Kraków dnia, 28 marzec 2003r - Mistrzejowice

1
Kraków dnia, 2008-6-528 luty 2008r
Sprawozdanie z działalności Zarządu SM”Mistrzejowice-Północ”
za 2007r
Spółdzielnia w roku 2007zgodnie ze swoim przedmiotem działalności zarządzała mieniem
spółdzielni oraz jej członków w zakresie remontowo – eksploatacyjnym, finansowym oraz
członkowsko - prawnym.
Podjęto szereg działań związanych z obniżeniem kosztów eksploatacji i utrzymania
nieruchomości między innymi wykup gruntów na własność od Gminy Kraków.
Od miesiąca sierpnia 2007 główny nacisk położono na realizację wprowadzenia w życie
zapisów zmienionej Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Podstawowa zmiana to
zasady przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania w odrębną
własność za kwotę nominalną umorzenia kredytu. Zmiana korzystna dla członków
spółdzielni posiadających lokatorskie prawo do lokalu obowiązuje od 1 sierpnia 2008 i
została nagłośniona przez media, w związku z czym już z początkiem lipca do spółdzielni
członkowie składali wnioski. Wnioski były rejestrowane jeszcze przed faktycznym terminem
obowiązywania zmian w/w ustawy co pozwoliło uniknąć kolejek w spółdzielni w dniu
wejścia w życie ustawy.
W związku z nowelizacją ustawy Zarząd podjął następujące działania.
1. Realizował wnioski o przekształcenie mieszkań lokatorskich i własnościowych w
odrębna własność w 4 Kancelariach Notarialnych.
2. Przygotował tekst statutu uchwalony 12 grudnia 2007 przez Zebranie Przedstawicieli.
Teks jednolity statutu został przesłany do sądu rejestrowego.
3. Wprowadzono działania i ewidencję związaną z indywidualnym rozliczeniem
poszczególnych nieruchomości tak w zakresie stawki remontowej jak i
eksploatacyjnej.
Spółdzielnia podobnie jak w latach poprzednich prowadziła działalność eksploatacyjną i
remontową w celu wyrównania stanów technicznych poszczególnych budynków Spółdzielni.
W roku 2007 Spółdzielnia była poddana kontrolom zewnętrznym Państwowej
Inspekcji Pracy i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Wnioski pokontrolne miały charakter
porządkowy i zostały zrealizowane.
I. Sprawy organizacyjno-prawne.
Zarząd jako organ Spółdzielni na bieżąco zarządzający Spółdzielnią według uprawnień
statutowych w okresie sprawozdawczym w roku 2007 odbył 48 posiedzenia i podjął 640
uchwał. Większość uchwał dotyczyło spraw członkowsko-mieszkaniowych.
Pracował w następującym składzie:
W okresie od 01.01.2007r do dnia 17.07.2007r:
1.Prezes Zarządu
– mgr inż. Krzysztof Wlazło
2.Z-ca Prezesa ds.technicznych
– mgr inż. Elżbieta Okine-Tyrkiel
3. Członek Zarządu, Główna Księgowa
– mgr Anna Malkiewicz
W okresie od 18.07.2007r do dnia 01.10.2007r:
1.Prezes Zarządu
– mgr inż. Krzysztof Wlazło
2.Z-ca Prezesa ds.techn.
– mgr inż.Elżbieta Okine-Tyrkiel
3.Członek Zarządu
- Jan Kafel
2
W okresie od 01.10.2007r do dnia 31.12.2007r:
1.p.o.Prezesa Zarządu /od 18.12.2007r Prezes Zarządu/
2. Członek Zarządu
– mgr inż. Elżbieta Okine-Tyrkiel
- Jan Kafel
Zarząd brał udział w pracach organów samorządowych Spółdzielni:
14 - posiedzeniach Plenum RN
11 -”Prezydium RN
35 -”Komisji RN
8-”Zebraniach Grup Członkowskich
2-”Zebraniach Przedstawicieli
Przygotowywał materiały dla organów samorządowych Spółdzielni, w tym:
1. Tekst jednolity Statutu Spółdzielni.
2. Teksty jednolite regulaminów:
- Gospodarki Finansowej SM”Mistrzejowice-Północ”
-Organizowania przetargów na prace remontowe, roboty budowlane, prace projektowe,
dostawy materiałów i usług
-Wynagradzania członków Zarządu,
- Samorządów Domowych,
3. Propozycje zmian do regulaminów:
- Indywidualnego rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej w budynkach
SM”M-P” w zakresie przeprowadzania referendum decydującym o zasadzie
rozliczenia kosztów c.o. z m2 lub z podzielników kosztów,
- Organizacyjnego SM”Mistrzejowice-Północ
Podejmował decyzje w indywidualnych sprawach np. zadłużenia – 51, przyznania
ekwiwalentu za wymianę okien - 160, remont wylewek podłogowych – 19, wymianę ścianek
typu „plaster pszczeli”- 3 i innych.
Członkowie Zarządu w ramach swoich obowiązków i kompetencji przyjmowali członków w
biurze Spółdzielni w każdy wtorek w godzinach 1500- 1700.
W każdym przypadku zgłoszonym członkom Zarządu podjęto odpowiednie działania. Oprócz
przyjmowania stron Spółdzielnia prowadzi szeroką korespondencję i tak:
W roku 2007 do Spółdzielni
-wpłynęło 3 155 pism, na które udzielono indywidualne odpowiedzi. Spółdzielnia dodatkowo
wysłała 1308 pism do lokatorów i innych instytucji,
-odrębnie były prowadzone sprawy związane z ratalną spłatą zadłużeń czynszowych, których
w 2007r rozpatrzono 51. Zarząd w związku z indywidualnym rozliczeniem nieruchomości od
m-ca lipca odstąpił od możliwości umorzenia części odsetek od zadłużeń czynszowych.
-dodatkowo wysyłane były bieżące informacje do członków i kolportowane ogłoszenia na
klatkach schodowych,
-w okresie sprawozdawczym skierowano do Sądu 53 pozwy o zapłatę z tytułu zadłużenia
czynszowego lokali mieszkalnych.
W 2007 roku przeciętne zatrudnienie w Spółdzielni wynosiło ogółem 64,85 etatów w tym:
- stanowiska nierobotnicze 22,65 etaty,
- stanowiska robotnicze 42,20 etaty
W stosunku do roku 2006 stanowi to0,94% obniżenia stanu zatrudnienia ogółem w
Spółdzielni.
3
II. Sprawy członkowsko mieszkaniowe:
Na dzień 31.12.2007r Spółdzielnia Mieszkaniowa „Mistrzejowice-Północ” liczyła 4 142
członków, dla których prowadzony jest rejestr członków Spółdzielni (komputerowy i ręczny).
Z rejestru członków ubyło 112 osoby w tym:
a/ 71 w związku z wypowiedzeniem członkostwa,
b/ 23 w związku ze zgonem
c/ 5 w związku z wykreśleniem, 13 w związku z wykluczeniem,
W poczet członków Spółdzielni zostało przyjętych 116 osób w związku z: nabyciem
mieszkania (kupno, zamiana), po zgonie małżonka, z tytułu nabycia praw do spadku, nabycia
garażu, na prawach członka współmałżonka.
Ponadto prowadzi się rejestry:
1. Rejestr rezygnacji z członkostwa.
2. Rejestr lokali dla których zostały założone odrębne Księgi Wieczyste
3. Rejestr umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa i o ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
4. Rejestr dobrowolnych zamian mieszkań na prawach lokatorskich.
5. Rejestr członków posiadających prawo odrębnej własności do lokalu.
6. Rejestr osób wykluczonych.
7. Rejestr umów najmu na lokale mieszkalne /dla osób eksmitowanych/.
Oprócz zmian w rejestrze członków, a tym samym zmiany ilości członków w Spółdzielni
dokonano następujących zmian w zakresie spraw mieszkaniowych:
Ogółem 860 osób dokonało przeniesienia własności, w tym 16 osób dokonało zamiany
spółdzielczego prawa własnościowego w odrębną własność do lokalu mieszkalnego, a 844
osób zmiany spółdzielczego prawa lokatorskiego w odrębną własność do lokalu
mieszkalnego.
