protokol ze spotkania - wspolnoty mieszkaniowe

PROTOKÓŁ ZE SPOTKANIA
które odbyło się dnia 06 listopada 2014r.
w Gminnym Centrum Kultury i Promocji w Kobylnicy
celem omówienia spraw związanych z:
ZARZĄDZANIEM WSPÓLNOTĄ MIESZKANIOWĄ W BUDYNKU WIELOLOKALOWYM
1. Pan Wójt Leszek Kuliński powitał wszystkich zebranych – przedstawicieli wspólnot
mieszkaniowych z terenu Gminy Kobylnica, którzy przybyli na spotkanie. Pan Wójt określił, że
tematem spotkania jest omówienie zakresu działania wspólnot mieszkaniowych, problemy
związane z zarządzaniem wspólnot, szczególnie gospodarka wodno – ściekowa w budynkach
wielolokalowych. Przedstawił również uczestniczących w spotkaniu pracowników Spółki z o.o.
Wodociągi Słupsk, Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej w Słupsku oraz Urzędu Gminy
Kobylnica. Podkreślił, że spotkanie ma na celu pokazanie, przybliżenie sposobu zarządzania
wspólnotami mieszkaniowymi w budynkach wielolokalowych. Na terenie Gminy są osiedla
mieszkaniowe po PGR, które nie mają zarządów wspólnot mieszkaniowych, nie ma w nich
zatem organu zarządzającego i jest to utrudnienie między innymi dla mieszkańców, dla
samorządu gminnego oraz dla Spółki z o.o. Wodociągi Słupsk, której Gmina jest
współwłaścicielem. Pan Wójt zaprosił również na drugie spotkanie w temacie dot. wodomierzy
lokalowych i głównych, które organizują Wodociągi w dniu 12 listopada 2014 roku, ale podkreślił
że dzisiaj przede wszystkim chciałby rozwiązać problemy, które nurtują wspólnoty od wielu
miesięcy, a które zgłaszane były przez naszych radnych i zarazem umożliwić działanie w
zakresie powołania zarządców tam, gdzie ich nie ma. Następnie Pan Wójt przekazał głos Panu
Andrzejowi Wójtowiczowi – Prezesowi Spółki z o.o. Wodociągi Słupsk.
Pan Wójt poinformował, że spotkanie jest nagrywane, będzie sporządzony protokół, który
umieszczony zostanie na stronie internetowej Gminy Kobylnica.
2. Pan Prezes Andrzej Wojtowicz podziękował Panu Wójtowi za zaproszenie oraz mieszkańcom
za to, że zechcieli przyjść i uczestniczyć w dzisiejszym spotkaniu. Pan Prezes rozpoczął od
omówienia nurtującego wszystkich problemu tj. bilansowania różnic, jakie powstają pomiędzy
odczytem na wodomierzu głównym a sumą odczytów wodomierzy lokalowych. Poinformował,
że zasady w tym temacie obowiązują w całej Polsce takie same. Zbiorowe zaopatrzenie w
wodę regulują przepisy, a konkretnie – ustawa. Dostawa wody do budynku wielorodzinnego
musi być opomiarowana i to podwójnie. Pomiar na wodomierzu głównym jest bardzo dokładny,
wodomierz musi być odpowiedniej klasy i musi być zalegalizowany. Następnie rozdział tej wody,
która została dostarczona do budynku regulują przepisy związane z funkcjonowaniem budynku
i części wspólnych budynku. Nie ma takiej możliwości, aby suma zużycia wody wskazana na
1
wodomierzach lokalowych była wyższa niż na wodomierzu głównym. Najczęstszym powodem
różnic jest niesprawna spłuczka, przeciekające krany lub nielegalne pobory a także niższa
klasa wodomierzy lokalowych. Pan Prezes zapewnił, że w 100 % woda doprowadzona do
budynku jest w tym budynku zużyta, tylko czasem trudno ją rozliczyć. To do wspólnoty należy
rozliczanie wodomierzy lokalowych, rozdział kosztów części wspólnych. Tak ustalił to
ustawodawca. Jest to temat trudny i wymaga odpowiedniej wiedzy, dlatego Pan Prezes
