Prospekt informacyjny

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
10.09.2013
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
„KSJ DEVELOPMENT” Sp. z o.o. S.K
Wpisana do krajowego rejestru sądowego (KRS)- rejestru
przedsiębiorców pod nr. 0000392587
Adres
Nr NIP i REGON
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
58-500 Jelenia Góra ul. Sobieskiego 23
(NIP)
(REGON)
611-272-07-60
021654030
75/76-596-59 ; 509-939-934
[email protected]
75/75-268-16
www.ksjdevelopment.pl
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA:
Firma „KSJ DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością” Spółka Komandytowa
została założona w czerwcu 2009 roku w Jeleniej Górze, aktem notarialnym Rep. A nr. 4384/2011.
Spółka ta zawiązana została w celach prowadzenia działalności w dziedzinach:
•
roboty budowlane związane z wznoszeniem budynku,
•
roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej
•
roboty budowlane specjalistyczne
•
pozostała wyspecjalizowana sprzedaż hurtowa
•
transport drogowy towarów, oraz działalność usługowa związana z przeprowadzkami
•
magazynowanie i przechowywanie towarów
•
działalność usługowa w zakresie informacji
•
działalność związana z obsługą rynku nieruchomości
•
działalność w zakresie architektury i inżynierii, badania i analizy techniczne
•
wynajem i dzierżawa
•
działalność usługowa związana z utrzymaniem porządku w budynkach i zagospodarowaniem
terenów zielonych.
Głównym celem firmy jest nowoczesność technologii, bezpieczeństwo, komfort, a przede wszystkim
zadowolenie klientów.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO:
Spółka KSJ Development w październiku 2012 roku oddała do użytkowania I etap tej inwestycji- czyli
budynek wielorodzinny A przy ul. Sobieskiego 82B, składający się 36 lokali. Budowa trwała 14
miesięcy, do chwili obecnej sprzedano 30 lokali mieszkalnych.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
58-500 Jelenia Góra ul. Sobieskiego 82B
Sierpień 2011- październik 2012
14.11.2012 decyzja PiNB w Jeleniej Górze nr 184/12
Przeciw developerowi nigdy nie prowadzono żadnych postępowań
egzekucyjnych.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
58-500 Jelenia Góra ul. Sobieskiego, Nr. Dz. 37/9 ; 37/11
Nr księgi wieczystej
JG1J/00092195/2
Istniejące obciążenia hipoteczne Zgodnie ze stanem na dzień 10.09.2013 hipoteki nieruchomości nie są
nieruchomości lub wnioski o wpis obciążone.
w dziale czwartym księgi wieczystej
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 2
BRAK PLANU
dopuszczalna wysokość zabudowy
------------------------------------------
dopuszczalny procent zabudowy
działki
-----------------------------------------
W promieniu 1 kilometra od przedsięwzięcia developerskiego nie planuje się
wznoszenia nowych inwestycji- na zachód i północ występują grunty rolne
ograniczone infrastrukturą kolejową, oraz liniami średniego i wysokiego
napięcia; na wschód ogródki działkowe i tereny zielone; od strony północy
Informacje na temat planowanych w
istnieje zabudowę wielorodzinna- dwa budynki- łącznie ok. 100 mieszkań.
promieniu 1 km inwestycjach.
Zgodnie z wiedzą developera w odległości ok 1 kilometra od nieruchomości
(na terenie placu ZREMB-u), w niedalekiej przyszłości ma zacząć powstawać
market OBI).
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Planowany termin rozpoczęcia
i zakończenia prac budowlanych
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości
1
2
nie
pozwolenia na budowę nr 335/2013 z dnia 23.07.2013, znak A.B.6740-335/2013,
wydane na podstawie art.28; art.33 ust.1; art.34 ust.4, art.36 i art.82 ust.1 i 2 z dnia
07.lipca.1994r.- Prawo Budowlane (t. j. Dz. U. Z 2010r., Nr 243, poz. 1623) oraz na
podstawie art.104 ustawy z dnia 14.czerwca.1960r.- Kodeksu Postępowania
Administracyjnego (t. j. Dz. U. Z 2000r., poz 1071, z późn. zm.). Wydane przez
Prezydenta Miasta Jeleniej Góry.
Od 16.08.2013 do 30.09.2014
Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do 15.11.2014
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
1 (budynek mieszkalny, wielorodzinny
„B” wraz z garażem podziemnym, jako
drugi etap przedsięwzięcia
developerskiego.
rozmieszczenie ich na nieruchomo- 15,12m od budynku wielorodzinnego
ści (należy podać minimalny od- „A” tj. pierwszego etapu tego
stęp pomiędzy budynkami)
przedsięwzięcia.