4 osoby przekształciły prawo do zajmowanego mieszkania z lokatorskiego na
własnościowe.
Zawarto 31 umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa z tytułu przejęcia
lokalu po zgonie współmałżonka, lub rezygnacji z członkostwa na rzecz osoby bliskiej.
Zorganizowano 1 przetarg nieograniczony na odzyskane mieszkania w wyniku czego zawarto
1 umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Uzyskana stawka na przetargu – to 5 900zł/m2p.u.l. mieszkania.
W 2006r średnia uzyskana stawka na przetargu wynosiła 3 850 zł/m2p.u.l.
W 2007r Rada Nadzorcza podjęła 13 uchwał w sprawie wykluczenia i 4 uchwały w sprawie
wykreślenia z rejestru członków.
W jednym przypadku podjęto uchwałę o reasumpcji uchwały w sprawie wykluczenia z
rejestru członków w związku z uregulowaniem zadłużenia.
2 osoby złożyły do Zebrania Przedstawicieli odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej w
sprawie wykluczenia z rejestru członków za zaległości czynszowe. Zebranie Przedstawicieli
w m-cu czerwcu 2007r podtrzymało uchwały w powyższej sprawie.
4
Spółdzielnia posiada 6 wyroków sądowych oczekujących na eksmisję do lokalu socjalnego.
Spółdzielnia oczekuje na ich realizację. Wykonanie eksmisji jest uzależnione od dostarczenia
przez Urząd Miasta Krakowa lokali socjalnych.
Ze względu na brak lokali socjalnych w stosunku do ilości wniosków w UMK, wykonywanie
orzeczeń sądowych trwa bardzo długo.
III. Umowy najmu, dzierżawy terenu i dzierżawy powierzchni reklamowej.
W roku 2007 Zarząd Spółdzielni zawarł: 3 umowy najmu na lokale użytkowe:
1. F.H.U. „Cytrus” – w bud Boh.Września 39 /działalność handlowa/.
2. Air Bites Polska - w pawilonie handlowym nr 26 w os. Boh. Września /serwer
Internetu/.
3. AD SYSTEM. – w pawilonie handlowym nr 57 w os. Boh. Września /sklep
Lewiatana/
Zawarł 18 umów na najem pomieszczeń dodatkowych.
Zawarł 8 umów najmu powierzchni reklamowych, 1 umowę dzierżawy terenu.
IV. Sprawy terenowe
1. Wykaz gruntów będących własnością Spółdzielni na dzień 01.01.2008 stanowi zał. nr 1.
2.Opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów spółdzielni
Zgodnie z przyjętą uchwałą Rady Nadzorczej nr 19/05 z dnia 31.03.2005r i uchwałą Zebrania
Przedstawicieli nr 21 z dnia 25.06.2005r Zarząd dążył do wykupu użytkowania wieczystego
gruntów na własność od Gminy Kraków w stosunku do gruntów nie wykupionych.
Prowadził akcję informacyjną z właścicielami lokali, którzy nie wyrażali zgody na wykup .
W dwóch przypadkach sprawę skierowano na drogę postępowania sądowego, a w
pozostałych rozpoczęto procedurę w Urzędzie Miasta Krakowa..
Wykaz działek nie wykupionych na dzień 01.01.2008r przedstawia załącznik nr 2.
Łączna kwota opłat z tytułu użytkowania wieczystego w roku 2007 wynosiła: 208 338,97 zł.
3.Informacja dodatkowa
Spółdzielnia w roku 2007 zarządzała 75 budynkami mieszkalnymi, w których odrębną
własność do lokalu posiadają członkowie i nie członkowie Spółdzielni oraz mieniem
Spółdzielni: pawilony – 4, hydrofornie – 4 szt, drogi i parkingi. W swoich zamierzeniach i
planach oraz ich realizacji Zarząd Spółdzielni uwzględnia warunki materialne mieszkańców.
Duża część członków korzysta z pomocy społecznej i dodatku mieszkaniowego. Pomimo tak
trudnej sytuacji materialnej części mieszkańców kondycja finansowa Spółdzielni jest dobra.
W dalszym ciągu w swej działalności Zarząd dąży do indywidualizacji opłat na
poszczególnych nieruchomościach oraz przystosowuje Spółdzielnię do stale zmieniających
się przepisów.
5
O roku 2007 mieszkańcy spółdzielni pokrywają koszty remontów i eksploatacji w wysokości
rzeczywistych kosztów poniesionych na ich nieruchomość. Nowelizacja ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych ma bezpośredni wpływ na zmniejszenie środków na fundusz
remontowy – do tej pory środki finansowe z przekształceń lokali zasilały ten fundusz.
4. Przewidywany rozwój jednostki
1. Kontynuacja wykupu gruntów będących w użytkowaniu wieczystym spółdzielni na
własność od gminy Kraków. Od momentu wykupu działki mieszkańcy budynku na
niej posadowionego nie ponoszą opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
2. Organizacja prac samorządów domowych.
3. Podejmowanie zadań związanych ze sprawną obsługą i informacją członków
spółdzielni – wdrażanie elektronicznych systemów zarządzania.
4. Wyrównanie stanów technicznych budynków na podstawie uchwały nr 20/2004
Zebrania Przedstawicieli z 26.06.2004. Główne zadania które pozostały do wykonania
to – remonty chodników, remonty kominów, wymiany wind, rozbudowa lub wymiana
nawierzchni parkingów, likwidacja zbiorczych hydroforni oraz budowa wiatrołapów.
5. Zindywidualizowanie stawek eksploatacyjnych dla poszczególnych budynków.
6. Zindywidualizowanie stawek remontowych dla budynków w zależności od ich
potrzeb i potrzeb ich mieszkańców.
7. W roku 2008 spółdzielnia realizuje remonty na podstawie planu przedstawionego w
załączeniu /zał. nr 3 i 4/.
Poniżej przedstawiamy dane charakterystyczne dla działalności Spółdzielni w 2007r.
6
IV. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi
1.Działalność finansowa
Koszty i wpływy w Spółdzielni Mieszkaniowej „Mistrzejowice Północ” za 2007 r.
przedstawia poniższa tabela I
L.p.
I
II
Wyszczególnienie
GZM
1. Lokale mieszkalne
eksploatacja
podatek od nieruchomości
wieczyste uzytkowanie
centralne ogrzewanie
ciepła woda
zimna woda
wywóz śmieci
dźwigi
pożytki z nieruchomości
fundusz remontowy
2. Garaże wolnostojace
3. pozostała działalność:
operacyjna
finansowa
Razem I
Wynik Spółdzielni
1. Lokale użytkowe
eksploatacja
centralne ogrzewanie
ciepła woda
zimna woda
wywóz śmieci
2. pozostała działalność:
operacyjna
finansowa
inne przychody
Razem
podatek dochodowy
Razem II
OGÓŁEM I + II
Koszty
Przychody
Wynik
13 061 503,29
3 785 871,17
169 814,22
86 850,58
3 738 108,04
83 172,19
2 655 466,89
355 502,87
198 768,97
14 513,84
1 973 434,52
13 705,75
304 889,41
239 139,00
65 750,41
13 380 098,45
13 010 923,76
3 245 447,91
151 030,99
92 280,52
4 012 521,70
81 747,35
2 647 185,94
362 042,99
345 089,00
100 142,84
1 973 434,52
14 296,80
314 776,07
177 809,38
136 966,69
13 339 996,63
-50 579,53
-540 423,26
-18 783,23
5 429,94
274 413,66
-1 424,84
-8 280,95
6 540,12
146 320,03
85 629,00
0,00
591,05
9 886,66
-61 329,62
71 216,28
-40 101,82
863 165,32
703 702,36
119 867,46
1 116,18
23 139,24
15 340,08
60 128,89
50 276,19
4 429,48
5 423,22
923 294,21
244 742,00
1 168 036,21
14 548 134,66
1 651 644,41
1 490 745,64
121 972,86
1 181,76
21 929,07
15 815,08
503 800,78
77 544,51
352 699,58
73 556,69
2 155 445,19
788 479,09
787 043,28
2 105,40
65,58
-1 210,17
475,00
443 671,89
27 268,32
348 270,10
68 133,47
1 232 150,98
-244 742,00
987 408,98
947 307,16
2 155 445,19
15 495 441,82
Wyniki na poszczególnych działalnościach kształtują się następująco:
Wynik GZM
- 40 101,82 zł
Wynik Spółdzielni /zysk/
+ 987 408,98 zł
W 2007 r na gospodarce zasobami mieszkaniowymi uzyskano ujemny wynik, który zwiększy
koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym.
