wzór umowy najmu lokalu użytkowego

SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
1. Przedmiotem aukcji jest lokal użytkowy – w pawilonie nr 122 zlokalizowany na
terenie Osiedla Wichrowe Wzgórze w Poznaniu o powierzchni 58,8 m2.
2. Aukcja ograniczona do działalności: stomatologia.
3. Aukcja obędzie się w dniu 19.05.2015 r. o godz. 10.15 w siedzibie Administracji
Osiedla Wichrowe Wzgórze – paw.123.
4. Przystępujący do aukcji zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem technicznym
lokalu.
5. Lokal składa się z pomieszczenia wyposażonego w instalacje ciepłej i zimniej wody,
centralnego ogrzewania oraz elektryczną trzyfazową (400 V) o mocy 6 kW,
zabezpieczenie przedlicznikowe 3 x 16 A).
6. Najemca przeprowadza prace remontowo – budowlane i wyposażenie lokalu dla
swoich potrzeb we własnym zakresie i na własny koszt po uzyskaniu zgody
Spółdzielni, która nie zwraca najemcy poniesionych kosztów.
7. Aukcją objęta jest miesięczna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni użytkowej
lokalu. Wysokość pozostałych opłat oraz podatek VAT zostaną określone w umowie
najmu.
8. Cena wywoławcza miesięcznej stawki czynszu za 1 m2 powierzchni lokalu wynosi
30,00 zł netto.
W okresie obowiązywania kontraktu z NFZ stawka ulega obniżeniu o 25%.
9. Z osobą która wygra aukcję zostanie zawarta umowa najmu na czas nieokreślony od
dnia 01.06.2015 r.
10. W terminie 7 dni od dnia wygrania aukcji osoba, która aukcję wygrała jest
zobowiązana przedłożyć zaświadczenie o zgłoszeniu prowadzonej działalności
gospodarczej lub odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, REGON i NIP, oraz w
terminie 14 dni od dnia wygrania aukcji podpisać umowę.
11. Wygrywający aukcję w dacie podpisania umowy jest zobowiązany do wpłacenia
kaucji zabezpieczającej w wysokości trzy miesięcznego wymiaru czynszu brutto wraz
z opłatami dodatkowymi.
12. Warunkiem przystąpienia do aukcji jest:
wpłacenie wadium w gotówce w kasie Zarządu PSM „Winogrady”
os. Przyjaźni 125 B, Poznań do dnia 19.05.2015 r. do godziny 9:30 w wysokości
2 000,00 zł i okazanie dowodu wpłaty Komisji Aukcji.
złożenie pisemnego oświadczenia, że znany jest oferentowi stan techniczny
i wyposażenie lokalu zawartego w „Specyfikacji istotnych warunków najmu”.
13. Po wygraniu aukcji wadium zalicza się na poczet kaucji zabezpieczającej, wadium to
jednakże przepada w przypadku uchylenia się od podpisania umowy najmu.
14. Po zawarciu umowy najmu nie będą prowadzone żadne dodatkowe negocjacje w celu
obniżenia stawek czynszu.
15. Osobom, które aukcji nie wygrały zwraca się wpłacone wadium w kasie Zarządu PSM
„Winogrady” od następnego dnia roboczego po aukcji od godziny 13:00.
16. W lokalu nie może być prowadzona działalność branży erotycznej, hazardowej,
środków narkotycznych i podobnych nie wpisanych na urzędową listę leków.
17. Przystępujący do aukcji licytant nie może zalegać z czynszem i innymi opłatami za
korzystanie z lokali będących własnością Spółdzielni pod rygorem unieważnienia
licytacji na dany lokal i utraty wadium.
18. PSM „Winogrady” zastrzega sobie prawo do unieważnienia aukcji bez podania
przyczyny.
Załączniki:
1. Wzór umowy najmu
1
2. Oświadczenie przystępującego do aukcji
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu …………….. pomiędzy Poznańską Spółdzielnią Mieszkaniową „Winogrady”
