regulamin dotyczący zasad wynajmu lokali mieszkalnych w

REGULAMIN DOTYCZĄCY ZASAD WYNAJMU LOKALI MIESZKALNYCH W BUDYNKACH
POŁOŻONYCH NA GRUNTACH O NIEUREGILOWANYM STANIE TERENOWOPRAWNYM ORAZ ORGANIZOWANIA PRZETARGÓW NA NEGOCJOWANIE STAWKI
CZYNSZU NAJMU NA WYŻEJ WYMIENIONE LOKALE.
§1
Niniejszy regulamin określa sposób wynajmu oraz organizowania i przeprowadzania
przetargu na wysokość stawki czynszu najmu za 1 m² powierzchni użytkowej wolnych lokali
mieszkalnych w budynkach położonych na gruntach o nieuregulowanym stanie terenowo
prawnym .
§2
Lokale o których mowa w § 1 wynajmowane są wyłącznie na cele mieszkalne.
Do przetargu wysokości stawki czynszu najmu lokali o których mowa powyżej może
przystąpić osoba fizyczna jak i prawna.
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu lokalu do wynajmu, jężeli ofertę
złoży członek oczekujący Spółdzielni. W przypadku zgłoszenia się kilku członków
oczekujących pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący.
§3
Przetargi organizowane w Spółdzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach mają charakter
otwarty.
§4
Termin przetargu ustala się co najmniej na 14 dni od daty obwieszczenia przetargu.
§5
Ogłoszenie o przetargu winno zawierać w szczególności:
- nazwę i siedzibę podmiotu prowadzącego przetarg,
- oznaczenie lokalu w nieruchomości,
- opis lokalu (powierzchnię lokalu i pomieszczeń przynależnych),
- sposób określenia wysokości kaucji, tj. 6-krotność miesięcznego czynszu obowiązującego
w dniu podpisania umowy najmu odpowiadającego iloczynowi wylicytowanej na przetargu
stawki za 1m² powierzchni użytkowej i powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego,
- wysokość stawki wyjściowej czynszu najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu,
- wysokość wadium oraz termin jego wniesienia
- termin i miejsce przetargu,
- możliwość kontaktu w sprawie udzielenia informacji i oglądania lokalu,
- informację, że Zarząd Spółdzielni ma prawo odstąpić od przetargu lub go unieważnić
bez podania przyczyny
§6
Komisję przetargową powołuje każdorazowo Prezes Zarządu w co najmniej trzy osobowym
składzie tj. przedstawiciel Zarządu Spółdzielni i dwóch pracowników Działu Członkowsko –
Mieszkaniowego i Organizacyjno Samorządowego Spółdzielni.
§7
Komisja wyłania ze swego grona Przewodniczącego, osobę prowadzącą przetarg oraz
sporządzającą protokół.
§8
Przetarg odbywa się publicznie ustnie a z jego przebiegu winien być sporządzony protokół
który po zakończeniu przetargu podpisuje cała komisja.
§9
Przystępujący do przetargu składają pisemne oświadczenia o zapoznaniu się z warunkami
przetargu i niniejszymi zasadami wynajmu oraz winni uczestniczyć w przetargu osobiście.
§ 10
Przystępujący do przetargu zobowiązani są wnieść wadium w wysokości 1000,- zł. Wpłata
wadium winna być dokonana najpóźniej na godzinę przed rozpoczęciem przetargu w kasie
Spółdzielni.
§ 11
Przed rozpoczęciem przetargu prowadzący podaje do wiadomości:
- adres lokalu mieszkalnego do wynajmu,
- opis lokalu (powierzchnię lokalu i pomieszczeń przynależnych),
- wyjściową wysokość stawki czynszu najmu za 1 m² powierzchni
wynajmowanego lokalu
użytkowej
§ 12
Wysokość postąpień ustalona zostaje na kwotę 50% wyjściowej stawki czynszu najmu za
1 m² powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu.
§ 13
Prowadzący przetarg nie może rozpocząć przetargu na wysokość stawki czynszu najmu
następnego lokalu do wynajmu o ile nie zostanie zakończony przetarg na wysokość stawki
czynszu najmu poprzedniego lokalu do wynajmu.
§ 14
Zaoferowana stawka czynszu najmu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
przestaje wiązać gdy inny uczestnik zaoferuje wyższą stawkę.
§ 15
Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg uprzedza obecnych, że po trzecim powtórzeniu
ostatnio zaoferowanej stawki czynszu najmu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego, dalsze postąpienia nie będą przyjmowane.
§ 16
Wygrywający przetarg wynajmuje lokal w stanie technicznym w jakim znajduje się w dniu
przetargu a koszty remontu obciążają wygrywającego przetarg (najemcę).
