Projekt umowy najmu komina - BIP

UMOWA NAJMU PROJEKT
W dniu ………….. w Urzędzie Miejskim w Nowym Dworze Gdańskim strony:
1. Miasto i Gmina Nowy Dwór Gdański NIP ……………….., REGON
………………. reprezentowana przez: …………………. – Burmistrza Nowego
Dworu Gdańskiego
zwana w dalszej treści umową „GMINĄ”
2. Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Spółka z o.o. w …………………….
……………………. reprezentowana przez …………………… - prezesa zwane
w dalszej treści umowy DZIERŻAWCĄ,
3.Firmą………………….., zwany w dalszej treści umowy
„PODDZIERŻAWCĄ” zawarły umowę następującej treści.
§1
1. GMINA oświadcza, że jest właścicielem komina o wysokości 45,65 m,
usadowionego i zamocowanego na betonowym cokole wystającym ponad
teren, stanowiącego element kotłowni osiedlowej położonej w ……………..
…………na działce nr 165/1 o pow. 0,7723 ha. Komin został zamontowany
w ……… 2010 roku.
2. GMINA i DZIERŻAWCA oświadczają, że kotłownia i opisany w ust. 1
komin jest dzierżawiony przez Spółkę PEC na podstawie umowy dzierżawy
zawartej z gminą do 15.11.2018r.
3. GMINA i DZIERŻAWCA wyrażają zgodną wolę poddzierżawienia komina
PODDZIERŻAWCY w celu umieszczenia na nim anten odbiorczonadawczych do przesyłu Internetu szerokopasmowego o parametrach
………wraz z elementami mocującymi . Ilość anten odbiorczo - nadawczych
wynikać będzie z dokumentacji technicznej anten do przesyłu internetu
szerokopasmowego o której mowa w §2 ust. 1.
§2
1. PODDZIERŻAWCA własnym staraniem i na własny koszt zamontuje anteny
odbiorczo-nadawcze do przesyłu sygnału internetowego, o których mowa w §
1 ust. 3 wg .projektu budowlanego sporządzonego przez,……………………
który to projekt pozostaje w aktach gminy.
Dokumentacja techniczna anten do przesyłu Internetu szerokopasmowego
musi być zaopiniowana przez wykonawcę komina …………………………
…………………………………………………………………………………
w ……………………….. Przedsiębiorstwo to dokona również przeglądu po
montażu anten w celu stwierdzenia, czy nie nastąpiło uszkodzenie konstrukcji
komina bądź jego zabezpieczenia antykorozyjnego. PODDZIERŻAWCA
1
zapłaci wykonawcy komina koszty przeglądu w wysokości 1500,- zł
(słownie: jeden tysiąc pięćset 00/100 zł) plus należny podatek VAT.
2. PODDZIERŻAWCA w terminie 7 dni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu
niniejszej umowy zobowiązuje się własnym staraniem i na własny koszt
zdemontować zainstalowane anteny wraz z elementami mocującymi i usunąć
je z terenu kotłowni.
3. W przypadku niewywiązania się z obowiązku określonego w ust. 2
DZIERŻAWCA usunie anteny i inne elementy mocujące na własny koszt i
obciąży nim PODDZIERŻAWCĘ.
PODDZIERŻAWCA zobowiązuje się zwrócić ten koszt DZIERŻAWCY w
terminie 7 dni od daty otrzymania wezwania do zapłaty. W przypadku
nieuregulowania zapłaty w określonym terminie naliczone zostaną ustawowe
odsetki.
§3
1. PODDZIERŻAWCA zobowiązuje się do sprawdzenia przynajmniej raz na
pół roku stanu technicznego anten i elementów mocujących oraz
poddzierżawianych części komina w obecności przedstawiciela
DZIERŻAWCY.
2. PODDZIERŻAWCA zabezpieczy każdorazowo odpowiednim materiałem
antykorozyjnym zauważone ubytki w warstwie ochronnej komina zarówno w
obrębie zamontowanych anten i uchwytów mocujących jak i miejsc, które
zostały narażone w wyniku wykonywanych czynności konserwacyjnych i
przeglądowych.
3. Czynności, o których mowa w ust 2, PODDZIERŻAWCA wykona także na
każdorazowe wezwanie DZIERŻAWCY przy czym DZIERŻAWCA może
wykonywać te czynność samodzielnie, po uprzednim pisemnym uzgodnieniu
z PODDZIERŻAWCĄ i na jego koszt.
§4
W przypadku zauważenia przez DZIERŻAWCĘ nieprawidłowości powstałych
w trakcie eksploatacji anten np. uszkodzenia elementów mocujących lub anten,
DZIERŻAWCA powiadomi niezwłocznie PODDZIERZAWCĘ o zauważonych
usterkach a PODDZIERŻAWCA usunie je najpóźniej w ciągu 24 godzin od
chwili powiadomienia.
§5
GMINA I DZIERŻAWCA nie ponoszą odpowiedzialności za uszkodzenia lub
zniszczenie anten i elementów je mocujących jeżeli nie powstały one z winy
DZIERŻAWCY.