Pozostały wynik Spółdzielni /zysk/ pomniejszony o podatek dochodowy zgodnie z
7
obowiązującym Statutem podlega podziałowi przez Walne Zgromadzenie.
Zarząd proponuje zysk przeznaczyć na:
- zwiększenie funduszu zasobowego z przeznaczeniem na wykup
gruntów w wieczystym użytkowaniu (kontynuacja) w wys.:
- zwiększenie funduszu remontowego w wys.:
100 000,00 zł
887 408,98 zł
W 2007r wystąpiła nadpłata dotycząca lokali mieszkalnych i garaży za :
1. centralne ogrzewania
2007 rok
2006 rok
Razem
Przychody
5 380 069,76
-1 367 548,06
4 012 521,70
Koszty
3 610 521,32
127 586,72
3 738 108,84
1 769 548,44
-1 495 134,78
274 412,86
Wynik
*
* Nadpłata za 2007 rok do rozliczenia w 2008 r.
2. ciepłą wodę
2007 rok
Przychody
85 784,07
Koszty
83 172,19
Wynik
*
2 611,88
2006 rok
-4 036,72
Razem
81 747,35
83 172,19
-4 036,72
-1 424,84
* Nadpłata za 2007 r. do rozliczenia w 2008 r.
Nadpłaty za 2007 rok zostaną rozliczone indywidualnie dla każdego lokalu mieszkalnego
zgodnie z obowiązującym Regulaminem rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej w
budynkach SM”M-P” i Regulaminem rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia
ścieków w budynkach SM”M-P”.
Wskaźniki ekonomiczno finansowe charakteryzujące sytuację majątkową i finansową
Spółdzielni w porównaniu do roku 2006
l.p.
1
2
3
4
5
Nazwa wskaźnika
pokrycie majątku trwałego funduszami własnymi
bieżącej płynności finansowej
bieżącej wypłacalności
zadłużeń bieżących w opłatach
za lokale mieszkalne
za lokale użytkowe
udział kosztów zarządu ogólnego w kosztach działalności
operacyjnej
2.Koszty eksploatacji podstawowej.
2006 r
2007 r.
104,20% 106,03%
6,84%
5,54%
6,09%
5,80%
4,10%
7,40%
2,9%
7,2%
8,18%
7,94%
8
Koszty eksploatacji podstawowej lokali mieszkalnych przedstawia poniższa tabela II
L.p.
Wyszczególnienie
1
Wynagrodzenie dozorców
2
wykonanie za 2007
r
m-cznie
zł/m/2
376 829,05
0,17
Narzuty ZUS
70 390,41
0,03
3
Świadczenia dla pracowników
24 009,95
0,01
4
Energia elektryczna na klatkach
115 331,46
0,05
5
Usługi sprzątania bloków
280 223,72
0,12
6
Materiały dla gospodarzy bud.
31 828,44
0,01
7
Przeglądy kominiarskie
88 382,50
0,04
8
108 603,93
0,05
9
Przeglądy gazowe
Dezynsekcje zsypów, czyszcz. i wym.
kanalizacji
42 480,44
0,02
10
Ubezpieczenia
44 410,92
0,02
11
Konserwacje obce w tym azart itp..
83 509,26
0,04
12
Remonty i konserwacje własne GKR
783 769,23
0,35
13
Utrzymanie zieleni, Z.Z.
220 666,83
0,10
14
Utrzymanie hydroforni
37 728,64
0,02
15
Remont placów zabaw
16 451,21
0,01
16
Koszty zarządzania
1 156 858,26
0,51
17
Działalność kulturalno-oświatowa
27 862,67
0,01
18
Skrzynki pocztowe
34 650,88
0,02
19
Pogotowie Awaryjne
40 549,97
0,02
20
Usługi transportowe
15 547,57
0,01
21
Koszty mienia pozostałego
146 868,52
0,07
22
Inne
38 917,31
0,02
Razem
3 785 871,17
1,68
Odpis na fundusz remontowy
1 973 434,52
Razem eksploatacja i remonty
5 759 305,69
*
*do m-ca VII bez odrębnej własności
Stawka eksploatacyjna w Spółdzielni w 2007 r. wynosiła 1,40 zł/m2 .
Nie pokryła ona rzeczywistych kosztów i winna wynosić 1,68 zł/m2 wg wyliczenia.
Poniesione koszty na eksp.l.mieszk.
3 785 871,17 zł
Średnioroczna powierzchnia l.mieszk.
187 817 m2
Stawka rzeczywista miesięczna
3 785 871,17 : 187 817 m2 : 12 m-cy = 1,68 zł/m2
3. Gospodarka Funduszem Remontowym.
W 2007 roku wydano na prace remontowe kwotę 3 230 384,65
Wykorzystanie środków funduszu remontowego oraz źródła finansowania przedstawia
9
poniższa tabela III
Lp.
Wyszczególnienie
WPŁYWY
1.
Pozostały fundusz z 2006r.
510 111,09
2.
Wpływy za stawki 0,20 zł.
448 932,64
3.
Wpływy ze stawki 0,70 zł.
1 579 175,30
4.
Wolne środki z wykupu i sprzedaży mieszkań
5.
Nadwyżka bilansowa
320 945,84
1 008 025,76
Razem :
3 867 190,63
WYDATKI
1.
Dokumentacja na likwidację hydroforni
i wykonanie ujęć wody
122 813,38
2.
Remonty kominów
439 354,00
3.
Przebudowa altanek śmietnikowych
100 917,75
4.
Wymiana wind
419 243,00
5.
Dofinansowanie do wymiany okien,remontu
wylewek i ścianek działowych
99 857,71
6.
Remonty dróg,ulic,parkingów,chodników
789 454,38
7.
Wymiana stolarki okiennej
799 835,34
8.
Malowanie klatek
229 750,40
9.
Bramy
124 548,00
10.
Wykonanie instalacji domofonowej
60 283,80
11.
Rezerwa
42 423,00
12.
Inne (ogł.o przetargach)
1 903,89
Razem :
3 230 384,65
Saldo na 31.12.2008r.
Środki przeznaczone na remonty to:
1/ Wpłaty członków w czynszu stanowiły
2/ Pozostały fundusz z 2006r i inne wpływy
636 805,98
52,44 %.
47,56%
Za 2007 rok pozostały do wykorzystania środki w wysokości 636 805,98 zł.
