UCHWAŁA Nr XXXIV/369/2013 Rady Miasta Otwocka

UCHWAŁA Nr XXXIV/369/2013
Rady Miasta Otwocka
z dnia 07 maja 2013 r.
w sprawie ustalenia zasad sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych
stanowiących własność Gminy Otwock i udzielania bonifikaty od ceny lokalu.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.), art. 34, 37, 67, 68, 70 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze
zm.) oraz art. 2 i 3 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z
2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm.) w związku z Uchwałą Nr XXIII/145/08 Rady Miasta Otwocka
z dnia 27 maja 2008 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania
mieszkaniowym zasobem Gminy Otwock1), Rada Miasta Otwocka uchwala, co następuje:
§1
W rozumieniu niniejszej uchwały następujące pojęcia oznaczają:
1) nabywca – osoba, która złożyła wniosek o nabycie lokalu,
2) sprzedaż indywidualna – sprzedaż lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym na
rzecz najemcy,
3) sprzedaż zbiorowa 50% – równoczesna sprzedaż nie mniej niż 50 % wynajmowanych
lokali mieszkalnych na rzecz najemców,
4) sprzedaż zbiorowa 100% – równoczesna sprzedaż wszystkich wynajmowanych lokali
mieszkalnych na rzecz najemców oraz sprzedaż ostatniego lokalu w budynku,
5) cena – wartość lokalu określona przez rzeczoznawcę majątkowego,
6) cena sprzedaży – cena po udzielonej bonifikacie,
7) oprocentowanie – oprocentowanie określone w art. 70 ust. 3 ustawy 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm.), przy
zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski,
8) najemca – osoba, która posiada najem lokalu na czas nieoznaczony,
9) protokół – protokół z rokowań dotyczących uzgodnienia warunków bezprzetargowego
nabycia lokalu mieszkalnego,
10) akt notarialny – umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego
sprzedaży,
11) właściciel lokalu – nabywca, który zawarł akt notarialny.
§2
Ustala się zasady sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców w trybie
bezprzetargowym:
1. Sprzedaż lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych do 1945 roku, następuje w
formie indywidualnej, zbiorowej 50% lub zbiorowej 100%. Ustala się bonifikaty od ceny
lokalu w następującej wysokości:
-21) przy sprzedaży indywidualnej bonifikata wynosi 85% przy wpłacie ceny sprzedaży
jednorazowo oraz 70 % przy wpłacie ceny sprzedaży w ratach,
2) przy sprzedaży zbiorowej 50% - bonifikata wynosi 90%,
3) przy sprzedaży zbiorowej 100% - bonifikata wynosi 95%.
2. Sprzedaż lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych w latach 1946-1952,
następuje w formie indywidualnej, zbiorowej 50% lub zbiorowej 100%. Ustala się
bonifikaty od ceny lokalu w następującej wysokości:
1) przy sprzedaży indywidualnej bonifikata wynosi 60% przy wpłacie ceny sprzedaży
jednorazowo oraz 50% przy wpłacie ceny sprzedaży w ratach,
2) przy sprzedaży zbiorowej 50% - bonifikata wynosi 85%,
3) przy sprzedaży zbiorowej 100% - bonifikata wynosi 95%.
3. Sprzedaż lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych w latach 1953-1985,
następuje w formie indywidualnej, zbiorowej 50% lub zbiorowej 100%. Ustala się
bonifikaty od ceny lokalu w następującej wysokości:
1) przy sprzedaży indywidualnej 78% przy wpłacie ceny sprzedaży jednorazowo lub
68% przy wpłacie ceny sprzedaży w ratach,
2) przy sprzedaży zbiorowej 50% - bonifikata wynosi 85%,
3) przy sprzedaży zbiorowej 100% - bonifikata wynosi 95%.
4. Sprzedaż lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych w latach 1986-1994,
następuje w formie indywidualnej, zbiorowej 50% lub zbiorowej 100%. Ustala się
bonifikaty od ceny lokalu w następującej wysokości:
1) przy sprzedaży indywidualnej 55% przy wpłacie ceny sprzedaży jednorazowo oraz
45 % przy wpłacie ceny sprzedaży w ratach,
2) przy sprzedaży zbiorowej 50% - bonifikata wynosi 65%,
3) przy sprzedaży zbiorowej 100% - bonifikata wynosi 75%.
§3
Określa się zasady uiszczania zapłaty ceny sprzedaży lokali mieszkalnych, o których mowa
w § 2 uchwały:
1. Cena sprzedaży podlega zapłacie poprzez jedną wpłatę w terminie 28 dni od daty
podpisania protokółu.
2. Cena sprzedaży może zostać rozłożona, na wniosek nabywcy, na raty roczne płatne
maksymalnie przez okres 5 lat:
1) Przy wpłacie ceny sprzedaży w ratach pierwsza rata stanowi 50% ceny sprzedaży i
podlega zapłacie w terminie 28 dni od daty podpisania protokółu.
2) Rozłożona na raty niespłacona część ceny sprzedaży podlega oprocentowaniu przy
zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski.
-33) Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie począwszy od roku
następnego po dokonaniu pierwszej wpłaty, w terminie do 31 marca każdego roku.
