UCHWAŁA Nr XIV/150/99 RADY GMINY WARSZAWA TARGÓWEK

99.104.2572
UCHWAŁA Nr XIV/150/99
RADY GMINY WARSZAWA TARGÓWEK
z dnia 14 października 1999 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Malborskiej w Gminie
Warszawa Targówek
(Warszawa, dnia 26 listopada 1999 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr
15, poz. 139) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym
(Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) w nawiązaniu do uchwały nr XL/526/98 Rady Gminy
Warszawa Targówek z dnia 9.04.1998r. o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego rejonu ul. Malborskiej - uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu
ul. Malborskiej, zwany dalej planem.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. Plan obejmuje obszar o pow. ok. 40ha, połoŜony w Gminie Warszawa Targówek, którego granice
wyznaczają: Trasa Toruńska, ul. Głębocka (proj. trasa Nowo-Św.Wincentego), ul. Kondratowicza i Kanał
Bródnowski.
1)
2)
§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
umoŜliwienie rozwoju usług z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego w dostosowaniu do lokalnych
uwarunkowań,
ochrona interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inŜynierii, ekologii.
§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:
obszary usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
obszary zieleni nadwodnej oznaczone na rysunku planu ZW,
tereny tras i urządzeń komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu odpowiednio symbolem K,
zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w pkt 1-3,
zasady ochrony obiektów archeologicznych,
zasady obsługi komunikacyjnej,
zasady zaopatrzenia terenów w media inŜynieryjne.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych
przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
§ 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające obszary o róŜnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,
2) oznaczenia zasięgu:
- stref uciąŜliwości od urządzeń technicznych i liniowych,
- stanowiska archeologicznego i strefy archeologicznej,
- obszaru tworzącego system wymiany i regeneracji powietrza,
3) oznaczenia grup i pojedyńczych drzew do zachowania,
4) oznaczenie terenu eksponowanego w krajobrazie miasta,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter postulatywny lub
informacyjny.
§ 5. Przebieg linii rozgraniczających ulic i dróg publicznych moŜe być uściślony w trybie opracowania dla
nich danych technicznych w skali 1:500.
§ 6. 1. Dla wszystkich form zabudowy naleŜy stosować ustalenia zawarte w Rozporządzeniu Ministra
Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych naleŜy określać według
zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 4 ust. 2
pkt 1, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w Rozdziale 4.
1)
§ 7. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu
nie wynika inaczej,
2)
Uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Warszawa Targówek, o ile z treści
przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych - naleŜy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji
administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
4) rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr
1 do niniejszej uchwały,
5) przeznaczeniu podstawowym - naleŜy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŜać na
danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŜy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŜ podstawowe,
które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) obszarze lub terenie - naleŜy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia
podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
8) planie ogólnym Warszawy - naleŜy rozumieć przez to tekst i rysunek miejscowego planu ogólnego
zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, zatwierdzonego przez Radę m.st. Warszawy uchwałą
nr XXXV/199/92 z dnia 28 września 1992r.
9) usługach I, II i III stopnia obsługi - naleŜy przez to rozumieć:
* I stopień - usługi podstawowe, o ograniczonym zasięgu oddziaływania dotyczących najbliŜszego terenu,
lokalne,
* II stopień - usługi ponadpodstawowe, o zasięgu oddziaływania dotyczącym całej jednostki administracyjnej
tj. gminy,
* III stopień - usługi ogólnomiejskie, o zasięgu oddziaływania obejmującym miasto jako całość, a takŜe
mający zasięg międzynarodowy, o charakterze stołecznym,
10) usługach nieuciąŜliwych - naleŜy przez to rozumieć taką działalność detaliczną jak: handel detaliczny,
zakłady usług bytowych np. fryzjerstwo, magiel, naprawa obuwia czy sprzętu gospodarstwa domowego,
elektrotechnicznego, ślusarstwo (np. dorabianie kluczy, naprawa rowerów) itp.
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 8. 1. Wyznacza się obszar usług publicznych nr 1 [UP-1], z podstawowym przeznaczeniem pod: usługi
handlu, gastronomii i administracji II i III st. obsługi (publiczne i komercyjne).
