Część III - Projekt architektoniczno-budowlany

A-200218.00
nr projektu
1
strona
Część III - Projekt architektoniczno-budowlany
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
nr projektu
2
strona
III.1. Część architektoniczno-budowlana
Zespół projektowy
funkcja
Zakres prac projektowych
Projektował
mgr inż. arch. Ryszard Świętek
Opracował:
mgr inż. arch. Arkadiusz Luberda
Sprawdził
mgr inż. arch. Jacek Światak
Nr uprawnień
49/M/84
3/G/86
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
Podpis
A-200218.00
nr projektu
3
strona
1. Spis treści:
Część III - Projekt architektoniczno-budowlany ...........1
III.1. Część architektoniczno-budowlana............................................................................................................ 2
1. Spis treści: ............................................................................................................................................... 3
2. Zestawienie rysunków:............................................................................................................................ 4
3. Podstawa opracowania:........................................................................................................................... 4
4. Przedmiot i zakres opracowania.............................................................................................................. 4
4.1. Przedmiot opracowania ................................................................................................................... 4
4.2. Zakres opracowania: ....................................................................................................................... 5
5. Opis stanu istniejącego:........................................................................................................................... 5
5.1. Uwagi ogólne i założenia wyjściowe do projektowania.................................................................. 5
6. Stan istniejący. ........................................................................................................................................ 5
7. Uwarunkowania przestrzenne realizacji zamierzenia.............................................................................. 5
8. Opis przyjętych rozwiązań projektowych ............................................................................................... 6
8.1. Układ przestrzenny.......................................................................................................................... 6
8.2. Układ funkcjonalny ......................................................................................................................... 6
8.3. Zagospodarowanie działki............................................................................................................... 6
8.4. Program użytkowy i parametry techniczne obiektu: ....................................................................... 6
8.5. Program użytkowy obiektu: ............................................................................................................ 6
8.6. Parametry techniczne obiektu ......................................................................................................... 8
9. Część architektoniczno – budowlana, rozwiązania techniczno-materiałowe ......................................... 8
9.1. Roboty rozbiórkowe – przygotowanie terenu inwestycji ................................................................ 8
9.2. Roboty ziemne: ............................................................................................................................... 8
9.3. Ławy fundamentowe ....................................................................................................................... 8
9.4. Ściany fundamentowe ..................................................................................................................... 9
9.5. Ściany konstrukcyjne ...................................................................................................................... 9
9.6. Ścianki działowe: ............................................................................................................................ 9
9.7. Strop ................................................................................................................................................ 9
9.8. Kominy i przewody wentylacyjne................................................................................................. 10
9.9. Stolarka okienna:........................................................................................................................... 10
9.10.
Stolarka drzwiowa:.................................................................................................................... 10
9.11.
Izolacje przeciwwilgociowe:..................................................................................................... 10
9.12.
Izolacje termiczne: .................................................................................................................... 10
9.13.
Wykończenia ścian zewnętrznych:............................................................................................ 11
9.14.
Wykończenia ścian wewnętrznych: .......................................................................................... 11
9.15.
Podłoża i posadzki:.................................................................................................................... 11
9.16.
Balustrada pochylni dla niepełnosprawnych ............................................................................. 11
9.17.
Malowanie:................................................................................................................................ 11
10. Projektowane wyposażenie instalacyjne budynku:................................................................................ 11
11. Warunki prowadzenia robót: ................................................................................................................. 11
12. Pozwolenie na budowę: ......................................................................................................................... 12
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
nr projektu
4
strona
2. Zestawienie rysunków:
A-200218.01
Projekt zagospodarowania terenu
1:500
A-200218.02
Rzut ścian fundamentowych
1:100
A-200218.03
Rzut parteru
1:100
A-200218.04
Rzut dachu
1:100
A-200218.05
Przekrój A - A
1:50
A-200218.06
Przekrój B - B
1:50
A-200218.07
Przekrój C -C
1:50
A-200218.08
Elewacje
1:100
A-200218.09
Kolorystyka elewacji
1:100
A-200218.10
Detal – konstrukcja zadaszenia podcienia wejściowego
1:50
A-200218.11
Detal – konstrukcja zadaszenia podcienia wejściowego
1:25
A-200218.12
Zestawienie stolarki okiennej
A-200218.13
Zestawienie stolarki drzwiowej
3. Podstawa opracowania:
Umowa z inwestorem o wykonanie prac projektowych.
