Regulamin przetargu - Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokator w

REGULAMIN
PRZETARGU PISEMNEGO OGRANICZONEGO NA USTANOWIENIE I
PRZENIESIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI MIESZKALNYCH WOLNYCH W
SENSIE PRAWNYM I NIEOGTRANICZONEGO NA USTANOWIENIE I PRZNIESIENIE
ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI
I.
Przetarg pisemny ograniczony
§1
Przedmiotem przetargu jest ustanowienia i przeniesienie odrębnej własności do lokali
mieszkalnych wolnych w sensie prawnym będących w dyspozycji Spółdzielni
§2
W przetargu może uczestniczyć członek oczekujący spółdzielni lub osoba, która załączyła
pełnomocnictwo członka z podpisem notarialnie poświadczonym
§3
W pierwszej kolejności odbywa się przetarg ograniczony dla członków oczekujących, którzy nie
mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o
ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu poprzez złożenie pisemnej oferty
§4
Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w prasie lokalnej i na osiedlowych tablicach
ogłoszeniowych co najmniej 14 dni przed terminem przetargu
§5
W ogłoszeniu winno się zamieścić w szczególności:
przedmiot przetargu
- termin w którym można zapoznać się ze stanem technicznym mieszkania
- wartości rynkową lokalu mieszkalnego
- aktualną wysokość kosztów docieplenia w części przypadającej na dany lokal mieszkalny
- miejsce i termin składania pisemnych ofert
- zawartość pisemnej oferty
- informację, o ograniczonym przetargu i rodzaju ograniczenia
- termin rozstrzygnięcia przetargowego
§6
Pisemna oferta powinna zawierać:
- adres i nazwę spółdzielni oraz imię , nazwisko i adres zamieszkania oferenta
nr telefonu/jeśli posiada/
- oświadczenie o akceptacji warunków przetargu
- oświadczenie o pozostawaniu w związku małżeńskim /lub nie pozostawaniu/
- dowód wpłaty wadium w wysokości min.10% wartości rynkowej
- oświadczenie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej
własności lokalu i gotowości wpłaty podanej wartości rynkowej lokalu
- adres lokalu mieszkalnego o który się ubiega
§7
W przypadku złożenia ofert przez kilku uprawnionych członków oczekujących pierwszeństwo
zawarcia umowy ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu przysługuje członkowi
spółdzielni najdłużej oczekującemu/ data zgromadzenia wkładu,nr.Umowy/
§8
Warunkiem ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu na członka wygrywającego
przetarg jest wpłata wartości rynkowej lokalu w terminie 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu
§9
Wygrywający przetarg ponosi koszty notarialne związane z zawarciem umowy o ustanowienie i
przeniesienie odrębnej własności lokalu , koszty sądowe założenia księgi wieczystej i wpisów do
niej oraz inne koszty wynikające z Uchwał Organów Spółdzielni
§ 10
Skutki nie zapoznania się przed przetargiem ze stanem technicznym lokalu mieszkalnego
obciążają przystępującego do przetargu
§ 11
Wygrywający przetarg zobowiązany będzie do pokrycia kosztów docieplenia budynku w części
przypadającej na jego lokal
§ 12
Odmowa zawarcia Umowy lub nie wpłacenie wymaganej wartości rynkowej lokalu w terminie
wynikającym z niniejszego regulaminu powoduje utratę wadium na rzecz spółdzielni
§ 13
Wygrywającemu przetarg wpłacone wadium zalicza się na poczet rynkowej wartości lokalu.
Członkom Spółdzielni, których oferta nie została wybrana wadium zwraca się po wpłacie
rynkowej wartości lokalu przez osobę, która przetarg wygrała
§ 14
Zarząd Spółdzielni w przypadku nie zawarcia Umowy z wygrywającym przetarg jest
zobowiązany do zaproponowania zawarcia umowy kolejnemu uczestnikowi najdłużej
oczekującemu do wyczerpania listy oferentów
§ 15
Zawarcie umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności do lokalu mieszkalnego z
wygrywającym przetarg dokonuje się w terminie nie dłuższym niż 2 tygodnie od daty wpłaty
wartości rynkowej lokalu, chyba że strony ustaliły inny termin w uzgodnieniu z notariuszem
§ 16
Przetarg przeprowadza 3 osobowa komisja przetargowa powołana Zarządzeniem Dyrektora
Spółdzielni
§ 17
Przetarg jest ważny choćby wpłynęła jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu
§ 18
Komisja przetargowa stwierdza:
- prawidłowość ogłoszenia przetargu
- ustala liczbę otrzymanych ofert
- otwiera koperty z ofertami i sprawdza prawidłowość złożonych dokumentów przez
oferenta, czy wadia zostały wpłacone
-
stwierdza czy złożone oferty spełniają warunki przetargu
przy wyborze oferty komisja kieruje się kryteriami ustalonymi w regulaminie przetargu
sporządza protokół z otwarcia ofert
o wynikach przetargu zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie
II. Przetarg pisemny nieograniczony
§ 19
Przedmiotem przetargu nieograniczonego jest ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności do
lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym będących w dyspozycji Spółdzielni
§ 20
W przypadku nie wyłonienia oferenta w przetargu ograniczonym dla członków oczekujących,
Zarząd spółdzielni przeprowadza w drugiej kolejności przetarg nieograniczony na
ustanowienie odrębnej własności lokalu
§ 21
Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do przetargu
nieograniczonego z zastrzeżeniem:
- w ogłoszeniu o przetargu winno się zamieścić wartość rynkową mieszkania jako cenę
wywoławczą
- pisemna oferta powinna zawierać dokumenty określone w § 6 oraz proponowaną przez
oferenta wartość rynkową lokalu
§ 22
W przypadku złożenia kilku ofert pierwszeństwo zawarcia umowy ustanowienia i
przeniesienia odrębnej własności lokalu ma osoba, która zaoferowała najwyższą cenę
§ 23
Osoba wygrywająca przetarg nieograniczony nie będąca członkiem Spółdzielni przed
zawarciem umowy zobowiązana jest złożyć deklarację członkowską o przyjęcie jej w poczet
członków Spółdzielni oraz wpłaca wpisowe i udział
§ 24
Odmowa zawarcia Umowy ,nie wpłacenie zaoferowanej ceny lub nie złożenie deklaracji
członkowskiej przez wygrywającego przetarg w terminie wynikającym z niniejszego
regulaminu zobowiązuje Zarząd Spółdzielni do zaproponowania zawarcia umowy kolejnemu
uczestnikowi, który zaoferował najwyższą cenę do wyczerpania ofert.
