akt notarialny umowa deweloperska

Repertorium A Nr
/2014
AKT NOTARIALNY
Dnia .................. przed notariuszem .............. , w prowadzonej przez niego Kancelarii Notarialnej w
Krakowie przy ulicy ..... nr ....... , stawili się: --------------------------------------------------------------------------------1) ......... , syn ....... , PESEL ..............., zamieszkały: ................. , legitymujący się dowodem osobistym
numer ............, działający jako pełnomocnik w imieniu spółki pod firmą „GoldenBird Capital” spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (adres: 31-444
Kraków, ulica Ostatnia nr 1D, REGON 122718384, NIP 9452170900), zwanej w dalszej części
niniejszego aktu notarialnego także „Spółką” lub „Deweloperem”, wpisanej do Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem 0000441099, co wynika z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z
rejestru przedsiębiorców wygenerowanej z Portalu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości,
według stanu na dzień 24 czerwca 2014 roku, identyfikator wydruku RP/441099/10/20140624231259,
jako jej pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym Rep. A Nr 5423/2014 z
dnia 16 czerwca 2014 roku, sporządzonym przez Roberta Ludźmierskiego notariusza w Krakowie, dla
której to Spółki jej pełnomocnik jako właściwy do korespondencji podaje następujący adres: 31-444
Kraków, ulica Ostatnia nr 1D; --------------------------------------------------------------------------------------------------2) ............ ; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3) ................ ; -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------zwani w dalszej części niniejszego aktu notarialnego także „Nabywcą”. ------------------------------------................ . --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych powyżej dokumentów. ------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
§1
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie IV
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi między innymi następujące księgi wieczyste dla nieruchomości
położonych w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 42 (czterdzieści dwa), województwo
małopolskie, przy ulicy Białoprądnickiej, tj.: ---------------------------------------------------------------------------------
1|Strona
1) KR1P/00065802/0 (sześćdziesiąt pięć tysięcy osiemset dwa łamane przez zero) dla nieruchomości
stanowiącej działkę nr 36/1 (trzydzieści sześć łamane przez jeden) obszaru 0,0090 ha (dziewięćdziesiąt
metrów kwadratowych), ----------------------------------------------------------------------------------------------------------2) KR1P/00287843/1 (dwieście osiemdziesiąt siedem tysięcy osiemset czterdzieści trzy łamane przez
jeden) dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 32/8 (trzydzieści dwa łamane przez osiem) obszaru
0,0275 ha (dwieście siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych), --------------------------------------------------3) KR1P/00301524/4 (trzysta jeden tysięcy pięćset dwadzieścia cztery łamane przez cztery) dla
nieruchomości stanowiącej działkę nr 35 (trzydzieści pięć) obszaru 0,0383 ha (trzysta osiemdziesiąt trzy
metry kwadratowe), ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------4) KR1P/00332274/2 (trzysta trzydzieści dwa tysiące dwieście siedemdziesiąt cztery łamane przez dwa)
dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 37/7 (trzydzieści siedem łamane przez siedem) obszaru
0,0127 ha (sto dwadzieścia siedem metrów kwadratowych). ---------------------------------------------------------2. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że we wskazanych powyżej w ust. 1 niniejszego paragrafu
księgach wieczystych: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------1) w ich działach I-O ujawniona jest wzmianka Dz.Kw./KR1P/33312/14/1; ---------------------------------------2) w ich działach II jako właściciel wpisana jest spółka pod firmą Kontrakt-Projekt Janusz Chmura
spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (REGON 12271838400000); ---------------------------------------3) ich działy IV wolne są od wpisów; -----------------------------------------------------------------------------------------a ponadto: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4) w księdze wieczystej KR1P/00065802/0 widnieją dodatkowo następujące wpisy: --------------------------- w jej dziale I-Sp jako uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej
wpisano „L. 2486 pod. 27 października 1932. notuje się ze z własnością pbud. 14/5 połączone jest
uprawnienie przechodu, przejazdu i przegonu bydła, przez pbud. 14/2 oraz prawo wspólnego ustępu
V.WHL 2469 poz. 6”; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- w jej dziale III wpisano nieodpłatną służebność przejścia i przechodu przez działkę nr 36/1, pasem
szerokości 1,5 metra , położonym na wschodniej części działki nr 36/1, prowadzącym od działki nr
32/13 do działki 35 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działek nr
5/2,6/3,6/5,6/6,8/3,9/1,32/10,32/12,32/13 i 579; --------------------------------------------------------------------------5) w księdze wieczystej KR1P/00287843/1 widnieją dodatkowo następujące wpisy: --------------------------- w jej dziale III wpisano bezpłatną służebność gruntową polegającą na prawie przechodu i przejazdu
przez działki nr nr: 32/3 i 33/2 obj. kw 243019 i 214162 pasem 3 metry szerokim na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działek 32/4 i 33/1 oraz wpisano nieodpłatną służebność
przejścia i przechodu przez działkę nr 32/8, pasem szerokości 1,5 metra , położonym od strony
2|Strona
północnej i zachodniej działki nr 35, prowadzącym od działki 32/13 do działki nr 536/5 na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działek nr 5/2, 6/3, 6/5, 6/6, 8/3, 9/1, 32/10, 32/12, 32/13 i 579; - jej dział I-Sp wolny jest od wpisów; -----------------------------------------------------------------------------------------6) w księdze wieczystej KR1P/00301524/4 jej działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów; -----------------------7) w księdze wieczystej KR1P/00332274/2 widnieją dodatkowo następujące wpisy: --------------------------- w jej dziale I-Sp jako uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej
wpisano: odpłatna służebność, polegająca na prawie korzystania z oczyszczalni ścieków położonej na
dz. nr 6/3, 8/3, 9/1 ( obj. kw 286624 ), na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 37/5 i
39/5; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ w jej dziale III wpisano nieodpłatną służebność przejścia i przechodu przez działkę nnr 37/7, pasem
szerokości 1,5 metra, położonym na zachodniej części działki nr 37/7, prowadzącym od działki nr 36/2
do działki nr 536/5, na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki 5/2, 6/3, 6/5, 6/6, 8/3, 9/1,
32/10, 32/12, 32/13 i 579. -------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że wzmianka Dz.Kw./KR1P/33312/14/1, ujawniona obecnie w
działach I-O powołanych powyżej ksiąg wieczystych, dotyczy wniosku Spółki o: -------------------------------1) odłączenie: z księgi wieczystej KR1P/00332274/2 działki nr 37/7, z księgi wieczystej
KR1P/00287843/1 działki nr 32/8 oraz z księgi wieczystej KR1P/00065802/0 działki nr 36/1 i
przyłączenie tych działek do księgi wieczystej KR1P/00301524/4; po wykonaniu opisanego powyżej
wniosku opisane powyżej w ust. 1 niniejszego paragrafu nieruchomości stanowić będą jedną
nieruchomość objętą księgą wieczystą KR1P/00301524/4; -----------------------------------------------------------2) wpisanie w dziale II księgi wieczystej KR1P/00301524/4 jako właściciela spółki pod firmą „GoldenBird
Capital” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie. ----------4. Jak dalej zapewnia pełnomocnik Dewelopera, obecnie właścicielem opisanych powyżej
nieruchomości jest reprezentowana przez niego spółka pod firmą „GoldenBird Capital” spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, a to w związku z
przekształceniem spółki pod firmą Kontrakt-Projekt Janusz Chmura spółka komandytowa z
siedzibą w Krakowie w spółkę pod firmą „GoldenBird Capital” spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie. --------------------------------------------§2
Pełnomocnik Dewelopera okazuje przy niniejszym akcie notarialnym: ---------------------------------------------1) cztery wydruki powołanych powyżej ksiąg wieczystych z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej
Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na
dzień dzisiejszy; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3|Strona
2) cztery wypisy z rejestru gruntów wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu
na dzień 21 maja 2014 roku i 14 maja 2014, dla opisanych powyżej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu
notarialnego działek, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------3) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu na
dzień ...... maja 2014 roku, na której widnieje opisane powyżej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego
działki, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4) ostateczną decyzję nr 984/10 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 23 kwietnia
2010 roku, znak: AU-01-1.MSO.73531-311/10, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą
pozwolenia na budowę dla zamierzenia inwestycyjnego pod nazwą: budynek mieszkalny wielorodzinny
z garażem podziemnym wraz z instalacjami wewnętrznymi: wod-kan., gaz, elektryczną, odgromową,
teletechniczną i wjazdem; na działkach nr: 536/5, 35, 34, 32/8, 36/1, 37/7 obręb 42 Krowodrza przy ulicy
Białoprądnickiej w Krakowie; ---------------------------------------------------------------------------------------------------5) ostateczną decyzję nr 418/2013 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 lutego
2013 roku, znak: AU-01-1.6740.1.2429.2012.MSO, zmieniającą decyzję o pozwoleniu na budowę nr
984/10 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 23 kwietnia 2010 roku, znak: AU-011.MSO.73531-311/10; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------6) odpis pełny z Krajowego Rejestru Sądowego Spółki. ----------------------------------------------------------------§3
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper realizuje przedsięwzięcie deweloperskie [zwane
także jako „Dom Białoprądnicki”] w rozumieniu art. 3 pkt 6) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377),
zwane w niniejszym akcie notarialnym także „Przedsięwzięciem Deweloperskim”, a która to ustawa
zwana jest w niniejszym akcie notarialnym także „Ustawą”, polegające na budowie budynku mieszkalno
– usługowego (wielorodzinnego) na opisanej powyżej Nieruchomości, realizowanego na
podstawie powołanej powyżej ostatecznej decyzji nr 984/10 wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta
Krakowa dnia 23 kwietnia 2010 roku, znak: AU-01-1.MSO.73531-311/10 i decyzji nr 418/2013 wydanej
z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 lutego 2013 roku, znak: AU-011.6740.1.2429.2012.MSO; rozpoczęcie prac budowlanych dotyczących Przedsięwzięcia
Deweloperskiego nastąpiło w grudniu 2012 roku, natomiast zakończenie prac budowlanych
dotyczących Przedsięwzięcia Deweloperskiego planowane jest na dzień 28 lutego 2015 roku. -----------2. W ramach opisanej powyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego zostanie wybudowany budynek,
zwany dalej także „Budynkiem”, w którym znajdować się będzie między innymi: -------------------------------1) samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu Ustawy oznaczony roboczo numerem ...... , zwany dalej
„Lokalem”, o powierzchni użytkowej [określonej obecnie w projekcie architektoniczno – budowalnym
sporządzonym przez architekta Martę Joniak z datą ............. ] wynoszącej ...... , składający się z ...... ,
usytuowany na ....... kondygnacji (.......) Budynku – rzut Lokalu stanowi załącznik do Prospektu; udział
[jaki będzie związany z własnością lokalu] w nieruchomości wspólnej tj. w częściach wspólnych
4|Strona
budynku nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali i w gruncie zostanie
określony w umowie przyrzeczonej zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali; Standard
wykończenia przedmiotowego Lokalu i Budynku znajduje się w treści Prospektu w części indywidualnej;
2) samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (garaż) w rozumieniu Ustawy oznaczony
roboczo numerem ...... , zwany dalej „Garażem”, o powierzchni użytkowej [określonej obecnie w
projekcie architektoniczno – budowalnym sporządzonym przez architekta Martę Joniak z datą ............. ]
wynoszącej ...... , w którym usytuowanych będzie ....... miejsc parkingowych, usytuowany na .......
