pobierz - sm rolna

Głos(z)Rolnej
Biuletyn Informacyjny SM „ROLNA” i SSK „PRZYSTAŃ” nr 1 (…) 2013 rok
pismo bezpłatne redagowane przez grupę entuzjastów SM „Rolna” i SSK „Przystań”
www.smrolna.poznan.pl facebook profil: SKE.uropa
e-mail: [email protected]
Skończył się kolejny rok finansowy. Pora złożyć sprawozdanie za rok miniony. Pora także przygotować się do
kolejnego Zgromadzenia Członków – tym bardziej, że w roku 2013 mamy obowiązek wybrać nową Radę Nadzorczą. W
tym G(z)R piszemy także o co chodzi w zamieszaniu ze śmieciami, a także co nam grozi w związku z podwyższonymi
opłatami za wieczyste użytkowanie gruntów. Jak co roku, także podsumowujemy zakończony sezon działania Schronu
Kultury „Europa”. Świąteczne życzenia – w tym od Przewodniczącego Rady Osiedla Wilda uzupełniają nasz numer.
Pozostaje zaprosić Państwa do lektury.
„ŚMIERDZĄCY” PROBLEM CZY „ZŁOTY”
INTERES?
O co chodzi z tymi śmieciami?
Wielu mieszkańców martwi się „zamieszaniem” jakie
powstało w związku z nową ustawą śmieciową i prosi aby
wyjaśnić cały ten problem.
Czyje są śmieci?
Okazuje się, że problem polskich śmieci to problem … całej
Unii Europejskiej. Nie ma w tym przesady. Polska należy do
europejskich brudasów. Nasze wysypiska śmieci są na tak
ogromnych obszarach – często technicznie nie przygotowanych - że umiejscawia nas to w czołówce krajów, które
wyrzucają ogromne ilości odpadów niesegregowanych
właśnie na tereny wysypisk. Dyrektywa unijna nakłada na
wszystkie kraje członkowskie odpowiednie zalecenia do
zmniejszenia tego zjawiska. Zatem jeśli chcemy aby nas
stawiano na równi z obywatelami unii europejskich państw (i
nie płacić kar) musimy nauczyć się śmieci segregować, a z
odzyskanych frakcji wytwarzać produkty i materiały. Z
pozostałych śmieci poprzez kompostowanie wytwarzać
nawozy naturalne, albo w drodze spalania uzyskiwać energię
do wytwarzania prądu i ciepła.
Czyj to problem?
Do 30 czerwca wywiezienie śmieci z osiedla
mieszkaniowego, domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego śmieci to był problem właściciela posesji. To on
wybierał firmę wywożącą śmieci i negocjował warunki
umowy. O ile to rzeczywiście robił. Kiedy śmieci znikają z
podwórka – właściciel nieruchomości nie interesuje się ich
dalszym losem. Zatem mogą trafić do recyklingu, na
wysypisko albo na wysypisko tzw. dzikie. Nikt tego procesu
nie kontroluje, nikt nie ma większego wpływu na dalszy los
odpadów. Co gorsza, nikt także nie kontroluje właściciela czy
ma w ogóle jakąkolwiek umowę o wywóz czy też spala
śmieci bez ich segregacji lub podrzuca do lasu.
Jak ma być?
Właścicielami śmieci mają być obywatele gminy,
reprezentowani przez jej zarząd i samorząd. Przetarg na
wywóz i przetwórstwo śmieci ma obejmować jedną dużą
gminę lub związek gmin. Tak będzie w aglomeracji
poznańskiej. Tworzącą ją gminy powołały Związek
Komunalny, którego zadaniem będzie dokonanie sortowania
odpadów i być może także wstępne przetworzenie odpadów
nadających się do powtórnego wykorzystania jako surowiec.
Zatem śmieci z całej aglomeracji zamiast na wysypisko
pojadą do segregacji. Oczyszczone z frakcji do odzysku, będą
jechać albo do spalarni, albo do kompostowni, albo na
wysypisko. To oznacza, że koszty będą droższe, ale z czasem
znikną dzikie wysypiska i znacznie zmniejszą się te
prawidłowo prowadzone. Jest zatem nadzieja, że naszym
dzieciom i wnukom zostawimy Polskę nieco bardziej
ekologiczną. Cały system będzie objęty wojewódzkim i
ogólnopolskim
systemem
kontroli.
Będą
także
przygotowywane systematyczne raporty dla Komisji
Europejskiej.
Kto będzie odpowiadał za organizację wywozu śmieci z
zasobów mieszkaniowych?
Ten obowiązek spadanie na gminę – w naszym przypadku na
Urząd Miasta Poznania. Prezydent ogłosi przetargi dla firm
wywożących odpady i podpisze z nimi umowy. Do
obowiązków Spółdzielni będzie należało utrzymanie miejsca
na pojemniki oraz … zebranie pieniędzy i przekazanie ich do
gminy, podobnie jak w tej chwili robimy to już z podatkami
od nieruchomości i opłatami za wieczyste użytkowanie
gruntów. Na podstawie otrzymanych od Państwa danych
zweryfikowanych naszą dokumentacją przekażemy imienne
listy płatników ze wskazaniem liczby osób, od których będzie
należało wnieść opłatę za wywóz śmieci. Będzie to zatem
para podatek lub inaczej nazywając opłata publiczno-prawna
Czy będzie drożej i ile to będzie kosztowało?
W mediach krążą różne na ten temat dane. Wydaje się że
drożej będzie na pewno. Nowe stawki uchwali Rada Miasta
Poznania. „Mówi się” że będzie to opłata 12 i 20 zł. Od
osoby,
odpowiednio
za
śmieci
segregowane
i
niesegregowane. Problem w tym, że aby śmieci były uznane
za segregowane w SM „Rolna” wszyscy mieszkańcy muszą
je segregować. W przeciwnym razie wywoźnik zarząda
podniesienia stawki do 20 zł od osoby Zarząd SM Rolna
będzie ją musiał wprowadzić w życie. Przy okazji będzie to
zatem sprawdzian naszej solidarności .