zachęcał do przekazania takich m. in. obowiązków firmie profesjonalnej zarządzającej
wspólnotą, nie chodzi tu tylko o wodę i ścieki, ale także o wykonywanie przeglądów czy
ubezpieczenia budynku. Podkreślił również, że Gmina Słupsk (TBS), Miasto Słupsk (PGM) ma
takich profesjonalnych zarządców, które kierują wspólnotami i wspólnoty w Gminie Kobylnica
mogą też zdecydować się na takie rozwiązanie. Wodociągi nie mogą rozliczać wodomierzy
lokalowych, ta usługa nie jest częścią publiczno – prawną świadczeń zbiorowego zaopatrzenia
w wodę, ten koszt nie może wchodzić w taryfy, pod regulację rady gminy. Oczywiście w ustawie
o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę są określone zasady w przypadku rozliczania wodomierzy
lokalowych przez Wodociągi poprzez zawarcie odrębnej umowy cywilno – prawnej, ale
generalnie taki temat ustawodawca przekazał dla zarządcy wspólnoty. Funkcjonowanie
zarządcy ma zapewnić obniżanie kosztów na częściach wspólnych. Wodociągi nie są
predysponowane do tego rodzaju działalności. Wodociągi są zobowiązane do mierzenia
całkowitej ilości wody dostarczanej. Pan Prezes podkreślił, że zawsze służył pomocą tam gdzie
te różnice były duże. Montowane były między innymi rejestratory, które mierzyły pobór wody w
nocy. Pan Prezes zapewnił, że nikt nie ponosi kosztów wyższych niż koszt za ilość wody, która
została doprowadzona do budynku. Jednak ponownie przekonywał do przyjęcia zarządcy
licencjonowanego, który profesjonalnie rozliczy tzw. uchyby w budynku. Pan Prezes zaprosił
również do udziału w konferencji dnia 12 listopada 2014 roku, którą organizują Wodociągi na
terenie oczyszczalni ścieków w Słupsku.
3. Pani, obecna na sali zapytała, czy Wodociągi nie skrzywdziły lokatorów poprzez zakładanie w
ostatnim okresie wodomierzy lokalowych niższej klasy niż wodomierze główne klasy C.
4. Pan Prezes odpowiedział, że to nie tylko kwestia wodomierzy może mieć wpływ na te różnice.
Te wodomierze, które zostały zamontowane mają akurat najmniejsze znaczenie. Z uwagi na
wcześniejsze ustalenia, zawarte w umowach jeszcze przez Zakład Usług Wodnych, podjęto
decyzję z Panem Wójtem, że w koszcie taryfowym nastąpi wymiana wodomierzy lokalowych.
I to zrobione zostało tylko jeden raz, żeby mieszkańcy nie musieli tych kosztów ponosić.
Zakupiono takie wodomierze, aby zmieścić się w określonych kosztach.
5. Następnie głos zabrała Pani ze Wspólnoty Kończewo 19, która powiedziała że wysłała pismo
do Wodociągów, celem sprawdzenia instalacji wewnątrz budynku. Dostała odpowiedź, że
2
Wodociągi wszystko sprawdziły, a nikt nie był w budynku i nikt nic nie sprawdzał. Był jakiś Pan,
ale sprawdzał nie fachowo. Ponadto dodatkowe piony, które są w budynku nie zostały odcięte.
6. Pan Prezes odpowiedział, że Wodociągi nie mają obowiązku sprawdzania instalacji
wodociągowych wewnątrz budynku oraz nie mogą ingerować w instalacje wewnętrzne. Tych
kontroli nie powinni wykonywać. To co zostało zrobione, to tylko na prośbę wspólnot i jest mu
bardzo przykro, że są takie odczucia negatywne u niektórych mieszkańców.
7. Pani ze Wspólnoty Kończewo 19 z oburzeniem powiedziała, że w umowie jest zapis, że
Wodociągi mają prawo kontrolować, ale nic nie zrobili, albo zrobili nie fachowo. Pani zarzuciła
Panu Prezesowi również, że to niemożliwe aby nieszczelna spłuczka nabiła tyle dodatkowych
m3 wody na wodomierzu głównym.