§ 17
Wygrywający przetarg (najemca) pokrywa koszty:
- naprawy spękań podłoża pod posadzkami i podłogami, konserwacji, naprawy lub wymiany
podłóg, posadzek i wykładzin,
- naprawy ubytku tynków na ścianach i sufitach,
- konserwacji, naprawy i wymiany okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych w lokalu oraz
mebli wbudowanych, uzupełnienia wybitych i pękniętych szyb,
- konserwacji, naprawy i wymiany trzonów kuchennych, podgrzewaczy wody, pieców c.o. i
ciepłej wody oraz urządzeń techniczno-sanitarnych (wanien, zlewozmywaków, umywalek,
brodzików, muszli ustępowych, sedesów, urządzeń spłukujących z kompletnym
wyposażeniem) wraz z syfonami, bateriami, zaworami czerpalnymi, przewodami
elastycznymi,
- malowania, tapetowania ścian i sufitów (w tym loggi i balkonów) malowania olejnego okien,
drzwi, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, powyższe
dotyczy również przypadków po wykonaniu awaryjnych napraw lub remontów
wykonywanych przez Wynajmującego,
- naprawy lub wymiany kratek wentylacyjnych oraz doprowadzenia odpowiedniej ilości
powietrza do lokalu (rozszczelnienie lokalu) między innymi poprzez tzw. mikrouchyłów w
stolarce okiennej lub zamontowanie stosownych nawiewników okiennych zgodnie z
zaleceniami zawartymi w protokołach kominiarskich. W przypadku zamontowanych w
łazienkach gazowych podgrzewaczy wody, również umożliwienie doprowadzenia tam
odpowiedniej ilości powietrza, poprzez między innymi zabudowanie w drzwiach kratki
wentylacyjnej o powierzchni nieosłoniętego przekroju min. 220 cm². Za skutki
niewywiązania się z w/w obowiązków tzn. powstałe zawilgocenia, pleśnie, grzyby, zatrucia
– odpowiada Najemca lokalu,
- naprawy i wymiany kanalizacyjnych przewodów odpływowych na odcinku od urządzeń
sanitarnych do pionów zbiorczych oraz niezwłoczne usuwanie niedrożności przewodów
kanalizacyjnych,
- naprawy i wymiany instalacji wody zimnej i ciepłej do zaworu odcinającego instalację
wewnętrzną w mieszkaniu (bez tego zaworu) lub do pionu wody w przypadku braku zaworu
oraz wszystkich odbiorników,
- wymiany głowic grzejnikowych zaworów termostatycznych oraz indywidualnych liczników
ciepła,
- konserwacji, naprawy i wymiany indywidualnej etażowej instalacji c.o.,
- naprawy i wymiany urządzeń odbiorczych gazu i odcinków przyłączeniowych do zaworu
przed odbiornikiem (bez tego zaworu),
- konserwacji, naprawy i wymiany osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej oraz
naprawy i wymiany przewodów jeśli wynika ona z obciążenia instalacji dodatkowymi
odbiornikami podłączonymi do sieci na stałe,
- naprawy i wymiany przewodów abonenckich odbiornika radiowego i telewizyjnego oraz
instalacji telefonicznej i internetowej w całym zakresie,
- wymiany unifonów (słuchawek) domofonowych a także konserwacji i naprawy instalacji
domofonowej jeśli użytkownicy nie wnoszą Wynajmującemu na ten cel opłat,
- wywozu gruzu po robotach należących do obowiązku Najemcy lub wykonywanych na jego
rzecz.
§ 18
Wydanie wygrywającemu przetarg lokalu mieszkalnego w najem nastąpi po wpłaceniu
w terminie 7 dni od daty przetargu kaucji oraz zawarciu ze Spółdzielnią umowy najmu
sporządzonej w formie pisemnej
§ 19
Wadium osób, które wygrały przetarg zalicza się na poczet wnoszonych zgodnie z umową
opłat eksploatacyjnych.
§ 20
Osoby, które przetargu nie wygrały a w nim uczestniczyły, otrzymują zwrot wadium po
zakończeniu przetargu.
§ 21
Wadium przechodzi na rzecz organizatora jeżeli:
- wnoszący wadium w przetargu nie uczestniczył,
- wygrywający przetarg nie wpłacił kaucji i odstąpił od zawarcia umowy.
§ 22
Wzór umowy najmu stanowi załącznik do nin. regulaminu.
Niniejszy regulamin zatwierdzony został uchwałą Zarządu Spółdzielni nr 182/2008 z dnia
17.11.2008 r. oraz uchwałą Zarządu 68/2014 z dnia 21.05.2014 r.