Wymienione w punkcie 1 dokumenty formalno-prawne.
Uzgodnienia programowe z inwestorem.
Normy i przepisy obowiązujące w budownictwie
4. Przedmiot i zakres opracowania
4.1.
Przedmiot opracowania
- stanowi budowę budynku wielorodzinnego parterowego wraz z siecią infrastruktury
komunalnej i wjazdem z drogi dojazdowej projektowanej na działkach nr 607/2, 608/3, obręb
Oświęcim, położonych w Oświęcimiu przy ul. Stara Droga.
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
5
nr projektu
4.2.
strona
Zakres opracowania:
Projekt obejmuje: rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne, architektoniczne, konstrukcyjnobudowlane
oraz
instalacyjne
projektowanego
obiektu
budowlanego
–
w
zakresie
problematyki określonym w rozporządzeniu MSWiA z dnia 3.11.1998 r w sprawie
szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. nr 140/98, poz. 906 z późn.
zmianami).
5. Opis stanu istniejącego:
5.1.
Uwagi ogólne i założenia wyjściowe do projektowania
Budynek będzie położony na miejscu istniejącego obiektu magazynowego z blachy
falistej. Budynek jednokondygnacyjny bez podpiwniczenia i użytkowego poddasza,
dach dwuspadowy. Ilość mieszkań: 10 w tym 5 – jednopokojowych z aneksem
kuchennym i łazienką, 5 – jednopokojowych z wydzieloną kuchnią i łazienką.
Mieszkania zaprojektowane w standardzie odpowiadającym wymogom mieszkań
socjalnych. Założeniem wyjściowym, kryterium była cena w jakiej ma się mieścić
inwestycja-projekt, a co za tym idzie dobór materiałów , technologia, szybkość
i łatwość w wykonawstwie wychodząca naprzeciw postawionym wymogom.
6. Stan istniejący.
Działki mają łączną powierzchnię 1563m2 . Teren jest płaski z pojedynczymi drzewami,
częściowo ogrodzony. W miejscu obecnej lokalizacji znajduje się obiekt magazynowy z
blachy falistej na fundamencie betonowym Dojazd od strony południowej z istniejącej drogi
gruntowej.
7. Uwarunkowania przestrzenne realizacji zamierzenia
•
Od południa i zachodu budynek otoczony jest zabudową rodzinną
istniejącą .
Działka, na której projektuje się budynek mieszkalny ma niewielką powierzchnię.
Budynek zlokalizowany jest w zdłuż zachodniej granicy działki. Sąsiedztwo od strony
wschodniej stanowią mało estetyczne obiekty istniejące z towarzyszącą im zielenią
wysoką i niską. Od strony północnej przebiega mur – ogrodzenie Zakładów
Chemicznych „Dwory”.
•
Na projektowanej działce znajdują się wszystkie przyłącza mediów zewnętrznych.
Część z nich będzie jednak wymagała przebudowy.
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
6
nr projektu
strona
8. Opis przyjętych rozwiązań projektowych
8.1.
Układ przestrzenny
Zgodnie z założeniami i decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu –
forma,
gabaryty
i
usytuowanie
budynku
na
działce
wraz
z
elementami
zagospodarowania zostały ukształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego
krajobrazu i otaczającego zainwestowania, uwzględniając ukształtowanie, położenie
i istniejącą zieleń. Wytworzono atrakcyjną przestrzeń zapewniająca funkcjonalność
i estetykę.
8.2.
Układ funkcjonalny
Wielkość i orientacja działki narzuca sposób jej zagospodarowania. Projektowany
obiekt
jest
budynkiem
parterowym
,
niepodpiwniczonym,
przekryty
lekkim,
dwuspadowym dachem drewnianym o nachyleniu 150. Rzut poziomy budynku
stanowi prostokąt o wymiarach całkowitych 45.66 x 8.76 m. Składa się on z pięciu
powtarzalnych segmentów założonych na bazie dwóch prostokątów 4.50 x 8. 40m. (
wymiary osiowe ). Budynek został podzielony dylatacją na dwie części ( ze względów
funkcjonalnych przyjęto podział: 6 segmentów + 4 segmenty ). Budynek ma typową
dla domu mieszkalnego funkcję ( przedsionek wejściowy, przedpokój, pokój, kuchnię,
łazienkę ).