8. Pan Prezes odpowiedział, że w umowie jest zapis o kontrolowaniu wodomierzy ale nie instalacji
oraz poinformował, że tak na pewno właśnie jest, że nieszczelna spłuczka powoduje te różnice
na wodomierzach i że może to udowodnić.
9. Pani ze Wspólnoty Kończewo 19 dalej nie zgodziła się ze stwierdzeniem Pana Prezesa i zadała
kolejne pytanie, czy filtry zakładane przez lokatorów to są punkty poboru i czemu inkasent nie
odczytuje stanu wodomierza z miejscem po przecinku, tylko zaokrągla.
10. Pan Prezes odpowiedział ponownie, że nie będą sprawdzać instalacji wewnętrznych bo to nie
jest zadanie Wodociągów Słupsk Sp. z o.o., jeżeli chodzi o odczyty wodomierzy to tak się
właśnie odczytuje i nie ma takiej sytuacji, że ktoś płaci dwa razy za tą samą ilość wody.
Dobitnie tłumaczył, że takie odczyty są prawidłowe i nie powodują dodatkowych kosztów dla
lokatorów.
11. Pani
Radna
Rady
Gminy
Kobylnica
i
przedstawiciel
Wspólnoty
Sycewice
ul. Poprzeczna 3 potwierdziła słowa Pana Prezesa, że te odczyty bez miejsc po przecinku nie
mają wpływu na podwójne płacenie za dostawę wody. To jest niemożliwe.
12. Pan z Kwakowa również potwierdził słowa Pana Prezesa, że przecinki w odczytach nie
odgrywają żadnej roli.
13. Pan Prezes jeszcze raz mocno podkreślił, że Wodociągi naprawdę nie są zainteresowane
naliczaniem dodatkowych kosztów dla lokatorów. Wodociągi nie chciałyby zatem odczytywać i
rozliczać wodomierzy lokalowych, to nie jest sprawa publiczno – prawna. To jest sprawa
wspólnoty.
14. Pan Prezes powiedział, że proponuje Pani ze Wspólnoty Kończewo 19 odrębne spotkanie, na
którym wyjaśni jeszcze raz szczegółowo nurtujące ją tematy. Pani zgodziła się na spotkanie.
15. Pani Radna Rady Gminy Kobylnica – przedstawiciel Wspólnoty Kończewo 21 zabrała głos,
informując że walczyła o to aby nie przerzucać tej odpowiedzialności na wspólnoty tzn.
rozliczania wody na wodomierzach lokalowych. Powiedziała, że trudno jest im zbierać nawet po
3
20 zł na czynsz, bo ludzie nie płacą, a co dopiero więcej. Zadała pytanie, jak sobie Pan Prezes
wyobraża zbieranie pieniędzy przez wspólnotę, gdzie jest 12 lokali.
16. Na wypowiedź Pani Radnej zareagował Pan Wójt, który powiedział że mieszkańcy Gminy
Kobylnica nie są inni niż mieszkańcy Gminy Słupsk, Kępice czy w mieście Słupsku, dla
wszystkich obowiązują te same przepisy i to samo prawo i poprosił Panią Mecenas Elżbietę
Słoniowską o zabranie głosu, aby wytłumaczyła na czym polega funkcjonowanie wspólnoty
i poprosił również, aby potem głos zabrał Pan Andrzej Nazarko – Dyrektor Zarządzający
w Przedsiębiorstwie Gospodarki Mieszkaniowej w Słupsku.
17. Pani Mecenas poinformowała, że wspólnota powstaje z chwilą sprzedania pierwszego lokalu.
Wspólnotę tworzą właściciele lokali i mają prawo do tych lokali, ale są współwłaścicielami
części wspólnych w budynku. Te rzeczy reguluje ustawa o własności lokali. Przeczytała art. 3
tej ustawy i zaznaczyła że instalacja wod. – kanaliz. to jest część wspólna, również inst. elektr.,
kominowa itp. i każdy z właścicieli jako członek wspólnoty odpowiada za część wspólną, to jest
obowiązek każdego z właścicieli – ponoszenie kosztów na utrzymanie części wspólnych.
