Plan zagospodarowania - Mapa Warszawy

UCHWAŁA Nr XX/162/02
RADY GMINY WARSZAWA-BEMOWO
z dnia 9 października 2002 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Fort Chrzanów",
połoŜonego w rejonie ul. Kopalnianej w gminie Warszawa-Bemowo.
(Warszawa, dnia 21 listopada 2002 r.)
Na podstawie art.18 ust. pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr
142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz.U. z 1999r., Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wykonaniu uchwały: nr III/9/02 Rady Gminy WarszawaBemowo z dnia 7 lutego 2002r., Rada Gminy Warszawa-Bemowo uchwala miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego "Fort Chrzanów", zwany dalej w treści uchwały Planem, w następującym brzmieniu:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. 2. Plan obejmuje obszar, którego granice wyznaczają zewnętrzne granice działek (z obrębu
geodezyjnego nr 6-13-10), połoŜonych przy ulicy Kopalnianej okalającej fort Chrzanów.
2. Granice Planu oznaczone są na, będącym integralną częścią Planu, rysunku Planu, stanowiącym
załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Celem regulacji zawartych w Planie jest:
1) ochrona walorów dziedzictwa kulturowego reprezentowanych przez fort "Chrzanów" (Fort IV) stanowiący
element XIX wiecznej Twierdzy Warszawa,
2) ochrona walorów środowiska przyrodniczego,
3) umoŜliwienie rozwoju, na obszarze objętym Planem, funkcji turystycznych i innych usługowych oraz
budownictwa mieszkaniowego - zgodnie z wymogami ładu przestrzennego.
§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń Planu są:
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego,
zasady ochrony i kształtowania środowiska,
zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
przeznaczenie terenów,
zasady obsługi komunikacyjnej i inŜynieryjnej planowanego zagospodarowania.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku Planu są obowiązującymi ustaleniami Planu:
1) granice obszaru objętego Planem,
2) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu,
3) osie widokowe,
4) ustalone linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy (w tym równieŜ nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej),
6) punkty akcesji komunikacji kołowej,
7) przebieg ciągów pieszo - jezdnych,
8) drzewa i zespoły drzew wskazane do adaptacji.
3. Terenami przeznaczonymi dla realizacji zadań publicznych są tereny ulic oznaczonych na rysunku Planu
symbolem KUL.
1)
2)
3)
4)
5)
§ 4. Ilekroć w Planie jest mowa o:
1) przepisach szczególnych i odrębnych - naleŜy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi, Polskie Normy oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych
decyzji administracyjnych,
2) terenie - naleŜy przez to rozumieć przestrzeń ograniczoną na rysunku Planu liniami rozgraniczającymi o
określonym Planem przeznaczeniu,
3) powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć części terenu niezabudowane powierzchniowo
lub kubaturowo w głąb terenu, na nim lub nad nim - nie stanowiące zwłaszcza szczelnych nawierzchni
dojazdów i dojść pieszych, z gruntem rodzimym pokrytym roślinnością,
4) funkcjach chronionych - naleŜy przez to rozumieć usługi zdrowia, oświaty i wychowania oraz stałe
zamieszkiwanie,
5) usługach - naleŜy przez to rozumieć funkcje słuŜące zaspakajaniu potrzeb ludności a nie wytwarzanie
bezpośrednio dóbr materialnych metodami przemysłowymi; usługi dzieli się na:
a) publiczne - to jest usługi ochrony zdrowia, oświaty i wychowania, kultury oraz ogólnodostępnego sportu i
rekreacji - niezaleŜnie od sposobu finansowania ich działania,
b) komercyjne - to jest administrację, biura, handel, gastronomię, rzemiosło usługowe, rozrywkę, kulturę,
obsługę turystyki i biznesu oraz inne działające na zasadach rynkowych - o ile dalsze ustalenia Planu nie
stanowią inaczej,
c) nieuciąŜliwe - to jest nie powodujące przekroczenia dopuszczalnych standardów środowiska poza terenem
własnym, spełniające wymogi sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego oraz
nie powodujące wzmoŜonego ruchu samochodowego,
d) uciąŜliwe - to jest nie spełniające wymogów określonych w lit. c) a zwłaszcza zaliczające się do mogących
pogorszyć stan środowiska (mogących znacząco oddziaływać na środowisko), w tym zwłaszcza usługi
motoryzacyjne, magazyny, składy, hurtownie itp.
