Regulamin tworzenia i wydatkowania funduszu remontowego

REGULAMIN
TWORZENIA I WYDATKOWANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO
BEŁCHATOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
§1
Na podstawie art. 78 § 2 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. 2013,
poz. 1443), art. 6 ust. 3. ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz. U. 2013 poz. 1222) oraz § 104 ust.1.d. Statutu Bełchatowskiej
Spółdzielni Mieszkaniowej tworzy się fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych zwany
dalej „funduszem”.
§2
1. Odpisy na fundusz obciąŜają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
2. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali
niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
§3
Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla kaŜdej nieruchomości ewidencję wpływów i
wydatków funduszu remontowego. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego
na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu
remontowego tych nieruchomości.
§4
Fundusz, o którym mowa w §1 tworzy się z:
1) odpisów od lokali mieszkalnych i garaŜy obciąŜających koszty zasobami
mieszkaniowymi, według zasad określonych w § 11 ust. 2 regulaminu.
2) kwot uzyskanych od wykonawców z tytułu:
a) kar umownych i odszkodowań za wady i usterki,
b) kar umownych za nieterminową realizację robót,
c) kar za zwłokę w usuwaniu wad.
3) odszkodowań otrzymanych z firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w zasobach
mieszkaniowych, a takŜe środki otrzymane z firm ubezpieczeniowych z innych tytułów
(np. fundusz prewencyjny)
4) oprocentowania na rachunkach bankowych , na których gromadzone są środki
funduszu.
5) dochodów uzyskiwanych z likwidacji lub sprzedaŜy środków trwałych zaliczonych do
zasobów Spółdzielni.
6) dotacji i subwencji innych jednostek organizacyjnych na poprawę warunków
zamieszkania.
7) nadwyŜek powyŜej wartości wkładu budowlanego, uzyskanej w wyniku przetargu na
ustanowienie odrębnej własności lokali.
8) dochodów z działalności gospodarczej zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia.
1
9) innych wpływów – np. wymiany okien zgodnie z odrębnym regulaminem,
dobrowolnych wpłat na fundusz
§5
Środkami o których mowa w §4 pkt. 1-9 dysponuje Zarząd Spółdzielni, w oparciu o
uchwalony przez Radę Nadzorczą roczny plan finansowo-gospodarczy.
§6
Środki funduszu przeznaczone są na roboty remontowe oraz roboty modernizacyjne.
§7
Środki funduszu na remonty przeznaczone są na:
1) Finansowanie kosztów remontowych i modernizacji zasobów.
2) Remonty budowli związane z zasobami mieszkaniowymi (drogi, ulice, instalacje
wodno-kanalizacyjne, instalacje co i cw, instalacje elektryczne, parkingi, boiska,
garaŜe itp.), remonty i modernizacje dźwigów.
3) Finansowanie wymiany i modernizacji środków trwałych zaliczonych do zasobów
mieszkaniowych oraz słuŜących dla działalności eksploatacyjnej i remontowokonserwacyjnej zasobów.
4) Spłatę kredytów i poŜyczek zaciągniętych na remonty lub modernizacje zasobów
Spółdzielni.
5) Zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresów za wypłacone kwoty odszkodowań.
6) Nakłady na remonty finansowane kredytami i wolnymi środkami własnymi.
7) Usuwanie wad technologicznych.
8) Inne wydatki remontowe, po zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą.
§8
1. Z funduszu na remonty nie finansuje się napraw i remontów obciąŜających uŜytkowników
lokali , zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokalu
określonym w statucie i regulaminach wewnętrznych Spółdzielni.
2. Ze środków funduszu nie finansuje się remontów środków trwałych nie zaliczonych do
zasobów Spółdzielni.
§9
Nie wykorzystane lub przekroczone w ciągu roku środki funduszu na remonty przechodzą na
rok następny.
§ 10
Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach, za zgodą Rady Nadzorczej, moŜliwość
przejściowego uzupełnienia środków funduszu na remonty, środkami funduszu zasobowego,
z jednoczesnym określeniem zasad i terminów refundacji poŜyczonych środków.
2
§ 11
1.
2.
Wysokość stawek odpisów na fundusz remontowy , naliczony w ramach opłat za
uŜywanie lokali, powinna uwzględniać:
1) wielkość faktycznych potrzeb w zakresie remontów zasobów w okresie dla którego
ustalone są stawki odpisów,
2) przewidywane wydatki na wymianę środków trwałych, zaliczanych do zasobów,
poprzez ich wymianę .
Roczne stawki odpisów, o których mowa w ust. 1, są określone w planie finansowoekonomicznym na dany rok. Zmiana odpisów w ciągu roku zatwierdzana jest przez Radę
Nadzorczą.
§ 12
1.
2.
W przypadku dokonania modernizacji i remontów zasobów Spółdzielni, wynikające stąd
podwyŜszenie standardu zamieszkania członków zajmujących lokale objęte
modernizacją, mogą być uwzględnione w pobieranych od tych członków stawkach
odpisów na fundusz remontowy.
Stawki te powinny zapewnić dodatkowo potrzebę refundacji środków finansowych
wydatkowanych przez Spółdzielnię na modernizację i remonty zasobów.
§ 13
Niniejszy Regulamin wchodzi w Ŝycie z dniem 26 czerwca 2014 r. uchwalony przez
Radę Nadzorczą Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, Uchwałą nr 44/2014
3