karta terenu do miejscowewgo planu zagospodarowania

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEWGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
STARE MIASTO - OSIEK W MIEŚCIE GDAŃSKU
NR EW. PLANU 1126
1. KARTA TERENU NUMER 003
2. POWIERZCHNIA1,98ha
3. STREFA LUB FUNKCJA
Nr strefy
31
Zabudowa mieszkaniowo - usługowa zawierająca strefę mieszkaniową 23 i usługową
33
4. FUNKCJE WYŁĄCZONE
Małe hurtownie do 2000m2, garaże boksowe, obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000m 2
5. ISTNIEJĄCY SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM
Nie ustala się
6. WARUNKIURBANISTYCZNE
1) intensywność zabudowy, minimalna: 1,2
maksymalna: 2,5
2) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - na działkach w granicach obszaru, oznaczonego na
rysunku planu, dla którego zalecono zainwestowanie zintegrowane, 0,3 m2 powierzchni biologicznie czynnej
na 1m2 powierzchni mieszkaniowej, na pozostałym terenie – nie ustala się z zastrzeżeniem pkt 11.1
3) maksymalny procent pokrycia działki zabudową – nie ustala się
4) wielkość działki - nie ustala się
5) inne zasady i warunki podziałów terenu - nie ustala się
7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I KRAJOBRAZU
1)
2)
3)
4)
5)
linie zabudowy - jak na rysunku planu
wysokość zabudowy, minimalna: 9m, maksymalna: 18m
formy zabudowy – nowa zabudowa w formie zwartej, pierzejowej
kształt dachu – nie ustala się
inne – ciąg pieszy łączący ul. Rybaki Górne (034-81) z ul. Aksamitną (038-81) jak na rysunku planu
8. PARKINGI
1)
2)
Zgodnie z § 4
Minimum 100 miejsc parkingowych ogólnodostępnych w parkingu podziemnym lub kubaturowym.
9. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
1) dostępność drogowa - od ulic: Łagiewniki (036-81), Aksamitnej (038-81), Wałowej (039-81), Rybaki Górne
(034-81)
2) zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej
3) odprowadzenie ścieków komunalnych - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej
4) odprowadzenie wód opadowych - do kanalizacji deszczowej
5) zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci energetycznej
6) zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej
7) zaopatrzenie w ciepło - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych
8) gospodarka odpadami - po segregacji wywóz na składowisko miejskie
10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO
1) strefy ochrony dóbr kultury:
a) teren położony w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków
b) teren objęty strefą ochrony archeologicznej: wszelkie prace ziemne związane z głębokimi i
szerokoprzestrzennymi wykopami (fundamenty pod budynki i budowle) wymagają przeprowadzenia
ratowniczych badań archeologicznych, przy realizacji wykopów związanych z infrastrukturą wymagany
jest nadzór archeologiczny;
2) zasady kształtowania struktury przestrzennej :
a) w elewacjach w nowej zabudowie od strony ulic należy odwzorować historyczny podział parcelacyjny jak na
rysunku planu
b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych
3) zasady ochrony istniejących obiektów :
a) w oznaczonych na planie budynkach o wartościach kulturowych, ochronie podlega typ zabudowy i detal
architektoniczny,
b) relikty dawnej zabudowy odkryte podczas badań archeologicznych, stanowiące znaczące wartości dla
dziedzictwa kulturowego należy chronić i wyeksponować
11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO
1)
2)
3)
W zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić zieleń do zachowania, wprowadzenia i pielęgnacji jak na
rysunku planu
Przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej.
W pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości ulicy Wałowej
(039-81) zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych
z obowiązującymi normami
12. ZAGROŻENIA I OGRANICZENIA
1) Istniejąca sieć ciepłownicza  2x500, gazociąg ś/c  315, kolektor kanalizacji sanitarnej  0,9/1,3m
2) Pierzeja ulicy Wałowej w strefie jej uciążliwości komunikacyjnej
13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO
Nie ustala się
14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REHABILITACJI, PRZEKSZTAŁCEŃ OBSZARÓW
ZDEGRADOWANYCH
Nie ustala się
15. STAWKA PROCENTOWA
0%
16. POSTANOWIENIA WYNIKAJĄCE Z PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH
1) Teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ
urbanistyczny Miasta Gdańska – wszelkie prace wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków.
2) Teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii.
3) Dla istniejącego lub przekładanego gazociągu zachować strefy kontrolowane zgodnie z
obowiązującymi przepisami
17. INNE ZAPISY STANOWIĄCE
Dopuszcza się realizację urządzeń rekreacji dziecięcej w terenach zieleni do zachowania, wprowadzenia i
pielęgnacji
18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH
1) Zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej
2) Zaleca się zintegrowane zainwestowanie w obszarze jak na rysunku planu
3) Zalecana odległość od istniejącego lub przekładanego ciepłociągu dla zabudowy, trwałego grodzenia i
nasadzeń zielenią wysoką wynosi 2,0 m.
4) Zalecana odległość od istniejącego lub przekładanego kolektora kanalizacji sanitarnej dla zabudowy,
trwałego grodzenia i nasadzeń zielenią wysoką wynosi 5,0m
5) Zaleca się uzupełnienie i nowe nasadzenia zieleni wysokiej.
6) Zaleca się opracowanie koncepcji przestrzenno – architektonicznej dla nowej zabudowy.