Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego
Zawarta w dniu .......................... w ............................... pomiędzy:
................................................................., zamieszkałym w ……..…………….........................,
przy ulicy…………………….…, legitymującym się dowodem osobistym numer …………
zwanym dalej Wynajmującym
a
................................................................., zamieszkałym w ……..…………….........................,
przy ulicy………….…………..…, legitymującym się dowodem osobistym nr ………….……
zwanym dalej Najemcą.
§1.
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr …………...…
położonego w budynku nr ….….. przy ul. ................................ w …………..………..,
składającego się z ................... pokoi, kuchni, łazienki oraz ......................., o łącznej
powierzchni ................ m2.
§2.
Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy cały wymieniony w § 1 lokal, a
Najemca bierze przedmiotowy lokal w użytkowanie
Wraz lokalem Wynajmujący oddaje Najemcy do użytkowania urządzenia wymienione w
protokole przekazania najemcy przedmiotowego lokalu
§3.
Wynajmujący oświadcza, że wynajmuje przedmiotowy lokal mieszkalny w związku z
kilkumiesięcznym wyjazdem za granicę, a Najemca oświadcza, że w związku z tą sytuacją
uznaje zasadność tej formy najmu oraz, że znane są mu przepisy odnośnie najmu
okazjonalnego. Przedmiotowa umowa realizuje zatem zapis Art. 3 ust. 1 Ustawy z dnia 21
czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego, polegający na wynajmie lokalu, z którego właściciel przejściowo nie
korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
§4.
Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przekazanych mu
urządzeń, że lokal ten i urządzenia zdatne są do użytku, zgodnie z ich przeznaczeniem i nie
wnosi żadnych zastrzeżeń do ich stanu technicznego.
§5.
Czynsz strony ustalają w wysokości ......................... zł (słownie: …………………….)
miesięcznie, płatny z góry do dnia ......................... każdego miesiąca na konto
Wynajmującego w banku ……………. numer rachunku ……………………………………..
Wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając jego wysokość z miesięcznym
okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
§6.
Najemca wpłaca kaucję w wysokości ......................... zł. (słownie: ……………………. ),
której odbiór Wynajmujący niniejszym kwituje.
§7.
Strony ustalają, iż wszelkie koszty i opłaty związane z eksploatacją lokalu, przez czas trwania
umowy, ponosić będzie najemca.
§8.
Umowa może zostać rozwiązana przez Najemcę za dwumiesięcznym wypowiedzeniem,
złożonym na piśmie ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
§9.
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal wraz z wyposażeniem w
stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.
§10.
Umowa niniejsza została zawarta do dnia ………………
§11.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej.
§12.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
cywilnego.
………………………………
Wynajmujący
………………………………….
Najemca
Komentarz do umowy:
Jest to uproszczona forma najmu ale dostępna tylko dla pewnej kategorii
wynajmujących. Trzeba bowiem wykazać, że „przejściowo nie korzysta się z lokalu w celu
zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych”. W razie bowiem sporu sądowego będziemy
musieli wykazać tę przejściowość sytuacji. Z umowy tej więc nie mogą skorzystać osoby, które
mają na przykład dwa mieszkania. Jedno, w którym mieszkają, a drugie, które wynajmują,
czerpiąc z tego stałe dochody, gdyż brak tutaj tej „przejściowości” oraz nie można przecież
zaspokajać swoich potrzeb mieszkaniowych w dwóch różnych mieszkaniach. Jednak jeżeli w
tej samej sytuacji na przykład drugie mieszkanie podarujemy naszej córce, która studiuje i
mieszka z nami, gdyż nie ma stałych dochodów, aby mieszkać oddzielnie, to córka ta może
wynająć to mieszkanie w trybie najmu okazjonalnego, gdyż zajdzie tu ten element
„przejściowości” – na okres studiów lub do czasu usamodzielnienia się. Jak widać, jeżeli ktoś
chce w tym trybie zawrzeć umowę najmu, powinien umieć ten element przejściowości znaleźć
w swojej sytuacji. Ten tryb najmu nie dotyczy więc również deweloperów, kamieniczników i
tych, którzy wynajmują, można powiedzieć, profesjonalnie. Co ważne, przepisy o najmie
okazjonalnym dotyczą wyłącznie tych umów, które zawarte są po 1 stycznia 2005 roku.
Jak stanowi ustawa: w razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel
przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb
mieszkaniowych, nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, z wyjątkiem
art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2. Zatem poza pewnymi
wyjątkami do najmu okazjonalnego nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw
lokatorów, a więc będą mieć zastosowania uregulowania umowne między stronami oraz
postanowienia Kodeksu cywilnego.
Ograniczenia z ustawy o ochronie praw lokatorów, jakie pozostawiono, dotyczą:
1. zasad wstępu przez właściciela do wynajmowanego lokalu w razie awarii (art.10 ust. 1-3)
2. uprawnień innych właścicieli lokali w budynku i współlokatora do wytoczenia powództwa
o rozwiązanie przez sąd najmu i nakazanie opróżnienia lokalu (art.13)
3. obowiązku uiszczania odszkodowania przez lokatora zajmującego lokal bez tytułu
prawnego (po rozwiązaniu umowy) oraz wysokości odszkodowania (art. 18 ust. 1 i 2)
4. zasad wypowiadania umowy, zgodnie z którymi właściciel może wypowiedzieć umowę
najmu pod rygorem nieważności na piśmie, określając przyczynę wypowiedzenia nie
później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator:
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub
niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do
powstania szkód lub niszczy urządzenia, przeznaczone do wspólnego korzystania przez
mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi
domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za
trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze
wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu
do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez
wymaganej pisemnej zgody właściciela, (art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3)