8.3.
Zagospodarowanie działki
Na działce projektuje się:
• drogę wjazdową z kostki brukowej z parkingami dla samochodów osobowych
• osadnik ( zbiornik ścieków bezodpływowy )
• ogródki po stronie zachodniej projektowanego budynku
Na terenie objętym inwestycją nie przewiduje się wycinki drzew.
Śmieci z istniejącej osłony śmietnikowej na sąsiedniej działce.
8.4.
Program użytkowy i parametry techniczne obiektu:
8.5.
Program użytkowy obiektu:
Nazwa pomieszczenia
Nr
pom.
Komunikacja
Pow. pom. Rodzaj posadzki
[m2]
26,9
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
nr projektu
7
strona
0.1
Przedsionek wejściowy
5,38
Płytki ceramiczne
0.2
Przedsionek wejściowy
5,38
Płytki ceramiczne
0.3
Przedsionek wejściowy
5,38
Płytki ceramiczne
0.4
Przedsionek wejściowy
5,38
Płytki ceramiczne
0.5
Przedsionek wejściowy
5,38
Płytki ceramiczne
Lokale mieszkalne
296,01
Mieszkanie 1
25,11
1.01
Pokój
20,82
Wykładzina winylowa / płytki ceram.
1.02
Łazienka
4,29
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 2
34,1
2.01
Przedpokój
3,63
Płytki ceramiczne
2.02
Pokój
22,18
Wykładzina winylowa
2.03
Kuchnia
4,82
Płytki ceramiczne
2.04
Łazienka
3,47
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 3
34,1
3.01
Przedpokój
3,66
Płytki ceramiczne
3.02
Pokój
22,18
Wykładzina winylowa
3.03
Kuchnia
4,82
Płytki ceramiczne
3.04
Łazienka
3,47
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 4
25,11
4.01
Pokój
20,82
Wykładzina winylowa / płytki ceram.
4.02
Łazienka
4,29
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 5
25,11
5.01
Pokój
20,82
Wykładzina winylowa / płytki ceram.
5.02
Łazienka
4,29
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 6
34,1
6.01
Przedpokój
3,66
Płytki ceramiczne
6.02
Pokój
22,18
Wykładzina winylowa
6.03
Kuchnia
4,82
Płytki ceramiczne
6.04
Łazienka
3,47
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 7
34,1
7.01
3,49
Przedpokój
Płytki ceramiczne
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
nr projektu
8
strona
7.02
Pokój
22,18
Wykładzina winylowa
7.03
Kuchnia
4,82
Płytki ceramiczne
7.04
Łazienka
3,47
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 8
25,11
8.01
Pokój
20,82
Wykładzina winylowa / płytki ceram.
8.02
Łazienka
4,29
Płytki ceramiczne
Mieszkanie 9
25,11
9.01
Pokój
20,82
Wykładzina winylowa / płytki ceram.
9.02
Łazienka
4,29
Płytki ceramiczne
Razem pow. użytkowa:
8.6.
322,91 m2
Parametry techniczne obiektu
Powierzchnia użytkowa
322,91m2
Powierzchnia zabudowy
458,73m2
Powierzchnia całkowita
1779m3
Kubatura:
9. Część architektoniczno – budowlana, rozwiązania techniczno-materiałowe
9.1.
9.2.
Roboty rozbiórkowe – przygotowanie terenu inwestycji
•
przebudowa napowietrznej linii energetycznej nn zgodnie z projektem części
elektrycznej.
•
rozbiórka istniejącego magazynu z blachy falistej wraz z fundamentami.
Roboty ziemne:
przewiduje się wykop wąsko przestrzenny pod projektowane ławy fundamentowe. Nie
przewiduje się wywozu ziemi z terenu budowy, przeznaczając uzyskaną z wykopu
ziemię do niwelacji terenu wokół budynku i zasypania fundamentu.