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) nieprzekraczalną wysokość obiektów do 12m od poziomu terenu,
2) na terenie poza strefą systemu wymiany i regeneracji powietrza wyznaczoną na rysunku planu dopuszczenie lokalizacji obiektów stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią, pod warunkiem
odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń,
3) lokalizację obiektów biurowych, administracyjnych lub usługowych reprezentacyjnych w formie i
wykończeniu - od strony Trasy Toruńskiej i ul. Nowo-Św.Wincentego, będących ulicami wylotowymi z
Warszawy,
4) nakaz zachowania istniejącej wartościowej zieleni wskazanej na rysunku planu i wprowadzenia zieleni
towarzyszącej zabudowie (urządzonej i izolacyjnej), obowiązuje zachowanie min. 50% powierzchni
biologicznie czynnej na kaŜdym terenie brutto,
5) w ramach obszarów usługowych postuluje się wytworzenie ciągów zieleni na kierunku N-S (na terenach o
niekorzystnych warunkach do zabudowy) połączonych z komunikacją pieszą i rowerową,
6) obowiązek sytuowania budynków osią podłuŜną w kierunku północ-południe,
7) obowiązek obniŜenia wysokości zabudowy - do max. 2 kondygnacji w rejonie ciągów zielonych (w
odległości ok. 20m),
8) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
- min. 5m od układu (linii rozgraniczających) projektowanych ulic lokalnych i dojazdowych (nie wniesionych na
rysunek planu) oraz od ul. Malborskiej (ulica zbiorcza - Z),
- min. 20m od krawędzi proj. jezdni ul. Nowo-Św.Wincentego (dla nowej zabudowy),
- min. 25m od korony Kanału Bródnowskiego (10m od granicy terenu zieleni nadwodnej ZW),
9) dopuszczenie realizacji nowej zabudowy pod warunkiem podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i
kanalizacyjnej,
10) miejsca postojowe naleŜy przewidzieć na terenie działek własnych wg wskaźnika:
- dla duŜych domów handlowych (typu Market) 100 msc/1000m2 p.uŜ.
- dla obiektów usługowo-biurowo-handlo-wych 30 msc/1000m2 p.uŜ.
- dla hurtowni 6 msc/1000m2 p.uŜ. magazynowej, 30 msc/1000m2 p.uŜ. handlowej,
11) obowiązek ochrony istniejących kanałów melioracyjnych i odsunięcia zabudowy o min. 5m od korony
kanału,
12) zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od Trasy Toruńskiej i ulicy Nowo-Św.Wincentego
(obowiązuje zakaz sytuowania wjazdów do zabudowy),
13) ograniczenie bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od ul. Malborskiej,
14) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszarów, nie wniesiona na rysunek planu wymaga odrębnego
uzgodnienia z Zarządem Dróg Miejskich,
15) na terenach znajdujących się w strefach uciąŜliwości od linii wysokiego napięcia obowiązują ustalenia wg
§ 12,
16) na terenach znajdujących się w zasięgu stref uciąŜliwości od tras komunikacyjnych obowiązują ustalenia
wg § 13,
17) na obszarze archeologicznej strefy konserwatorskiej, wskazanej na rysunku planu, obowiązują ustalenia
wg § 14 ust. 2.
3. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1) lokalizację urządzeń komunikacyjnych - preferuje się budowę parkingów lub garaŜy wielopoziomowych,
2) wprowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej (np. stacje trafo),
3) w rejonie Kanału Bródnowskiego, na obszarze poza uciąŜliwością od Trasy Toruńskiej i ul. NowoŚw.Wincentego - realizację zabudowy mieszkaniowej:
a) jednorodzinnej o wysokości do 2,5 kondygnacji, preferowanej formie szeregowej na działkach o pow. min.
250m2,
b) wielorodzinnej o wysokości do 12m npt,
4) lokalizację nieuciąŜliwego rzemiosła usługowego i produkcyjnego,
5) lokalizację usług I stopnia obsługi,
6) lokalizację usług turystyki (hoteli, moteli itp.) i usług kultury (kina, sale widowiskowe itp.)
7) lokalizację obiektów szkolnictwa wyŜszego,
8) lokalizację obiektów sportowych,
9) wprowadzenie zieleni parkowej.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3, jest dostosowanie do charakteru i
do wymagań przeznaczenia podstawowego.