Sposób pomiaru powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Dokładny pomiar lokali mieszkalnych, piwnic, balkonów, tarasów,
ogrodów zostanie przeprowadzony przez sprzedającego w momencie
zakończenia prac uniemożliwiających wykonanie pomiarów. Cała
procedura zostanie dokonana wg normy PN-ISO 9836licencjonowanym miernikiem laserowym po zakończeniu prac
tynkarskich, oraz uwzględniać będą wszelkie wnęki i szachty, tak aby
nabywca znał realny wymiar swojego lokalu.
Zamierzony sposób i procentowy Środki własne developera 20%-25%
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Kredyt bankowy 75%-80%
Środki ochrony nabywców
otwarty
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
Główne zasady funkcjonowania Wypłata środków z otwartego rachunku powierniczego developera po
wybranego rodzaju zabezpieczenia wykonaniu prac uzgodnionych w umowie.
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
PKO BP
Harmonogram
przedsięwzięcia Harmonogram prac w załączniku nr.3
deweloperskiego, w etapach
Dopuszczenie waloryzacji ceny Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego
oraz określenie zasad waloryzacji
powierzchni użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu
na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji.
Ustalona cena sprzedaży może ulec zmianie tylko i wyłącznie w
przypadku i stosownie do zmian stawki podatku od towarów i usług na
lokal w okresie od dnia zawarcia umowy do dnia zawarcia umowy
przyrzeczonej sprzedaży, w zakresie, w jakim stawka tego podatku
może ulec zmianie.
W przypadku wystąpienia takich okoliczności Nabywca ma prawo
odstąpić od umowy poprzez doręczenie Sprzedającemu stosownego
oświadczenia w terminie do 7 dni od daty otrzymania powiadomienia o
zmianie ceny.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
§ 12.Prawo odstąpienia.
Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy:
1.
jeżeli umowa nie zawiera elementów, o
których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia
16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/,
2.
jeżeli informacje zawarte w niniejszej
umowie nie są zgodnie z informacjami zawartymi w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za
wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z
2011r. Nr 232, poz.1377/,
3.
jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art.
18 i art. 19 ustawy
o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia
16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
4.
jeżeli informacje zawarte w prospekcie
informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których
zawarto niniejszą umowę są niezgodne ze stanem
faktycznym i prawnym w dniu jej podpisania,
5.
jeżeli prospekt informacyjny na podstawie
którego zwarto niniejszą umowę nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232,
poz.1377/,
6.
w przypadku nie przeniesienia na
Nabywcę prawa, o którym mowa w § 5 ust. 1 tego aktu,
w terminie określonym w § 7 ust. 1 tego aktu.
2.W przypadkach, o których mowa w ust. 1 tego paragrafu pkt od 1 do 5
Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30
/trzydziestu/ dni od dnia jej zawarcia.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 tego paragrafu pkt 6, Nabywca
wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa,
opisanego bliżej w § 5 ust. 1 tego aktu, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy.
4.Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest
skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy
ujawnionego
w dziale III księgi wieczystej Kw. numer
JG1J/00069479/7 na podstawie wniosku zawartego w niniejszej umowie,
w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
5. Deweloper ma prawo odstąpienie od niniejszej umowy:
1.
w przypadku niezapłacenia przez Nabywcę ceny w terminach i
kwotach ustalonych w § 9 tego aktu, pomimo wezwania Nabywcy w formie
pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 /trzydziestu/ dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że brak zapłaty przez Nabywcę spowodowane
jest działaniem siły wyższej,
2.
w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu
mieszkalnego lub niestawienia się Nabywcy do zawarcia umowy
przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w § 5 ust. 2 tego aktu, w
terminie określonym w § 7 ust.1 tego aktu, pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 /sześćdziesięciu/ dni,
chyba, że niestawienie Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyżej.
6.W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera
Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenia roszczenia
ujawnionego
w dziale III księgi wieczystej Kw.
JG1J/00069479/7 na podstawie wniosku zawartego w niniejszej
umowie, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
Należy opisać na jakich warunkach
1.
można
odstąpić
od
umowy
deweloperskiej
8.Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie na mocy zgodnych
oświadczeń woli, złożonych przez Strony w formie aktu notarialnego. W
takim przypadku, Strony określą w porozumieniu warunki zwrotu wpłat
dokonanych przez Nabywcę na rzecz Dewelopera tytułem zapłaty
części lub całości ceny sprzedaży.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Ceny będą się wahać między 3300, a 4200 zł/mkw
3
Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji
cech
domu
jednorodzinnego TECHNOLOGIA WYKONANIA:
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w któA. Konstrukcja budynku.
rym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy I. Kondygnacja podziemna ( piwnice,garaż): wykonane w technologii
żelbetowej- monolitycznej, ściany zewnętrzne izolowane termicznie
deweloperskiej
styrodurem, strop garażu ocieplony wełną mineralną.
