str. 3 - Spółdzielnia Mieszkaniowa „Świt”

Zmiany w spółdzielczości
mieszkaniowej
Z dniem 31 lipca 2007 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw,
Dz.U. Nr 125, poz. 873).
Nowe przepisy wprowadzają szereg istotnych zmian w zakresie funkcjonowania Spółdzielni. Do najważniejszych z punktu widzenia posiadacza
spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania, należy zaliczyć przewidziane w ustawie preferencyjne warunki nabywania odrębnej własności
mieszkania. Warunkiem przekształcenia jest spłata zadłużenia kredytowego
przypadającego na dany lokal oraz nominalnej kwoty umorzenia kredytu w
części przypadającej na dany lokal, a także spłata zadłużenia z tytułu opłat
za mieszkanie.
Inne istotne zmiany to:
- likwidacja Zebrań Grup Członkowskich, Zebrań Przedstawicieli Członków
i zastąpienie ich Walnym Zgromadzeniem Członków,
- rozliczanie każdej nieruchomości oddzielnie, w tym również funduszu
remontowego,
- zobowiązanie Spółdzielni do uchwalenia zmian w statucie, wynikających
z nowelizacji ustawy, w terminie do 30 listopada 2007 roku,
- obniżenia wysokości opłat notarialnych za dokonanie czynności związanych z wyodrębnieniem własności lokali,
- rozszerzenie uprawnień członków spółdzielni mieszkaniowych, pozwalających na kontrolę działalności organów spółdzielni,
- dodatkowe przepisy karne.
Do tematu zmian w funkcjonowaniu spółdzielczości mieszkaniowej
wrócimy w kolejnych numerach biuletynu.
Do końca sierpnia br. do Spółdzielni Mieszkaniowej „Świt” w Ełku wpłynęło ponad tysiąc wniosków o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności lokalu. Przypominamy, że wnioski o przekształcenie są dostępne w biurze Spółdzielni
przy ul. Słowackiego 2, pok. 16 – II piętro oraz na naszej stronie internetowej
www.smswit.elk.com.pl.
Nie wszyscy tanio
wykupią mieszkanie
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, umożliwiająca
wykup mieszkań lokatorskich na bardzo korzystnych zasadach w praktyce
nie obejmuje osób, które spłacają tzw. trudne kredyty zaciągane do 31 maja
1992 r. Kredyty te spłacane są według tzw. normatywu, czyli ustalonych
odgórnie stawek pomnożonych przez metraż mieszkania.
Na koszty budowy mieszkania składały się dwa czynniki: realne koszty
budowy oraz koszt kredytu zaciągniętego na jego realizację. Obie te składowe
w okresie transformacji zaczęły gwałtownie rosnąć. To dlatego jedni spółdzielcy dostali niższe kredyty, które spłacili bez większego wysiłku, natomiast
inni, których mieszkania budowano trochę później mają do spłaty jeszcze
kilkadziesiąt tysięcy złotych. Różnica polega tylko na tym, że ich mieszkania,
chociaż takie same, były budowane w innym czasie.
Do uzyskania odrębnej własności potrzebna jest w pierwszej kolejności
spłata zadłużenia związanego z budową mieszkania. Gdyby osoby te chciały
teraz wykupić swoje mieszkania na własność, musiałyby spłacić zadłużenie
związane z kredytem, w zależności od sytuacji, od kilkunastu do nawet
kilkudziesięciu tysięcy złotych. Tak więc, nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, bez zmiany ustawy o pomocy państwa w spłacie
niektórych kredytów mieszkaniowych nic nie daje tej grupie spółdzielców.
W Sejmie trwają prace nad projektem nowelizacji w/w ustawy. Przewiduje on
skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, który warunkuje umorzenie
zaległości. Poza tym umorzeniu mają podlegać nie tylko odsetki, ale i sam
kredyt. Zgodnie z szacunkami, już na początku przyszłego roku z umorzenia
skorzystałoby blisko 90 proc. zainteresowanych spółdzielców.
kwiecień-wrzesień 2007 r.
Spółdzielczy wyścig z czasem
Rzecznik Praw Obywatelskich uważa, że trzymiesięczny termin
przekształcenia spółdzielczych praw do lokali na własność jest trudny
do dotrzymania.
Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił się do ministra sprawiedliwości
Zbigniewa Ziobry z prośbą o interwencję w tej sprawie. Nowelizacja ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych umożliwia wykup mieszkań lokatorskich
na własność po symbolicznych cenach. Spółdzielnie mają trzy miesiące na
realizację roszczeń członków spółdzielni. W liście do ministra sprawiedliwości RPO zaznacza, że przekroczenie ustawowego terminu może dotyczyć
miejscowości, w których jest duża liczba osób uprawnionych do przekształcenia lokali. Dlatego też, spełnienie tego obowiązku może być niewykonalne
z przyczyn niezależnych od spółdzielni. „Ustawodawca nie może nakładać
na adresatów prawa obowiązków niemożliwych do wykonania” - twierdzi
Rzecznik
(źródło: http://www.rpo.gov.pl)
Premie gwarancyjne
przy wykupie mieszkań
Osoby posiadające książeczki mieszkaniowe, wykupując mieszkanie
lokatorskie od spółdzielni na nowych zasadach, mogą w PKO BP odebrać
premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej. Nie ma znaczenia, ile faktycznie zapłacą za wykup mieszkania. Bank wypłaci im kwotę wynikającą
z przeliczenia zgromadzonych na książeczce oszczędności.
KOMUNIKAT
W związku ze zbliżającym się sezonem grzewczym
oraz koniecznością odpowietrzenia instalacji c.o., Spółdzielnia Mieszkaniowa „Świt” w Ełku zwraca się z prośbą
o pozostawienie otwartych zaworów termostatycznych
zainstalowanych przy grzejnikach.
3