Zatem nieuniknione będzie podniesienie opłaty za śmieci
do wysokości, którą uchwali Rada Miasta. Ta nowa
stawka będzie obowiązywała od 1 lipca 2013 roku.
Pytania (na razie ) bez odpowiedzi:
Jest jeszcze kilka niewiadomych, czekamy na udzielenie na
nie odpowiedzi władz naszego Miasta. Najważniejsze z nich:
1.Część osób zalega z opłatami za mieszkania. Kto będzie
wykładał pieniądze za dłużników?
2.Śmieci mają być segregowane (tańsze) i niesegregowane
(droższe). Co się stanie gdy – jak to zwykle się zdarza kilka
osób w Spółdzielni nie będzie się chciało podporządkować i
nie będzie segregować śmieci? Czy zastosuje się wtedy
niekonstytucyjną zasadę odpowiedzialności zbiorowej
wszyscy będą płacili drożej?
3.Co zrobić z właścicielami mieszkań wynajmowanych,
którzy nie podadzą zmian w liczbie zamieszkujących
mieszkania podnajemców? I czy podnajemcy dostosują się do
obowiązujących zasad segregacji odpadów?
4.Czy w związku z tym, że to urzędnicy miejscy mają
odpowiadać za cały system Poznania, nie grozi nam sytuacja
Neapolu gdy na przykład wybuchnie strajk?
ZMIANA OPŁATY ZA WIECZYSTE UŻYTKOWANIE
GRUNTÓW
Jesteśmy w sporze z Miastem Poznań o ustalenie zasadności
wysokości opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów. W
2010 roku GEOPOZ wydał decyzję o wzroście tych opłat o
1000 %
SM Rolna złożyła odwołanie od decyzji do Samorządowego
Kolegium Odwoławczego, które podzieliło nasze zdanie, że
decyzja GEOPOZ Poznań została wydana z naruszeniem
przepisów. Ponieważ Miasto Poznań nie zgodziło się z
orzeczeniem SKO – sprawa trafiła na wokandę. Należy
podkreślić, że osią sporu nie jest to czy Miasto może
podnieść opłaty, lecz czy zrobiło ten krok w trybie
przewidzianym prawem czy też prawo zostało złamane.
Zatem prędzej lub później będzie trzeba się liczyć z
podniesieniem opłaty za mieszkania z tego tytułu. Ta opłata
nawet jeśli znacząco wzrośnie nie spowoduje wzrostu opłat
łącznych i sfinansujemy ją częściowo z rezerw a częściowo z
przesunięcia pomiędzy składnikami opłat. Poczyniliśmy już
pewne przygotowania aby nie wiązało się to z dodatkowymi
obciążeniami dla mieszkańców.
ZMIANA OPŁAT ZA MIESZKANIE
W związku z oczekiwanym wzrostem opłaty za wieczyste
użytkowanie gruntów Zarząd zmienia od 1 kwietnia 2013
roku poszczególne składniki opłaty za mieszkania.
1.Likwidacji
ulega
składnik
„fundusz
remontowy
termorenowacyjny”. Oznacza to, że łączna opłata za obydwa
fundusze remontowe zmniejsza się do kwoty 1,00 zł za metr
kwadratowy powierzchni
2.Zwiększony zostaje składnik: opłaty z publiczno prawne
do 0,25 zł za metr kwadratowy powierzchni.
3.Zwiększony zostaje składnik eksploatacja do 2,95 zł za
metr kwadratowy powierzchni.
4.Zgodnie z uchwałą Zarządu nr5/2013 od 1 kwietnia 2013
będzie poszczególnym mieszkańcom uaktualniany składnik
„Opłaty za CO” zgodnie z obliczoną prognozą tego
składnika na rok następny przez firmę rozliczającą UNIKA.
Wartość tej prognozy mieszkańcy otrzymują na karcie
rozliczeń CO.
Łączna kwota obciążeń za mieszkanie nie ulega zmianie,
natomiast chcemy przygotować system finansowy do
ewentualnych zmian obciążeń wynikających z opłaty za
grunty. Natomiast składnik opłaty za CO zależy od
indywidualnego wykorzystania ciepła. U większości
mieszkańców spowoduje to obniżenie składnika „Opłata
za CO”. Mogą jednak wystąpić mieszkania, których
dotychczasowa zaliczka jest za mała. Ci mieszkańcy za
2012 rok musieli dokonać odpowiedniej dopłaty z tego
tytułu, a za rok następny (2013) będą od 1 kwietnia
wnosić urealnione opłaty. Prognozowana wysokość opłaty
obejmuje także przewidywany przez firmę Dalkia wzrost
kosztów ogrzewania na cały 2013 rok.
NAJWAŻNIEJSZE TEZY Z BADANIA
DOKUMENTÓW SPÓŁDZIELNI PRZEZ
KOMISJĘ REWIZYJNĄ SM L-W „ROLNA”
2011 r.
2012 r.
Majątek trwały
4.766.377
4.662.539
2.Rzeczowy majątek trwały
4.766.377
4.662.539
B.Majątek obrotowy
504.862
384.764
93.462
68.614
Aktywa
A.