e) lokalne - to jest obsługujące społeczność obejmującą nie więcej niŜ 5.000 osób zamieszkującą obszar
objęty planem i ew. obszary bezpośredni do niego przyległe,
f) ponadlokalne - to jest obsługujące społeczność, o której mowa w lit. e) oraz inne społeczności,
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną odległość fasady
budynku od najbliŜszej linii rozgraniczającej terenu,
7) jednoznacznie określonej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć miejsce sytuowania fasad budynków,
8) nieprzekraczalnej wysokości zabudowy - naleŜy przez to rozumieć nieprzekraczalną odległość pomiędzy
poziomem gruntu rodzimego a najwyŜszym punktem budowli lub dachu budynku - z wyłączeniem
kominów, anten i innych instalacji umieszczanych na dachach - o ile dalsze ustalenia Planu nie stanowią
inaczej,
9) ochronie drzew i/lub drzewostanu - naleŜy przez to rozumieć zakaz wycinania drzew, z wyjątkiem drzew
owocowych i sytuacji uzasadnionych względami fitosanitarnymi oraz takie zagospodarowanie terenów,
które nie będzie wywoływało niekorzystnych dla drzew zmian środowiska.
Rozdział 2
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego
§ 5. 1. Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest zabytkowy fort "Chrzanów" (Fort IV) stanowiący
element XIX wiecznej Twierdzy Warszawa. Ochrona wartości kulturowych fortu powinna dokonywać się przez,
zgodne z zasadami konserwatorskimi, zagospodarowanie całego obiektu i jego otoczenia, w tym adaptację
zachowanych budowli i terenów do współczesnych funkcji.
2. Priorytetem konserwatorskiej ochrony fortu jest wyodrębnienie fragmentów reprezentatywnych dla
jego wartości kulturowych, a tym samym wskazanych do pełnia funkcji dydaktycznych. W wyodrębnionej strefie
(3UP), funkcje współczesne winny być bezwzględnie podporządkowane funkcji dydaktycznej, a wiodącym
zabiegiem konserwatorskim jest restauracja zachowanych budowli murowych i ziemnych a takŜe niewielkie
nowe uzupełnienia (jako kategoria zabiegu konserwatorskiego), w miejscach nie zachowanych budowli
murowych. W pozostałej części fortu, wiodącymi zabiegami konserwatorskimi winny być: konserwacja
zachowanych budowli i nowe uzupełnienia w miejscach nie zachowanych i silnie zdeformowanych budowli
ziemnych oraz murowych.
3. Gabaryty zabudowy realizowanej na terenach 1UC i 3UP muszą odpowiadać historycznym gabarytom
budowli ziemnych i murowych.
§ 6. Działania realizacyjne na terenie fortu muszą prowadzić do uczytelnienia jego historycznego układu
przestrzennego i funkcjonalnego - przez:
1) restaurację i konserwację historycznych budowli murowych i ziemnych,
2) uczytelnienie historycznych ciągów i przestrzeni komunikacyjnych,
3) likwidację zieleni inwazyjnej, wprowadzenie zieleni urządzonej z zachowaniem i wyeksponowaniem
historycznych nasadzeń,
4) wprowadzenie współczesnych uzupełnień spełniających warunki zabiegi konserwatorskiego,
5) zapewnienie właściwej ekspozycji krajobrazowej obiektu.
§ 7. Wszelkie prace konserwatorskie: budowlane, adaptacyjne i inne związane z zagospodarowaniem
obiektu mogą być prowadzone na podstawie szczegółowej dokumentacji projektowej zatwierdzonej przez
SłuŜbę Ochrony Zabytków i pod nadzorem upowaŜnionych przez tę SłuŜbę osób.
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania środowiska
§ 8. 1. Ustala się nakaz adaptacji i ochrony, wyznaczonych na rysunku Planu, pojedynczych drzew i
zespołów wartościowego drzewostanu.
2. Ochrona, o której mowa w ust. 1, powinna polegać w szczególności na:
1) ograniczeniu wycinania drzew wyłącznie do przypadków podyktowanych wymogami fitosanitarnymi lub
konserwatorskimi,
2) ograniczeniu, w promieniu 15m od chronionych drzew i zespołów drzewostanu, prac budowlanych, a w
przypadku konieczności ich prowadzenia, zastosowanie rozwiązań technicznych nie zagraŜających dalszej
wegetacji drzew,
3) prowadzenie wszelkich prac budowlanych w sposób nie pogarszający istniejących stosunków wodnych.
§ 9. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń, które mogłyby
stwarzać uciąŜliwości dla mieszkańców, np. przez wzrost ruchu samochodowego, ponadnormatywną emisję
zanieczyszczeń powietrza, promieniowanie, wibracje i inne.
2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej jako dopuszczalny poziom hałasu przyjmuje się
60dB - dzień i 50dB - noc. Na terenach zabudowy jednorodzinnej i innych terenach funkcji chronionych jako
dopuszczalny poziom hałasu przyjmuje się 55dB - dzień i 45dB - noc.