w
Poznaniu,
z
siedzibą
w
Poznaniu,
Os.
Przyjaźni
125
B
zarejestrowaną
w Sądzie Rejonowym w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru pod
numerem KRS 0000172957 posiadającą nr NIP: 7770003363,
REGON: 001075968
reprezentowaną przez:
1. mgr Jana Marciniaka – Prezesa Zarządu
2. mgr Daniela Michała Piotrowskiego– Pełnomocnika Zarządu ds. Osiedla Wichrowe Wzgórze
zwaną dalej „Wynajmującą”
a
……………………………..
…………………………….
zwanym dalej „Najemcą”, o treści następującej:
§1
1. Wynajmująca oddaje w najem lokal użytkowy w pawilonie nr 122 o powierzchni 58,8 m²
znajdujący się na Osiedlu Wichrowe Wzgórze w Poznaniu.
2. Przekazanie przedmiotu najmu następuje po podpisaniu niniejszej umowy na podstawie
protokołu zdawczo – odbiorczego stanowiącego załącznik do umowy.
§2
1. Najemca zobowiązany jest wykorzystywać wynajmowany pawilon zgodnie z jego
przeznaczeniem.
2. Najemca oświadcza, że w/w lokalu będzie prowadził działalność:
………………………………………..
3. Najemca oświadcza, iż nie wnosi zastrzeżeń co do stanu technicznego przedmiotu najmu.
4. Przedstawiciele Rady Osiedla i Kierownictwa Osiedla upoważnieni są do przeprowadzania
kontroli w zakresie zgodności faktycznie prowadzonej przez Najemcę działalności
w wynajmowanym pawilonie, z niniejszą umową.
2
§3
1.Najemca jest zobowiązany do:
1) wyposażenia
przedmiotu
najmu
w
sprzęt
przeciwpożarowy,
zgodnie
z obowiązującymi przepisami,
2) udostępniania lokalu Wynajmującej dla przeprowadzania niezbędnych napraw,
odczytu zużycia wody i energii cieplnej na urządzeniach pomiarowych przez osoby
upoważnione przez Wynajmującą, w zakresie nie powodującym zakłócenia
normalnego funkcjonowania lokalu; nie dotyczy to przypadku awarii,
3) przestrzegania ciszy nocnej obowiązującej w godz. od 22ºº- 6ºº oraz do korzystania
z pomieszczenia
i jego urządzeń w pozostałym czasie, w taki sposób, aby nie
zakłócać spokoju publicznego,
4) przestrzegania obowiązujących przepisów i zarządzeń administracyjnych,
5) przeprowadzania bieżących konserwacji, wszelkich napraw sanitarno - technicznych
i odnawiania lokalu,
6) naprawienia szkód powstałych z jego winy w wynajętym lokalu,
7) zabezpieczenia posiadanych towarów przed skutkami awarii,
8) w terminie 14 dni od dnia przejęcia lokalu przepisania na siebie licznika energii
elektrycznej,
9) utrzymania w czystości terenu przyległego do pawilonu, nie wystawiania na zewnątrz
sprzedawanych towarów oraz innych przedmiotów,
10) utrzymania w pawilonie temperatury powietrza powyżej + 5o C,
11) ubezpieczenia mienia stanowiącego przedmiot działalności.
2. Najemca wykonuje remont, odnowienie, adaptację i ewentualne dodatkowe wyposażenie
lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. Wynajmująca nie zwraca Najemcy kosztów
z tym związanych, ani w okresie trwania umowy najmu, ani w przypadku jej wygaśnięcia
lub rozwiązania.
3. Najemcy nie wolno bez zgody Wynajmującej oddać lokalu w podnajem, ani dokonywać bez
zgody Wynajmującej zmian budowlanych, przeróbek lub robót adaptacyjnych oraz
dokonywać zmian rodzaju działalności określonej w § 2 ust.1.
4. W razie stwierdzenia, że nastąpiła zmiana rodzaju działalności bez spełnienia wymogu
§ 3 ust.3, Wynajmująca jest uprawniona do rozwiązania umowy najmu bez zachowania
terminu wypowiedzenia.