Reguluje te tematy również kodeks cywilny. W interesie każdego mieszkańca jest
przestrzeganie prawa. Każdy jest odpowiedzialny za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną
budynku. Zacytowała również art. 20 ustawy o własności lokali, który mówi o obowiązku
wybrania zarządu w budynkach, gdzie jest więcej niż 7 lokali mieszkalnych wyodrębnionych.
18. Odezwały się głosy z sali, że wszyscy o tym wiedzą i doskonale rozumieją to co mówi Pani
Mecenas.
19. Pani Mecenas zapytała, to dlaczego Państwo chcecie żeby Wodociągi sprawdzały spłuczki, czy
wewnętrzną instalację wody?
20. Pani z sali zadała pytanie co zrobić jak wszyscy płacą a jedna osoba tylko nie płaci zobowiązań?
21. Pani Mecenas odpowiedziała, że to zależy jeżeli ktoś nie płaci czynszu to kwestia
administratora, żeby dochodził czynszu.
22. Pan z sali zapytał, co robić gdy ludzie nie chcą zarządu.
23. Pani Mecenas mówi, że prawo mówi jakie są obowiązki, określone są zasady zarządu, ale nie
ma sankcji na to określonych, nie ma kar za ich nie wykonanie. Pozyskanie zarządcy jest w
interesie mieszkańców. Jeszcze raz podkreśliła, że Wodociągi swoją działalność kończą na
wodomierzu głównym.
Podsumowała, że gdyby było wspomożenie Gminy, która by pomogła w stworzeniu wspólnoty
w załatwieniu różnych spraw, to może by było lepiej, łatwiej to wszystko zorganizować.
24. Pani ze Wspólnoty Kończewo 19 powiedziała że ich wspólnota działa od 1992 roku i działa
bardzo dobrze, tylko chodzi o to, żeby rozwiązać problem z instalacją wodociągową i
wodomierzami. Powiedziała również, że nie żądają tego tylko proszą, aby przyszedł Pan z
4
Wodociągów i fachowo wszystko sprawdził. Bo kiedyś jak kupili mieszkania, to każdy robił z
instalacją jak chciał. Pani powiedziała, że chce zapłacić, żeby jakiś fachowiec to wszystko
sprawdził.
25. Głos zabrał Pan mieszkaniec Wrzącej, który powiedział że formuła spotkania jest nie trafiona,
ponieważ nie ma na tym spotkaniu tych osób, które przeszkadzają w tworzeniu zarządów
wspólnot. Proponował innym mieszkańcom osiedla, że zabierze ich samochodem do Kobylnicy
na dzisiejsze spotkanie, ale nikt z nim nie przyjechał. Pozostałe osoby tym się nie interesują.
Nie obchodzi ich to, że przecieka dach, że są duże różnice zużycia wody.
26. Pan Wójt powiedział, że formuła jest trafiona, tylko zapytał co ma zrobić Wójt czy pracownicy
Urzędu, żeby zmusić wszystkich do przyjazdu na spotkanie. Ponadto powiedział, że te
wszystkie budynki mają około 30 - 40 lat i jeżeli mieszkańcy nie będą o te budynki dbać
i remontować, to za kilka lat część z tych mieszkańców (szczególnie z Kwakowa i Wrzącej) nie
będzie miała gdzie mieszkać i przyjdą do Urzędu Gminy po mieszkanie. Trzeba konserwować i
dbać o części wspólne. Ponadto Pan Wójt powiedział, że gdy 10 lat temu kiedy podjęliśmy
decyzję o współpracy z Wodociągami, naszą intencją było żeby działanie systemu było
rozsądne, żeby mieszkańcy dzisiaj mieli dobrą jakość życia. To nam się udało. Nie można
przerzucać dzisiaj odpowiedzialności na samorząd czy Wodociągi. Pan Wójt mówił, że Gmina
jest współwłaścicielem Wodociągów, Pan Wójt bierze udział w Zgromadzeniach wspólników
wspólnie z Panem Prezydentem i kontroluje na bieżąco działalność prowadzoną przez
Wodociągi i dba o interesy mieszkańców. W Wodociągach pracują normalni pracownicy, ludzie
myślący i nie można mówić, że oni się nie znają, a my wszystko wiemy. Pan Wójt poinformował
również, że Wodociągi są spółką non profit, nie mają zysków i zarządzają profesjonalnie
mieniem. Ceny wody i ścieków są na prawidłowym poziomie i są to ceny realne. Dopłaty do
ścieków nadal będą obowiązywać.
