Raporty KRN.pl | Sytuacja na rynku nieruchomości – sierpień 2011

Raporty KRN.pl | Sytuacja na rynku nieruchomości
– sierpień 2011
Spokój i brak gwałtownych wahań cenowych w okresie wakacyjnym szczególnie sprzyja zakupom na
rynku nieruchomości. Mniejszy popyt skłania sprzedających do większych niż zwykle obniżek cen w trakcie negocjacji.
W sondzie przeprowadzonej przez portal KRN.pl zadaliśmy czytelnikom pytanie „Jaki upust cenowy
można wynegocjować przy zakupie mieszkania?”. Odpowiedzi uczestników sondy są stosunkowo zróżnicowane, chociaż można zaobserwować pewną tendencję. Zdecydowanie najwięcej respondentów
(33,3 proc.) jest zdania, że sprzedający nie są specjalnie chętni do obniżania ceny. Respondenci z tej
grupy twierdzą, że maksymalnym upustem cenowym możliwym do wynegocjonowania jest 5 proc. Niewiele mniejsza grupa uczestników sondy uważa, że sprzedający są w stanie zmniejszyć cenę w trakcie
pertraktacji z kupującym o około 6-10 proc. Co piąta osoba, która wzięła udział w badaniu, odpowiedziała natomiast, że upust wyniesie od 11 do 20 proc. Tylko 6,7 proc. respondentów wskazało odpowiedź –
od 21 do 30 proc. Co ciekawe, więcej osób było zdania, że obniżka cenowa w negocjacjach może przekroczyć nawet 31 proc. Taki scenariusz przewiduje właściwie co 10 osoba, która wzięła udział w badaniu.
Kształtowanie się ceny m2 w wybranych polskich miastach - rynek wtórny
11000
10000
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
10-09 10-10 10-11 10-12 11-01 11-02 11-03 11-04 11-05 11-06 11-07 11-08
Kraków
Warszawa
Wrocław
Poznań
Gdańsk
Katowice
Dział Analiz Rynku
Tel. : 12 630 96 30
www.krn.pl
Raporty KRN.pl | Sytuacja na rynku nieruchomości
– sierpień 2011
Wyniki sondy świadczą o tym, jak duże pole manewru posiadają obecnie kupujący. Często osoby poszukujące nieruchomości nie zdają sobie sprawy z tego, jak wiele mogą zyskać w toku negocjacji, i odrzucają część ogłoszeń ze względu na własne ograniczenia finansowe. Jednak zdaniem większości respondentów sondy opłaca się szukać również nieruchomości droższych, przewyższających możliwości finansowe, zakładając możliwość ewentualnych obniżek cenowych w negocjacjach ze sprzedającym. Okres
wakacji to czas stagnacji na rynku nieruchomości. Jednak pod koniec sierpnia i na początku września
można już obserwować ożywienie. Klienci, którzy decyzję o zakupie przekładali na okres pourlopowy,
powracają do rozpoczętych przed wakacjami poszukiwań. Stymulująco na popyt może obecnie wpływać
pobudzony niskimi marżami rynek kredytów hipotecznych. Finansowanie kredytem to wciąż najbardziej
popularny sposób finansowania zakupu mieszkania lub domu, a popyt na rynku nieruchomości jest ściśle uzależniony od dostępności pożyczek mieszkaniowych.
Wysokość ceny m kw. ze względu na powierzchnię w poszczególnych miastach
4149
3868
3806
3979
4289
Katowice
5837
6126
5950
6175
6625
Gdańsk
4923
Poznań
5495
5702
5994
6317
5788
5923
6144
6661
Wrocław
7556
8595
8333
8555
Warszawa
9428
9484
7572
7150
6964
7219
7809
Kraków
0
1000
do 30 m2
2000
3000
4000
od 31 do 50 m2
5000
6000
od 51 do 70 m2
7000
8000
9000 10000
od 71 do 90 m2
od 91 m2
Dział Analiz Rynku
Tel. : 12 630 96 30
www.krn.pl
Raporty KRN.pl | Sytuacja na rynku nieruchomości
– sierpień 2011
Wysokość ceny m kw. ze względu na rok budowy w poszczególnych miastach
Katowice
3785
3817
4621
6206
5771
6117
Gdańsk
Poznań
6592
5345
5408
6805
6230
6217
Wrocław
Warszawa
8019
Kraków
6424
0
2000
4000
przed 1960
8787
9638
7272
6000
od 1960 do 1989
8052
8000
10000
12000
od 1990 do 2009
Z analizy kształtowania się cen metra kwadratowego w ciągu ostatniego roku wynika, że nie ma przesłanek, które świadczyłyby o możliwości gwałtownego odwrócenia bieżącego trendu. W odniesieniu do cen
ofertowych do końca 2011 roku będziemy najprawdopodobniej świadkami utrzymywania się obecnych
tendencji.
Kraków: Średnia cena m kw. wyniosła w sierpniu 7206 zł.
Warszawa: Za mieszkanie wybudowane po 1990 r. trzeba było zapłacić 7272 zł.
Wrocław: Cena lokalu o powierzchni od 31 do 50 m kw. wyniosła w sierpniu 6661 zł.
Poznań: Średnia cena mieszkania 1-pokojowego wyniosła 5512 zł.
Gdańsk: Cena m kw. spadła w porównaniu z lipcem o 2,6 proc.
Katowice: Średnia cena m kw. wzrosła w porównaniu z lipcem o 0,8 proc.
Dział Analiz Rynku
Tel. : 12 630 96 30
www.krn.pl