3
§4
Najemca będzie płacić Wynajmującej miesięcznie opłaty obejmujące:
1. Czynsz w wysokości …………… zł netto (……… zł netto x 58,8 m2 powierzchni
pomieszczenia) + stawka podstawowa VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury.
dokonanych przez Wynajmującą z urządzeń pomiarowych zainstalowanych w pawilonie.
2. Oprócz opłat wymienionych w ust. 1 Najemca zobowiązany jest do wnoszenia opłat
z tytułu kosztów centralnego ogrzewania na podstawie odrębnej miesięcznie wystawionej
faktury przez Wynajmującą wg obciążeń Spółdzielni przez DALKIA S.A. z tytułu zużycia
energii cieplnej wg wskazań urządzeń pomiarowych w węźle cieplnym obiektu, w którym
znajduje się wynajmowany lokal. Wysokość opłat za centralne ogrzewanie obliczana
będzie proporcjonalnie do powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu.
3. Koszty zużycia wody i korzystania z urządzeń kanalizacyjnych na podstawie rozliczeń
NZOZ Zdrowie Rodziny s. c.
4. Tytułem świadczenia usług monitoringu przez Wynajmującą, Najemca płacić będzie kwotę
……… zł netto + stawka podstawowa VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury
6. Czynsz – eksploatacja o których mowa w ust. 1 oraz opłata wskazana w ust. 4 będą
waloryzowane raz w roku o średnio roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług za rok
poprzedzający waloryzację, publikowany w Monitorze Polskim przez Prezesa GUS.
Ustalenie powyższe nie dotyczy wchodzących w skład czynszu opłat z tytułu
wymienionych w ust. 2 i 3, które mogą być podwyższane w każdym czasie w przypadku
dokonania podwyżek przez bezpośrednich dostawców tych mediów i w wysokości przez
nich wprowadzonych.
7. Zmiana wysokości czynszu i opłat dodatkowych nastąpi w formie aneksu do niniejszej
umowy.
§5
1. Miesięczna należność obciążająca Najemcę wynosi:
1) czynsz
……………………………………………….
2) opłata za usługę monitoringu
…………
3) opłaty z tytułu kosztów centralnego ogrzewania na podstawie odrębnie wystawionej
faktury przez Wynajmującą
4
oraz podatek VAT ustalony wg obowiązujących przepisów na dzień wystawienia faktur.
2. Wymienione w § 4 ust. 1 oraz 4 należności Najemca jest zobowiązany wpłacać do
15-go każdego miesiąca z góry za miesiąc bieżący, a opłaty, o których mowa w § 4 ust. 2
w terminie do 7 dni od dnia otrzymania faktury. Powyższe opłaty należy wpłacić na konto
ING
Bank
Śląski
SA
…………………………
zaznaczając
indeks
lokalu
01-31-000-…. W przypadku zwłoki w płatności obowiązują ustawowe odsetki
3. Zmiana podatku od towarów i usług nie wymaga zmiany umowy w formie aneksu.
§6
1. Umowa obowiązuje od dnia ………………. r. i zawarta jest na czas nieokreślony
z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron, za uprzednim 3-miesięcznym okresem
wypowiedzenia, które zaczyna biec począwszy od 1-go dnia miesiąca następującego po
miesiącu, w którym zostało złożone.
2. Wynajmująca może rozwiązać umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego terminu
wypowiedzenia, jeżeli:
a) Najemca podnajmie pawilon lub jego część bez zgody Wynajmującej.
b) Najemca nie podpisze aneksu do umowy podwyższającego należności.
3. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za 2 pełne okresy
płatności, Wynajmująca może umowę najmu rozwiązać, bez zachowania terminu
wypowiedzenia.
§7