Ponadto Pan Wójt powiedział, że to dzisiejsze spotkanie ma na celu głównie przekazać
Państwu wiedzę dot. wspólnot oraz sposobu rozliczania różnic wodomierzowych.
Skierował także uwagę do Pani ze Wspólnoty Kończewo 19 podkreślając, że w Wodociągach
pracują fachowcy. Pan Prezes ma ogromne doświadczenie w temacie gospodarki wodno
ściekowej i twierdzenie, że Wodociągi nie znają się na swoich obowiązkach jest niezasadne.
Od wielu lat zajmują się gospodarką wodno- ściekową.
Ludzie kupili mieszkania w takim stanie a nie innym, nikt nie zastanawiał się na przykład nad
instalacją
wodociągową,
centralnego
ogrzewania
i
teraz
nie
można
przerzucać
odpowiedzialności na gminę czy na Wodociągi Słupsk. Jesteście Państwo właścicielami lokali
i musicie ponosić za nie odpowiedzialność.
5
Każde działanie Spółki Wodociągów, o którym teraz Państwo mówicie będzie powodować, że
w przyszłym okresie taryfy za wodę i ścieki mogą wzrosnąć, jeszcze między innymi dlatego też,
że część mieszkańców – wspólnot nie płaci za wodę i za ścieki. Po raz kolejny Pan Wójt zapytał
czym różnią się mieszkańcy Gminy Kobylnica od Gminy Słupsk, miasta Słupsk, Gminy
Główczyce – tam wspólnoty funkcjonują prawidłowo.
27. Pani z sali mówi, że chciałaby aby Wodociągi sprawdziły tą instalację wewnętrzną, chce tylko
fachowej pomocy, nie uchylają się od płacenia.
28. Pani z Kończewa 19 powiedziała, że kupili owszem takie mieszkania, ale Wodociągi powinny
sprawdzić instalację w budynku. Chce fachowej pomocy i może nawet za to zapłacić.
29. Pan Wójt prosił, żeby nie mówić, że Spółka ma obowiązek sprawdzić instalację.
30. Pan z sali zgłosił, że jeden z lokali u niego w budynku ma nie wymieniony wodomierz.
Wodociągi miały wysłać pismo. Pani Ilona Kosiak – Kierownik Działu Obsługi Klienta w Spółce
Wodociągi Słupsk powiedziała, że sprawdzi ten temat.
31. Pan Prezes jeszcze raz chciał podkreślić, że obowiązek Wodociągów kończy się na wodomierzu
głównym. Powiedział, że Spółka nie będzie kontrolować, sprawdzać mieszkańców tych
nieuczciwych, ponieważ nie mają takiej siły sprawczej, żeby kontrolować. Mogą tylko
kontrolować z uwagi na prawidłowe rozliczenie i na bezpieczeństwo wody. Wodociągi nie są
przedsiębiorstwem, które ma rozliczać wodomierze lokalowe. Ponownie poinformował, że
ustawodawca określił, że takimi sprawami części wspólnych ma zajmować się zarządca. To jest
najlepsze rozwiązanie. Gwarantuje, że Wodociągi nie biorą podwójnie opłat za dostawę wody.
Jeszcze raz zaprosił na spotkanie 12 listopada 2014r. i tam dokładnie będzie omówione jakie są
przyczyny tych różnic pomiędzy wskazaniami wodomierzy.
32. Pan z sali zapytał, jaka jest dopuszczalna granica tych różnic?
33. Pan Prezes odpowiedział, że dopuszczalna granica to + - 4% przy normalnym rozbiorze.
34. Pan z sali powiedział, że kiedyś płacili tylko za wodomierz główny a teraz płacą jeszcze opłatę
za wodomierze lokalowe.