5. Dla terenów usług publicznych obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:
1) dopuszcza się realizację tylko i wyłącznie usług nieuciąŜliwych,
2) obowiązuje nakaz zachowania istniejących wartościowych zespołów zieleni zaznaczonych na rysunku
planu, naleŜy wprowadzić zieleń towarzyszącą zabudowie oraz zieleń izolacyjną w szczególności w strefie
przyulicznej (ul. Nowo-Św.Wincentego) i od strony Kanału Bródnowskiego,
3) ustala się obowiązek zachowania min. 50% powierzchni biologicznej czynnej dla kaŜdego terenu brutto,
4) postuluje się wytworzenie ciągów zieleni na kierunku N-S - na terenach o niekorzystnych warunkach do
zabudowy,
5) obowiązuje nakaz podłączenia obiektów do sieci miejskich (kanalizacji i wodociągów),
6) ścieki deszczowe:
- z dróg, parkingów i placów naleŜy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji
ekstrahujących się eterem naftowym) przed odprowadzeniem do Kanału Bródnowskiego,
- z dachów (czyste) powinny być gromadzone i stopniowo rozsączkowywane do gruntu,
7) obowiązuje nakaz ogrzewania budynków z miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie ze źródeł
ciepła (elektrycznych lub niekonwencjonalnych) nie powodujących emisji zanieczyszczeń,
8) w obszarze tworzącym system wymiany i regeneracji powietrza wskazanym na rysunku planu obowiązuje:
a) zakaz lokalizowania wszelkich emitorów zanieczyszczeń powietrza (w rozumieniu art. 26 Ustawy o ochronie
środowiska z 31.01.1980r. z późniejszymi zmianami),
b) zakaz lokalizowania barier mechanicznych i termicznych ograniczających w sposób znaczący warunki
przepływu mas powietrza,
9) obowiązuje ochrona istniejących kanałów melioracyjnych, ustala się konieczność zabezpieczenia wzdłuŜ
nich pasów eksploatacyjnych o szer. min. 2m,
10) budynki i sieci urządzeń podziemnych naleŜy posadowić powyŜej zwierciadła wody gruntowej.
§ 9. 1. Wyznacza się obszar usług publicznych nr 2 [UP-2], z podstawowym przeznaczeniem pod: usługi
administracji, szkolnictwa wyŜszego, kultury - II i III st. obsługi (publiczne i komercyjne).
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) nieprzekraczalną wysokość obiektów do 12m od poziomu terenu,
2) lokalizację obiektów administracyjnych, biurowych lub usługowych reprezentacyjnych w formie i
wykończeniu - od strony ul. Nowo-Św.Wincentego i Kondratowicza,
3) nakaz wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (urządzonej i izolacyjnej), obowiązuje zachowanie
min. 50% powierzchni biologicznie czynnej na kaŜdym terenie brutto,
4) obowiązek sytuowania budynków osią podłuŜną północ-południe,
5) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
- min. 5m od układu (linii rozgraniczających) projektowanych ulic dojazdowych i ul. Malborskiej oraz min. 20m
od krawędzi jezdni ul. Nowo-Św.Wincentego,
- min. 10m od granicy terenu zieleni nadwodnej ZW,
6) dopuszczenie realizacji nowej zabudowy pod warunkiem podłączenia do sieci miejskich,
7) obowiązek obniŜenia wysokości zabudowy - do max. 2 kondygnacji w rejonie ciągu zielonego wzdłuŜ
Kanału Bródnowskiego (w odległości ok. 20m),
8) miejsca postojowe naleŜy przewidzieć na terenie działek własnych wg wskaźnika:
- dla obiektów usługowo - biurowo - handlowych 30 msc/1000m2 p.u.
- dla szkół wyŜszych - 20 do 30 m.p./100 studentów,
- dla restauracji, kawiarni, kin - 35 do 50 m.p./100 miejsc,
9) zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od ulicy Nowo-Św.Wincentego,
10) ograniczenie bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od ul. Malborskiej,
11) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszarów, nie wniesiona na rysunek planu wymaga odrębnego
uzgodnienia z Zarządem Dróg Miejskich,
12) na terenach znajdujących się w zasięgu stref uciąŜliwości od tras komunikacyjnych obowiązują ustalenia
wg § 13,
13) na obszarze stanowiska archeologicznego wskazanego na rysunku planu obowiązują ustalenia wg § 14
ust. 1.
3. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1) lokalizację urządzeń komunikacyjnych - preferuje się budowę parkingów lub garaŜy wielopoziomowych,
2)
3)
wprowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej (np. stacje trafo, przepompownia ścieków),
w rejonie Kanału Bródnowskiego, na obszarze poza uciąŜliwością ul. Nowo-Św.Wincentego (poza strefą
65dB) - realizację zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej o wysokości do 2,5 kondygnacji (na działkach
o pow. min. 250m2) lub wielorodzinnej o wysokości do 12m n.p.t.
4) lokalizację usług I stopnia obsługi,
5) lokalizację usług turystyki (hoteli, moteli itp),
6) lokalizację obiektów sportowych,
7) wprowadzenie zieleni parkowej.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3 jest dostosowanie do charakteru i do
wymagań przeznaczenia podstawowego.
5. Dla terenów usług publicznych obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:
1) dopuszcza się realizację tylko i wyłącznie usług nieuciąŜliwych,
2) obowiązuje nakaz wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie oraz zieleni izolacyjnej w szczególności
w strefie przyulicznej (ul. Nowo-Św.Wincentego) i od strony Kanału Bródnowskiego,
3) ustala się obowiązek zachowania min. 50% powierzchni biologicznej czynnej dla kaŜdego terenu brutto,
4) obowiązuje nakaz podłączenia obiektów do sieci miejskich (kanalizacji i wodociągów),
5) ścieki deszczowe naleŜy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji
ekstrahujących się eterem naftowym) przed odprowadzeniem do Kanału Bródnowskiego,
6) obowiązuje nakaz ogrzewania budynków z miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie ze źródeł
ciepła (elektrycznych lub niekonwencjonalnych) nie powodujących emisji zanieczyszczeń,
7) ze względu na połoŜenie w obszarze tworzącym system wymiany i regeneracji powietrza, obowiązuje:
a) zakaz lokalizowania wszelkich emitorów zanieczyszczeń powietrza (w rozumieniu art. 26 ustawy o ochronie
środowiska z 31.01.1980r. z późniejszymi zmianami),
b) zakaz lokalizowania barier mechanicznych i termicznych ograniczających w sposób znaczący warunki
przepływu mas powietrza,
8) budynki i sieci urządzeń podziemnych naleŜy posadowić powyŜej zwierciadła wody gruntowej.
§ 10. Na terenach tras komunikacyjnych [K] obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) ustala się realizację ulicy Nowo-Św.Wincentego o funkcjach ul. Głównej ruchu przyśpieszonego [GP].
2) ustala się modernizację istniejącego układu drogowego:
- ul. Malborskiej o funkcjach ulicy lokalnej [L], poprzez realizację nowego włączenia do proj. ul. NowoŚw.Wincentego,
- Trasy Toruńskiej o funkcjach ulicy ekspresowej [E], poprzez realizację jezdni serwisowej w liniach
rozgraniczających trasy,
3) do czasu realizacji projektowanych ulic i dróg publicznych dopuszcza się dotychczasowy sposób
zagospodarowania terenu,
4) zmiana dotychczasowego sposobu uŜytkowania terenu nie związana z realizacją urządzeń
komunikacyjnych musi uwzględniać wymogi określone w obowiązującej ustawie o drogach publicznych,
5) w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi ulic dopuszcza się realizację sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej w zakresie uzgodnionym z zarządcą drogi,
6) nie dopuszcza się innych urządzeń do układu drogowego (Trasa Toruńska, ul. Nowo-Św.Wincentego,
Kondratowicza) poza wskazanymi na rysunku planu,
7) dla ul. Nowo-Św.Wincentego:
- ustala się powiązanie z podstawową ulicą lokalną wprowadzającą ruch do obszaru UP-1 poprzez pełne
skrzyŜowanie w odległości ok. 400m od skrzyŜowania z ul. Malborską (wskazane na rysunku planu),
- dopuszcza się włączenia ulic lokalnych na prawe skręty w odległości min. 200m od pozostałych skrzyŜowań.