1.Zapasy
2.Należności i
Roszczenia
4.Środki pieniężne
411.400
316.150
Suma aktywów
5.271.239
5.047.303
Pasywa
2011 r
2012
A.Kapitał własny
2.613.463
2.524.725
1.Kapitał podstawowy
2.580.865
2.490.747
3.Kapitał zapasowy
32.598
C.Rozliczenia międzyokresowe
33.978
B.Rezerwy
C.Zobowiązania długoterminowe
D.Zobowiązania krótkoterminowe
i fundusze specjalne
1.580.978
1.421.623
E.Rozliczenia międzyokresowe
i przychody
przyszłych okresów
Suma pasywów
1.076.799
1.100.955
5.271.239
5.047.303
Syntetyczny rachunek zysków i strat w latach 2011-2012
Wyszczególnienie
Rok
2011
Różnica
2012
2011
Rok
2012
A. Przychody i zyski
1.Przychody ze sprzedaży
1.041.061
990.736
-50.325
Zmiana stanu produktów
-141.314
-24.156
117.158
Sprzedaż przyjęta do
rach. zysków i strat
2. Pozostałe
przychody operacyjne
899.747
966.580
66.833
5.234
9.324
4.090
3.Przychody finansowe
10.466
7.549
-2.917
915.447
983.453
68.006
Razem przychody
B. Koszty i straty
1. Koszty działaln.
Operacyjnej
2. Pozostałe koszty
Operacyjne
3. Koszty finansowe
Razem koszty
874.260
942.001
67.741
8.087
11.895
3.808
26.511
23.366
-3.145
908.858
977.262
68.404
908.858
977.262
68.404
6.589
6.191
-398
Straty nadzwyczajne
Razem koszty i straty
Podatek dochodowy
Ocena sytuacji ekonomiczno-finansowej Spółdzielni
Mieszkaniowej "Rolna" w Poznaniu.
Majątek trwały Spółdzielni na 31.12.2012r. ukształtował się
na poziomie
97,82% w stosunku do 31.12.2011r.
Zmniejszenie w/w majątku spowodowane jest amortyzacją
środków trwałych na wartość 103.838,14zł. W 2012 roku nie
zwiększono wartość środków trwałych .
Majątek obrotowy Spółdzielni zmniejszył się w stosunku do
2011 roku o kwotę 120.098zł.
Zmniejszenie środków obrotowych zostało spowodowane:
 niższym stanem kasy Spółdzielni o kwotę 95.250
zł.;(przeprowadzenie remontów na kwotę 298.177zł)
 zmniejszeniem rezerwy na należności z tytułu odsetek od
kredytu w kwocie 24.246 zł.;
 zwiększeniem rezerwę na zadłużenie mieszkańców wobec
Spółdzielni o kwotę 5.064zł.;
 zmniejszeniem się zadłużenia mieszkańców wobec
Spółdzielni o kwotę 11.232 zł.
 zwiększeniem z tyt. roszczeń sądowych – A. Hyży
16.142zł
 zmniejszeniem należności od Polska Telefonia Cyfrowa
448zł
Wykazane środki pieniężne na 31.12.2012r. w kwocie
316.150 zł stanowią wielkość bezpieczną dla realizacji spłaty
kredytu dotyczącego docieplenia budynków i bieżącej
działalności Spółdzielni.
Rozliczenia międzyokresowe dotyczące zysku z lat ubiegłych
zostały zwiększone o kwotę 24.156,-zł .pomimo zwiększenia
kosztów o kwotę 67.741zł.
i jednocześnie zmniejszenie przychodów o kwotę 50.326zł.
w stosunku do roku 2011 .
Sytuacja Spółdzielni w roku 2012r. jest stabilna .
Z przedstawionego w tab. 3 syntetycznego rachunku zysków
i strat wynika, że przychody ze sprzedaży w 2012r.
ukształtowały się na poziomie 95,17 % w stosunku do 2011
roku.
Koszty roku 2012 ukształtowały się na poziomie 107,75 % w
stosunku do roku poprzedniego.
Pomimo zmniejszenia przychodów ze sprzedaży i
zwiększenia kosztów Spółdzielnia w 2012r. osiągnęła wynik
finansowy w kwocie 24.156 zł.
I zwiększyła zysk z lat ubiegłych do wartości 1.100.955,
zł .
(…)
O kwotę 24.155,77 został zwiększony zysk z lat ubiegłych i
na koniec 2011r wynosi narastająco 1.100.954,91zł.
Spółdzielnia Mieszkaniowa „ Rolna” posiada na dzień
31.12.2012r . kredyt termorenowacyjny
w kwocie zł. 318.960,96.
w 2012r spłacono 98.635,88 zł.
kredyt spłacany jest terminowo .
W 2012r w Spółdzielni przeprowadzono remonty na kwotę
298.176,79 zł.
Fundusz remontowy na koniec 2012r wynosi 976.924,41 zł. i
zmniejszył się w porównaniu z rokiem ubiegłym o kwotę
101.950,87 zł.
Odpis roczny na fundusz remontowy, w roku 2012 wyniósł
196.225,92 zł.
(…)
Na podstawie dokonanej oceny stanu ewidencji księgowej,
sald bilansowych, rachunku zysków i strat oraz rozliczeń z
budżetem można stwierdzić, że sprawozdanie finansowe
może być zatwierdzone.
(-) Danuta Kupczyk, (-) Barbara Matuszewska
(-) Marek Skorliński. Poznań dnia 02.03.2013r.
BIEŻĄCE PROBLEMY
1.Psie odchody. Chyba jest lepiej, ale nadal są osoby, którym
się wydaje, że mieszkanie w otoczeniu psich kup jest
szczytem cywilizacji europejskiej. Nadal wyjście na spacer z
łopatką i woreczkiem graniczy z „bohaterstwem”. Należy
zatem przypuszczać, że nie robimy tego u siebie ale …
2.Karmienie ptaków. Stada gołębi są już tak wytresowane,
przez nasze litościowe (niektóre) panie, że gdy nie daj Boże –
ich (tych karmiących) kiedyś zabraknie to pospadają z
murków – hal już na szczęście nie ma- bo oduczyły się już
szukać pożywienia. Boli tylko to, że gdy nie mogą już zjeść
całego chleba, depczemy po nim i rozjeżdżamy
samochodami. Nie widać karmiących, aby w takich
sytuacjach pozbierały to co odpadło. Zgadnijcie Państwo
gdzie najedzone ptaki się załatwiają?
3.Opisywanie przelewów. Księgowość prosi o opisywanie
przelewów adresem mieszkania za jakie płacimy. Bardzo
często właściciel nie mieszka na Rolnej i opisuje przelew np.
Żagań ul. Pardubicka. Nie można wtedy ustalić którego
lokalu dotyczy wpłata i powstaje „fałszywe” zadłużenie.
Ponieważ nie ma już ulgi remontowej nie potrzeba także
stosować historycznego dopisku „w tym fundusz remontowy
… zł”
4.Relacje
międzysąsiedzkie.