kondygnacji (.......) Budynku; z miejsc postojowych znajdujących się w Garaży korzystać będą wyłącznie
nabywcy udziałów we współwłasności Garażu. --------------------------------------------------------------------------3. Na opisanej powyżej Nieruchomości wspólnej znajdować się będzie ...... miejsc postojowych
przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez tych właścicieli lokali, którzy nabędą prawa do tych
miejsc postojowych. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------§4
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------------- opisana powyżej nieruchomość bezpośredni dojazd i dostęp do drogi publicznej tj. do ulicy
Białoprądnickiej,--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- Deweloper znajduje się w wyłącznym posiadaniu nieruchomości; nieruchomość poza wyżej opisanymi
służebnościami, wolna jest od wszelkich innych, również nieujawnionych w księdze wieczystej,
obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, ----------------------------------------------------------------------------------- w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości mogą być ujawniane roszczenia o
zawarcie umów przeniesienia własności lokali innych niż przedmiotowy, a wynikające z umów
przedwstępnych lub deweloperskich, które zostaną zawarte przez Dewelopera z osobami trzecimi, ------ żadna z informacji objętych prospektem informacyjnym (zwanym także w niniejszym akcie notarialnym
Prospektem) wraz załącznikami do niego, do chwili obecnej nie uległa zmianie i Prospekt jest zgodny z
wzorem prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; -------------------------------------------- nie toczy się względem Spółki oraz nie jest ona stroną żadnego z postępowań przewidzianych ustawą
z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2003 roku, Nr 60, poz. 535), a
także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej,--------- -------------------------------- Spółka jako Przedsiębiorca prowadzący wyżej opisaną działalność gospodarczą jest podatnikiem
podatku od towarów i usług VAT i podatek ten opłaci, a powyższe Przedsięwzięcie Deweloperskie jest
przez Spółkę realizowane w związku z prowadzoną przez nią wyżej opisaną działalnością gospodarczą
i zgodnie z przedmiotem działalności, a z tytułu zawarcia umowy przenoszącej własność w wykonaniu
niniejszej umowy deweloperskiej będzie opodatkowany podatkiem VAT, -----------------------------------------5|Strona
- stosownie do przepisu art. 38 Ustawy w odniesieniu do Przedsięwzięcia Deweloperskiego stosuje się
jeden z środków ochrony wymienionych w art. 4 Ustawy tj. zamknięty mieszkaniowy rachunek
powierniczy prowadzony przez bank .........................na podstawie umowy o prowadzenie zamkniętego
mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia ........................ 2014 roku; kopia umowy
mieszkaniowego rachunku powierniczego została przekazana Nabywcy, ------------------------------------------ część środków na realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego będzie pochodzić z kredytu
bankowego i w związku z tym Deweloper zastrzega sobie prawo ustanowienia na nieruchomości
hipoteki umownej na zabezpieczenie kredytu udzielonego Spółce przez bank w celu realizacji
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża zgodę; -------------------------------------------------- jeżeli na dzień zawarcia Umowy Przyrzeczonej przedmiotowa nieruchomość obciążona będzie
hipoteką (lub hipotekami), to Deweloper zobowiązany będzie do przedłożenia przy zawarciu Umowy
Przyrzeczonej stosownego oświadczenia banku będącego wierzycielem hipotecznym obejmującego
zgodę na zwolnienie opisanego wyżej Lokalu z obciążenia wynikającego z hipoteki ustanowionej na
rzecz tego banku. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Nabywcy oświadczają, że: -------- ------------------------------------------------------------------------------------------- pozostają w związku małżeńskim, w ustroju ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, a
przedmiot niniejszej umowy nabędą na ich majątek objęty wspólnością ustawową majątkową
małżeńską, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- znany jest im stan faktyczny i prawny Nieruchomości i odebrali Prospekt dotyczący Przedsięwzięcia
Deweloperskiego wraz z załącznikami, zapoznali się z ich treścią i oświadczają, że odpowiadają one
treści Prospektu stanowiącego załącznik do niniejszej umowy, ------------------------------------------------------- zostali poinformowani przez Dewelopera o fakcie, iż na ich żądanie, w siedzibie Dewelopera znajdują
się do wglądu wszelkie dokumenty dotyczące Przedsięwzięcia Deweloperskiego, a w szczególności:
aktualny odpis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę oraz projekt architektoniczno-budowlany
(zgodnie z art. 21 Ustawy) i z uprawnienia do wglądu do nich nie skorzystali; ------------------------------------ zapoznali się z treścią powołanej powyżej umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego. ?? -------§5
1. Pełnomocnik Deweloper zobowiązuje się w imieniu reprezentowanej przez siebie spółki pod
firmą „GoldenBird Capital” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z
siedzibą w Krakowie do wybudowania przedmiotowego Budynku oraz zobowiązuje się w imieniu
Spółki ustanowić odrębną własność Lokalu oznaczonego roboczo nr ..... położonego na ......