3. Na całym obszarze objętym Planem zakazuje się lokalizacji obiektów usług uciąŜliwych.
4. Ul. Kopalnianą naleŜy zrealizować jako ulicę ruchu uspokojonego.
Rozdział 4
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
§ 10. 1. Jako nieprzekraczalną wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej
realizowanej na terenach otaczających fort przyjmuje się 4 kondygnacje, lecz nie więcej niŜ 12m do gzymsu. W
przypadku realizacji poddaszy nie mogą one mieć więcej niŜ jedną kondygnację uŜytkową.
2. Jako nieprzekraczalną wysokość zabudowy jednorodzinnej przyjmuje się 12m.
3. Warunki i sposób kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów na obszarze fortu określone
są w rozdziale 2 Planu.
§ 11. 1. Sposób kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów otaczających fort powinien
zapewnić właściwą ekspozycję fortu przez:
1) sytuowanie zabudowy w sposób prostopadły do ul. Kopalnianej lub punktowo,
2) stosowanie na elewacjach budynków sytuowanych przy, wyznaczonych na rysunku Planu, osiach
widokowych zdecydowanie horyzontalnych podziałów architektonicznych,
2. Zabudowa sytuowana poza fortem musi posiadać dachy strome.
3. Zakazuje się stosowania na elewacjach budynków kolorów jaskrawych i kontrastujących z zielenią
otaczającą fort.
Rozdział 5
Przeznaczenie terenów
§ 12. 1. Na terenach usług publicznych, oznaczonych na rysunku Planu symbolem 3UP, dopuszcza się
realizację zabudowy i urządzeń dydaktycznych i wystawienniczych związanych z ekspozycją wartości
historycznych fortu wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. Na terenach, o których mowa w punkcie 1 wymagane jest zachowanie co najmniej 80% powierzchni
biologicznie czynnej.
§ 13. 1. Na terenie nieuciąŜliwych usług komercyjnych, oznaczonym na rysunku Planu symbolami 1UC i
2UC, dopuszcza się realizację zabudowy i urządzeń obsługi ruchu turystycznego, kultury, rozrywki, rekreacji i
gastronomii wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. Na terenie, o którym mowa w punkcie 1 i 3, wymagane jest zachowanie co najmniej 40% powierzchni
biologicznie czynnej.
3. Na pozostałych terenach usług komercyjnych, oznaczonych na rysunku Planu symbolami 6UC, 7UC i
9UC dopuszcza się realizację wszystkich typów usług nieuciąŜliwych - bez dodatkowych ograniczeń
programowych.
4. Na terenie 7UC dopuszcza się dodatkowo, w granicach określonych na rysunku Planu, realizację funkcji
mieszkaniowej.
§ 14. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonych na rysunku Planu symbolem
10MW, dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej we wszystkich formach wraz z towarzyszącymi
usługami nieuciąŜliwymi i innymi urządzeniami niezbędnymi dla jej funkcjonowania.
2. Na terenach, o których mowa w punkcie 1 wymagane jest zachowanie co najmniej 30% powierzchni
biologicznie czynnej oraz zapewnienie co najmniej 10m2 terenów rekreacji na 1 mieszkańca, w odległości do
500m od zabudowy mieszkaniowej.
3. Dopuszcza się realizację części parkingów obsługujących zabudowę wielorodzinną na terenie parkingu
oznaczonego na rysunku Planu symbolem 5KS + UC, o ile będzie to objęte jednym zadaniem inwestycyjnym.
§ 15. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku Planu symbolami
8MN dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wszystkich formach wraz z
towarzyszącymi usługami nieuciąŜliwymi i innymi urządzeniami niezbędnymi dla jej funkcjonowania.
2. Na terenach, o których mowa w punkcie 1 wymagane jest zachowanie co najmniej 45% powierzchni
biologicznie czynnej.
§ 16. 1. Na terenach parkingów publicznych i usług komercyjnych, oznaczonych na rysunku Planu
symbolem 5KS + UC, dopuszcza się realizację parkingów terenowych i/lub podziemnych oraz zabudowy
usługowej - z zastrzeŜeniem punktu 2.
2. Zabudowa usługowa nie moŜe ograniczać postrzegania fortu w widokach z rejonu skrzyŜowania ul.
Kopalnianej z ul. Szeligowską. Ewentualną formą usługowego zagospodarowania terenu jest realizacja placu
pieszego, parkingu i obiektów usługowych w poziomie -1.
3. Przy realizacji parkingów w poziomie terenu wymagane jest zachowanie co najmniej 10% powierzchni
biologicznie czynnej.