35. Pan Prezes powiedział, że właśnie dlatego Spółka nie chce rozliczać wodomierzy lokalowych i
wtedy nie pobierali by tej opłaty 5,40 zł.
36. Głos z sali – to kto będzie rozliczał te wodomierze?
37. Wspólnota – odpowiedział Pan Prezes.
38. Pani z sali powiedziała, że Pan Prezes chyba sobie żartuje.
39. Pani Radna Rady Gminy z Kończewa powiedziała, że w umowach jest napisane, że Wodociągi
mają rozliczać wodomierze lokalowe, to co teraz Spółka nie będzie tego robić?
40. Pan Prezes powiedział, że jeżeli mieszkańcy będą tego chcieli to nadal będzie odczytywać
wodomierze lokalowe.
6
41. Pani Radna z Kończewa zabrała głos powiedziała, że chodzi jej o duże problemy, żeby je
rozwiązać, sprawdzić, żeby Wodociągi odcięły dodatkowe piony.
42. Pan Prezes powiedział, że to instalacja wodociągowa wewnętrzna i nie mogą w nią ingerować.
43. Głos z sali – gdy Wodociągi obejmowały bloki to powinny wszystko sprawdzić.
44. Pan Prezes powiedział, że właśnie nie. To same wspólnoty powinny dokonać tego przeglądu.
45. Pani Radna z Sycewic – czy mógłby Pan wskazać nam firmy, które mogłyby wykonać takie
sprawdzenie, oczywiście odpłatnie.
46. Głos zabrał Pan z sali - Jeżeli zarządcy działają to wykonują różne przeglądy zgodnie z
prawem budowlanym, jeżeli zarząd działa prężnie to prowadzi książkę obiektu i wynajmuje
firmy do przeglądów i wtedy taka firma może wykonać też przegląd instalacji wodociągowej w
budynku.
47. Pan Wójt poprosił o głos Pana Andrzeja Nazarko.
48. Pan Andrzej Nazarko – Dyrektor Zarządzający Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej w
Słupsku powiedział, że w pełni zgadza się ze zdaniem i wypowiedziami Pana Prezesa Andrzeja
Wójtowicza. Wodociągi nie są od tego, żeby sprawdzać instalacje wewnątrz budynku. Ich
działalność kończy się na wodomierzu głównym. W budynku są piony i poziomy. Piony należą
do wspólnoty a poziomy do właściciela lokalu. Do takich czynności czyli sprawdzenia instalacji
za wodomierzem głównym, można wynająć firmę, która to wykona. Wodociągi nie są do tego
żeby naprawiać instalację wewnątrz budynku.
49. Pani Radna z Kończewa – my to wszystko wiemy, ale były rozmowy w Gminie i oto mam żal, że
wprowadzono nas w błąd. Kazano pisać pismo, bzdurną odpowiedź otrzymałam i teraz już
wiem, że musimy sami sobie radzić. A miała być udzielona pomoc.
50. Pan Prezes odpowiedział Pani Radnej, że to nieprawda że Wodociągi nic nie zrobiły. Te i inne
kwestie zostały też już wyjaśnione około rok temu na konfrontacji przy Panu Wójcie.
Poinformował również że Spółka starała się pomóc jak najlepiej. Wykonane zostały wszystkie
prace nonprofit. Szkoda, że Pani Radna tak odbiera negatywnie działania Spółki.
51. Następnie głos zabrała Pani Ilona Kosiak – Kierownik Działu Obsługi Klienta w Spółce
Wodociągi Słupsk, która powiedziała że Spółka Wodociągi udzieliła pomocy w bardzo wielu
przypadkach, szczególnie tam gdzie te różnice były duże. Instalacja została przejrzana,
sprawdzona. Wykonali te prace tak jak umieli, w ramach swoich umiejętności. Ale Państwo nie
są nadal zadowoleni. W samym Kończewie we wspólnotach te różnice są małe od 5 - 8 % do
10 %. Podkreśliła, że największy problem mają obecnie Wrząca i Kuleszewo. I tam trzeba
pomóc tym mieszkańcom.