Czasami
niektórym
mieszkańcom zarządzanie zasobami kojarzy się z władzą
komunistyczną, która na wszystko miała sposób.
Wyjaśniamy, że pracownicy SM „Rolna” nie mogą być
policjantami i detektywami, którzy mają dochodzić z którego
mieszkania dobiegają brzydkie zapachy, śledzić kto z kim i
dlaczego mieszka itp. itd. Już od ponad 20 lat żyjemy w
całkowicie wolnej Polsce, w której każdy ma zapisane prawa
i obowiązki. Niestety nie da się zadekretować zasad dobrego,
sąsiedzkiego współistnienia i to jest problem. Jedyną drogą
wewnętrznego postępowania jest złożenie oficjalnej,
podpisanej skargi do biura SM „Rolna”. Staramy się w takim
przypadku przeprowadzać mediację z właścicielem
mieszkania, a gdy to nie pomaga – kierujemy skargę do
samorządu Spółdzielni czyli do Rady Nadzorczej. Sprawy
kryminalne (kradzieże, pobicia itp.) prosimy od razu
kierować na Policję, ponieważ administracja nie może się
nimi zajmować.
5.Monitoring. Każdy członek SM Rolna może poprosić o
przegląd monitoringu. Każde zgłoszone wykroczenie na
Policję skutkuje tym, że przekazujemy jej zarejestrowany
obraz. Nie możemy z powodów prawnych takiego obrazu
upubliczniać – ale na miejscu w biurze można obejrzeć
zdarzenie. Jest to tym łatwiejsze im precyzyjniej potrafimy
określić czas w którym zdarzenie miało miejsce.
własności mieszkaniowych. Bardzo istotnymi zmianami
organizacyjnymi było przejęcie przez Spółdzielnię mycia
klatek schodowych i powierzenie prac porządkowych firmie
zewnętrznej.
Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców organizujemy
z inicjatywy Rady Osiedla Wilda i SSK „Przystań”: „Spotkanie
Obywatelskie” w sprawie porządku i bezpieczeństwa na Wildzie.
Wtorek 9 kwietnia godz.17.00 w Schronie. Prosimy o składanie
podczas Spotkania pytań i wniosków do Policji, Straży Miejskiej,
Rady Osiedla lub urzędników Miasta. Pytania na kartkach
przyjmujemy w Schronie lub w skrzynce na listy przed wejściem
do biura SM „Rolna”. Można je zadawać także elektronicznie pod
adresem: [email protected]
Zarząd był wspierany przez następujących
pracowników:
Monikę Matecką – główną księgową, pełnomocnika zarządu
w ograniczonym zakresie pełnomocnictwa
Andrzeja Stefańskiego
– sam. spec. ds. technicznych
zatrudnionego w wymiarze ½ etatu
Danutę Jakubowską
- sam. Spec. ds. członkowsko mieszkaniowych w wymiarze ½ etatu
Jerzego Łuczaka – kierownika Schronu Kultury „Europa”
zatrudnionego w wymiarze ½ etatu
Dorotę Krótką – gospodarza domu
Stefana Naskręta – gospodarza domu zatrudnionego w
wymiarze 1/2 etatu do dnia 30.11.2012 roku, w którym Pan
Stefan Naskręt przeszedł na emeryturę. (…)
Główni dostawcy usług:
Dostawę ciepła zapewniała „Dalkia Poznań” S.A. w
Poznaniu, prąd dostarczała bez większych przeszkód i awarii
„ENEA” S.A. a wodę „Aquanet” S.A, śmieci wywoziła
firma „Remondis-Sanitech” S.A., domofony konserwowała
firma
"Elf. ". Ubezpieczenia majątkowe i od
odpowiedzialności cywilnej prowadziła spółka "Uniqa",
rozliczenia energii cieplnej i wody – „Unika” Sp. z o.o.
Spółdzielnia w 2012 roku była rzetelnym płatnikiem.
Wszystkie regulacje płacone były z rachunku bankowego z
zachowaniem 14 dniowego terminu płatności. Nadwyżki
pieniądza ulokowane były na lokatach terminowych, które
stanowią zabezpieczenie zaciągniętych kredytów termo
renowacyjnych w Banku DnBNORD.
Zarząd odbył 8 protokołowanych posiedzeń, w czasie,
których podjął 14 uchwał z tego:
7 dotyczyło indywidualnych spraw członkowskich, a
pozostałe spraw finansowo - księgowych i organizacyjnych
W czasie minionego roku odbyło się jedno zwyczajne Walne
Zgromadzenie Członków w dniu 25.05.12 roku Było to
zebranie sprawozdawcze, które skwitowało działalność
Spółdzielni za 2011 rok i udzieliło wszystkim członkom
Zarządu absolutorium.
II. SPRAWOZDANIE SZCZEGÓŁOWE
W roku sprawozdawczym Zarząd realizował następujące
zadania szczegółowe:
a) W zakresie działań organizacyjno-prawnych:
Kontynuowano przygotowanie Spółdzielni do ustanowienia
odrębnych własności mieszkaniowych budynku Rolna 4446a. W tej sprawie zlecono ekspertyzę prawną firmie
zewnętrznej – ale uzyskano tylko efekt
pośredni,
przygotowujący SM „Rolna” do zakupu dwóch niewielkich
działek powstałych w trakcie przebudowy ul. Barskiej. Jest
nadzieja, że te działki uda się wykupić w roku 2013.
FIRMA SPRZĄTAJACA
Zapewne zauważyli państwo, że od stycznia nie pracują już
nasi dozorcy. Pan Stefan Naskręt poprosił o zgodę na
przejście na zasłużoną emeryturę z uwagi na swój stan
zdrowia. Dziękujemy i życzymy aby ono jak najdłużej Panu
służyło. Pani Dorota Krótka poprosiła również z uwagi na
stan zdrowia o rozwiązanie umowy o pracę za
porozumieniem stron. Również Panie Dorocie życzymy
powodzenia w nowej sytuacji i dziękujemy za wieloletni
wysiłek w utrzymywaniu czystości w SM „Rolna”. W tej
sytuacji, aby zima nas nie pokonała musieliśmy szybko
zareagować. Przyszła nam z pomocą firma DMJ która od
stycznia na zasadzie umowy na czas nieokreślony działa na
całym terenie SM „Rolna”. Mamy nadzieję, że wyjątkowo
bojowy zimowy chrzest, który firma zdała, będzie
przyczynkiem do równie dobrej współpracy w pozostałych
porach roku.
