Jak i kiedy zapłacisz deweloperowi za lokal

http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/1161393-Jak-i-kiedy-zaplacisz-deweloperowi-za-lokal.html?p=1
Rzeczpospolita
–Ekonomia, nieruchomości
Jak i kiedy zapłacisz deweloperowi
za lokal
Aneta Gawrońska
01-12-2014, dostęp w dniu 16.07.2015
Rynek pierwotny | Część firm poczeka na zapłatę 90 proc.
ceny do końca budowy. Inne proponują płatności w ratach.
Zamknięty rachunek powierniczy założyła spółka TDJ Estate dla katowickiego Osiedla
Franciszkańskiego. Pieniądze można wpłacać w systemie 10/90 – 10 proc. wartości
nieruchomości klient uiszcza przy podpisaniu umowy, resztę po ukończeniu inwestycji. W
pierwszym etapie osiedla do kupienia są mieszkania od 28 do 80 mkw. w cenach od 4,5 tys.
zł za mkw. Zakup można sfinansować kredytem w ramach programu „Mieszkanie dla
młodych".
Bankowa kontrola
– Coraz więcej klientów jest świadomych, że tylko zamknięty rachunek powierniczy daje im
100 procent pewności, że wpłacone przez nich środki są bezpieczne – podkreśla Maciej
Wójcik, prezes zarządu spółki TDJ Estate. – Najbardziej ceniony jest system 10/90 –
dodaje. I zapewnia, że sposób zapłaty można indywidualnie negocjować.
Grupa Galinvest zamknięty rachunek powierniczy prowadzi dla krakowskiego osiedla
Polonijna II. Na klientów czekają mieszkania od 25 do 70 mkw. w cenie od 4,4 do 5,3 tys. zł
za mkw. Można za nie płacić w systemie 10/90. Takim systemem Galinvest obejmuje inny
krakowski projekt – Zielony Most. Ceny mkw. lokali to ok. 5,9 tys. zł. Także dla tej
inwestycji jest prowadzony zamknięty rachunek powierniczy. Spółka zapowiada, że wkrótce
do krakowskiej oferty trafi prawie 300 mieszkań w nowej inwestycji tuż nad Wisłą.
O coraz większym zainteresowaniu klientów rachunkami powierniczymi mówi Sławomir
Horbaczewski, prezes spółki Wikana. Za mieszkania na osiedlach budowanych przez tę firmę
klienci płacą zgodnie z postępami na budowie. – W miarę możliwości harmonogram płatności
dopasowujemy do potrzeb konkretnej osoby – zapewnia Sławomir Horbaczewski. Połowa
klientów Wikany płaci za mieszkania gotówką.
Otwarte rachunki powiernicze Wikana prowadzi dla części swoich inwestycji. Jest nim
objęte lubelskie Miasteczko Wikana, gdzie ceny mkw. wahają się od 4,7 do 5,2 tys. zł. Taki
rachunek ma też osiedle Świerkowa Aleja w Zamościu. Mieszkania można tam kupić w
cenach od 3,7 do 3,8 tys. zł za mkw.
Kupujący mieszkania w firmie Budimex Nieruchomości dokonują płatności na konto
dewelopera w miarę postępów prac na budowie. – Pieniądze klienta zawsze trafiają na
kontrolowany przez bank rachunek zastrzeżony – mówi Iwona Pasterska, kierownik biura
sprzedaży w Budimeksie. – Spółka może wykorzystać zgromadzone środki jedynie na
sfinansowanie danej inwestycji po uzyskaniu zgody banku – tłumaczy. I zapewnia, że klient
może wnioskować o indywidualny harmonogram płatności, kiedy np. czeka na pieniądze ze
sprzedaży starego mieszkania.
Otwarty rachunek powierniczy prowadzi Budimex dla inwestycji Zielony Marysin, która
powstaje w warszawskim Wawrze. Deweloper zaplanował mieszkania od 26 do 90 mkw. w
cenie od 5,8 tys. zł za mkw. Na taki sam rachunek trafiają pieniądze kupujących mieszkania
na innych warszawskich osiedlach Budimeksu – Wiślany Mokotów II (od 6,8 tys. zł za mkw.) i
Pod Słońcem III (od 6,2 tys. zł za mkw.), a także w krakowskim projekcie Orlińskiego (od 4,3
tys. zł za mkw.).
Chętni na „MdM"
Elastyczne, ustalane indywidualnie systemy płatności proponuje Polnord. Firma rozpoczyna
budowę kolejnych mieszkań na warszawskim osiedlu Śródmieście Wilanów. Na rynek trafiły
lokale od 32 do 94 mkw. Ceny mkw. zaczynają się od 6,4 tys. zł. Inwestycja nie jest objęta
rachunkiem powierniczym. – Znacząca większość zakupów mieszkań na naszych osiedlach
jest finansowana kredytami – to 80 proc. wszystkich transakcji – mówi Tomasz Sznajder,
wiceprezes Polnordu. – Rachunek powierniczy zamknięty jest najbardziej skrajną i
najbardziej bezpieczną formą zabezpieczenia dla klientów. Szacujemy jednak, że jego
zastosowanie może podwyższyć cenę mieszkania nawet o kilka procent, czyli np. o 30 tys.
zł. W naszej ocenie niewielu klientów byłoby chętnych, aby dopłacić taką kwotę –
podkreśla.
Rachunkiem powierniczym nie są objęte także inwestycje w podpoznańskich Plewiskach –
Słoneczne Tarasy (od 3,8 tys. zł za mkw.) i Villa Cascada (od 3,5 tys. zł za mkw.),
realizowane przez spółkę Twoje M. Systemy płatności są uzgadniane indywidualnie. – Klienci
nie pytają o rachunki powiernicze. Nasze inwestycje spełniają kryteria programu „MdM", a
klienci zakup najczęściej finansują kredytem – mówi Magdalena Czuryńska, dyrektor ds.
sprzedaży i marketingu w spółce Twoje M.
Bez rachunku powierniczego Łacina Dom buduje osiedle Malta Fountain na poznańskich
Ratajach. W sprzedaży są mieszkania o powierzchni od 62 do 100 mkw. w cenach od 4,9 do
5,6 tys. zł za mkw. Klient wpłaca na początku 5 tys. zł, resztę – po uzyskaniu kredytu. –
Mniej więcej połowa klientów kupuje lokale za gotówkę – mówi Tomasz Wnuk, dyrektor
generalny inwestycji Malta Fountain.
Także Izabela Woźnica-Letka z biura sprzedaży firmy Ekonbud-Fadom zauważa, że klienci
rzadko pytają o rachunki powiernicze. Zapewnia, że proponowany przez firmę ratalny
system zapłaty, zgodny z postępami prac budowlanych, klientom bardzo odpowiada. – Wielu
młodych korzysta z dopłat w ramach „MdM" – mówi przedstawicielka Ekonbud-Fadom. Firma
oferuje mieszkania na zielonogórskim osiedlu Polan Apartamenty (od 3,8 tys. zł za mkw.).
Klient wpłaca najpierw 5 tys. zł, resztę co trzy miesiące w równych ratach.