4. Zadłużenia czynszowe
LOKALE MIESZKALNE
Ogółem zaległości czynszowe na dzień 31.12.2007 roku wynoszą :
10
- zaległości bieżące
- zaległości byłych członków
- dochodzone na drodze sądowej
- odsetki od zaległości bieżących
Razem
396 216 zł
37 578 zł
509 292 zł
59 020 zł
1 002 106 zł
Informacja o zadłużeniach czynszowych na dzień 31.12.2007 roku
Ilość mieszkań
4026 mieszkań
Zadłużenie członków wobec Spółdzielni po pomniejszeniu
o dokonane odpisy aktualizujące
412 483 zł
Miesięczny wymiar czynszu Spółdzielni
1 196 234 zł
Udział % zadłużenia do m-cznego wymiaru czynszu
34,5 %
Roczny wymiar czynszu Spółdzielni
14 417 108 zł
Udział % zadłużenia do rocznego wymiaru czynszu
2,9%
Ilość członków zadłużonych pow.3 m-cy
101
Udział % zadłużonych pow.3 m-cy
2,5 %
do ogólnej liczby mieszkań
Wskaźnik zadłużeń czynszowych lokali mieszkalnych do rocznego wymiaru czynszu w 2007
roku wynosi 2,9. Zmalał w stosunku do 2006 roku (4,1).
Struktura bieżących zadłużeń czynszowych przedstawia się następująco:
do 2 m-cy
202 725,73 zł
3 m-cy
49 325,88 zł
4 m-cy
36 576,06 zł
5 m-cy
32 120,48 zł
6 m-cy i wyżej
75 467,71 zł
Największe zadłużenie w budynkach os.Boh.Września
L.p.
1
2
3
Nr bloku
21
59
39
kwota w tys.zł
14,1
11,5
9,2
% zadłużenia do m-cznego czynszu
59,4
57,6
29,9
Największe zadłużenie w budynkach os.Piastów
L.p.
1
2
3
Nr bloku
51
50
2
kwota w tys.zł
10,9
9,4
9,4
% zadłużenia do m-cznego czynszu
70,6
42,8
42,7
Najmniejsze zadłużenie w budynkach os.Boh.Września
L.p.
1
Nr bloku
55
kwota w tys.zł
0,50
% zadłużenia do m-cznego czynszu
7,2
11
2
3
52
31
0,96
1,53
13,3
10,5
Najmniejsze zadłużenie w budynkach os.Piastów
L.p.
1
2
3
Nr bloku
35
1A
33
kwota w tys.zł
0,84
2,06
2,20
% zadłużenia do m-cznego czynszu
11,3
28,0
30,3
Do członków zalegających z opłatami czynszowymi
1. wysyłamy wezwania do zapłaty, potwierdzenia sald
2. zapraszamy na rozmowy z Zarządem i Radą Nadzorczą Sp-ni w celu rozłożenia długu
na raty i podpisania ugody co do spłaty długu,
3. informujemy o sposobie uzyskania dodatku mieszkaniowego,
LOKALE UŻYTKOWE
Zadłużenie lokali użytkowych wg stanu na 31.12.2007 przedstawia się następująco:
- zaległości bieżące
- dochodzone na drodze sądowej
- odsetki od zaległości
Razem
40 547 zł
90 424 zł
17 462 zł
148 433 zł
1. Zaległości bieżące w wys. 40 547 zł wynikają z płacenia czynszu z jednomiesięcznym
opóźnieniem oraz 4 lokale zalegały z opłatami za 2 m-ce, 1 lokal za 4 m-ce.
2. Zaległości dochodzone na drodze sądowej na kwotę 90 424 zł to zaległości byłych
najemców i lokalu prowadzącego działalność.
Największe:
- Firmy Produkcyjno Handlowej „Eliot” (sklep zoologiczny) – Zadłużenie na tym lokalu
wynosi – 71 665zł.
W tej sprawie Spółdzielnia od 2000 roku prowadzi postępowanie sądowe przeciwko firmie
o zapłatę. Odzyskaliśmy częściowe zadłużenie. Na pozostałą część długu mamy w dalszym
ciągu zabezpieczenie na samochodzie osobowym przez komornika. Spółdzielnia
dwukrotnie występowała do Prezesa Sądu o przyspieszenie postępowania ze względu na
jego przewlekłość.
Pozostałe zadłużenia w wysokości 18 759 zł są na etapie egzekucji komorniczej.
Do dłużników w lokalach użytkowych co miesiąc wysyłane są wezwania do zapłaty.
Od zalegających, a wpłacających z opóźnieniem egzekwowane są odsetki ustawowe.
Wskaźnik zadłużeń czynszowych lokali użytkowych do rocznego wymiaru czynszu w 2007
roku wynosi około 7,2 %. Zmalał w stosunku do 2006 roku (7,4).
5.Działalność oświatowo-kulturalna i społeczna
Statutowa działalność oświatowo-kulturalna i społeczna prowadzona była przez Klub
„Mirage” znajdujący się w Pawilonie nr 26 na os.Boh.Września wspólnie z ośrodkiem
Kultury w Nowej Hucie oraz Klubem TKKF „Apollo” działającym na terenie
os.Boh.Września i Piastów. Zorganizowano „Majówkę Mistrzejowicką”.
12
Klub”Mirage” i „Apollo” obejmuje swoją działalnością dzieci, młodzież, osoby dorosłe oraz
emerytów i rencistów.
W 2007 roku Rada Nadzorcza Spółdzielni przeznaczyła na działalność oświatowo kulturalną i
społeczną kwotę 41.000 zł.
Wykorzystanie środków finansowych na działalność oświatowo-kulturalną i społeczną w
2007r przedstawia tab.IV:
Tabela IV
Działalność kulturalno oświatowa za 2007r
L.p.
I
Wyszczególnienie
Wpływy
Przyznane środki
Darowizna Klub Mirage
Darowizna i reklamy Majówka-2007
Razem
41 000,00
2 000,00
7 600,31
50 600,31
Wydatki
Działalność Klubu „MIRAGE”
Działalność Klubu "APOLLO"
dofinansowanie biblioteki
Majówka -2007
Razem
22 023,32
11 999,10
1 500,00
16 710,18
52 232,60
II
Wynagrodzenie inspektora ds. społeczno wychowawczych wyniosło 8 364,50 zł i było
finansowane z funduszu płac.
V. Eksploatacja, remonty i konserwacja budynków w SM ”Mistrzejowice-Północ” w
roku 2007
Rok 2007 był pierwszym rokiem w którym wprowadzono w życie podział wpłacanej
stawki na fundusz remontowy budynków i fundusz remontowy spółdzielni.
Część miesięcznych wpłat w wysokości 70 gr/m2 została przeznaczona na potrzeby
poszczególnych budynków a pozostała kwota w wysokości 20 gr/m2 przeznaczana
była na fundusz remontowy spółdzielni. Z funduszy indywidualnych budynków
wykonano wymianę okien na klatkach i bram wejściowych, wymianę domofonów i
malowanie klatek schodowych zał. nr 5. Z funduszu remontowego spółdzielni
realizowano prace związane z wyrównaniem stanów technicznych budynków takich
jak: remonty chodników, parkingów, dojazdów, remonty kominów, wymiana
dźwigów, przebudowa hydroforni zał. nr 6. Fundusz remontowy spółdzielni w
niewielkim stopniu zasilany był środkami z przekształceń mieszkań i sprzedaży lokali
na przetargach a w znacznym stopniu z nadwyżki bilansowej spółdzielni. Od sierpnia
2007 po nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnie nie
posiadają środków z przekształceń a tym samym nie ma możliwości zasilenia
funduszu remontowego tymi środkami.
1. Prace remontowe na budynkach spółdzielni.
13
Wykonano wymianę okien na klatkach schodowych. Prace wykonano w 58 budynkach
zgodnie z zał. nr 5 zamontowano okna PCW.
Rozpoczęto wymianę bram wejściowych do klatek schodowych. Prace wykonano w 9
budynkach zgodnie z zał. nr 5 zamontowano bramy stalowe.
