Własność nieruchomości. Budowa na cudzym gruncie. Jak radzić

Własność
nieruchomości.
Budowa na cudzym gruncie.
Jak radzić sobie z sąsiadami?
Podstawy prawa.
15 stycznia 2016 r.
Syn Agnieszki i Roberta – 15-letni Marek uczy się gry na pianinie. Trzy razy w tygodniu po dwie
godziny w porze wczesnopopołudniowej ćwiczy etiudy i sonaty, dwa razy – mazurki i walce. Cała
rodzina mieszka w bloku. Jedna z najbliższych sąsiadek – Mariola, twierdzi, że hałas, który słyszy w
swoim mieszkaniu jest nie do zniesienia, skarży się że nieudolna gra szarpie jej nerwy. Pozostałym
sąsiadom gra na pianinie zupełnie nie przeszkadza.
Mieszkający w tym samym bloku pan Henryk ma specyficzne hobby – w wolnych chwilach zajmuje
się wypychaniem zwierząt. Znosi do mieszkania martwe ptaki, lisy, a jak ma szczęście – także sarny.
Zwierzęta poddaje specyficznej obróbce, co powoduje fetor n dwóch piętrach. Od czasu kiedy Henryk
przeszedł na emeryturę poświęca się swojemu hobby codziennie. Na uwagi sąsiadów reaguje
wzruszeniem ramion.
Janusz i Grażyna mieszkają w domu jednorodzinnym w dzielnicy willowej. Cała rodzina bardzo lubi
grillować. Jak tylko zaczynają się cieplejsze dni to kilka razy w tygodniu rozpalają grilla, co jednak
nie podoba się ich bezpośredniej sąsiadce Wandzie, której przeszkadza zapach i dym. Po którejś z
rzędu nieprzyjemnej wymianie zdań Wanda zagroziła, że poda Janusza i Grażynę do sądu.
Wacław P. i Władysław K. byli sąsiadami. Ulubioną rozrywką Wacława P. jest oglądanie telewizji.
Niestety na skutek dobudowania przez Władysława K. kolejnego piętra jego domu odbiór sygnału
telewizyjnego u Wacława P. znacznie się pogorszył. Czy w związku z tym przysługuje mu jakieś
roszczenie względem Władysława K. czy też powinien kupić satelitę?
•
W wypadku uniemożliwienia lub utrudnienia odbioru programu telewizyjnego - osobie narażonej
na tego rodzaju zakłócenia przysługuje roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem (art.
222 § 2 k.c.).
•
Stosownie do okoliczności, przywrócenie do stanu poprzedniego może wyrażać się w nakazaniu
osobie zakłócającej podłączenie na jej koszt urządzeń telewizyjnych do instalacji znajdującej się na
nieruchomości, skąd pochodzą zakłócenia, aby umożliwić odbiór programu.
Marlena M. mieszka w domku jednorodzinnym z niewielkim ogródkiem. Jej sąsiad – Stanisław S.
posadził przed laty cały szereg drzew wzdłuż granicy nieruchomości. Obecnie drzewa są tak wysokie,
że zasłaniają słońce, ich korzenie są bardzo rozrośnięte, co w efekcie uniemożliwia pani
Marchlewskiej uprawianie przygranicznego pasa ziemi o szerokości pięciu metrów. Czy Marlena M.
może zmusić Stanisława S. do usunięcia drze, które znajdują się przecież na jego działce?
Zenona Z. bardzo denerwowały gałęzie zawieszające się z jabłoni sąsiada nad jego nieruchomości. We
wrześniu, gdy drzewo było pełne owoców obciął gałęzie przechodzące na jego teren, owoce
skonsumował, a drewno spalił w kominku. Sąsiad jest tym oburzony i domaga się zapłaty za
poniesioną szkodę.
Czy sytuacja wyglądała by inaczej, gdyby Zenon Z. zamian gałęzi i owoców obciął korzenie drzewa
przechodzące z sąsiedniej nieruchomości?