CO Z REMONTAMI W 2013 ROKU?
Powoli przygotowujemy się do „operacji” odnawiania klatek
schodowych. Jeśli nic złego się nie wydarzy późną jesienią
zaczniemy remonty od numeru 16, W budynku 16-28 będą
one połączone z wymianą sieci elektrycznej na klatkach,
zabudową korytarzy od strony podwórka porównywalną do
klatki R24, oraz wymianą drzwi wahadłowych i drzwi do
piwnic. W tej chwili z uwagi na czekające nas rozliczenia z
miastem dotyczące wieczystego użytkowania nie możemy
jeszcze powiedzieć ile klatek schodowych uda się odnowić w
2013 roku. W tym budynku trzeba także wyremontować dach
na tzw. nadbudówce R16-28.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni 01.0131.12.2012 (fragmenty)
I.WSTĘP
Rok 2012 był rokiem, w którym Spółdzielnia
Mieszkaniowa
Lokatorsko-Własnościowa
„Rolna”
dokończyła modernizację podwórek przy ul. Rolnej 16-40 i
Rolnej 44-6a W 2012 roku przeprowadzona została z
pozytywną oceną kolejna obowiązkowa lustracja SM
ROLNA oraz dokonaliśmy kolejnych przekazań odrębnych
W okresie sprawozdawczym Zarząd stanowili:
Roman Kawecki - prezes Zarządu
Grażyna Jasińska - z-ca prezesa Zarządu, pełniąca swą
funkcje społecznie.
Lucyla Woźniacka - z-ca prezesa Zarządu, pełniąca swą
funkcję społecznie
Sytuację dodatkowo skomplikował spór prawny pomiędzy
SM „Rolna” a GEOPOZ Poznań. Wydana w 2011 roku
decyzja o podniesieniu opłat za wieczyste użytkowanie
gruntów o prawie 1000% została oprotestowana jako wydana
z naruszeniem obowiązującego prawa. Operat majątkowy, na
którego podstawie Miasto Poznań wydało taką decyzję nie
został przygotowany rzetelnie. Podzieliła to stanowisko
Samorządowa Komisja Odwoławcza w Poznaniu, która
uznała rację SM „Rolna” i uznała wypowiedzenie umowy
zmieniające stawki za nieważne. Na podstawie tej decyzji
SM „Rolna” płaci nadal te opłaty po bardzo niskich
stawkach. Tę decyzję zaskarżyło Miasto Poznań i po długim
procesie Sąd Okręgowy uznał rację Miasta Poznań
doszukując się formalnego błędu w piśmie radcy prawnego
reprezentującego SM „Rolna”. Zarząd czeka na uzasadnienie
wyroku sądowego, ale najprawdopodobniej nie będzie już
składać kolejnego odwołania. Zakończymy także współpracę
z reprezentującym nas wobec postępowań procesowych radcą
prawnym. Zaległa opłata zostanie uregulowana z nadwyżki
przychodów nad kosztami, a wzrost opłaty za bieżące
obciążenie jest już przewidziany w przesunięciach
składników opłat.
W roku sprawozdawczym 13 członków SM ROLNA
zamieszkujących lokale przy ul.Rolnej 16-40 postanowiło
przekształcić swoje prawa lokatorskie lub własnościowe w
prawo odrębnej własności mieszkaniowej. Łącznie na dzień
31.12.2012 r. Mamy wyodrębnionych własności 14
W roku sprawozdawczym kontynuowaliśmy wydawanie
Głosu(z)Rolnej i redagowanie strony internetowej
www.smrolna.poznan.pl.
Szukając
nowych
źródeł
przychodów Spółdzielnia „na próbę” podpisała umowę o
zarządzanie Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Wspólnej 5557. Jest to usługa zarobkowa. Finanse Wspólnoty i
Spółdzielni są odrębne. Wspólnota ma własny system
księgowy i własny rachunek bankowy i za wszystko co jej
dotyczy płaci własnymi środkami. Jeśli ocena naszej pracy ze
strony Wspólnoty będzie pozytywna, będziemy współpracę
kontynuować a w miarę możliwości rozszerzać o kolejne
wspólnoty mieszkaniowe. W roku 2012 kontynuowaliśmy
współpracę w charakterze mecenasa ze Stowarzyszeniem
Społeczno-Kulturalnym „Przystań”. Nasz mecenat polega na
tym, że utrzymujemy bieżące utrzymanie pomieszczeń
schronu. Gdyby nie było w nim działalności musielibyśmy i
tak dla dobra budynku większość tych kosztów ponosić.
Wszystkie imprezy, które organizuje SSK „Przystań” były
finansowane przez Wydział Kultury i Dziedzictwa Urzędu
Miasta Poznania. Wszystkie koszty wyposażenia w sprzęt
zarówno elektroniczny jak i sportowy jest finansowany przez
Radę Osiedla Wilda i Wydział Zarządzania Kryzysowego i
Bezpieczeństwa UM Poznania.
b)W zakresie działań ekonomiczno-finansowych
Wszystkie koszty i przychody księgowano w układzie
budynków. Zgodnie z umową z bankiem DnBNORD
(następca prawny BISE) spłacano należne raty i odsetki w z
tytułu dwóch pozostałych do spłaty kredytów. Na dzień
31.12.2012 roku zadłużenie całkowite Spółdzielni wobec
banku DnBNORD wyniosło:
Kredyt na ocieplenie 142.297,92
Kredyt
do
budynku Rolna 16-28
31.03.2016 r.