2 Kominy
W roku 2007 wykonano na podstawie projektu i pozwolenia na budowę remonty
kominów mające na celu poprawić ich sprawność i wydajność. Roboty wykonano na
budynkach BW 32,35,36,37,38.
Po wykonaniu prac nastąpiła poprawa w działaniu wentylacji i kominów spalinowych, co
nie zmienia faktu, że w dalszym jest to grawitacyjny system wentylacji wymagający
dostarczenia przez okna do pomieszczeń świeżego powietrza. Jest to warunek
podstawowy i konieczny, bez którego nawet najbardziej sprawne technicznie kominy nie
będą działały.
Zgodnie z przepisami wykonano coroczne przeglądy i czyszczenie przewodów spalinowych
i wentylacyjnych. Wszelkie usterki usuwane są na bieżąco.
3 Windy
Wykonano kompleksową modernizację wind w budynkach Piastów 57, Piastów 2 klatka
I, Piastów 44 klatka II oraz Boh.Września 65-winda osobowa. W związku z
obowiązującymi dyrektywami Unijnymi, które nakładają na właściciela wind stworzenie
systemu zdalnego alarmowania, polegającego na stałej łączności z obsługą pogotowia
awaryjnego systemy te montowane są w nowych windach. Służy to zwiększeniu
bezpieczeństwa w przypadku zatrzymania i uwięzienia osób. W dalszym ciągu windy są
dewastowane a koszty dewastacji pokrywają wszyscy mieszkańcy.
3. Gaz
Zgodnie z obowiązującymi przepisami wykonano przeglądy i doszczelnienie instalacji
gazowych w budynkach mieszkalnych i pawilonach Spółdzielni.
W dalszym ciągu maleje ilość niesprawnych urządzeń gazowych. Stare kuchenki i
piecyki łazienkowe wymieniane są na nowe, co w znacznym stopniu wpływa na
bezpieczeństwo mieszkańców.
4. Sieć wody wysokiej i hydrofornie.
Wykonano projekty techniczne likwidacji starej sieci wody wysokiej która doprowadza
wodę z hydroforni do budynków. Zaproponowano wykonanie nowoczesnych zestawów
hydroforowych na każdym budynku indywidualnie w budynkach BW
59,60,61,64,65,66,67. Wykonano prace związane z likwidacją zbiorczej hydroforni dla
budynków Piastów 1,2,12. Budynki te posiadają swoje małe hydrofornie, oraz jeden
licznik główny wody.
6. Poprawa stanu technicznego budynków
Wykonano malowanie klatek schodowych w budynkach BW 23, 30, 42, 43, 43a, 44, 46,
47, 58, 67 oraz Piastów 7,8, 9,11,33.
Malowano mieszkania z „odzysku”, komory zsypowe oraz pomieszczenia suszarni i
wymiennikowni.
Na bieżąco czyszczono studzienki, poziomy i piony kanalizacji sanitarnej i burzowej na
terenie Spółdzielni.
Prowadzone są prace związane z naprawą i czyszczeniem rur spustowych, remontami
bram wejściowych, wymianą samozamykaczy, szkleniem bram wejściowych, okien
14
klatek schodowych, uzupełnianiem żarówek. W dalszym ciągu spółdzielnia
partycypowała w kosztach wymiany wylewek, ścianek typu plaster pszczeli i wymiany
okien w mieszkaniach.
7. Przeglądy budynków i ich otoczenia.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego oraz wykonywano przeglądy
roczne budynków i ich otoczenia, przeglądy kominów i instalacji gazowych.
8. Bezpieczeństwo i estetyka wokół budynków.
Wykonano między innymi nowe chodniki przy budynkach Bohaterów Września
55-54,31,30,28,27, 39-45,47-45, 49-52, 66 oraz Piastów 7,8,12,43-44 - wykaz prac zał. nr
7.
Wykonano nowa nawierzchnię na parkingach przed budynkami BW 59 i 60.
W okresie wiosennym generalnemu przeglądowi poddano urządzenia placyków zabaw.
Wyremontowano, pomalowano ławki i huśtawki w trosce o bezpieczeństwo
najmłodszych. Zakupiono nowe huśtawki w miejsce starych. Wybudowano cztery nowe
altanki śmietnikowe przy budynkach BW 22,37 i Piastów 33,36.
W miarę potrzeb wymieniamy kosze na śmieci na nowe.
W miesiącu lipcu 2007 – MPEC rozpoczęło prace związane z wymianą sieci
ciepłowniczej na osiedlu Piastów. Prace prowadziły firmy zatrudnione przez MPEC.
Ogrom prac, sposób ich prowadzenia dał się we znaki wszystkim mieszkańcom osiedla.
Ze względu na zakończenie robót w okresie zimy - spółdzielnia nie przejęła terenu po
wykonanych pracach, przesuwając odbiór na miesiące letnie 2008.
O zieleń na osiedlach dba Zakład Zieleni, który przez cały rok prowadzi prace związane
z wycinaniem, przerzedzaniem drzew i krzewów, wywozem liści i gałęzi, nasadzaniem
nowych drzew, krzewów , kwiatów oraz ich pielęgnacją. W okresie zimy zakład zieleni
odśnieża ciągi piesze i drogi spółdzielni.
Na wnioski mieszkańców prowadzimy pielęgnację i wycinkę drzew na podstawie decyzji
Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta. Drzewa wycięte to głównie zagrażające
bezpieczeństwu, zdrowiu /topole/, zaciemniające mieszkania i drzewa owocowe.
9. Centralne ogrzewanie.
W roku 2007 zaliczki pobierane na koszty centralnego ogrzewania dla budynków zostały
utrzymane na poziomie roku 2005.
W roku 2007 średnie koszty ogrzania 1 m2 mieszkania w budynkach spółdzielni wyniosły
1,60 zł. W osiedlu Bohaterów Września odpowiednio 1,73 zł a w osiedlu Piastów 1,43 zł. Jest
to spadek w stosunku do roku 2006. Należy jednak zaznaczyć że zasadniczą przyczyną tego
stanu są coraz cieplejsze zimy.
10. Działalność Grupy Konserwacyjno - Remontowej SM .
15
1. ZGŁOSZENIA DEKARSKIE.
Wykonywane na bieżąco:
- likwidacja zacieków przez pokrycie dachowe i przewody kominowe ;
- naprawa i krycie papą przeciekających daszków balkonowych oraz wejść nad klatkami ;
- naprawa blacharki na dachach i daszkach nad wejściami do klatek ;
- naprawa i wymiana rur spustowych , rynien , sztendrów ;
- naprawa i zamykanie włazów , klap dymnych ;
- usuwanie śniegu i sopli z dachów ;
- sprzątanie dachów z zanieczyszczeń i ptasich odchodów ;
- sprzątanie daszków nad wejściami i altanami śmietnikowymi.
Razem : wykonano 344 zgłoszeń.
2. ZGŁOSZENIA ŚLUSARSKIE.
Wykonywane na bieżąco:
- naprawa , wymiana i uzupełnianie zamków , klamek , gałek , szyldów , samozamykaczy ,
kłódek ;
- remont bram wejściowych i śmietnikowych - smarowanie i naprawa zawiasów , prostowanie
i podnoszenie skrzydeł drzwiowych , wymiana skorodowanych elementów ;
- remont i wymiana klap zsypowych ;
- przetykanie zatkanych zsypów ;
- naprawa szafek : hydrantów , reduktorów gazu , rozdzielni elektrycznych ;
- naprawa ławek , uzupełnienie listew ławkowych ;
- remont urządzeń zabawowych ;
- naprawa i wykonanie nowych włazów , barierek , poręczy , słupków ;
- wykonanie dodatkowych krat zabezpieczających piwnice .
Razem : wykonano 955 zgłoszeń.
3. ZGŁOSZENIA ELEKTRYCZNE.
Wykonano pomiar oraz sporządzono protokoły pomiarów skuteczności zerowania i izolacji
lokali użytkowych , hydroforni , pomieszczeń warsztatowych i biurowych SM"MP".