9.3.
Ławy fundamentowe
Żelbetowe monolityczne, wylewane ( beton klasy B-15 ). W trakcie prowadzenia robót
ziemnych - wykopów pod ławy – należy zdjąć górną warstwę humusu oraz zwrócić
uwagę na rodzaj gruntu na dnie wykopu. W przypadku stwierdzenia występowania partii
o odmiennej strukturze - pogłębić wykop aż do uzyskania jednorodnego podłoża.
Ubytek uzupełnić chudym betonem.
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
9
nr projektu
9.4.
strona
Ściany fundamentowe
do poziomu izolacji przeciwwilgociowej nad terenem -
z betonowych bloczków
fundamentowych gr. 24cm, wypełnianych betonem B-15 w trakcie budowy.
9.5.
Ściany konstrukcyjne
•
zewnętrzne - gr. 30 cm murowane z bloczków typu YTONG – odmiany 400 na
zaprawie klejowej
•
wewnętrzne - gr. 24 cm murowane z bloczków typu YTONG – odmiany 500 na
zaprawie klejowe
9.6.
Ścianki działowe:
- murowane z bloczków typu YTONG – odmiany 600 na zaprawie klejowej
9.7.
Strop
Sufit podwieszony -o konstrukcji drewnianej w systemie standardowym firmy Rigips.
Zamocowanie sufitu bezpośrednio do drewnianej konstrukcji nośnej.
• pokrycie – płyty „vario” Rigips dużego formatu o gr. 12,5 mm
• mocowanie płyt – wkręty firmy Rigips TN –35mm
• połączenia między płytami i wgłębienia po wkrętach należy zaszpachlować
• konstrukcja nośna - ruszt drewniany dwuwarstwowy z łat drewnianych gatunku
drugiego połączonych wkrętami Rigips, łaty główne 60/40 w rozstawie osi 100cm,
łaty nośne 60/40 w rozstawie osi 50cm.
• zamocowanie łat głównych do konstrukcji wiązarów dachowych – łaty główne
mocować za pomocą wkrętów o długości równej dwóm grubościom łaty.
9.7. Konstrukcja dachu:
- wg projektu konstrukcji opracowanego przez firmę „KASPER” Polska Sp. zoo, Gliwice ul.
Chorzowska 44b. Dwuspadowe , prefabrykowane, drewniane wiązary dachowe oraz
pozostałe elementy więźby dachowej mocować w wieńcach ścian zgodnie z indywidualnymi
wytycznymi projektanta i wykonawcy więźby dachowej ( firmy „KASPER” ).
•
pokrycie dachu: - blachodachówka
powlekana, barwiona na kolor ciemno-
czerwony
układana
lub
ciemno-brązowy,
Zabezpieczenie
warstwy
izolacji
przepuszczalna
folia
układana
PE
termicznej
na
na
–
łatach
drewnianych.
przeciwwiatrowa,
krokwiach
i mocowana
parolistwami
dystansowymi.
UWAGA!
1.
Elementy więźby zabezpieczyć przed korozją biologiczną preparatami soli (SOLTOX
lub tp).
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
nr projektu
2.
10
strona
Wszystkie elementy drewnianej konstrukcji dachu - przed wbudowaniem zabezpieczyć
do stopnia nie zapalności przez kilkakrotne nasączenie preparatem ognioochronnym
(FOBOS 2M, MOWICHRON lub zestawem AMARVIN).
•
Obróbki dachu: - wykonać odpowiednio do stosowanego systemu pokrycia jako systemowe lub z blachy powlekanej. Rynny i rury spustowe - z PCW w
kolorze ciemnobrązowym systemu MARLEY.
9.8.
Kominy i przewody wentylacyjne
– w pionie pokoi, kuchni i łazienek murowane z pustaków wentylacyjnych Schiedel
Zwieńczenia kominów - w postaci czap betonowych gr. 8cm. Na wylotach kominowych
montować wywietrzaki ZEFIR 150.Kratki wlotowe przewodów wentylacyjnych - o wymiarach:
14 x 20 cm bez żaluzji.
9.9.
Stolarka okienna:
- okna jednoramowe PCV, szklone szkłem zespolonym – do wykonania wg załączonego
zestawienia.
