprawy produkcji
krajowej, wyłączniki natynkowe
Wejście do budynku
profile
ciepłe,
•
Wyposażenie
Windy
Komórki lokatorskie
•
•
•
MIESZKANIA
•
Drzwi wejściowe
•
•
Pełne, antywłamaniowe klasy C np. Dierre, Gerda, z jednym
zamkiem, wyposażone w próg i wizjer
Oznaczenie numeru lokalu
Wycieraczka zewnętrzna zagłębiona w posadzce
•
•
Konstrukcyjne żelbetowe w miejscach przewidzianych w projekcie
oraz murowane np. z cegły wapienno-piaskowej Silka o grubości
25 cm
Działowe murowane z cegły Porotherm lub wapienno-piaskowej
np. Silka o grubości 12 cm
Tynk gipsowy
W pomieszczeniach sanitarnych tynk gipsowy zatarty na ostro
Sufity
•
Tynk gipsowy
Posadzki
•
Wylewki cementowe, zbrojone włóknem rozproszonym
•
PVC jednostronnie pokryte okleiną drewnopodobną a od strony
mieszkania
w
kolorze
białym,
rozwieralne
w
każdym
pomieszczeniu, przynajmniej jedno skrzydło z dodatkową funkcją
uchylności, nawietrzaki okienne w miejscach wyznaczonych w
projekcie, szklone zestawem ze szkłem niskoemisyjnym,
bezbarwnym, okucia obwiedniowe
•
Ściany wewnętrzne
Okna i drzwi balkonowe
•
3
Parapety wewnętrzne
•
Wykonane z konglomeratu o grubości 3 cm
Drzwi wewnętrzne
•
Otwory przygotowane
drzwiowych
•
Instalacja elektryczna - trójfazowa przy kuchniach elektrycznych,
podejścia elektryczne do urządzeń zakończone gniazdkiem dla:
zmywarki, lodówki, okapu kuchennego wg projektu
Podejścia do zamontowania urządzeń: zlewozmywak z baterią
sztorcową, lodówka, zmywarka
Kuchnie
•
•
Łazienki i WC
•
•
Instalacja CO
•
•
•
•
•
do
montażu
ościeżnic
i
skrzydeł
Podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie
(pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna) w warstwach
posadzkowych lub prowadzone po ścianie
Podejścia wody ciepłej i zimnej do wanny przygotowane do
montażu baterii sztorcowej
Bez urządzeń sanitarnych i armatury czerpalnej, zakończone
korkiem
Grzejniki płytowe stalowe np. Purmo, CosmoNova
W łazienkach grzejniki drabinkowe
Piony z rur stalowych
Instalacja lokalowa podposadzkowa w systemie trójnikowym rury z tworzywa sztucznego
Indywidualne liczniki ciepła dostępne do odczytu z klatki
schodowej
•
•
•
Instalacja lokalowa podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego)
Piony z rur polipropylenowych
Indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne do
odczytu z klatki schodowej
Instalacja kanalizacyjna
•
Piony i podejścia z tworzywa sztucznego, prowadzone
warstwach posadzkowych lub prowadzone po ścianie
Instalacja wentylacyjna
•
•
W kuchni i łazience wentylacja mechaniczna wyciągowa
W kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego
Instalacja elektryczna
•
•
•
•
Trzyprzewodowa miedziana z osprzętem produkcji krajowej
Tablice mieszkaniowe
Wypusty oświetleniowe
Instalacja trójfazowa do kuchni elektrycznych
•
•
Instalacja RTV - w każdym pokoju z osprzętem
Instalacja TV kablowa z możliwością wpięcia dekodera po
podpisaniu umowy z dostawcą usług
Instalacja telefoniczna, gniazdo w przedpokoju, odbiór sygnału po
podpisaniu umowy z operatorem telekomunikacji
Instalacja wody
Inne instalacje
•
•
•
Balkony/
Tarasy/przegrody
•
•
•
w
Płytki gresowe, antypoślizgowe, mrozoodporne z cokolikiem
Balustrady zewnętrzne stalowe ocynkowane malowane, w
miejscach przewidzianych w projekcie balustrady wypełnione
szkłem bezpiecznym
Oddzielenia pomiędzy balkonami o konstrukcji stalowej zgodnie z
projektem
Balkony w mieszkaniach na ostatniej kondygnacji zadaszone
Lampa oświetleniowa
4