Wykonano w ramach przeglądów pięcioletnich pomiary stanu izolacji i skuteczności ochrony
przeciwporażeniowej w budynkach mieszkalnych.
Wykonywane na bieżąco:
- uzupełnianie żarówek , naprawa i wymiana oprawek , lamp , kloszy ;
- naprawa i uzupełnianie przycisków , gniazd , wyłączników , zegarów sterujących ;
- naprawa rozdzielni elektrycznych , wymiana styczników , bezpieczników , śrub stykowych ;
- wymiana tablic licznikowych , zabezpieczeń licznikowych ;
- naprawa instalacji elektrycznych - usuwanie zwarć ;
- naprawa oświetlenia maszynowni , wyłączników dźwigu ;
- zamykanie i naprawa szafek rozdzielni elektrycznych ;
- przegląd i konserwacja instalacji elektrycznych na hydroforniach ;
- odbiór instalacji elektrycznej oświetlenia w piwnicach lokatorskich wykonanych przez
lokatorów za zgodą Spółdzielni ;
Razem : wykonano 2674 zgłoszeń.
4. ZGŁOSZENIA DOMOFONÓW.
16
Wykonywane na bieżąco :
- montaż i naprawa instalacji domofonowej ;
- naprawa i wymiana kaset , mikrofonów , głośników , zasilaczy , elektrozamków ;
- likwidowanie przerw i zwarć w instalacji domofonowej ;
- wymiana unifonów w mieszkaniach ;
- wymiana spisów lokatorów w kasetach .
Razem : wykonano 325 zgłoszeń.
5. ZGŁOSZENIA SZKLARSKIE I STOLARSKIE.
Wykonywane na bieżąco :
- remont stolarki okiennej i drzwiowej,
- szklenie rozbitych szyb w bramach wejściowych ;
- szklenie rozbitych i brakujących szyb w stolarce okiennej na klatkach schodowych ;
- uzupełnienie klamek , ograniczników , zawiasów , śrub okiennych ;
- docinanie i oklejanie boczków do kabin dźwigowych ;
- docinanie szyb do drzwi dźwigowych ;
- szklenie szafek rozdzielni elektrycznych , gazowych , hydrantów , wyłączników dźwigu ;
- montaż siatek i kolcy zabezpieczających przed ptakami.
Razem : wykonano 489 zgłoszeń.
6. ZGŁOSZENIA MURARSKIE.
Wykonywane na bieżąco:
- remonty chodników , dróg , opasek ;
- remonty balkonów : tynkowanie ścian , sufitów , balustrad ; remont wylewek ;
- wymiana blacharki ;
- zamurowania i flizowanie po rozkuciach monterów wod.-kan.-gaz.-c.o. ;
- wymiana wykładziny PCW na klatkach schodowych i w dźwigach ;
- naprawa wylewek , ścianek działowych w piwnicach ;
Razem : wykonano 636 zgłoszeń.
7. ZGŁOSZENIA MALARSKIE.
Wykonywane na bieżąco:
- malowanie urządzeń placów zabaw , ławek , trzepaków ;
- białkowanie komór śmietnikowych
- malowanie balkonów , lokali po awariach ;
- malowanie pomieszczeń wspólnych - suszarnie , wózkownie , wiatrołapy , węzły c.o. ;
- poprawki malarskie po pracach hydraulicznych w pomieszczeniach wspólnych ;
- odnawianie kabin dźwigowych ;
- malowanie krat piwnicznych , poręczy , barierek ;
- malowanie znaków poziomych na drogach ;
- zamalowywanie napisów na elewacjach budynków ;
Razem : wykonano 261 zgłoszeń.
8. ZGŁOSZENIA KOMINIARSKIE.
Wykonywane na bieżąco:
17
- doraźne sprawdzenie ciągu w przewodach kominowych ;
- rozkucie i doszczelnienie wlotów i przewodów ;
- przetykanie zatkanych , zagruzowanych przewodów spalinowych i wentylacyjnych ;
- wymiana kratek wentylacyjnych i rur spiro przewodów spalinowych ;
- wykonanie brakujących półek i ścianek w przewodach kominowych ;
- oddzielenie przewodów wentylacyjnych od kanalizacji ;
- wykonywanie , wymiana i doszczelnianie nasad kominowych ;
- wyprowadzanie przewodów kominowych ponad dach .
Razem : wykonano 32 zgłoszeń.
9. ZGŁOSZENIA WOD.-KAN.-GAZ.-C.O.
Wykonywane na bieżąco:
- przegląd i konserwacja instalacji na hydroforniach ;
- comiesięczne odczyty mediów ;
- ustalanie przyczyny zacieków w lokalach mieszkalnych ;
- przetykanie pionów i wywiewek kanalizacyjnych ;
- doszczelnienie i wymiana odcinków nieszczelnej instalacji kanalizacyjnej ;
- czyszczenie kratek ściekowych ;
- doszczelnienie i wymiana odcinków uszkodzonej instalacji wodnej ;
- plombowanie i wymiana wodomierzy ;
- doszczelnienie i wymiana głowic zaworów głównych wody ;
- doraźne kontrole szczelności instalacji gazowej ;
- doszczelnienie instalacji gazowej, wymiana zaworów, podejść do gazomierzy i przyborów;
- letni przegląd węzłów c.o. ;
- uzupełnianie wody w instalacji c.o. w budynkach ;
- rozruch i zakończenie sezonu grzewczego ;
- wykonanie przeglądu instalacji centralnego ogrzewania , usuwanie przecieków ;
- doszczelnienie , regulacja lub wymiana zaworów i głowic termostatycznych ,
odpowietrzników pionowych i nabowych ;
- czyszczenie i wymiana pionów oraz grzejników c.o. ;
- czyszczenie krat kanalizacji burzowej ;
- wykonywanie usług dla lokatorów - naprawa piecyków , montaż kuchenek itp.
Razem : wykonano 2682 zgłoszeń.
10. PRACE RÓŻNE.
Wykonywane na bieżąco :
- prace porządkowe , rozładunek materiałów ;
- załadunek śmieci nietypowych ;
- załadunek i wywóz gałęzi , drzew ;
- wypompowywanie wody z zalanych piwnic ;
- wieszanie flag przed świętami państwowymi ;
Łącznie wykonano 8579 zgłoszeń.
DZIAŁKI SM "M-P" -
18
wykupione
STAN NA
01.01.2008r
L.p.
Obręb
NH
1
2
2
2
3
2
4
2
5
2
6
2
7
2
8
2
11
2
12
2
13
2
14
2
15
2
16
2
17
2
19
2
20
2
21
2
22
2
23
2
24
2
25
2
26
2
27
2
28
2
29
2
30
2
31
2
32
2
33
2
34
1
35
1
36
1
38
1
39
1
42
2
43
2
44
2
45
2
46
2
47
2
48
2
49
2
50
2
52
2
54
2
Numer
działki
Numer
KW
Stan
prawny
Data aktu
notarial.
