Przedmiot wyceny : działka 17967/7 wraz z budynkami w Złatnej

Przedmiot wyceny : działka 17967/7 wraz z budynkami w Złatnej 251
Kw BB1Z / 00114427/9
Właściciel nieruchomości: Sebastian Barcicki
Aktualna wartość nieruchomości na dz. 17967/7 wynosi :
wyceniona podejściem porównawczym:
668 700 zł
wyceniona podejściem kosztowym:
657 500 zł
przyjęta wartość nieruchomości :
668 700 zł
słownie zł: sześćset sześćdziesiąt osiem tysięcy siedemset
OPIS NIERUCHOMOŚCI
1. Opis i charakterystyka działki i budynków :
Działka 17967/7 będąca przedmiotem wyceny położona jest w Złatnej. Posiada księgę wieczystą
w Sądzie Rejonowym w Żywcu o numerze BB1Z / 00114427/9. Powierzchnia łączna działki wynosi
1201 m2.
Na działce wybudowano budynek mieszkalny wolnostojący, garaż i wiatę grillową.
Wg uchwały NR XIV/81/2004 Rady Gminy w Ujsołach z dnia 28 kwiecień 2004 r. w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ujsoły wyceniana
działka lezy w terenie o symbolu:
Z178 KZ - tereny układu komunik. - drogi zbiorcze
Z17 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodz.
Z132 R - tereny upraw polowych, łąk i pastwisk
OPIS DZIAŁKI
Działka nr ewid. 17967/7
Właściciel:
Sebastian Barcicki,
Położenie : Złatna
DANE LOKALIZACYJNE
Powiat
Gmina
Obręb
Nr ewidencyjny działki(ek)
Lokalizacja
Żywiecki
Ujsoły
Złatna
17967/7
Działka znajduje się przy głównej drodze prowadzącej
przez Złatną
DANE UŻYTKOWO-FUNKCJONALNE
Księga wieczysta gruntu
Przeznaczenie w planie
Sposób użytkowania
Łączna powierzchnia gruntu
BB1Z/00114427/9
Wg uchwały NR XIV/81/2004 Rady Gminy w Ujsołach
z dnia 28 kwiecień 2004 r. w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Ujsoły :
Z178 KZ - tereny układu komunik. - drogi zbiorcze
Z17 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodz.
Z132 R - tereny upraw polowych, łąk i pastwisk
Działka budowlana, zabudowana budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym usytuowanym w centralnej
części działki, budynkiem garażowym w płd-zach części
oraz wiatą grillową zlokalizowaną przy wschodniej
granicy działki
1201 m2
Kształt
Uzbrojenie na terenie działek,
bądź w ich najbliższym
sąsiedztwie
Komunikacja
Ogrodzenie działki
Ukształtowanie terenu
Cieki wodne
Sąsiedztwo
Zbliżony do prostokąta
Energia elektryczna, kanalizacja
Dostęp do drogi publicznej
Pełne
Teren bez spadków
W sąsiedztwie potok Bystra
Najbliższe sąsiedztwo to Niepubliczny Zakład Opieki
Zdrowotnej Zakład Pielęgnacyjno-Opiekuńczy Nina
KARTA OBIEKTU BUDOWLANEGO
Obiekt nr 1
Właściciel:
Sebastian Barcicki,
Nazwa : Budynek mieszkalny
jednorodzinny,
Złatna 251
DANE TECHNICZNE
Powierzchnia
zabudowy [m2]
Powierzchnia
użytkowa [m2]
Stan techniczny
-
Ilość kondygnacji
1,5
161,15
Rok budowy
dobry
Technologia
wykonania
b/d
remont ok. 2004r.
Murowana/drewnian
a
OPIS OGÓLNY
Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo
podpiwniczony, murowany, okładziny zewnętrzne z drewna, z dachem wielopołaciowym o
konstrukcji drewnianej, pokryty blachodachówką. Budynek, niezamieszkany, w dobrym
stanie technicznym.
Sposób użytkowania
Budynek mieszkalny
Typ zabudowy
Wolnostojący
Funkcjonalność
Dobra
Podpiwniczenie
Częściowe
Pierwotny właściciel
Nie
Budynek oddany do użytkowania Tak
INSTALACJE
Elektryczna
Wodociągowa
Tak
Tak (samociśnienie)
Gazowa
C.O.
Kanalizacyjna
Tak (studzienka
kanalizacyjna na
działce)
C.W.U.
Nie
Nie (lokalne ogrzewanie
elektryczne)
Tak (terma elektryczna)
OPIS WYKOŃCZENIA
Okna
Drzwi
Okładziny ścienne wewnętrzne
Posadzki, podłogi
Standard wykończenia
Drewniane, szklenie zespolone
Drewniane, typowe
Płyty gipsowo-kartonowe, gładzie gipsowe,
deski, w łazienkach i kuchni glazura
Wg zestawienia pomieszczeń
Wysoki
Układ funkcjonalny budynku przedstawia się następująco:
Piwnice
Ozn
.
101
102
103
Nazwa
pomieszczenia
Posadzka
Powierzchnia
rzutu
[m2]
Powierzchnia
użytkowa
[m2]
Uwagi
Komunikacja
płytki ceramiczne
3,48
1,74
h=2,13
Sauna
płytki ceramiczne
1,54
0,77
h=2,05
12,66
12,66
h=2,25
17,68
15,17
Siłownia
wykładzina
zmywalna
RAZEM :
Parter
Ozn
.
Nazwa
pomieszczenia
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
Wiatrołap
Przedpokój
Kuchnia
Pokój
Sypialnia
Garderoba
Łazienka
Garderoba
Klatka schodowa
W-C
Powierzchnia
Posadzka
rzutu
[m2]
płytki ceramiczne
6,36
panele podłogowe
5,15
panele podłogowe
19,48
panele podłogowe
25,67
wykładzina dywan.
16,97
płytki ceramiczne
2,46
płytki ceramiczne
8,24
płytki ceramiczne
3,39
drewno
5,27
płytki ceramiczne
2,74
RAZEM :
95,73
Powierzchnia
użytkowa
[m2]
6,36
5,15
19,48
25,67
16,97
2,46
8,24
3,39
5,27
2,74
95,73
Uwagi
Poddasze
Ozn
.
Nazwa
pomieszczenia
201
202
203
204
Pokój
Łazienka
Pokój
Pokój
Powierzchnia
rzutu
[m2]
panele podłogowe
27,05
płytki ceramiczne
6,84
panele podłogowe
17,29
wykładzina dywan.
23,39
RAZEM :
74,57
Posadzka
RAZEM CAŁY BUDYNEK [m2]:
Powierzchnia
użytkowa
[m2]
19,35
3,81
11,00
16,09
50,25
161,15
Uwagi