1)
2)
3)
4)
§ 11. Na terenach zieleni nadwodnej [ZW] obowiązują następujące ustalenia:
obowiązuje wykształcenie wspomagającego nawietrzanie ciągu róŜnorodnej (wysokiej i niskiej) zieleni
ogólnodostępnej wzdłuŜ Kanału Bródnowskiego - w formie podwójnego szpaleru drzew z krzewami, z
włączeniem istniejących zadrzewień wskazanych na rysunku planu,
ustala się konieczność zabezpieczenia wzdłuŜ kanału pasów eksploatacyjnych o szerokości min. 3m
ustala się prowadzenie wzdłuŜ kanału ciągu pieszego i rowerowego,
ustala się szerokość pasa terenu zieleni nadwodnej na 10-15m od korony Kanału Bródnowskiego.
§ 12. 1. Na terenach znajdujących się w strefach uciąŜliwości od istniejących linii wysokiego napięcia 220
i 110kV obowiązują ustalenia zgodnie z Zarządzeniem Ministra Górnictwa i Energetyki w sprawie szczegółowych
wytycznych projektowania i eksploatacji urządzeń elektroenergetycznych w zakresie ochrony ludzi i środowiska
przed oddziaływaniem pola elektroenergetycznego.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązuje zasięg strefy uciąŜliwości od linii:
- 110kV po 19m od osi słupa (14,5m od skrajnego przewodu),
- 220kV po 35m od osi słupa (26,0m od skrajnego przewodu),
2) dopuszcza się lokalizację parkingów i zabudowy usługowej,
3) preferuje się obsadzenie pasa terenu wzdłuŜ LWN zielenią niską,
4) lokalizację zabudowy na terenach połoŜonych w wymienionych w pkt 1 strefach naleŜy kaŜdorazowo
uzgodnić z Zakładem Energetycznym.
§ 13. Na terenach znajdujących się w strefach uciąŜliwości od istniejących i projektowanych tras
komunikacyjnych obowiązują następujące ustalenia:
1) ustala się lokalizację obiektów usługowych,
2)
3)
4)
lokalizacja obiektów oświaty i zdrowia wymaga indywidualnego określenia moŜliwości i sposobów
zabezpieczeń przed hałasem oraz uzgodnienia z PIS,
lokalizację zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się - z tyłu za zlokalizowanymi od strony uciąŜliwości usługami i zielenią izolacyjną, pod warunkiem uwzględnienia zagadnień akustyki zgodnie z PN-87/B02151/01,02,03 - Akustyka budowlana i ochrona przed hałasem pomieszczeń mieszkalnych (w tym m.in.
stosowanie okien o podwyŜszonej izolacyjności akustycznej, takie rozplanowanie pomieszczeń aby
sypialnie miały okna z przeciwnej strony niŜ uciąŜliwe ulice),
obowiązuje nakaz intensywnego zagospodarowania działek zielenią izolacyjną wysoką i niską.
§ 14. 1. Plan wskazuje stanowisko archeologiczne w części południowej, w rejonie ul. NowoŚw.Wincentego. Dla terenu stanowiska archeologicznego oznaczonego na rysunku planu, dopuszcza się zmianę
uŜytkowania pod warunkiem przeprowadzenia archeologicznych badań wyprzedzających inwestycję (koszt
badań archeologicznych obciąŜa inwestora).
2. Dla terenu połoŜonego w archeologicznej strefie konserwatorskiej wyznaczonej na rys. planu w oparciu
o plan ogólny m.st. W-wy, ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, liniowych - drogowych, związanych z infrastrukturą
inŜynieryjną itp.).
Rozdział 3
Ustalenia komunikacyjne
§ 15. Ustala się powiązania zewnętrzne układu komunikacyjnego rozpatrywanego obszaru poprzez
następujące ulice sklasyfikowane zgodnie z planem ogólnym m.st. Warszawy zatwierdzonym w 1992r.:
1) Trasa Toruńska - trasa ekspresowa obszarowa Eo (wg nowej klasyfikacji trasa ekspresowa E),
2) ul. Nowo-Św.Wincentego - trasa główna tranzytowa Gt (wg nowej klasyfikacji trasa główna ruchu
przyśpieszonego GP),
3) ul. Kondratowicza - ulica zbiorcza obszarowa Zo (wg nowej klasyfikacji ulica zbiorcza Z),
4) ul. Malborska - lokalna L.
§ 16. 1. Plan ustala dla ulic obsługujących obszar planu klasyfikację funkcjonalną - ulice lokalne L.