Powierzchnia
działki
Osiedle
42/3
42/4
42/6
42/7
42/8
42/10
42/11
42/12
47/15
47/16
47/17
47/18
47/19
47/20
47/21
47/23
306/4
306/5
306/6
306/7
306/8
306/9
306/10
306/12
306/14
306/15
306/16
306/19
306/21
306/22
209/17
209/20
209/21
209/24
209/25
305/2
305/4
305/5
305/6
305/7
65/3
65/4
65/5
64/7
64/10
54/2
294797
własność
14.12.06
4427,00
Boh.Września
294798
własność
03.10.07
5349,00
Boh.Września
294800
własność
23.02.06
3302,00
Boh.Września
294801
własność
09.03.06
3506,00
Boh.Września
294802
własność
23.02.06
4054,00
Boh.Września
294803
własność
23.02.06
3336,00
Boh.Września
294804
własność
23.02.06
4305,00
Boh.Września
294805
własność
23.02.06
4204,00
Boh.Września
294788
własność
27.02.06
8681,00
Boh.Września
294789
własność
03.10.07
4246,00
Boh.Września
294790
własność
19.09.07
3606,00
Boh.Września
294791
własność
12.06.07
3959,00
Boh.Września
294792
własność
16.02.06
3347,00
Boh.Września
294793
własność
13.04.06
4382,00
Boh.Września
294794
własność
16.02.06
3674,00
Boh.Września
294796
własność
27.02.06
4172,00
Boh.Września
294758
własność
27.02.06
3643,00
Boh.Września
294759
własność
27.02.06
3363,00
Boh.Września
294760
własność
27.02.06
2679,00
Boh.Września
294761
własność
16.02.06
2892,00
Boh.Września
294762
własność
16.02.06
2617,00
Boh.Września
294763
własność
19.09.07
3396,00
Boh.Września
294764
własność
27.02.06
4321,00
Boh.Września
294765
własność
19.09.07
4898,00
Boh.Września
294767
własność
01.03.06
3006,00
Boh.Września
294768
własność
14.12.06
3400,00
Boh.Września
294769
własność
01.03.06
3203,00
Boh.Września
294770
własność
03.10.2007
9453,00
Boh.Września
294771
własność
16.02.06
3730,00
Boh.Września
294772
własność
09.03.06
4552,00
Boh.Września
294745
własność
01.03.06
4113,00
Boh.Września
294746
własność
01.03.06
2086,00
Boh.Września
294747
własność
01.03.06
2428,00
Boh.Września
294750
własność
01.03.06
2425,00
Boh.Września
294751
własność
09.03.06
3512,00
Boh.Września
294753
własność
03.03.06
3957,00
Piastów
294755
własność
03.03.06
2801,00
Piastów
294756
własność
03.03.06
3826,00
Piastów
294757
własność
03.03.06
2413,00
Piastów
294773
własność
16.02.06
2906,00
Piastów
294774
własność
24.04.06
3048,00
Piastów
294775
własność
06.03.06
3606,00
Piastów
294776
własność
06.03.06
4151,00
Piastów
294777
własność
24.04.06
3753,00
Piastów
294779
własność
03.03.06
4789,00
Piastów
294780
własność
27.02.06
3986,00
Piastów
19
55
2
56
2
57
2
58
2
59
2
61
2
64
2
65
1
66
2
68
2
69
1
70
1
71
1
72
1
74
1
75
1
54/3
54/4
54/5
54/6
304/14
304/4
304/7
196/12
304/9
304/11
196/3
196/4
196/5
196/7
196/9
196/10
294781
własność
16.02.06
4586,00
Piastów
294782
własność
06.03.06
2722,00
Piastów
294783
własność
06.03.06
3136,00
Piastów
294784
własność
23.02.06
2764,00
Piastów
294728
własność
01.03.06
2470,00
Piastów
294730
własność
27.02.06
2486,00
Piastów
294733
własność
13.04.06
3467,00
Piastów
294733
własność
13.04.06
428,00
Piastów
294735
własność
27.02.06
4071,00
Piastów
294737
własność
27.02.06
3857,00
Piastów
294738
własność
04.01.2007
4351,00
Piastów
294739
własność
27.02.06
3070,00
Piastów
294740
własność
01.03.06
2814,00
Piastów
294741
własność
09.03.06
3336,00
Piastów
294743
własność
27.02.06
2110,00
Piastów
294744
własność
01.03.06
2378,00
Piastów
225549,00
Załącznik nr 2
Wykaz działek pod budynkami mieszkalnymi nie wykupionych stan na dzień 01-01-2008
L.p. Obręb
NH
1
2
2
2
3
1
4
1
5
1
6
2
7
2
8
2
9
2
10
1
11
2
12
1
Numer
działki
Numer
KW
Powierzchnia
działki
Cena
gruntu 1m2
średnia
Wartość
własności
gruntu
Wartość
użytkowania
wieczystego
Wartość
sprzedaży
gruntu
Cena
wykupu
gruntu
Osied
42/14
47/22
209/22
209/26
211/3
64/8
310
304/2
304/6
294807
4642,00
250,00
1160500,00
812333,75
348166,25
28316,20
Boh.Wrze
294795
4875,00
250,00
1218750,00
853107,94
365642,06
29737,50
Boh.Wrze
294748
2041,00
250,00
510250,00
357167,86
153082,14
12450,10
Boh.Wrze
294752
4951,00
250,00
1237750,00
866407,67
371342,33
30201,10
Boh.Wrze
218275
4004,00
250,00
1001000,00
700685,99
300314,01
24424,40
Boh.Wrze
294778
4596,00
250,00
1149000,00
804283,91
344716,09
28035,60
Piastó
50999
3557,00
250,00
889250,00
622462,55
266787,45
21697,70
Piastó
294729
1592,00
250,00
398000,00
278594,43
119405,57
9711,20
Piastó
294732
2955,00
250,00
738750,00
517114,66
221635,34
18025,50
Piastó
196/11
304/10
196/8
294732
730,00
250,00
182500,00
127747,45
54752,55
4453,00
Piastó
294736
4194,00
250,00
1048500,00
733935,32
314564,68
25583,40
Piastó
294742
1848,00
250,00
462000,00
323393,53
138606,47
11272,80
Piastó
9996250,00
6997235,06
2999014,94
243908,50
39985,00
Kraków 2008-01-22
Wykonanie Planu remontów na rok 2007 - SM "Mistrzejowice-Północ"
Fundusz remontowy spółdzielni
Lp.
1.
Zakres prac remontowych
Wykonanie remontów kominów
BW 37,38,
BW 32,35,36
Kwota
Środki zł
zł
planowana Wykonane
Uwagi
Wyrównanie
473 000
439 354
technicznych
20
Wyrównanie
2.
Dokumentacja na likwidację hydroforni
BW wieżowce -7 budynków
30 000
26 513
3.
Hydrofornie - wykonanie ujęć wody na
budynkach P 1,2 ,12
90 000
96 300
4.
Wymiana wind osobowych
Piastów 57 i 44/II klatka
Piastów 2/I klatka, BW65 osobowa
410 000
419 243
Dofinansowanie do wymiany okien,
ścianek , wylewek
100 000
stanów
technicznych
Mienie
5.
spółdzielni
Wyrównanie
stanów
technicznych
99 856
Wyrównanie
stanów
technicznych
6.
7.
Wykonanie dokumentacji technicznej
budowy parkingów BW40, 39, P51
BW 21
Remonty chodników Osiedle
BW i Piastów wg. zał. wykazu
Wyrównanie
75 000
12 734
stanów
technicznych
600 000
605 507
Wyrównanie
stanów
technicznych
8.
Remonty parkingów i dróg
BW 31,60 wg.zał.wykazu
BW35, 59
220 000
Remont altanek śmietnikowych
BW 22,37,P 33,36,
100 000
179 666
Wyrównanie
stanów
technicznych
Wyrównanie
9.