Kredyt na ocieplenie 137.728,32
Kredyt
do
budynku Rolna 44-46a
30.06.2017
Zadłużenie łączne
280.026,24
x
W roku 2012 Prowadzono windykację mieszkańców którzy
mają zadłużenie wobec Spółdzielni Mieszkaniowej
Na dzień 31 grudnia 2013 łączne zadłużenie wewnętrzne
wyniosło 37873,71 złotych. Uzyskaliśmy nakaz sądowy
wobec najbardziej zadłużonej osoby i w tej chwili wobec niej
prowadzone jest postępowanie egzekucyjne, które może się
zakończyć eksmisją.
Nazwiska największych dłużników członkowie SM „Rolna”
OLNA mogą poznać w biurze spółdzielni
a) …………………..
4458,58 zł
b) …………………..
2593,96 zł
c) …………………..
1639,33 zł
e) …………………..
1665,34 zł
f) ………………….
1332,24 zł
g) ………………...
1089,55 zł
Dłużniczka oznaczona literą „a” ma już zajętę mieszkanie
przez komornika i czeka na decyzję o eksmisji.
Statystyka zadłużeń:
Rok
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Zadłużenie 50
49
38 46 40 44 64 64
całkowite osób osób
Długi 3
4
2
3
3
3
3
1
tysiące i osoby osoby
więcej
Długi od 1 11
10
8
7
3
9
7
9
do 3 tysięcy osób osób
Długi do 1 35
37
30 36 34 32 54 54
tysiąca
osób osób
3.W trakcie roku finansowego Komisja Rewizyjna Rady
Nadzorczej przeprowadziła kwartalne kontrole finansowoksięgowe, z wynikiem pozytywnym.
4.W roku 2012 Spółdzielnia jeden raz rozliczała koszty
zużycia wody i jeden raz rozliczała mieszkańców z
kosztów zużycia ciepła. Zdecydowana większość
mieszkańców miała nadpłaty .
c) W zakresie działań technicznych zrealizowano:
1.Przeprowadzono
roczne
przeglądy
techniczne
przewidziane prawem budowlanym.
2.Zakończono (po za drobnymi pracami) remont podwórek
przy ul. Rolnej 16-40 i 44-46. Te prace były konieczne. Stan
studzienek kanalizacyjnych pod jezdniami był zły. Dojście do
śmietników lub do ulic groziło przewróceniem się
szczególnie osób starszych. Uporządkowana przestrzeń wraz
z ogrodem miejskim o nazwie Topolowy Fyrtel, daje
zupełnie nową jakość naszego otoczenia. Przede wszystkim
uporządkowaliśmy sprawę ruchu przez podwórko przy ul.
Rolnej 16-40. Z uwagi na zatory uliczne na ul. Rolnej bywało
ono alternatywnym objazdem grożącym kalectwem lub
nawet śmiercią osób które zmierzały na plac zabaw lub do
pojemników ze śmieciami. Okolice pobliskiej restauracji były
rozjeżdżane przez parkujące „na dziko” samochody klientów
tego lokalu. Wprowadzenie szlabanów wjazdowych i
elektronicznego dostępu całkowicie wyeliminowało te
niebezpieczne zachowania kierowców.
Na funduszu remontowym zaksięgowano:
1.Bilans otwarcia: 1.078.878,28
2.Odpis roczny w 2012 r. : 155.058,00 zł
3.Odpis na ocieplenia w 2012 r.: 41.167,92 zł
3.Wydatki remontowe: w 2012 r.: 298.176,79 zł
4.Bilans zamknięcia : 976.924,41 zł
6.Bilans zamknięcia łącznie: 976.924,41 zł
d) działania kulturalne
W związku z aktywną działalnością Stowarzyszenia
Społeczno – Kulturalnego „Przystań” Spółdzielnia
Mieszkaniowa „Rolna” nie angażuje się tę działalność
bezpośrednio, przekazując swoje doświadczenia Zarządowi
Stowarzyszenia. Spółdzielnia na mocy umowy ze
Stowarzyszeniem użyczyła Stowarzyszeniu pomieszczenia
Schronu Kultury „Europa” bez pobierania opłat, w zamian za
możliwość bezpłatnego uczestnictwa mieszkańców we
wszystkich imprezach. Jedynie imprezy typu „Pożegnanie
Lata” i wspólne grillowanie są współfinansowane z funduszy
SM ROLNA, ponieważ są dedykowane głównie dla naszych
członków i rodzin członków
Warto podkreślić, że takie działania dokonywane wspólnie z
SSK „Przystań” jak koncerty, żłóbek, grillowanie, a także z
miejscową parafią – Msze św. dla seniorów, ołtarze z okazji
procesji Bożego Ciała czy Droga Krzyżowa ulicami Wildy,
zjednuje nam opinię nowoczesnego społeczeństwa
obywatelskiego i powoduje, że w wielu mediach bardzo
pozytywne recenzje otrzymują przede wszystkim nasi
mieszkańcy. SM „Rolna” nie finansuje przy tym żadnej
inicjatywy religijnej. Wszystkie tego typu działania
organizuje Parafia pw. Zmartwychwstania Pańskiego. Zarząd
jedynie nie oprotestowuje takich inicjatyw, będąc równie
otwartym na każdą inną, która ma na celu wyjście naprzeciw
potrzebom społeczno-kulturalnym poszczególnych grup
mieszkańców
III. WSKAZANIA NA 2013 ROK
Najbliższe Zgromadzenie Członków SM Rolna, wybierze
nową Radę Nadzorczą. Obecna kończy swoją 3-letnią
kadencję. Ponieważ wielokrotnie w ostatnich latach
zmieniano
przepisy
Ustawy
o
Spółdzielniach
Mieszkaniowych wyzwaniem nowej Rady będzie wspólnie z
Zarządem opracowanie zmian w Statucie Spółdzielni. W
roku 2013 zaczniemy odnawianie elewacji na klatkach
schodowych stąd również w tym zakresie Zarząd będzie
liczył na wsparcie Rady Nadzorczej.