52. Pan Wójt zabrał głos i powiedział, że wskaże firmy, które mogą odpłatnie wykonać takie usługi.
Powiedział, że to co zrobiły Wodociągi i Gmina tzn. wykazanie dobrej woli w tym temacie było
7
niepotrzebne, ponieważ obróciło się przeciwko nam. Na tyle, ile to było możliwe Spółka starała
się pomóc, na poziomie swoich umiejętności. A był to obowiązek Wspólnoty a nie Spółki
Wodociągi.
53. Pani Radna z Kończewa powiedziała że w Kończewie nie było nikogo z Wodociągów na osiedlu
mieszkaniowym. A koleżanka z Sycewic, mówi że w Sycewicach ktoś był owszem, ale nie w
Kończewie.
54. Pani Ilona Kosiak powiedziała że w Sycewicach Poprzeczna 3 – tam były duże różnice i tam ta
kontrola była szczegółowa. W całym Kończewie oprócz nr 31 to różnice są bardzo małe.
Ponadto poinformowała, że umowa ze wspólnotą zawarta jest na wodomierz główny, natomiast
rozliczanie wodomierzy lokalowych to dodatkowa czynność. Jeżeli wspólnota wystąpi
z wnioskiem o rozliczanie wodomierzy lokalowych, to wtedy Spółka będzie rozliczać i zawiera
wtedy umowy z lokatorem. Jeżeli wspólnota występuje z wnioskiem o rozliczanie wodomierzy
lokalowych, to Spółka zapewnia sobie w umowie dostęp, ale tylko do wstępu i kontroli
wodomierzy, a nie do instalacji wewnętrznej.
55. Pani z sali zapytała kiedy będą wymienione rury azbestowe na osiedlu w Sycewicach? Bo
prawdopodobnie cena wody wzrosła dlatego, że miały być wymieniane te rury. Taką informację
Pani uzyskała na spotkaniu wyborczym z Panem Popielem.
56. Pan Wójt odpowiedział, że wie o problemie i wymiana tych rur nastąpi w latach 2015 – 2016. Do
18 grudnia 2014r. będzie złożony wniosek, do 31 marca 2015 roku trwa procedura i potem
rozpocznie się realizacja zadania. To zadanie należy do Gminy nie do Wodociągów.
57. Pan Prezes zabrał głos i poinformował, że w Sycewicach jest obecnie nowoczesna stacja
uzdatniania wody. Dwa lata temu po przejęciu sieci od Spółdzielni woda w Sycewicach nie
nadawała się do picia. Była dopuszczona warunkowo. Ponadto zostały wyremontowane,
zmodernizowane też takie stacje w Dobrzęcinie i Komiłowie. A cena wody na terenie Gminy
Kobylnica jest bardzo niska.
Jeszcze raz Pan Prezes zaprosił Panią Radną z Kończewa do wzajemnych wyjaśnień.
Powiedział że trzeba to wyjaśnić, jeżeli coś było nie tak z ich strony to postarają się naprawić.
Być może wyszli z za dużą ofertą, ale nie można napędzać kosztów bo to będzie wchodziło w
taryfę. Pan Prezes powiedział, że wyszedł z jak najlepszą ofertą i nadal nie cofa swojej pomocy,
ale tylko w ludzkich warunkach w ramach wzajemnej współpracy.
58. Pani z sali zapytała, czy nadal będzie to dotychczasowe rozliczanie wodomierzy lokalowych
przez Wodociągi?
59. Pan Prezes powiedział, że będzie to tak długo jak mieszkańcy będą chcieli, w ramach obecnych
umów.
60. Pan z sali zapytał jeżeli różnica na wodomierzach jest większa niż 10 %, to co się robi wtedy.
8
61. Pan Andrzej Nazarko odpowiedział że każda wspólnota w Słupsku ma swój regulamin
rozliczania wody i 10 % to jest stałe (średni uchyb) i to jest doliczane do każdego wodomierza,
jeżeli jest więcej niż 10 % to rozliczanie – obciążanie następuje wg udziałów. To nie jest takie
proste, ale w ten sposób jest to prowadzone we wspólnotach w Słupsku, zgodnie z
regulaminem.