100 917
stanów
technicznych
Rezerwa - remont instalacj i
10. odgromowej
BW 28,27,30,31Bw 39 ekspertyza
ogłoszenia o przetargach
28 000
Razem: 2 126 000
44 327
2 024 417
Wpływy na fundusz remontowy
odpis od stawki remontowej
187 810,42 x 0,20 zł/m2 x 12 = 450 745 zł
bilans otwarcia 2007= 510 111 zł
1 008 025
Z podział zysku za 2006 - uchwała ZP=
zł
przekształcenia= 320 946 zł
2 289 827
Razem:
zł
Pozostałe środki -
265 410 zł
Wykonanie chodników - fundusz remontowy spółdzielni
Zestawienie robót brukarskich w zasobach Spółdzielni wykonanych w 2007 roku
21
poz.7 Planu
Lp
Adres
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Piastów 12a
Piastów 7
Piastów 8
Piastów 43
Boh.Września 55-54
Boh.Września 31
Boh.Września 53
Boh.Września 51
Boh.Września 39-45
Boh.Września 47-45
Boh.Września 49-52
Boh. Września 31
Boh. Września 30
Boh. Września 28
Boh. Września 27
Boh. Września 32
Boh. Września 66
Piastów 12
Piastów 43 - 44
opłaty za wyrysy
Koszty ogółem zł:
Alejki asaltowe
m2
wartość
Chodniki
m2
wartość
2 602
Jezdnie
m2
wartość
Parkingi
m2
wartoś
2 802
8 213
11 485
11 660
14 808
59 727
114 119
181 929
19 505
19 435
19 581
17 430
3 334
1 584
61 007
56 174
0
544 388
61 007
Alejki asaltowe
m2
wartość
Chodniki
m2
wartość
Jezdnie
m2
wartość
poz.8 planu
Adres
Lp
1
2
3
Boh.Września 31
Boh.Września 60
Boh.Września 35
4
5
Boh.Września 59
opłata za dzienniki
Koszty ogółem zł:
Parkingi
m2
wartoś
67 6
35 3
44 9
31 7
0
0
0
179 6
wykonanie planu remontów na rok 2007 - SM "Mistrzejowice-Północ" - Fundusz remo
Zakres i rodzaj r
L.P.
Budynek
Powierzchnia
m2
Wpływy
zł/m2
środki
fund.rem.na
budynek w zł
1
2
3
4
5
1.
BW 5
2 844,93
0,7
23 897,41
18
11 245,41
2.
BW 6
2 341,75
0,7
19 670,70
12
8 745,66
3.
BW 16
3 058,39
0,7
25 690,48
20
27 009,18
okna
wartość
ilość szt jednost.
6
7
wartość
zł 6x7
8
bramy wartość
ilość szt jednost.
9
5
w
z
10
1
22
4.
BW 17
2 509,02
0,7
21 075,77
16
17 463,46
5.
BW 18
2 473,78
0,7
20 779,75
16
17 463,46
6.
BW 21
3 772,67
0,7
31 690,43
24
32 409,18
7.
BW 22
2 472,36
0,7
20 767,82
16
21 606,12
8.
BW 23
3 102,26
0,7
26 058,98
20
21 829,32
9.
BW 24
3 704,97
0,7
31 121,75
24
32 409,63
10.
BW 25
3 100,67
0,7
26 045,63
20
21 829,32
11.
BW 27
2 461,77
0,7
20 678,87
12.
BW 28
2 463,18
0,7
20 690,71
13.
BW 30
2 493,74
0,7
20 947,42
16
8 370,49
14.
BW 31
2 480,45
0,7
20 835,78
15.
BW 32
5 179,91
0,7
43 511,24
16.
BW 35
3 561,89
0,7
29 919,88
16
14 993,55
17.
BW 36
3 557,69
0,7
29 884,60
18.
BW 37
3 547,91
0,7
29 802,44
19.
BW 38
3 576,44
0,7
30 042,10
20.
BW 39
4 740,75
0,7
39 822,30
21.
BW 40
1 151,76
0,7
9 674,78
8
6 754,77
22.
BW 42
1 306,95
0,7
10 978,38
23.
BW 43
1 312,06
0,7
11 021,30
24.
BW 43a
1 398,08
0,7
11 743,87
25.
BW 44
1 197,11
0,7
10 055,72
26.
BW 45
1 148,14
0,7
9 644,38
8
6 754,77
27.
BW 46
1 152,39
0,7
9 680,08
8
5 514,22
28.
BW 47
1 142,98
0,7
9 601,03
8
5 514,22
29.
BW 49
1 155,40
0,7
9 705,36
8
6 754,77
30.
BW 50
1 154,69
0,7
9 699,40
8
6 754,77
31.
BW 51
1 152,17
0,7
9 678,23
8
6 754,77
32.
BW 52
1 150,56
0,7
9 664,70
8
6 754,77
33.
BW 53
1 155,30
0,7
9 704,52
4
3 377,88
34.
BW 54
1 148,41
0,7
9 646,64
8
6 754,77
35.
BW 55
1 149,29
0,7
9 654,04
8
6 754,77
36.
BW 58
2 370,21
0,7
19 909,76
37
BW 59
2 930,98
0,7
24 620,23
31
21 274,18
38
BW 60
2 971,36
0,7
24 959,42
31
21 274,18
39
BW 61
2 982,85
0,7
25 055,94
31
21 664,64
40
BW 64
2 994,16
0,7
25 150,94
31
21 664,64
41
BW 65
2 933,39
0,7
24 640,48
31
21 664,64
42
BW 66
2 955,09
0,7
24 822,76
31
21 274,18
43
BW 67
2 966,64
0,7
24 919,78
31
21 274,20
44
P 1
3 417,03
0,7
28 703,05
6
2
45
P 2
3 406,58
0,7
28 615,27
6
2
46
P 1a
1 229,53
0,7
10 328,05
8
5 840,04
2
2
23
47
P 1d
1 231,83
0,7
10 347,37
8
5 840,04
48
P 5
3 371,39
0,7
28 319,68
22
13 744,17
49
P 6
2 866,75
0,7
24 080,70
18
11 245,41
50
P 7
2 875,30
0,7
24 152,52
18
9 167,34
51
P 8
2 835,41
0,7
23 817,44
18
9 167,34
52
P 9
2 874,27
0,7
24 143,87
18
9 167,34
53
P 11
2 819,15
0,7
23 680,86
18
9 167,34
54
P 12
3 417,93
0,7
28 710,61
55
P 23
2 640,59
0,7
22 180,96
56
P 33
1 133,75
0,7
9 523,50
8
5 514,22
57
P 35
1 161,34
0,7
9 755,26
8
6 754,77
58
P 36
1 163,48
0,7
9 773,23
8
6 754,77
59
P 37
1 168,18
0,7
9 812,71
8
6 754,77
60
P 38
1 167,17
0,7
9 804,23
8
6 754,77
61
P 43
3 346,98
0,7
28 114,63
24
21 105,96
62
P 44
3 359,32
0,7
28 218,29
24
20 038,18
63
P 45
2 564,84
0,7
21 544,66
14
12 763,08
64
P 46
2 572,32
0,7
21 607,49
14
9 201,87
65
P 47
3 334,72
0,7
28 011,65
24
22 235,72
66
P 49
3 334,52
0,7
28 009,97
24
22 235,72
67
P 50
3 340,08
0,7
28 056,67
24
25 614,27
68
P 51
2 581,38
0,7
21 683,59
14
11 477,07
69
P 52
2 594,58
0,7
21 794,47
14
10 191,06
70
P 53
2 415,78
0,7
20 292,55
14
10 747,44
2
71
P 54
3 958,67
0,7
33 252,83
28
18 403,74
4
72
P 55
2 413,53
0,7
20 273,65
14
11 304,81
73
P 56
2 420,06
0,7
20 328,50
14
10 747,44
74
P 57
2 409,06
0,7
20 236,10
14
11 617,65
75
P 58
3 960,40
0,7
33 267,36
28
22 369,05
Razem
187 810,42
Razem:
1 577 607,53
2
6
799 835,30
2
1
12
* - łącznie z wymianą bram do komór zsypowych.
Na budynku P46 nie wykonano wiatrołapu ani malowania w roku 2007. Wykonanie wiat
Zestawienie zbiorcze:
Zakres
robót
okna
bramy
domofony
malowanie
kwota planu
łącznie zł
808 464
111 216
63 685
231 464
Razem:
kwota łącznie
wykonana zł
799 835,30
124 548,00
60 284,00
229 752,00
1 214 419,30
24