II. Kondygnacje naziemne : ściany zewnętrzne i nośne z bloczków wapiennopiaskowych typu SILKA gr.24cm, ściany działowe gr.12cm wykonane z
bloczków typu SILKA ,YTONG lub gazobeton, ocieplenie budynku – styropian
gr. 15cm, elewacja wykonana z tynku mineralnego pomalowanego farbą
silikonową lub akrylowego, cokół budynku wykończony płytką klinkierową lub
naturalnym kamieniem, stropy żelbetowe- monolityczne lub filigranowe .
III. Balkony : monolityczne lub filigranowe, docieplone, pokryte płytkami
gresowymi ułożonymi na warstwie hydroizolacji, balustrady stalowe
ocynkowane i malowane proszkowo. Tarasy przy ogródkach rekreacyjnych
wyłożone kostką betonową.
IV. Dach : konstrukcja drewniana kryta dwoma warstwami papy
modyfikowanej SBS lub blachodachówka, ocieplony wełną mineralną gr. 30
cm i pianą poliuretanową.
V. Stolarka : Okna PCV w kolorze białym pasywne profil 6-komorowy, szyba
potrójna U=0,5 (U dla całego okna od 0,7 do 0,85 w zależności od wymiaru.
Na parterze rolety zewnętrzne. Drzwi wejściowe do budynku wykonane z
ocieplonego aluminium z szybą bezpieczną.
VI. Części wspólne – korytarz i klatka schodowa: ściany- tynk cementowowapienny lub gipsowy pomalowany kolorowymi farbami , sufit – tynk gipsowy
w kolorze białym, winda hydrauliczna (cichobieżna) w wym. 140 x 110 cm- od
poziomu garaży, posadzki i schody pokryte płytkami gresowymi, balustrady i
poręcze – wykonane ze stali nierdzewnej, brama wjazdowa do garażupanelowa, sterowana pilotami.
B. Zagospodarowanie zewnętrzne
chodniki, parkingi i droga dojazdowa wyłożona kostką betonową na
podbudowie, plac zabaw dla dzieci, oświetlenie terenu, zabudowany śmietnik,
nasadzenie traw i roślin.
C. Standardy wykończenia mieszkań
- ściany i sufity – tynk gipsowy ( w łazienkach cementowo-wapienny zatarty na
ostro pod glazurę)
- posadzki jastrychowe – izolowane od stropu 5 cm warstwą styropianu
akustycznego (na parterze 10 cm)
- parapety wewnętrzne – białe z PCV
- drzwi wejściowe antywłamaniowe, zamki w klasie B
- balkony wyłożone płytkami gresowymi, tarasy wyłożone kostką brukową
-instalacje elektryczne wykonane zg. z projektem : gniazda i osprzęt
elektryczny, instalacja telefoniczna i internetowa (światłowodowa), instalacja
domofonowa, instalacja TV-SAT, w kuchni zasilanie 3-fazowe 400V
- instalacja sanitarna : łazienka przyłącza pralki, wc, umywalki i wanny; w
kuchni przyłącza pod zlewozmywak , przyłącza i szafki rozdzielaczowe ukryte
w ścianach i posadzkach, indywidualne opomiarowanie ciepłej i zimnej wody
- instalacje grzewcze: grzejniki z zaworami termostatycznymi ( w łazience
drabinkowe), indywidualne opomiarowanie każdego mieszkania
elektronicznym miernikiem energii cieplnej, instalacja zasilana za
pośrednictwem węzła cieplnego z sieci PEC.
32
liczba lokali w budynku
liczba miejsc garażowych i posto- 18
jowych








Prąd, woda, ogrzewanie PEC
kanalizacja, telefon, internet,
Nieodpłatna służebność przechodu i
dostęp do drogi publicznej
przejazdu przez działki 37/10 i 37/4
Lokale mieszkalne usytuowane będą w sposób zapewniający jak
największą kameralność. Każde z nich posiadać będzie balkon, taras,
lub w przypadku mieszkań parterowych ogródek rekreacyjny
dedykowany na zasadach wyłącznego korzystania do przyległych
mieszkań..
Różnorodność wielkości i rozkładu lokali mieszkalnych w drugim
etapie przedsięwzięcia developerskiego powinna pozwolić każdemu z
klientów wybrać coś dla siebie: studia, lokale 2,3 i 4 pokojowe w
metrażach od 30 do 160 mkw.
dostępne media w budynku
Określenie
usytuowania
lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.
3. Harmonogram prac
4. Kopia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów dla działek 37/9 i 37/11
5. Kopia aktualnego odpisu KRS KSJ Development
6. Decyzja o nadaniu numeru NIP KSJ Development
7. Decyzja o nadaniu numeru REGON KSJ Development
8. Kopia warunków zabudowy