4) Z tytułu rozłożenia na raty niespłaconej części ceny sprzedaży lokalu nabywca
poddaje się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie art. 777 k.p.c.
1.
2.
§4
Przy sprzedaży zbiorowej 50% lub zbiorowej 100% akty notarialne podpisywane będą po
dokonaniu wpłat ceny sprzedaży lokali ustalonych w protokółach, przez wszystkich
nabywców.
W przypadku rezygnacji z zawarcia aktu notarialnego choćby przez jednego z
nabywców, którzy złożyli wniosek o sprzedaż zbiorową 100% lub sprzedaż zbiorową
50%, właściciele lokali będą zobowiązani odpowiednio do:
1) dopłaty różnicy pomiędzy ceną sprzedaży wymaganą z tytułu sprzedaży zbiorowej
100% a ceną sprzedaży wymaganą przy sprzedaży zbiorowej 50% lub indywidualnej.
2) dopłaty różnicy pomiędzy ceną sprzedaży wymaganą z tytułu sprzedaży zbiorowej
50% a ceną sprzedaży wymaganą przy sprzedaży indywidualnej.
3.
Dopłata o której mowa w ust. 2 winna nastąpić w terminie 3 miesięcy od daty zawarcia
aktu notarialnego. Z tego tytułu wprowadza się zasadę, że nabywca poddaje się
egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie art. 777 k.p.c.
§5
Przepisy przejściowe:
Przepisy uchwały stosuje się do wniosków o wykup lokali złożonych przed wejściem w życie
uchwały.
§6
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
§7
Tracą moc uchwały Rady Miasta Otwocka:
1. Nr XXV/214/2004 z dnia 26 października 2004 r. - w sprawie ustalenia zasad sprzedaży
na rzecz najemców lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynkach wybudowanych po
roku 1945, innych niż bloki mieszkalne, stanowiących własność Gminy Otwock,
2. Nr XXV/215/2004 z dnia 26 października 2004 r. - w sprawie ustalenia zasad sprzedaży
na rzecz najemców lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach
wielomieszkaniowych, blokach mieszkalnych, wybudowanych do roku 1985,
stanowiących własność Gminy Otwock,
3. Nr XXV/216/2004
z dnia 26 października 2004 r. - w sprawie ustalenia zasad
sprzedaży, na rzecz najemców, lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach
-4-
4.
5.
6.
7.
wielomieszkaniowych, blokach mieszkalnych, wybudowanych po roku 1985,
stanowiących własność Gminy Otwock,
Nr XXXIX/328/05 z dnia 29 listopada 2005 r. - w sprawie zmiany uchwały Nr
XXV/215/04 z dnia 26 października 2004 roku w sprawie ustalania zasad sprzedaży na
się
w
budynkach
rzecz
najemców
lokali
mieszkalnych
znajdujących
wielomieszkaniowych, blokach mieszkalnych, wybudowanych do roku 1985,
stanowiących własność Gminy Otwock
Nr VIII/42/2007 z dnia 27 marca 2007 r. - w sprawie ustalenia zasad sprzedaży na rzecz
najemców lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach wybudowanych do roku
1945, stanowiących własność Gminy Otwock
Nr XIII/70/2007 z dnia 4 września 2007 r. - w sprawie zmiany uchwały NR VIII/42/07
z dnia 27 marca 2007 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży na rzecz najemców lokali
mieszkalnych znajdujących się w budynkach wybudowanych do roku 1945, stanowiących
własność Gminy Otwock
Nr XIII/71/2007 z dnia 4 września 2007 r. - w sprawie zmiany uchwały NR
XXV/214/04 z dnia 26 października 2004 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży na rzecz
najemców lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach wybudowanych po roku
1945, innych niż bloki mieszkalne, stanowiących własność Gminy Otwock
§8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miasta
Piotr Kudlicki
_____
1) Zmiany tekstu wymienionej uchwały: Uchwała Nr L/406/10 z dnia 08 września 2010
roku, Uchwała Nr LII/417/10 z dnia 14 października 2010 roku, Uchwała Nr
XXIV/270/12 z dnia 18 września 2012 roku.
Uzasadnienie
W związku z Uchwałą Nr XXIV/270/12 Rady Miasta Otwocka z dnia 18 września 2012 roku
w sprawie zmiany Uchwały Nr XXIII/145/08 Rady Miasta Otwocka z dnia 27 maja 2008
roku w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Otwock, zmienionej Uchwałą Nr L/406/10 z dnia 08 września 2010 roku i
Uchwałą Nr LII/417/10 z dnia 14 października 2010 roku, na podstawie której przyjęto
„Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Otwock w latach 2008
– 2013”, celem usprawnienia sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców oraz
racjonalnej gospodarki nieruchomościami i kreowaniu dochodów Miasta Otwocka należy
podjąć niniejszą uchwałę.
Proponowane różnice w wartościach procentowych bonifikat wynikają z uwzględnienia daty
budowy budynków mieszkalnych, ich stanu technicznego oraz powierzchni wydzielonej
geodezyjnie działki gruntu na której usytuowany jest budynek w związku ze sprzedażą
związanego z lokalem udziału w tym gruncie.