Od 1 lipca 2013 roku wejdzie w życie zmiana w opłacie za
wywóz śmieci. Ten składnik do tej pory regulowany przez
Spółdzielnię od 1 lipca 2013 roku będzie w gestii Miasta
Poznań, ale niestety Spółdzielnia będzie poborcą tego para
podatku.
IV. ZAKOŃCZNIE
W roku 2012 Spółdzielnia Mieszkaniowa LokatorskoWłasnościowa „ROLNA” bez większych problemów i
kłopotów realizowała swoje cele i zadania rozwojowe.
Nieduża nadwyżka kosztów nad przychodami powiększyła
jeszcze nasze rezerwy „na trudne czasy”. Nie można
przewidzieć jakie konsekwencje ekonomiczne dla
spółdzielców będą miały działania parlamentarno-rządowe.
Obserwując polską scenę polityczną można odnieść
wrażenie, że jednym z niezrealizowanych dotąd celów
koalicji rządzącej w Polsce jest likwidacja spółdzielni
mieszkaniowych – bez zastanawiania się czy konkretna
instytucja działa dobrze czy źle. Od kilku miesięcy
zarządzamy także wspólnotą mieszkaniową. Mamy
możliwość porównania jej problemów z problemami
spółdzielni. Wydaje się że forma takiego zarządzania jaki
mamy od 12 lat na Rolnej jest bardziej efektywna i stabilna,
od formy wspólnotowej. Cieszy także zaangażowanie
mieszkańców w działalność społeczno-kulturalną w różnych
formach proponowanych przez działające stowarzyszenia.
Zarząd dziękuje Radzie Nadzorczej, wszystkim pracownikom
Spółdzielni i działaczom Stowarzyszenia „Przystań” za
współpracę w 2012 roku. Uważamy, że właśnie ta zgodna
współpraca jest fundamentem społecznym, na którym można
budować również nasze sukcesy materialne.
Z-ca prezesa
(-) Grażyna Jasińska)
z-ca prezesa
prezes
(-)(Lucyla Woźniacka) (-)Roman Kawecki
SPRAWOZDANIE MERYTORYCZNE
SSK „ PRZYS TAŃ „ ZA ROK 2012
Działalność merytoryczna Stowarzyszenia SpołecznoKulturalnego „Przystań” opierała się na:
1.Organizacji środowiska społeczno-wychowawczego dla
dzieci i młodzieży, świetlica, kawiarenka internetowa, zajęcia
sportowe, muzyczne, informatyczne, plastyczne.
2.Działalność na rzecz seniorów: śpiewacze, gimnastyczne,
plastyczne, propagowanie wiedzy z różnych dziedzin,
spotkania z bioenergoterapeutą, spotkania z ciekawymi
ludźmi, biblioteka podręczna o tematyce
artystycznej.
3.Działalność ogólnodostępna dla środowiska Poznania i
Wielkopolski –Koncerty, wystawy, prelekcje i spotkania w
Kawiarence Podróżników dla wszystkich zainteresowanych.
KALENDARIUM WYDARZEŃ
STYCZEŃ
XXXVII koncert z cyklu Festiwal Artystyczny „Mimo
Wszystko w Przystani” (FAMWWP): „Wieczór Trzech
Króli”. Wystąpił Zespół Teatralny Warsztatów Terapii
Zajęciowej „Śmiałek”
Kolędy i pastorałki śpiewali Iwona Zięba i Piotr Tarasewicz
(Kraków). Po koncercie był wspólny opłatek członków i
sympatyków „PRZYSTANI”.
LUTY
1.W ramach cyklu „Kawiarenka Podróżników Ks. Tomasz
Błaszczyk przedstawił foto-relację „CAMINO – 1000 km
modlitwy i przygody” – z samotnej pieszej pielgrzymki do
Santiago de Compostela.
2.XXXVIII koncert FAMWWP Walentynki w Schronie”
przygotowane przez naszą seniorkę Aleksandrę
Kwiatkowską. Program obejmował występ Kabaretu
Stowarzyszenia „Mali Bracia Ubogich” z przedstawieniem
„Metoda na chłopa”, recital Aliny i Krzysztofa Galasów, oraz
Katarzyny Solarek iWaldemara Antczaka.W trakcie koncertu
odbył się wernisaż wystawy czekanek Mariana
Grześkowiaka.
MARZEC
XXXIX koncert FAMWWP pt. „Barwy miłości” – śpiewała
Natalia Ivanowa z Ukrainy. W trakcie koncertu odbył się
wernisaż wystawy malarstwa prof. Grzegorza Ratajczyka „W
drodze do światła”. Profesor jest artystą malarzem i
wykładowcą na Poznańskim Uniwersytecie Artystycznym.
KWIECIEŃ
XL koncert FAMWW spektakl R.Kaweckiego „Listy do
świata”. Wykonawcy: Katarzyna Nowak, Katarzyna Solarek,
Beata Żwawiak Waldemar Antczak, Roman Kawecki,
S.Kotlarek, R. Żarowski, The Shelter, - Wernisaż wystawy
Malarstwa prof. Andrzeja Leśnika.
MAJ
1- „Szukałem Was, a teraz Wy przyszliście do mnie”
Spotkanie z Relikwiami Bł. Jana Pawła II z Mszą św.
odprawioną dla wszystkich, a szczególnie dla starszych,
samotnych i chorych przez Ks. Prob. Adama Błyszcza.
2.Wieczór wspomnieniowy poświęcony zakończeniu II
Wojny świtowej. Honorowymi Gośćmi wieczoru byli
Żołnierz AK Witold Szmidt – pseudonim MORGAN i
Harcerz senior Artysta Plastyk Marian Grześkowiak.
W programie wspólne śpiewanie piosenek wojennych i
wojskowych przy kawie, herbacie i cieście upieczonym przez
wolontariuszki SSK „Przystań”.
3.Wernisaż wystawy w Galerii Art.-Bekos obrazów Jerzego
Łuczaka – „Rzeczy w czasie i przestrzeni”.
4.XLI koncert FAMWWP – „Harmonijka moje hobby” –
wystąpił Roman Szkudlarek i jego goście: Duet MAGNUS i
Henryk Wereda.