2
§6
1. W przypadku zamiaru zmiany anten lub elementów mocujących a także
umieszczenia na kominie innych nowych elementów nie objętych niniejszą
umową, PODDZIERŻAWCA zobowiązuje się uzyskać na to uprzednią
zgodę GMINY na piśmie. W takim przypadku GMINA uzależnia swoja
zgodę od opinii DZIERŻAWCY i wykonawcy komina a ponadto zastrzega
sobie prawo podniesienia czynszu określonego w niniejszej umowie.
§7
PODDZIERŻAWCA zobowiązuje się:
1. przestrzegać przepisy Ustawy Prawo Budowlane,
2. przestrzegać przepisy bezpieczeństwa i higieny pracy podczas
montowania, eksploatacji anten i ich demontażu,
3. uporządkować teren każdorazowo po wykonaniu robót,
§8
PODDZIERŻAWCA bierze na siebie całkowitą odpowiedzialność za
bezpieczeństwo zdrowia i życia swoje, swoich pracowników oraz wszystkich
innych osób współpracujących z PODDZIERŻAWCĄ w zakresie montowania,
eksploatacji, konserwacji, przeglądów i demontażu anten odbiorczo-nadawczych
i innych elementów mocujących te urządzenia, a także za bezpieczeństwo
zdrowia i życia pracowników DZIERŻAWCY, GMINY i innych osób
przebywających na tym terenie.
§9
Dla zabezpieczenia swoich zobowiązań wobec GMINY z tytułu ewentualnego
uszkodzenia komina PODDZIERŻAWCA wnosi na rzecz Gminy
zabezpieczenie finansowe w wysokości 2140 zł (słownie złotych: dwa tysiące
sto czterdzieści 00/100) na okres gwarancji komina tj. do dnia 27 stycznia 2012
roku.
§ 10
1.Czynsz dzierżawny za udostępnienie komina wynosi miesięcznie ……….. zł
(słownie złotych: ………………………………….. 00/100) plus należny
podatek VAT.
2.Czynsz płatny jest na konto Urzędu Miejskiego w ………………………… w
………………………………………. w Nowym Dworze Gdańskim nr konta:
3
………………………………………………….., do dnia 20 każdego miesiąca
na podstawie faktur wystawianych przez GMINĘ i dostarczonych za
pośrednictwem poczty na adres: …………………………………………….
3.Czynsz określony w ust. 1 będzie wzrastał co roku począwszy od 1 stycznia
2011 roku o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłaszany przez GUS.
§ 11
1. Bez uprzedniej pisemnej zgody GMINY PODDZIERŻAWCA nie ma
prawa w żadnej formie oddawać przedmiotu dzierżawy osobom
fizycznym ani prawnym pod rygorem rozwiązania umowy bez
wypowiedzenia.
2. Przedmiot dzierżawy nie może być zastawiony ani w inny sposób
obciążony na rzecz osób trzecich tak fizycznych jak i prawnych bez
uprzedniej pisemnej zgody GMINY pod rygorem rozwiązania umowy bez
wypowiedzenia.
3. PODDZIERZAWCA nie ma prawa przenosić praw i obowiązków
wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich tak fizycznych
jak i prawnych pod rygorem rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.
§ 12
Umowa ulega rozwiązaniu bez zachowania okresu wypowiedzenia w
przypadku:
1. zalegania przez PODDZIERŻAWCĘ z zapłatą czynszu dzierżawy za okres co
najmniej dwóch miesięcy,
2. powtarzającego się trzykrotnego zalegania z zapłatą czynszu dzierżawnego za
okres co najmniej dwóch miesięcy,
3. nie wywiązania się przez PODDZIERŻAWCĘ co najmniej trzykrotnie z
obowiązków określonych w § 3, § 6 i § 7,
4. stwierdzonego protokolarnie stworzonego przez PODDZIERŻAWCĘ
bezpośredniego zagrożenia zdrowia lub życia osób lub zniszczenia
przedmiotu dzierżawy.
§ 13
DZIERŻAWCA zawrze z PODDZIERŻAWCĄ oddzielną umowę określającą
warunki wstępu na teren dzierżawionej kotłowni i dostępu do komina oraz
rozliczenia za zużywaną energię elektryczną zasilającą urządzenia anten a także
4
innych spraw wiążących DZIERŻAWCĘ z PODDZIERŻAWCĄ a nie objętych
niniejszą umową.
§ 14
Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat tj. od dnia ………………. roku do dnia
………………………….
§ 15
W sprawach nie ujętych w niniejszej umowie obowiązują odpowiednie przepisy
a) Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 Kodeks Cywilny,
b) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane wraz z przepisami
wykonawczymi,
c) Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo Ochrony Środowiska wraz z
przepisami wykonawczymi.
§ 16
Zmiany warunków niniejszej umowy mogą nastąpić w drodze aneksu
sporządzonego na piśmie pod rygorem jego nieważności.
§ 17
Sprawy sporne mogące wyniknąć na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygać
będzie właściwy rzeczowo Sąd Powszechny.
§ 18
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach z których dwa
egzemplarze otrzymuje GMINA, jeden egzemplarz DZIERŻAWCA i jeden
egzemplarz PODDZIERŻAWCA.
PODDZIERŻAWCA
DZIERZAWCA
GMINA
5