Anna Z. i Joanna P. były właścicielka sąsiadujących ze sobą nieruchomości gruntowych. Anna Z.
rozpoczęła budowę przybudówki, jednak przy wylewaniu fundamentów przekroczyła o 20 cm granicę,
wykorzystując pod budowę części nieruchomości sąsiada. Joanna P. jak tylko to zauważyła, wyraziła
jednoznacznie swój sprzeciw i nakazała Annie Z. zmianę sposobu budowy, po czym wyjechała na
urlop. Po powrocie stwierdziła jednak, że ukończona przybudówka stoi częściowo na jej terenie. Czy
w związku z tym Joanna P. musi rozebrać swój budynek?
Dariusz P., kopiąc w ogródku, znalazł skrzynię pełną kosztowności. Oprócz biżuterii i monet w
skrzyni znajdowały się również dokumenty:
1)
wskazujące, że właścicielem skrzyni, że Baruch Goldstein, urodzony w 1870 r.?
2)
wskazujące, że właścicielem skrzyni był Feliks P. – dziadek Dariusza P.?
Trzej bracia: Adam B., Bolesław B. i Czesław B. odziedziczyli po ojcu samochód. Po miesiącu jeden z
braci – Czesław B. – jako, że lubił pozostałych dwóch postanowił sprzedać swój udział w
samochodzie mieszkającemu w sąsiedztwie małżeństwu z siedmiorgiem dzieci. Pozostali bracia
gorąco protestowali przeciwko jego planom. Czy ich sprzeciw ma jakieś znaczenie? Czy sprzedaż
udziału jest dozwolona?
Przemysław B. i Daria S. odziedziczyli po zmarłym pradziadku w częściach równych prawo własności
dwupokojowego mieszkania, 200-metrowego domu, 3-hektarowej działki oraz dwuletniej krowy. Od
wielu lat pozostawali jednak ze sobą w konflikcie, wspólne zamieszkiwanie było więc niemożliwe.
Żadne z nich nie życzy sobie, aby mieć cokolwiek wspólnego z drugim. Co w takim razie mogą zrobić
współwłaściciele?
Dom przy ul. Przy Rondzie w Krakowie należy do dwóch sióstr – Zofii i Marii P., których udziały we
współwłasności wynoszą po ½. Siostry umówiły się między sobą, że jedna będzie mieszkać na
parterze, a druga na piętrze. Po 3 latach bezkonfliktowego zamieszkiwania okazało się jednak, że
dach wymaga natychmiastowego remontu. Zofia P., mieszkająca na parterze zdecydowanie odmówiła
jednak partycypacji w kosztach, twierdząc, że kwestia dachu jej nie dotyczy. Czy ma rację? A co
gdyby chodziło o konieczność pilnego remontu mieszkania znajdującego się na piętrze?
Na skutek tego konfliktu Maria P. postanowiła sprzedać swój udział w nieruchomości Ryszardowi Sz.
Ten po zakupie postanowił, że bardziej odpowiada mu jednak mieszkanie na parterze, więc
wprowadził się do Zofii P., której jednak niezbyt się to spodobało. Czy Ryszard Sz. miał prawo
prowadzić się do Zofii?
10 maja 2005 r. Jerzy K. nabył od Czesława C. nieruchomość położoną w Wieliczce. Zaraz po
sfinalizowaniu transakcji rozpoczął budowę domu jednorodzinnego i do marca 2006 r. uzyskał stan
surowy zamknięty (wartość inwestycji 120.000 zł). W kwietniu 2006 r. okazało się, że na skutek
błędnych pomiarów geodety Jerzy K. postawił swój dom w całości na gruncie należącym do Czesława
C. , który żąda usunięcia inwestycji (czyli wyburzenia domu). Jerzy K. odmawia i żąda, aby Czesław
C. przeniósł na niego własność gruntu za cenę odpowiadającą jego wartości bez zabudowy, tj. 40.000
zł. Czy faktycznie może?