CZERWIEC
1.XLII koncert FAMWP”
- cz.I – muzyka folkowa. Wystąpiła Suasana Raso – Galicja
(Hiszpania) i Łukasz Gaszler
- cz.II – Kawiarenka Podróżników – „Drogami Peru do
Królestwa Inków. Prelekcja ze slajdami i wystawą
fotogramów – przgotowaną przez prof. Andrzeja Leśnika i
Sylwię Chudy-Leśnik.
2.Wietrzenie szaf – czyli wymiana zbędnych rzeczy
pomiędzy wolontariuszami i mieszkańcami.
LIPIEC – SIERPIEŃ
Przerwa wakacyjna. W lipcu zmarła śp. Barbara LIEBEK –
członkini naszego Stowarzyszenia, prowadziła w piątki
śpiewanki „SENIORÓW”. Na zawsze zapamiętamy ją także
z interpretacji gwary poznańskiej oraz z patriotycznych
opracowań wprowadzeń historycznych naszych koncertów
okolicznościowych. W piątek 31 sierpnia 2012 został
zorganizowany „Dzień pamięci”. O godz. 8.oo została
odprawiona
msza św.w kościele Zmartwychwstania
Pańskiego, a o godz. 17.oo wieczór
Jej poświęcony
„Barbarze Liebek Pro Memoria”
WRZESIEŃ
- Pierwszy koncert cyklu Klasyka w Schronie ( XLIV
koncert FAMWWP). Wystąpili studenci Akademii
Muzycznej w Poznaniu.
2.Festyn Pożegnanie Lata 2012. Festyn był połączony z
odbyły się zawody sportowe w siatkówce plażowej i tenisie
stołowym, warsztaty DECOUPAGE, występy muzyczne
zespołów ćwiczących w salach SKE i dyskoteka „POD
KSIĘŻYCEM”. Serwowana była grochówka wojskowa z
wkładką, chleb ze smalcem i kiszonym ogórkiem.
3.”Wielkie grillowanie na Rolnej” dla mieszkańców. Tym
razem serwowana była kiełbasa z grilla, chleb ze
smalcem i kiszonym ogórkiem.
4.Autorski wieczór Gitty Rutledge, której towarzyszyli
Katarzyna Solarek i Waldemar Antczak.
PAŹDZIERNIK
1.Spotkanie z Zygmuntem Dereżewskim – satyrykiem i
miłośnikiem starego Poznania: „Zamek Królewski w Po
znaniu – „ZAMEK PRZEMYSŁA”
2.„Lepiej zapobiegać niż leczyć”- spotkanie związane z
profilaktyką zdrowotną w oparciu o produkty pszczele.
LISTOPAD
1. Z cyklu Kawiarenka Podróżników z okazji Święta
Narodowego Polski – „Śladami trylogii – czyli Kresy
dzisiaj”. W programie prelekcja ilustrowana slajdami
bywającego często na Ukrainie ks. Tomasza Błaszczyka,
wspólne śpiewy pieśni i piosenek patriotycznych przygotowane przez śpiewających SENIORÓW.
2.Dni Kultury Solidarności – przedstawienie „Odlot”
wystawione przez młodzież z Ostrowitego.
3.XLVII koncert FAMWWP „Zabieszczaduj razem z nami” z
udziałem K. Nowak, A. Lewandowska. B.Paśiciel. D.
Bonk – Hammermeister, R. Kaweckiego i R. Żarowski.
GRUDZIEŃ
1.XLIII Koncert Festiwalu Artystycznego „Mimo wszystko
w „Przystani” – CHOPIN w SCHRONIE II – recital Ewy
Płociennik.
2. XLIX Koncert Festiwal Artystyczny „Mimo wszystko w
Przystani” – Czekając na Pierwszą Gwiazdkę”. Występ
zespołu „DZIECI PAPY” z Ośrodka dla dzieci
Niewidomych w Owinskach, kierowanego przez Henryka
Weredę. Wspólne kolędowanie, opłatek z życzeniami
świątecznymi, zapalenie razem ze św. Mikołajami iluminacji
w żłobku na TOPOLOWYM FYRTLU zaprojektowanym
przez Jerzego Łuczaka.
Stowarzyszenie Społeczno-Kulturalne „Przystań” dziękuje za
pomoc i współpracę wszystkim wolontariuszom, bez których
udziału, żadne z wymienionych przedsięwzięć nie mogło by
się zdarzyć. Dziękujemy mecenasom. Szczególnie
Spółdzielni Mieszkaniowej „Rolna”, Miastu Poznań –
wydziałom Zarządzania Kryzysowego i Bezpieczeństwa oraz
Kultury i Dziedzictwa, Radzie Osiedla „Wilda” oraz firmom
które świadczyły na naszą rzecz wsparcie finansowe lub
wykonywały bezinteresownie jakieś usługi. Musimy
wymienić firmy: Unika, Lech-Bruk i Agencję Artystyczną
„KaRo”. Nadal prosimy o wsparcie tych którzy mogą to
uczynić dla kontynuowania dotychczasowych i rozpoczęcia
nowych inicjatyw. Nie ma osoby, która odwiedzając przy
różnych okazjach nie podziwiała zarówno wystroju jak i
programu działań artystyczno-społecznych. Każdemu
powtarzamy dzięki czyjej pomocy jest możliwe realizowanie
tego wspólnego dobra jakim jest od lat Schron Kultury
„Europa”. Jeszcze raz wszystkim za wszystko serdecznie
dziękujemy:
(-)Janina Stachowiak – prezes Zarządu SSK „Przystań”
Zapraszamy: śpiewanki seniorów, bilard, piłkarzyki,
kawiarenka internetowa, rowerki gimnastyczne, di
mastyka chińska , energoterapeuta, pracownia malarska,
możliwość gry dla zespołów i solistów.
Najbliższe koncerty: 20 kwietnia wieczór włoski, 26
kwietnia kabaret Stowrzyszenia Mali Bracia Ubogich.
Szczegóły w Internecie
www.smrolna.poznan.pl/przystan i facebook SK.Europa
Oraz na plakatach.