§ 17. 1. Na terenach zieleni publicznej, oznaczonych na rysunku Planu symbolem 4ZP, wymagane jest
zachowanie co najmniej 90% powierzchni biologicznie czynnej.
2. Na terenach, o których mowa w punkcie 1 dopuszcza się wyłącznie parkowy charakter
zagospodarowania.
3. Sposób kształtowania zagospodarowania terenów nie moŜe utrudniać postrzegania urządzenia fortu.
§ 18. 1. Na terenach ulic, oznaczonych na rysunku Planu symbolem 1-4KUL, dopuszcza się realizację ulic
lokalnych wraz z urządzeniami towarzyszącymi.
2. Sposób urządzenia ulic powinien spełniać warunki dla ulic ruchu uspokojonego.
3. Włączenie do ul. Kopalnianej wewnętrznego układu komunikacyjnego fortu moŜliwe jest wyłącznie we,
wskazanych na rysunku Planu, punktach akcesji.
4. Ul. Kopalniana na odcinku przyległym do fosy fortu powinna mieć najbliŜszą krawędź jezdni
usytuowaną minimum 5m od zewnętrznej korony fosy.
Rozdział 6
Zasady obsługi komunikacyjnej i inŜynieryjnej
§ 19. 1. Powiązania wewnętrznego układu komunikacyjnego terenów z układem zewnętrznym dokonywać
się będą przez ul. Kopalnianą i jej połączenie z ul. Szeligowską oraz przez przyszłe ulice zrealizowane na
terenach Chrzanowa.
2. Szerokość pasa drogowego ul. Kopalnianej wynosi 12,5m a pozostałych ulic wyznaczonych na rysunku
Planu 12m.
§ 20. 1. Przy realizacji nowego zagospodarowania naleŜy zapewnić, z zastrzeŜeniem punktu 2, w
granicach realizacji inwestycji miejsca postojowe dla samochodów osobowych według następujących
wskaźników:
1) dla biur i usług komercyjnych - co najmniej 35 stanowisk/ 1.000m2 p.u.,
2) dla zabudowy wielorodzinnej - co najmniej 1,2 stanowiska /1 mieszkanie,
3) dla zabudowy jednorodzinnej - co najmniej 2 stanowiska /1 mieszkanie,
4) dla usług publicznych - według indywidualnych obliczeń w zaleŜności od rodzaju usługi.
2. Dla terenów, stanowiących zagospodarowanie fortu, oznaczonych na rysunku Planu symbolami 1UC,
2UC i 3UP dopuszcza się zapewnienie obsługi parkingowej na terenie oznaczonym na rysunku Planu symbolem
5KS+UC.
§ 21. 1. Zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną moŜliwe są wyłącznie z systemów miejskich.
2. Odprowadzanie ścieków bytowo - gospodarczych z zabudowy wielorodzinnej i usługowej moŜliwe jest
wyłącznie do systemu miejskiego. Do czasu zrealizowania kanalizacji miejskiej, dopuszcza się obsługę
kanalizacyjną zabudowy jednorodzinnej w oparciu o indywidualne zbiorniki bezodpływowe. Odprowadzanie wód
opadowych, nie będących ściekami deszczowymi, moŜliwe jest do gruntu a odprowadzanie ścieków
deszczowych moŜliwe jest wyłącznie do kanalizacji miejskiej.
3. Zaopatrzenie w energię cieplną moŜliwe jest w oparciu o systemy miejskie lub indywidualne. W
przypadku stosowania systemów indywidualnych dopuszcza się stosowanie następujących czynników
grzewczych: gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki lub odnawialne nośniki energii.
4. Sposób usuwania odpadów powinien być zgodny z gminnym systemem gospodarowania odpadami
komunalnymi.
5. Na kaŜdej działce podlegającej zabudowie powinny być wyznaczone miejsca na co najmniej 3
pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów.
Rozdział 7
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 22. 1. W odniesieniu do terenu oznaczonych na rysunku Planu symbolami 1UC, 2UC, 3UP, 4ZP i 5KS +
UC, stanowiących kompleks funkcjonalny zagospodarowania "Fortu Chrzanów", nie ustala się opłaty od wzrostu
wartości nieruchomości.
2. W odniesieniu do pozostałych terenów ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości 15%.
§ 23. W odniesieniu do obszaru objętego Planem tracą moc ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy zatwierdzonego uchwałą nr XXXV/199/92 Rady m. st.
Warszawy z dnia 28 września 1992r.
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa-Bemowo.
§ 25. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń Rady Gminy Warszawa-Bemowo, a takŜe
opublikowaniu w Bemowskim Informatorze Samorządowym.
§ 26. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia opublikowania w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU "CHRZANÓW 3 - >>FORT
CHRZANÓW<<"
(grafikę pominięto)