Raport IBnGR Biznes i ryzyko na rynku kredytów mieszkaniowych w

Raport IBnGR
Biznes i ryzyko na rynku kredytów mieszkaniowych
w perspektywie 2015 roku
Gdańsk, listopad 2011
Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową
Spis treści
SYNTEZA........................................................................................................................... 4
1. RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W PERSPEKTYWIE KILKU NAJBLIŻSZYCH
LAT – KONTEKST ANALIZY.......................................................................................... 12
1.1. Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w okresie styczeń 2010-czerwiec
2011.............................................................................................................................. 12
1.2. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce....................... 21
2. SYTUACJA NA POLSKIM RYNKU KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH W I POŁOWIE 2011
ROKU ........................................................................................................................ 25
2.1. Polski rynek kredytów mieszkaniowych na tle rynków w innych krajach UE ............... 25
2.2. Charakterystyka polskiego rynku kredytów mieszkaniowych oraz czynniki
determinujące jego rozwój w 2010 roku oraz w I połowie 2011 roku ........................ 35
2.2.1. Wolumen, tempo wzrostu oraz struktura walutowa zadłużenia z tytułu
kredytów mieszkaniowych ..................................................................................... 35
2.2.2. Wartość, ilość oraz struktura walutowa nowo udzielonych kredytów
mieszkaniowych ..................................................................................................... 37
2.2.3. Czynniki determinujące rozwój rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce ......... 39
2.3. Jakość portfela kredytów mieszkaniowych................................................................... 47
3. PROGNOZA ROZWOJU RYNKU KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH W POLSCE
W PERSPEKTYWIE 2015 ROKU ................................................................................... 50
3.1. Co wynika dla strategii biznesowych banków z dysproporcji rozwojowych między
polskim rynkiem nieruchomości i kredytów mieszkaniowych a rynkami w wysoko
rozwiniętych krajach UE? ............................................................................................ 50
3.2. Wpływ Bazylei III na model finansowania rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce 52
3.3. Prognoza rozwoju rynku kredytów mieszkaniowych do 2015 roku ............................. 57
3.4. Analiza wpływu zmian w regulacjach prawnych na perspektywy rozwoju rynku
kredytów mieszkaniowych do 2015 roku..................................................................... 63
4. ROZWÓJ BANCASSURANCE W ZAKRESIE KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH
W PERSPEKTYWIE 2015 ROKU ................................................................................... 70
2
Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową
4.1. Rola banków w dystrybucji produktów ubezpieczeniowych – stan obecny
i perspektywy ............................................................................................................... 70
4.2. Perspektywy rozwoju produktów ubezpieczeniowych w segmencie kredytów
mieszkaniowych w podziale na ubezpieczenia kredytu, kredytobiorcy, majątkowe .. 76
3