EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI
Transkrypt
EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI
EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI - definicje WARSZAWA 2016 Mgr inż. Bożena Blum Definicja • Eksploatacja jest to zjawisko technicznoekonomiczne podejmowane wraz z wyprodukowaniem, sprzedażą obiektu lub systemu i kończy się wraz z jego wycofaniem. • Zjawisko najczęściej dotyczy obiektów i systemów technicznych Proces eksploatacji • Każdy proces eksploatacji jest częścią eksploatacji środowiska. • W szczególności do eksploatacji są przyjmowane obiekty naturalne (rzeki, złoża itp.) • Eksploatacja = wykorzystywanie Eksploatacja-gospodarowanie • Eksploatacja jako przejaw gospodarowania nieruchomością może być traktowana wąsko albo szeroko • Wąsko, gdy jest sprowadzana do doraźnych, rutynowych czynności sprzątania, konserwowania, naprawiania. • Szeroko, gdy obejmuje działania kształtowania cech eksploatacyjnych nieruchomości od jej zaprojektowania do zakończenia budowy i przekazania użytkownikowi a w okresie eksploatacji, gdy obejmuje zarządzanie udogodnieniami dla najemców, panowaniem nad ryzykiem, kosztami i wartością rynkową nieruchomości Cel eksploatacji • eksploatacja ma na celu umożliwianie nieruchomości wypełnianie wymaganych funkcji, włącznie z koniecznym dostosowaniem do zmieniających się zewnętrznych warunków ekonomicznych. Utrzymanie potencjału eksploatacyjnego • zapewnienie bezpiecznego i ekonomicznego użytkowania: 1. obsługa operacyjna- czynności techniczne, utrzymaniowe; potocznie nazywane utrzymaniem 2. obsługa operatorska-przestrzeganie instrukcji wydanych dla obiektu 3. obsługa pozaoperacyjna -wykonywanie zalecanych czynności okresowych lub wypadających na podstawie oceny stanu nieruchomości. Eksploatacja nieruchomości – zespół działań technicznych i organizacyjnych • użytkowanie nieruchomości, z rozbiciem na rodzaje użytkowania : – użytkowanie czynne, – użytkowanie bierne, • zasilanie ekonomiczne nieruchomości, z rozbiciem na rodzaje zasilania : - zasilanie właściwe, - zasilanie dyżurne, - zasilanie awaryjne, Obsługa (utrzymanie) nieruchomości • Rodzaje: - obsługa bieżąca - obsługa cykliczna - obsługa awaryjna • Inny podział to: - obsługa diagnostyczna - obsługa porządkowa - obsługa konserwacyjna - obsługa naprawcza. Dla Właściciela/Zarządcy prawidłowa realizacja zarządzania nieruchomością to: • rozpoznawanie stanu techniczno-fizycznego nieruchomości, • rozpoznawanie zagrożeń eksploatacji • zapewnieniem bezpieczeństwa najemcom i ich mieniu • zachowanie pożądanego stanu nieruchomości • wybór zakresu i sposobu informatyzacji prowadzonej działalności • finansowanie i ubezpieczanie nieruchomości i własnej działalności. Pojęcia pochodne i funkcjonalnie powiązane z eksploatacją to: • • • • • cechy eksploatacyjne, eksploatacyjność, ryzyko eksploatacji, dobra praktyka eksploatacyjna, audyt eksploatacyjny.