2. Dla ulic obsługujących projektowane zainwestowanie, a nie wydzielonych na rysunku planu, ustala się
klasyfikację funkcjonalną - ulice dojazdowe D.
3. Nie dopuszcza się bezpośrednich wjazdów na jezdnie główne Trasy Toruńskiej.
4. Dopuszcza się powiązanie obszaru objętego planem z ul. Nowo-Św.Wincentego:
a) w rejonie węzła Trasą Toruńską - ze wszystkimi relacjami skrętnymi,
b) poprzez pełne skrzyŜowanie z podstawową ulicą lokalną dla obszaru UP-1 w odległości ok. 400m od
skrzyŜowania z ul. Malborską,
c) poprzez włączenia (nie wskazane na rysunku planu) dodatkowych ulic lokalnych do zachodniej jezdni ulicy w
odległości min. 200m od pozostałych skrzyŜowań na zasadzie prawych skrętów.
§ 17. Plan ustala zasady powiązania układu obsługującego z układem zewnętrznym poprzez:
a) etapowo - jezdnię serwisową w liniach rozgraniczających Trasy Toruńskiej oraz skrzyŜowania z ulicami
Głębocką i Malborską (powiązanie z Trasą Toruńską i ul. Kondratowicza),
b) docelowo:
- od Trasy Toruńskiej przez zjazd w jezdnię lokalną oraz węzeł z Trasą Toruńską,
- powiązanie z projektowaną ul. Nowo-Św.Wincentego poprzez pełne skrzyŜowanie planowane w odległości ok.
400m od skrzyŜowania z ul. Malborską,
- skrzyŜowanie układu lokalnego z ul. Nowo-Św.Wincentego (na wysokości włączenia ulicy do Trasy
Toruńskiej),
- skrzyŜowanie z ul. Malborską.
§ 18. 1. Plan ustala jako obowiązujące przebiegi, szerokości ulic w liniach rozgraniczających (w granicach
dokładności skali planu). Rozwiązania wewnętrzne w ramach przyjętych linii rozgraniczających ulic (jezdnie,
skrzyŜowania itp.) wymagają szczegółowych opracowań w ramach projektu budowlanego. Wniesione na
rysunek planu zasady przekroju poprzecznego są nieobligatoryjne.
2. Układ ulic lokalnych nie wniesiony na rysunek planu wymaga odrębnego uzgodnienia z Zarządem Dróg
Miejskich.
§ 19. 1. Plan ustala bilansowanie potrzeb parkingowych na działkach funkcjonalnych wg następujących
wskaźników:
1) dla obiektów usługowych i handlowych - min. 30 m.p./1000m2 p.uŜ.
2) dla duŜych domów handlowych ("marketów") - 100 m.p./1000m2 p.uŜ.
3) dla magazynów z handlem detalicznym - 20 m.p./1000m2 p.uŜ.
4) dla obiektów sportowych - 20 do 50 m.p./100 uŜytkowników jednocześnie,
5) dla zakładów pracy - 22 m.p./100 zatrudnionych,
6) dla restauracji, kawiarni, kin - 35 do 50 m.p./100 miejsc,
7) dla szkół wyŜszych - 20 do 30 m.p./100 studentów,
8) dla obiektów administracyjnych - 30 m.p./1000m2 p.uŜ.
9) dla obiektów hotelowych - 25 m.p./100 msc + 5 m.p./10 zatrudnionych,
10) dla zab. mieszkaniowej - 2 do 3 msc postojowo-garaŜowych/na działkę,
11) dla zabudowy wielorodzinnej na terenie lokalizacji własnej 1,5 m.p/1 mieszkanie.
§ 20. Plan ustala objęcie obszaru obsługą komunikacyjną publiczną autobusową prowadzoną ul.
Głębocką, a docelowo przedłuŜeniem ul. Św.Wincentego oraz Trasą Toruńską.
Rozdział 4
Ustalenia w zakresie obsługi inŜynieryjnej
1)
2)
3)
4)
§ 21. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w wodę:
ustala się zasilanie w wodę z istniejącego przewodu wodociągowego 200mm w Trasie Toruńskiej oraz sieci
wodociągowej na terenie Bródna i os. Ostródzka,
ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę dla istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej,
ustala się rozbudowę istniejących sieci rozbiorczych do układów pierścieniowych,
obowiązuje nakaz opracowania koncepcji szczegółowej sieci wodociągowej dla terenów objętych planem i
zaopiniowania jej w MPWiK.