kondygnacji (..........) Budynku, szczegółowo opisanego powyżej w § 3 ust. 2 niniejszego aktu
notarialnego, z własnością którego związany będzie określony zgodnie z przepisami art. 3
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali udział w nieruchomości wspólnej, a
następnie zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy - w stanie wolnym od obciążeń, praw i
roszczeń osób trzecich innych niż wskazane w niniejszej umowie - prawo własności Lokalu wraz
6|Strona
ze związanym z jego własnością udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej, za
wskazaną poniżej w § 6 niniejszego aktu notarialnego cenę, a Nabywca zobowiązuje się prawo
własności powyższego Lokalu mieszkalnego, wraz ze związanym z nim udziałem w
nieruchomości wspólnej, nabyć na majątek objęty wspólnością ustawową majątkową małżeńską
za wskazaną poniżej cenę i na warunkach określonych w niniejszej umowie. ----------------------------2. Strony oświadczają, że wyodrębnianie lokali z Budynku, który będzie usytuowany na nieruchomości,
następować będzie sukcesywnie, zgodnie z przepisami art. 4 w związku z art. 8 wyżej powołanej
ustawy o własności lokali, a nieruchomość wspólną stanowić będzie opisana powyżej Nieruchomość,
części wspólne tego Budynku nie służące do korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. --------3. Strony postanawiają, że w umowie przyrzeczonej: -------------------------------------------------------------------1) Nabywca wyrazi zgodę na podział do korzystania z nieruchomości wspólnej polegający na tym, że: -a) każdoczesnym właścicielom lokali, które powstaną w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego,
będą przysługiwały (w ramach związanych z tymi lokalami udziałami we współwłasności nieruchomości
wspólnej) wyłączne prawa korzystania z przylegających do tych lokali balkonów; ------------------------------b) Deweloperowi lub wskazanemu przez niego każdoczesnemu właścicielowi innego lokalu (w ramach
udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej), który powstanie w ramach Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, będzie przysługiwało wyłączne prawo do korzystania z części nieruchomości
wspólnej stanowiącej miejsca postojowe, o których mowa powyżej w § 3 ust. 3 niniejszego aktu
notarialnego. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Strony postanawiają, że w umowie, na podstawie której zostanie dokonane wyodrębnienie i
przeniesienie własności pierwszego lokalu z Budynku na rzecz osoby trzeciej zarząd nieruchomością
wspólną zostanie powierzony Deweloperowi. -----------------------------------------------------------------------------§6
1. Strony oświadczają, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------------1) ustalają cenę nabycia Lokalu na kwotę brutto ......... ----------------------------------------------------------------2) podana powyżej cena Lokalu zawiera podatek od towarów i usług VAT zgodnie z obecnie
obowiązującą stawką 8% (osiem procent);------ --------------------------------------------------------------------------3) podana wyżej cena może ulec zmianie gdy nastąpi zmiana: ------------------------------------------------------a/ wysokości stawek podatku od towarów i usług (VAT) – w takim przypadku cena ulegnie zmianie
proporcjonalnie do zmiany tej stawki, a strony zobowiązane będą odpowiednio do uiszczenia lub zwrotu
ewentualnej różnicy wynikającej z tej zmiany, przy czym Deweloper zobowiązany jest do
poinformowania Nabywcy o tej zmianie ceny najpóźniej na 21 (dwadzieścia jeden) dni przed dniem
ustalonym do zapłaty przez Nabywcę ostatniej raty ceny zgodnie z ust. 2 niniejszego paragrafu, ---------7|Strona
b/ ostatecznej powierzchni przedmiotowego Lokalu [ustalonej przez Dewelopera po zakończeniu
budowy przed zawarciem umowy przeniesienia własności w wykonaniu umowy niniejszej na podstawie
normy PN-ISO 9836:1997 w stosunku do powierzchni wskazanej w niniejszej umowie, przy czym jeżeli:
- ostateczna powierzchnia Lokalu zwiększy się lub zmniejszy się do 2% w stosunku do jego powierzchni
ustalonej w niniejszej umowie, to w takim przypadku nie wpłynie to na wysokość ceny; ----------------------- ostateczna powierzchnia Lokalu zwiększy się lub zmniejszy się o więcej niż 2% w stosunku do jego
powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, to w takim przypadku cena zostanie odpowiednio obniżona
lub podwyższona o kwotę stanowiącą iloczyn kwoty ......... brutto i różnicy ostatecznej powierzchni
Lokalu do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, przy czym w zakresie przekraczającym 2%
tej różnicy, a Deweloper zobowiązany jest do poinformowania Nabywcy o tej zmianie ceny najpóźniej na
21 (dwudziestu jeden) dni przed dniem ustalonym do zapłaty przez Nabywcę ostatniej raty ceny zgodnie
z ust. 2 niniejszego paragrafu, -------------------------------------------------------------------------------------------------4) w przypadkach zmiany ceny określonych w pkt 3) powyżej Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia
od niniejszej umowy w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni licząc od dnia, w którym został
poinformowany przez Dewelopera o zmianie ceny, przy czym oświadczenie o odstąpieniu, o którym
mowa powyżej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. ------------------------------------------------2. Strony postanawiają, że ustalona i podana wyżej cena brutto zostanie zapłacona przez Nabywcę
przelewem na rachunek bankowy o numerze .................... , który to rachunek jest zamkniętym
rachunkiem powierniczym prowadzonym przez bank ................, a to zgodnie z umową o prowadzenie
zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia ............ 2014 roku w następujący sposób:
1) kwotę .................... w terminie do 3 (trzech) dni licząc od dnia dzisiejszego,----------------------------------2) kwoty ............. w terminie do 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia dzisiejszego, --------------------------------3) kwoty w łącznej wysokości .................. w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni licząc od dnia
poinformowania Nabywcy przez Dewelopera o ukończeniu ...... % prac budowlanych całego
przedsięwzięcia deweloperskiego [co będzie potwierdzone odpowiednim wpisem do Dziennika Budowy]
co powinno nastąpić w terminie do dnia .................... , -----------------------------------------------------------------4) kwoty w łącznej wysokości ......... w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni licząc od dnia
poinformowania Nabywcy przez Dewelopera o ukończeniu ...... % prac budowlanych całego
przedsięwzięcia deweloperskiego [co będzie potwierdzone odpowiednim wpisem do Dziennika Budowy]
co powinno nastąpić w terminie do dnia ............. , -----------------------------------------------------------------------5) kwota stanowiąca resztę ceny najpóźniej na 3 (trzy) dni przed dniem zawarcia Umowy Przyrzeczonej,
natomiast po Odbiorze Lokalu. ------------------------------------------------------------------------------------------------3. Zgodnie z Ustawą bank wypłaca Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę na
zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy
przenoszącej na Nabywcę prawo, o którym mowa w § 4 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego. W
8|Strona
przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 przez jedną ze stron, bank wypłaca
Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie
po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. W przypadku rozwiązania umowy
deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o
sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku
powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w
nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa powyżej; koszty
prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. --------------------------------W przypadku odstąpienia przez którąkolwiek ze stron z przyczyn opisanych powyżej zwrot dokonanych
przez Nabywcę wpłat nastąpi zgodnie z postanowieniami umowy rachunku powierniczego opisanej
powyżej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w związku z zawartą przez Dewelopera umową rachunku
powierniczego, o której mowa powyżej, bank ...............jest uprawniony do przetwarzania danych
osobowych Nabywcy w celu wykonywania umowy rachunku powierniczego, na co Nabywca wyraża
zgodę. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------§7
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------- ----------------------------------------------------------1) przeniesienie przez Dewelopera prawa własności Przedmiotu Umowy na Nabywcę tj. zawarcie przez
strony Umowy Przyrzeczonej – nastąpi w terminie do 7 (siedmiu) dni licząc od dnia Odbioru Lokalu oraz
zapłaty przez Nabywcę całej ceny nie później jednak niż do 31 marca 2015 roku, ----------------------------2) zawarcie Umowy Przyrzeczonej poprzedzone zostanie: ------------------------------------------------------------a) uzyskaniem przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego organu udzielającej pozwolenia na
użytkowanie Budynku, ------------ ----------------------------------------------------------------------------------------------b) odbiorem Lokalu Mieszkalnego przez Nabywcę. ----------------------------------------------------------------------§8
1. Strony postanawiają, że: --------------------------------------------- -------------------------------------------------------1) po zakończeniu budowy Budynku i uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego
organu udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku, a przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej
strony dokonają odbioru Przedmiotu Umowy (zwanego w niniejszej umowie również Odbiorem); strony
dopuszczają możliwość telefonicznego ustalenia terminu Odbioru potwierdzonego przy użyciu poczty
elektronicznej; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2) z Odbioru sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca będzie mógł zgłosić wady Przedmiotu