9.10.
Stolarka drzwiowa:
•
drzwi wewnętrzne: - drewniane wzmocnione, ościeżnica drzwiowa FD 1. Przyjęte
wielkości otworów - umożliwiają zastosowanie stolarki standardowej.
•
9.11.
•
drzwi wejściowe – drewniane ocieplone, ościeżnica drzwiowa FD 1.
Izolacje przeciwwilgociowe:
pionowe ścian fundamentowych: - 2 x papa izolacyjna na lepiku - układana na
wyrównanym, suchym podłożu i zabezpieczona od zewnątrz płytami styropianu o gr.
3 cm.
•
poziome – ścian i pod posadzkowe - 2 x papa izolacyjna na lepiku.
9.12.
Izolacje termiczne:
•
stropu: - 20 cm - wełna mineralna, układana między dolnymi pasami wiązarów
dachowych (k=0,23 W/m2K)
•
podłogi parteru: - styropian gr. 5 cm (k=0,45 W/m2K) – pod posadzką oraz
dodatkowo wzdłuż zewnętrznych ścian fundamentowych
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
nr projektu
9.13.
11
strona
Wykończenia ścian zewnętrznych:
- tynk mineralny gr. około 15 mm
9.14.
Wykończenia ścian wewnętrznych:
- tynki gipsowe cienkowarstwowe. W łazienkach płytki ceramiczne do wysokości 2.05 m.
9.15.
Podłoża i posadzki:
•
9.16.
zgodnie z oznaczeniami na rzutach pomieszczeń
Balustrada pochylni dla niepełnosprawnych
–z rur ze stali nierdzewnej
•
Balustrada schodów
- metalowa
9.17.
Malowanie:
•
Ściany zewnętrzne: - farba elewacyjna akrylowa lub silikonowa – wg kolorystyki
elewacji.
•
Ściany wewnętrzne - farba dyspersyjna, akrylowa w kolorach pastelowych.
10. Projektowane wyposażenie instalacyjne budynku:
10.1. Instalacje elektryczne: z istniejącej na działce linii nn, – do wykonania zgodnie z
załączonym projektem branżowym.
10.2. Instalacja wodno-kanalizacyjna – woda doprowadzona rurociągiem istniejącym
Kanalizacja sanitarna i deszczowa – wg projektu branżowego.
10.3. Instalacja gazowa - do gotowania. Kuchenki zasilane z butli propan – gaz.
10.4. Instalacja centralnego ogrzewania – wodnego C.O. z dala czynna, zasilanie z
wymiennikowni w sąsiednim budynku. Układ Instalacji – wg załączonego projektu
branżowego.
UWAGA: - podstawowe rozwiązania instalacji wewnętrznych przedstawiony został w
projektach instalacyjnych, stanowiących integralną część nin. opracowania.
11. Warunki prowadzenia robót:
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -
A-200218.00
nr projektu
12
strona
Wszystkie roboty budowlano-montażowe i instalacyjne należy prowadzić pod kierownictwem
i nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia budowlane do kierowania i
nadzorowania robót w poszczególnych branżach - z zachowaniem:
−
przepisów rozporządzenia Ministra Budownictwa i PMB z dnia 28.03.1972 r w sprawie
warunków bezpieczeństwa i higieny pracy przy wykonywaniu robót budowlanomontażowych i rozbiórkowych (Dz.U. Nr 13, poz. 93).
−
Warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych – tom I-V
Wszystkie wyroby zastosowane w realizacji inwestycji powinny posiadać aktualne
świadectwa lub certyfikaty dopuszczenie do stosowania, a wyroby ujęte w wykazie
stanowiącym załącznik do rozporządzenia RM z dnia 9 listopada 1999 r (Dz. U. Nr 5 z 2000
r, poz. 53) – certyfikaty na znak bezpieczeństwa „B” lub sporządzone przez producenta
deklaracje zgodności.
12. Pozwolenie na budowę:
zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym – prowadzenie robót objętych nin.
opracowaniem wymaga uzyskania pozwolenia na budowę
Komunalny budynek mieszkalny przy ul. Stara Droga 1 w Oświęcimiu
cz. III.1. – architektura -