§ 22. Ustalenia dotyczące odprowadzenia ścieków komunalnych i deszczowych, plan ustala:
1) objęcie systemem kanalizacji ściekowej istniejącej i projektowanej zabudowy:
a) odprowadzenie ścieków w układzie grawitacyjno-pompowym poprzez proj. kanał ściekowy 0,30m w ul.
Głębockiej, pompownię ścieków przy ul. Malborskiej, istn. kanał 0,30m w proj. ul. Nowo-Św.Wincentego do
istniejącego kolektora ściekowego 2,5m w ul. Kondratowicza,
b) odbiornikiem ścieków komunalnych będzie oczyszczalnia "Czajki" poprzez istniejący kolektor ściekowy 1,702,5-3,5m w ul. Kondratowicza,
c) rozbudowę sieci drugorzędnej,
2) odprowadzenie ścieków deszczowych do odbiornika - Kanału Bródnowskiego po podczyszczeniu przed
zrzutem - celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym,
3) lokalizacje pompowni ścieków deszczowych i urządzeń podczyszczających ścieki - w pobliŜu dolnego biegu
Kanału Bródnowskiego,
4) obowiązuje nakaz opracowania koncepcji szczegółowej sieci kanalizacyjnej dla terenów objętych planem i
zaopiniowania jej w MPWiK.
1)
2)
3)
4)
1)
2)
3)
4)
5)
1)
2)
3)
§ 23. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną, plan ustala:
pełne pokrycie potrzeb wywołanych energochłonnym zagospodarowaniem obszaru (usługi, rzemiosło) oraz
tradycyjnym uŜytkowaniem energii elektrycznej w zabudowie mieszkaniowej,
zasilenie terenu z istniejącej stacji RPZ "Bródno",
modernizację istniejących sieci niskiego napięcia i rozbudowę sieci energetycznej o nowe linie kablowe i
stacje transformatorowe wnętrzowe 15/04kV,
adaptację istniejących linii wysokiego napięcia 220 i 110kV, dopuszczenie ich "skablowania".
§ 24. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w gaz, plan ustala:
pokrycie w 100% zapotrzebowania na gaz do celów komunalnych, przygotowania ciepłej wody uŜytkowej
oraz ewentualnie ogrzewania dla projektowanej zabudowy,
pokrycie potrzeb wywołanych planowanym zagospodarowaniem obszaru (funkcje usługowe i ew.
mieszkaniowe),
zasilanie z ogólnomiejskiej sieci gazowej średniego ciśnienia 125mm w ul. Ostródzkiej, 150mm w ul.
Kondratowicza,
rozbudowę sieci gazociągów średniego i niskiego ciśnienia,
doprowadzenie gazu do poszczególnych budynków poprzez realizację zewnętrznej sieci gazowej od
istniejących i projektowanych gazociągów niskiego ciśnienia.
§ 25. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w ciepło, plan ustala:
zaopatrzenie obszaru w energię cieplną z istn. ogólnomiejskiej sieci cieplnej,
dopuszczenie zastosowania elektrycznych lub lokalnych niekonwencjonalnych
powodujących emisji do atmosfery zanieczyszczeń,
rozbudowę sieci cieplnej w miarę zapotrzebowania.
źródeł
ciepła,
nie
Rozdział 5
Przepisy końcowe
§ 26. Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa Targówek.
§ 27. Zgodnie z art. 10 ust. 3; art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się
jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% dla terenów przeznaczonych pod
usługi publiczne UP.
§ 28. Na obszarze objętym planem tracą moc:
a) ustalenia planu ogólnego Warszawy dotyczące strefy funkcjonalnej MU-15,
b) ustalenia planu uproszczonego zagospodarowania przestrzennego os. Głodna Wieś i Brzeziny
zatwierdzonego Uchwałą Rady Dzielnicy Gminy Warszawa Praga-Północ nr XXVI/506/94 z 3.03.94r.
§ 29. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu:
I
-
w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego,
na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Warszawa Targówek,
w prasie lokalnej.
2. Plan wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
ZAŁĄCZNIK
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU UL. MALBORSKIEJ