Umowy; dokładny termin dokonania Odbioru zostanie ustalony przez strony, z tym że jeżeli strony nie
dojdą do porozumienia co do daty Odbioru w ciągu siedmiu dni licząc od dnia doręczenia Nabywcy
9|Strona
przez Dewelopera zawiadomienia o możliwości dokonania Odbioru [które nastąpi w terminie do 21
(dwadzieścia jeden) dni licząc od dnia uzyskania przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego
organu udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku] termin ten zostanie wyznaczony przez
Dewelopera, który poinformuje o tym Nabywcę z 21 (dwadzieścia jeden) dniowym wyprzedzeniem (w
drodze pisemnego wezwania), a w razie niestawienia się Nabywcy na pierwszy ustalony bądź
wskazany przez Dewelopera termin – Deweloper wyznaczy Nabywcy (w drodze pisemnego wezwania)
dodatkowy termin do dokonania Odbioru z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy zgodnie z
postanowieniami poniżej, --------------------------------------------------------------------------------------------------------3) Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru,
doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej
przyczynach, ------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------4) Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydzieści) dni licząc od dnia podpisania protokołu
Odbioru usunąć uznane wady Przedmiotu Umowy, a jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie
usunie tych wad w powyższym terminie - może wskazać odpowiedni inny termin usunięcia wad wraz z
uzasadnieniem opóźnienia, z zastrzeżeniem, że nie będzie on dłuższy niż 60 (sześćdziesiąt) dni licząc
od dnia podpisania protokołu Odbioru. --------------------------------------------------------------------------------------2. Strony postanawiają, że wydanie Lokalu Nabywcy nastąpi w terminie do 3 (trzech) dni licząc od
zapłaty przez Nabywcę całej ceny i po wydaniu Lokalu przejdą na Nabywcę wszelkie korzyści i ciężary z
nim związane, w tym wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją Lokalu oraz koszty związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej. --------------------------------------------------------------------------------------§9
1. Strony postanawiają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach
przewidzianych w art. 29 Ustawy i tak jeżeli: -------- ----------------------------------------------------------------------1) umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, -- -----------------------2) informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie
informacyjnym lub załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego
lub załączniku, w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a
podpisaniem umowy deweloperskiej (gdzie w treści umowy deweloperskiej postanowienia wynikające z
tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny), ------------------------------------------3) Deweloper nie doręczył Nabywcy, zgodnie z art. art. 18 i 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z
załącznikami, ------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------4) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto
umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy
deweloperskiej, --------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------10 | S t r o n a
5) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, ----------------------we wszystkich powyżej przewidzianych przypadkach Nabywca ma prawo odstąpić od umowy, w
terminie do 30 (trzydzieści) dni licząc od dnia jej zawarcia. ----------------------------- -----------------------------2. Strony postanawiają, że Nabywca może odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nieprzeniesienia
na Nabywcę przez Dewelopera prawa własności Przedmiotu Umowy w terminie określonym powyżej, z
tym, że przed skorzystaniem z tego prawa Nabywca wyznaczy Deweloperowi studwudziestodniowy
termin na to przeniesienie, a na wypadek bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca
będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. ------------------------------------------------------------------------3. Strony postanawiają, że Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach gdy:-----------1) Nabywca nie stawił się do Odbioru Lokalu mieszkalnego, -- -------------------------------------------------------2) Nabywca nie stawił się do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, ---- --------------------------------------------------przy czym Deweloper ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy po dwukrotnym doręczeniu
Nabywcy wezwania przesłanego przez Dewelopera w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dniowym,
chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej; --------------------------------3) Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego, o którym mowa powyżej w § 6 ust. 2 niniejszego aktu