62. Pani Radna z Kończewa zabrała głos i powiedziała, że sprawdzała wykaz zawierający odczyty
wodomierzy przez Wodociągi i zauważyła, że jest wpisany odczyt zero od 3 miesięcy w jednym
lokalu, a rodzina tam mieszka.
63. Pan Prezes powiedział, że to niemożliwe.
64. Pani Ilona Kosiak powiedziała, że to sprawdzi i wyjaśni.
65. Pani Radna z Sycewic powiedziała, że u nich te sprawy są rozwiązane w ten sposób, że
inkasent przychodzi bezpośrednio do niej i ustala kto mieszka, czy nie mieszka, czy ktoś
wyjechał i wspólnie ustalają te odczyty.
66. Pani ze Wspólnoty Kończewo 19 powiedziała, że u nich w budynku na pewno są też nielegalne
pobory wody.
67. Pan Wójt zauważył, że mieszkańcy opuszczają salę, rozpoczął podsumowanie spotkania.
Zaproponował, żeby każdy założył książkę obiektu i wpisywał tam przeglądy, Pan Wójt
poinformował, że zostanie przekazany w przeciągu tygodnia wykaz firm, które wykonują
przeglądy instalacji wodociągowej a także wykaz zarządców licencjonowanych oraz wykaz firm
realizujących przeglądy budowlane i instalacji elektrycznych.
68. Pan Andrzej Nazarko powiedział jakie jeszcze obowiązują przeglądy zgodnie z prawem
budowlanym.
69. Pan Wójt ponownie zachęcił do powołania profesjonalnego zarządcy, licencjonowanego, bo to
jest trudne i uciążliwe dla prowadzącego zarząd wspólnotą, który mieszka w danym budynku.
Te firmy poradzą sobie z trudnymi sprawami zarządzania wspólnotą. Zaprosił do Pani Ilony
Kosiak, aby odebrać zaproszenia na konferencję w dniu 12.11.2014r. organizowaną przez
Wodociągi Słupsk. Podziękował wszystkim, którzy przyszli na spotkanie.
70. Pan Andrzej Wójtowicz powiedział, że nadal Spółka będzie pomagać na tyle ile będzie mogła.
71. Pani z sali zapytała Pana Andrzeja Nazarko jaki jest koszt takiej firmy zarządzającej.
72. Pan odpowiedział, że około 0,50 zł za 1 m2 pow. mieszkania.
73. Pani Radna z Sycewic zapytała jakie dokumenty musi mieć przygotowane na koniec roku, żeby
przekazać budynek do zarządu dla firmy zewnętrznej.
74. Pan Andrzej Nazarko powiedział, że przyszedłby administrator i przejął wszystkie dokumenty
jakie tylko są. Nie ma z tym żadnego problemu. Pan Andrzej Nazarko powiedział że PGM
współpracuje z kancelarią prawną i mają rozbudowany dział windykacji i bardzo pilnują
9
wszystkich dłużników. Jeżeli zobowiązują się do zarządzania daną wspólnotą to przejmują ją
z całym dobrodziejstwem ze wszystkimi sprawami.
75. Pytanie z sali – czy na to, żeby był powołany zarząd musi być uchwała?
76. Pan Andrzej Nazarko odpowiedział, że tak, musi być uchwała przyjęta większością udziałów.
77. Pan Wójt zachęcił do współpracy z PGM Słupsk, powiedział również że można kontaktować się
z Panią Aliną Treder oraz Eweliną Makar – pracownicami Urzędu w tych tematach. Ponownie
poinformował, że będą do wszystkich obecnych przekazane wykazy firm, które wykonują
przeglądy instalacji wodociągowej, a także wykaz zarządców licencjonowanych oraz wykaz firm
realizujących przeglądy budowlane i instalacji elektrycznych. Pan Wójt podziękował serdecznie
wszystkim za uczestnictwo w spotkaniu.
Protokół sporządziła Alina Treder.
10