III. Postanowienia szczególne
§ 25
Jeżeli przedmiotu przetargu w chwili ogłoszenia przetargu nie można dokładnie określić z
uwagi na brak Uchwały Zarządu o określeniu odrębnej własności lokalu dopuszcza się
możliwość zawarcia umowy przedwstępnej/przyrzeczenia/odrębnej własności lokalu. Do
umowy przedwstępnej /przyrzeczenia/ stosuje się odpowiednie postanowienia niniejszego
regulaminu
§ 26
Warunkiem zawarcia umowy przedwstępnej /przyrzeczenia/ ustanowienia i przeniesienia
odrębnej własności jest wpłata rynkowej wartości lokalu przez wygrywającego przetarg
oczekującego członka. Warunkiem zawarcia umowy przedwstępnej/przyrzeczenia/
ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności przez osobę wyłonioną w przetargu
nieograniczonym jest wpłata zaoferowanej przez nią ceny oraz złożenie deklaracji
członkowskiej. Wygrywający przetarg wnosi opłaty za używanie lokalu od dnia zawarcia
umowy przedwstępnej /przyrzeczenia/
§ 27
Umowa przedwstępna/przyrzeczenia/ z wygrywającym przetarg zawarta zostanie w formie
pisemnej. Na żądanie wygrywającego przetarg może mieć ona formę aktu notarialnego. Koszt
aktu notarialnego ponosi wygrywający przetarg. W dniu zawarcia umowy
przedwstępnej/przyrzeczenia/ lokal mieszkalny stawia się do dyspozycji członka
§ 28
Członek spółdzielni ,który zawiera ze spółdzielnią umowę przedwstępną/przyrzeczenia/
ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu do czasu ustanowienia i przeniesienia
odrębnej własności zawrze ze Spółdzielnią Umowę najmu do lokalu mieszkalnego
§ 29
Spółdzielnia Mieszkaniowa może zastrzec sobie prawo odwołania, unieważnienia oraz
zmiany warunków przetargu bez podania przyczyny
§ 30
W spawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem decyzję podejmuje Zarząd
Spółdzielni
§ 31
Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 21 grudnia
2007 roku - Uchwała nr 48/RN/2007 i z tym dniem traci moc Regulamin przetargu ustnego
/aukcji/ na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokali
mieszkalnych/ z odzysku/ będących w dyspozycji Spółdzielni Mieszkaniowej „Lokator” w
Zduńskiej Woli oraz innych lokali uchwalony w dniu 27 listopada 2006 roku
Sekretarz Rady Nadzorczej
Grzegorz Stasiak
Przewodnicząca Rady Nadzorczej
Jolanta Barańska
Uchwała nr 17 /RN/ 2009
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Lokator” w Zduńskiej Woli
z dnia 7 kwietnia 2009 roku w sprawie wewnętrznych aktów normatywnych
Rada Nadzorcza działając na podstawie § 8 ust.8 Statutu Spółdzielni postanawia:
§1
Uchwala Aneks nr 1 do Regulamin przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i
przeniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i
nieograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali o następującej treści:
ANEKS nr 1/2009
W Regulaminie przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i przeniesienie
odrębnej własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i nieograniczonego na
ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali dodaje się § 291 o brzmieniu:
Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do ustanowienia
spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Dorota Pierzak
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Sławomir Glazar
Uchwała nr 48/RN/2013
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Lokator” w Zduńskiej Woli
z dnia 27 sierpnia 2013r. w sprawie wewnętrznych aktów normatywnych.
Działając na podstawie § 8 ust. 8 Statutu Spółdzielni Rada Nadzorcza postanawia:
§1
Uchwala Aneks nr 2 do Regulaminu przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i
przeniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i
nieograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali o następującej treści:
ANEKS nr 2/2013
W „Regulaminie przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej
własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i nieograniczonego na ustanowienie i
przeniesienie odrębnej własności lokali” dodaje się § 29 ² w brzmieniu:
„ W przypadku nie uzyskania w trzech kolejnych przeprowadzonych przetargach ustalonej
rynkowej wartości prawa do lokalu wynikającego z operatu szacunkowego rzeczoznawcy
majątkowego , Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej może obniżyć cenę wywoławczą do ¾
wartości rynkowej lokalu , a po 3 kolejnych bezskutecznych przetargach do 2/3 wartości
rynkowej lokalu.”
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Elżbieta Trenkner
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Zbigniew Pierzak