notarialnego w terminie lub wysokości określonej powyżej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej
do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia doręczenia wezwania, chyba
że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. -4. Strony postanawiają, że: ------------------------------------------- ---------------------------------------------------------1) w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy umowa ta
uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od
niniejszej umowy, -- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2) oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na
wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisem
notarialnie poświadczonym;------------------------------------------- ---------------------------------------------------------3) w przypadku złożenia oświadczenia woli przez Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy
obligować ono będzie Nabywcę do wyrażenia zgody - w terminie do 14 (czternastu) dni, licząc od dnia
doręczenia Nabywcy oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy - na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, które złożone być musi w formie pisemnej z
podpisem notarialnie poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------------------§ 10
11 | S t r o n a
1. Nabywca zobowiązuje się do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej zawiadomić niezwłocznie
Dewelopera o każdej zmianie swojego adresu dla doręczeń lub swoich danych osobowych. ---------------2. W przypadku ustanowienia na opisanej powyżej nieruchomości przez Spółkę hipoteki Deweloper
zobowiązuje się przekazać Nabywcy - na jego żądanie w terminie do 21 dni od dnia otrzymania przez
Dewelopera żądania Nabywcy przekazania takiego oświadczenia - oświadczenie wierzyciela
hipotecznego, z którego wynikać będzie, że tenże wierzyciel hipoteczny wyrazi zgodę na zbycie
przedmiotu umowy na rzecz Nabywcy bez obciążenia hipotecznego, pod warunkiem dokonania wpłaty
przez Nabywcę całej kwoty wynikającej z zawartej pomiędzy stronami umowy deweloperskiej, na
wskazany niżej rachunek bankowy. ------------------------------------------------------------------------------------------3. Strony postanawiają, że opłaty notarialne oraz sądowe należne w związku z zawarciem niniejszej
umowy ponoszą strony po połowie, natomiast opłaty notarialne, sądowe oraz koszty wypisów należne w
związku z zawarciem Umowy Przyrzeczonej poniesie Nabywca, za wyjątkiem wypisu wydanego na
rzecz Dewelopera, którego koszt poniesie Deweloper. -----------------------------------------------------------------§ 11
Notariusz poinformował strony o treści stosownych przepisów kodeksu cywilnego, ustawy o własności
lokali, ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ustawy o
kosztach sądowych w sprawach cywilnych. --------------------------------------------------------------------------------§ 12
Strony wnoszą, aby na podstawie niniejszej umowy oraz załączonych do niniejszego wniosku
dokumentów Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych
wpisał w dziale III księgi wieczystej .................. roszczenie o wybudowanie Budynku, położonego
w Krakowie ulicy Białoprądnickiej, wyodrębnienie z tego Budynku lokalu mieszkalnego
oznaczonego numerem roboczym .... oraz o przeniesienie prawa własności tego lokalu na rzecz
.................. . -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 13
Pobrano: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1) opłatę sądową na podstawie art. 7 § 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U.
Nr 22, poz. 91 ze zmianami), § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 sierpnia 2001 roku
w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej
zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. Nr 90 poz. 1011) oraz art. 43 ustawy o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, poz. 1398) w kwocie 150,00
zł za wpis roszczenia, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------2) taksę notarialną, za dokonanie czynności notarialnej, zgodnie z przepisami § 2, § 3 i § 6 pkt 15a)
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych
stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.), w związku z art. 5 ustawy z dnia 14
12 | S t r o n a
lutego 1991 roku - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2002 roku, Nr 42, poz. 369 z późn. zm.) w kwocie .....
zł,---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3) podatek od towarów i usług od powyższej taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 oraz art. 146a
ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w
stawce 23% w kwocie .... zł. ----------------------------------------------------------------------------------------------------Łącznie pobrano kwotę ...... Powyższa kwota nie obejmuje kosztów wypisów i odpisów tego aktu
notarialnego. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Niniejszy akt notarialny odczytano, przyjęto i podpisano. ---------------------------------------------------------
13 | S t r o n a