W dacie podpisania umowy Najemca wpłaci na konto Wynajmującej 68 1050 1520 1000 0023
6931 2679 zabezpieczenie w wysokości …………………. zł odpowiadającej 3miesięcznemu czynszowi brutto wraz z opłatami dodatkowymi celem pokrycia
ewentualnych zaległości czynszowych i zwrotu kosztów za szkody w wyposażeniu pawilonu.
Zabezpieczenie zostanie zwrócone Najemcy wraz z oprocentowaniem w wysokości takiej jak
lokaty terminowe 3-miesięczne w banku, w którym zdeponowano lokatę w terminie 30 dni od
dnia rozwiązania umowy.
§8
W dniu rozwiązania umowy najmu Najemca zwróci wynajęty pawilon w stanie nie
pogorszonym a w przypadku dokonania zmian, lub przeróbek nie uzgodnionych
z Administracją Osiedla – przywróci pawilon do stanu pierwotnego.
§9
5
1. W przypadku rozwiązania umowy i nie zdania lokalu w wyznaczonym terminie, Najemca
upoważnia Wynajmującą do komisyjnego opróżnienia i przejęcia pawilonu, a także
zmagazynowania znajdujących się w nim przedmiotów, materiałów, towaru itp. oraz
obciążenia Najemcy kosztami transportu i magazynowania.
2. W przypadku braku odbioru przedmiotów w terminie 30 dni od wezwanie przesłanego
Najemcy, Wynajmującej przysługuje prawo utylizacji niniejszych przedmiotów bez
jakichkolwiek roszczeń majątkowych i osobistych ze strony Najemcy.
§ 10
1. Najemca zobowiązany jest każdorazowo powiadomić Wynajmującą o zmianie adresu
firmy lub miejsca zamieszkania pod rygorem sankcji wskazanych w pkt. 2.
2. W przypadku braku odbioru korespondencji Strony uznają je za doręczone w dniu
otrzymania przez Wynajmującą zwrotu niedoręczonej korespondencji.
§ 11
Na umieszczenie reklamy na terenie osiedla, lub budynku Wynajmującej związanej
z prowadzoną działalnością Najemca zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującej oraz
wnosić miesięczne opłaty ustalone odrębną umową.
§ 12
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności,
w formie aneksu do umowy.
§ 13
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego
§ 14
Spory mogące wynikać na tle stosunków objętych niniejszą umową, strony poddają pod
rozstrzygnięcie właściwego Sądu w Poznaniu.
§ 15
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egzemplarzu dla każdej ze
stron.
WYNAJMUJĄCA:
NAJEMCA:
6
Załącznik nr 2
…………………………….
(imię i nazwisko)
…………………………….
…………………………….
(adres pobytu stałego)
…………………………….
(seria i nr dowodu osobistego)
…………………………….
(nr telefonu)
OŚWIADCZENIE
W związku z przystąpieniem do aukcji w formie licytacji ustnej na najem lokalu
w pawilonie nr 122 na Osiedlu Wichrowe Wzgórze PSM „Winogrady” w Poznaniu
oświadczam, że:

zapoznałem/łam się i akceptuję „Specyfikację istotnych warunków umowy najmu
lokalu użytkowego” w pawilonie nr 122 o powierzchni 58,8 m2 na os. Wichrowe
Wzgórze

dokonałem/łam wizji lokalnej pawilonu i znany jest mi jego stan techniczny,

w przypadku wygrania aukcji zobowiązuje się do zawarcia umowy w terminie 14 dni
roboczych od dnia aukcji,

przyjmuję do wiadomości, że w przypadku wygrania aukcji i uchylenia się od
podpisania w w/w terminie umowy najmu, wpłacone wadium przepada,

znana jest mi treść wzoru umowy najmu – stanowiąca załącznik nr 1
do „Specyfikacji istotnych warunków najmu”

w lokalu będę prowadził/a następującą działalność:
…………………………….…………………………….…………………
…………………………….
(podpis składającego oświadczenie)
Poznań, dnia ………………..
7