regulamin gospodarki funduszem remontowym

REGULAMIN GOSPODARKI
FUNDUSZEM REMONTOWYM
z dnia 28. 02. 2005 r.
Tworzenia i wydatkowania środków funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych
Spółdzielni Mieszkaniowej „WESTALKA”
§ 1.
Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych i lokali stanowiących
odrębną własność na podstawie przepisów:
- art. 6 ust. 3 ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U. Nr.119,
poz.1116 ze zm.) dot. Zasobów mienia Spółdzielni,
§ 2.
Fundusz na remonty, o których mowa w § 1 tworzy się
nieruchomości, mienie Spółdzielni i fundusz wspólny z:
odrębnie na części wspólne
1. odpisów od lokali mieszkalnych obciążających koszty gospodarki zasobami
mieszkaniowymi, według zasad określonych w § 7 Regulaminu.
2. kwot uzyskanych z tytułu obniżenia wynagrodzenia wykonawców w związku z wadami
stwierdzonymi przy odbiorze;
3. kar za zwłokę w usuwaniu wad;
4. odszkodowań ubezpieczycieli za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych;
5. kwot uzyskanych za zużycie urządzeń sanitarnych i innych pobieranych od zwalniających
lokale;
6. z innych źródeł określonych odrębnymi przepisami;
7. dotacji innych jednostek organizacyjnych na poprawę warunków zamieszkiwania;
8. innych wpływów dotacji, dobrowolnych wpłat itp.
9. wpłaty z tytułu części różnicy kwot uzyskanych przy przeniesieniu praw lokatorskich lub
z najmu na własność odrębną lokali z zastrzrżeniem art. 46 1 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz.U. Nr 119, poz. 1116 z 2003 r.)
Zwiększenia funduszu z tytułu określonych w pkt. 2,3,4 i 5 przeznacza się na części wspólne
poszczególnych nieruchomości.
Zwiększenia z tytułu pkt 9 przeznacza się na fundusz wspólny.
Uzyskane środki z tytułu pkt 6, 7, 8 przeznacza się na zwiększenie funduszu wspólnego lub
części wspólnych nieruchomości.
§ 3.
Środki funduszu na remonty przeznaczone są na remonty zasobów w podziale na odrębne
nieruchomości i remonty z funduszu wspólnego celowego na:
1. finansowanie kosztów remontów zasobów mieszkaniowych i sieci wewnętrznych
budynków i instalacji;
2. remonty budowli związanych z zasobami mieszkaniowymi (drogi, ulice, place, instalacje
wodno-kanalizacyjne i gaz);
3. remonty mieszkań uzyskane od lokatorów zwalniających lokale.
4. zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresów za zapłacone kwoty odszkodowań dla
użytkowników lokali Spółdzielni oraz odszkodowania za mieszkania nieubezpieczone;
5. nakłady na remonty dociepleniowe i termorenowacyjne mające na celu dostosowanie
stanu budynków do aktualnych wymogów technicznych (nie stanowiące modernizacji) –
finansowane kredytami i wolnymi środkami własnymi;
6. pokrycie kosztów związanych z podwyższaniem standardu urządzeń technicznych przy
zasiedleniu mieszkań z ruchu ludności;
7. usuwanie wad technologicznych i inne finansowane z funduszy wspólnych;
8. inne wydatki remontowe.
Nakłady wymienione w pkt. 1,2,4,5 finansowane są ze środków funduszu remontowego,
części wspólnych nieruchomości, a pozostałe z funduszu przeznaczonego na mienie i
funduszu wspólnego.
§ 4.
1. Z funduszu na remonty nie finansuje się napraw i remontów obciążających użytkowników
lokali, zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokalu określonym
w Statucie Spółdzielni.
2. Ze środków funduszu nie finansuje się remontów środków trwałych nie zaliczanych do
zasobów mieszkaniowych.
Nakłady na remonty ww. środków obciążających bezpośrednio koszty danej działalności
np. kotłownie. Nakłady o charakterze konserwacyjnym obciążają bieżące koszty
eksploatacyjne.
§ 5.
1. Podstawą wydatkowania z funduszu remontowego jest realizacja zadań wynikających z
planu rzeczowo-finansowego remontów zasobów mieszkaniowych Spółdzielni.
2. Środki funduszu remontowego nie wykorzystane w ciągu roku przechodzą na rok
następny, przekroczone są do pokrycia w roku następnym.
§ 6.
Dopuszcza się, w uzasadnionych przypadkach, możliwość przejściowego uzupełnienia
środków funduszu na remonty, środkami Spółdzielni z jednoczesnym określeniem zasad
i terminu zwrotu zaangażowanych środków (fundusz wolnych środków obrotowych).
Decyzję w tym temacie podejmuje Rada Nadzorcza .
§ 7.
1. Wysokość stawek odpisów na fundusz remontowy – naliczany w ramach opłat za
używanie lokali – powinna uwzględniać odrębnie dla lokali mieszkalnych i użytkowych
z podziałem na nieruchomości:
A/ wielkość faktycznych potrzeb w zakresie remontów zasobów, w okresie dla którego
ustalone będą stawki odpisów;
2.
3.
4.
5.
6.
B/ stan funduszu na remonty na początku roku;
C/ odpisy dodatkowe na fundusze wspólne.
Roczne stawki odpisów, o których mowa w ust. 1, są określane w planie finansowoekonomicznym na dany rok. Zmiana stawki odpisu w ciągu roku jest zatwierdzana przez
właściwy organ Spółdzielni upoważniony do ustalania opłat eksploatacyjnych.
Stawki odpisów dla lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni, – są ustalane
analogicznie jak do lokali mieszkalnych i obciążają fundusze mienia Spółdzielni.
Minimalne stawki odpisów, o których mowa w ust. 2 nie uwzględniają potrzeb
finansowych związanych z naprawami wewnątrz lokali wykraczającymi poza zakres
napraw obciążających Spółdzielnię wg regulaminu gospodarki zasobami
mieszkaniowymi.
Stawki odpisów na fundusz remontowy od lokali mieszkalnych mogą być ustalane przez
właściwy organ Spółdzielni.
A/ jednolicie dla zasobów objętych wspólnym rozliczeniem kosztów eksploatacji lub
B/ zróżnicowane – w zależności od potrzeb remontowych dla poszczególnych budynków,
zespołów budynków w ramach odrębnych nieruchomości
Decyzje podejmuje właściwy organ Spółdzielni.
O wysokości odpisów na remont lokali mieszkalnych i z nimi związaną infrastrukturą
powiadamiani są użytkownicy lokali mieszkalnych w odrębnych pozycjach.
§ 8.
1. Niniejszy regulamin podlega zaopiniowaniu przez Radę Nadzorczą oraz zatwierdzeniu
przez Zebranie Przedstawicieli Członków.
2. Regulamin obowiązuje od dnia 28. 02. 2005 r.
3. Zatwierdzono wg uchwały NR 3/2005 Zebrania Przedstawicieli Członków z dnia
28.02.2005 r.