Umowa rezerwacyjna zawarta w ……………………… w

Umowa rezerwacyjna
/wersja obowiązująca od 13.11.2013r./
zawarta w ……………………… w dniu ……………………. pomiędzy
ATM Kalka i wspólnicy Spółka jawna z siedzibą w Katowicach, ul. Gliwicka 228, wpisaną
do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000306227,
o numerze NIP 645-246-43-04,reprezentowaną przez:
1.
2.
3.
Tomasza Wojtczaka - wspólnika,
Arkadiusz Stefanowskiego – wspólnika,
Marka Kalkę - wspólnika
zgodnie z kopią aktualnego odpisu z KRS stanowiącą Załącznik nr 1 do Umowy
zwaną w treści umowy Sprzedającym,
a
…………………………………………… zam. w ……………. przy ul. …………………..,
legitymującym się dowodem osobistym …………………, PESEL …………………………,
i
…………………………………………… zam. w ……………. przy ul. …………………..,
legitymującym się dowodem osobistym …………………, PESEL …………………………,
zwanymi w treści umowy Rezerwującymi
Zważywszy na to, że:
1. Sprzedający zrealizował pierwszy etap (41 garaży) inwestycji pod nazwą „Budowa
zespołu garaży dla samochodów osobowych w Raciborzu przy ul. Polnej, dz. nr 3756/52 i
3757/52 (wcześniej: 1775/52) oraz 1909/52 z infrastrukturą techniczną i drogową oraz
przebudowa istniejącego zjazdu z ul. Polnej dz. nr 544 poprzez dz. nr 1776/52, Racibórz
obręb 0007” (zwana dalej inwestycją), w skład której wchodzi m.in. wybudowanie zespołu 96
garaży o wymiarach ok. 5,50 m x 2,90 m każdy, zwanych dalej garażami, przy czym ATM
zastrzega sobie możliwość etapowania inwestycji. Rezerwujący akceptuje, iż przedmiotem
sprzedaży będzie własność garażu wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania
gruntu części działek które obecnie mają numery 3757/52 i 1909/52, na których posadowiony
jest garaż (zgodnie z załączonym do regulaminu, który stanowi załącznik nr 2 do niniejszej
umowy, planem zagospodarowania). Sprzedaż będzie prowadzona po uzyskaniu przez
Sprzedającego od Starosty Raciborskiego zaświadczenia o samodzielności lokali.
Rezerwujący również przyjmuje do wiadomości, iż w związku z etapowaniem budowy garaży
zaistniała konieczność dokonania nowego podziału działek, tak więc wraz z garażem,
sprzedawany będzie udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu tej części działki, na
której jest posadowiony garaż. Ponadto, sprzedaż obejmuje współwłasność 1/95 garażu nr 1,
który służyć będzie Wspólnocie jako pomieszczenie techniczne do przechowywania sprzętu i
urządzeń służących utrzymaniu zespołu garażowego w zakresie porządku i bezpieczeństwa
(zwanym dalej: pomieszczenie techniczne).
2. Garaże wykonane są na terenie ogrodzonym, na płycie żelbetowej. Konstrukcja garażu stalowa kryta blachą profilowaną wykończoną zewnętrznie tynkiem akrylowym. Instalacja
elektryczna (lampa, włącznik + gniazdko) z indywidualnym licznikiem. Brama uchylna.
Garaże są wyposażone w gaśnicę zgodnie z wymogami p-poż.
3. Rezerwujący zamierzają zakupić garaż nr……… wybudowany w ramach inwestycji wraz
z udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oraz z udziałem we
współwłasności pomieszczenia technicznego (zwanym dalej: garaż wraz z udziałem w prawie
użytkowania wieczystego gruntu i współwłasnością pomieszczenia technicznego).
4. Rezerwujący zaakceptował postanowienia Regulaminu rezerwacji i sprzedaży garaży,
poprzez wpłatę opłaty rezerwacyjnej. Regulamin stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
W razie sprzeczności postanowień regulaminu i niniejszej umowy w stosowaniu
pierwszeństwo mają postanowienia niniejszej umowy.
Strony postanawiają zawrzeć Umowę następującej treści:
§ 1.
1. Sprzedający oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej
w Raciborzu przy ulicy Polnej o łącznej powierzchni 0,4488 ha, obejmującej działki
o numerach 3756/52 i 3757/52 (wcześniej: 1775/52) oraz 1909/52, dla których Sąd Rejonowy
w Raciborzu prowadzi księgę wieczystą o numerze: GL1R/00045784/3.
2. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość opisana w ust. 1 wolna jest od obciążeń na rzecz
osób trzecich, ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nią.
Ponadto, Sprzedający oświadcza, że w stosunku do tej nieruchomości nie toczy się
postępowanie sądowe, egzekucyjne i administracyjne, w tym wywłaszczeniowe. Sprzedający
obciążył nieruchomość hipoteką ustanowioną na rzecz banku finansującego budowę
inwestycji, która to hipoteka będzie systematycznie, cząstkowo zmniejszana po spłacie
należności za sprzedawane nieruchomości.
§ 2.
Rezerwujący oświadczają, że są małżeństwem i łączy ich ustawowa wspólność majątkowa,
a garaż wraz z udziałem w prawie, o którym mowa w niniejszej umowie zostanie nabyty do
wspólnego majątku.
Lub
Rezerwujący oświadcza, że nie pozostaje w związku małżeńskim/albo/ oświadcza, że
pozostaje w związku małżeńskim, jednak garaż kupuje ze środków pochodzących z majątku
odrębnego.
§ 3.
1. Sprzedający oświadcza, że wykonał Inwestycję, zgodnie z projektem budowlanym
autorstwa mgr inż. arch. Dominiki Ropek i z decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przez
Starostę Raciborskiego z dnia 13 listopada 2012r. nr 337.1.2012 oraz z z dnia 6 września
2013r. nr 305.1.2013.
2. Cena garażu wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania i współwłasnością
pomieszczenia technicznego wynosi 19.500,00 (słownie dziewiętnaście tysięcy pięćset)
złotych netto, tj.23.985,00 (słownie: dwadzieścia trzy tysiące dziewięćset osiemdziesiąt pięć)
złotych brutto z uwzględnieniem stawki 23% VAT. 3. Rezerwujący poniesie wszelkie koszty (opłaty notarialne i sądowe, podatki), związane
z przeniesieniem prawa własności garażu wraz z udziałem w prawie użytkowania
wieczystego i współwłasnością pomieszczenia technicznego na Rezerwującego.
4. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług Nabywca zobowiązuje się do
uiszczenia podatku wg stawki obowiązującej w dacie zawarcia umowy sprzedaży. 5. Inwestycja powinna być zrealizowana do 15 listopada 2013 roku. Wskazany termin może
ulec zmianie. W przypadku zmiany terminu realizacji Rezerwujący może wycofać
rezerwację.
§ 4.
Rezerwujący rezerwuje nabycie od Sprzedającego garażu (wskazanego w formularzu
rezerwacyjnym, dostępnym na stronie www.garaze-raciborz.pl) wraz z udziałem
w prawie użytkowania wieczystego i współwłasnością pomieszczenia technicznego, na
warunkach wskazanych w projekcie umowy sprzedaży. Przedmiotem sprzedaży będzie
własność garażu wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu części działek,
które obecnie mają numery 3757/52 i 1909/52, na których posadowiony będzie garaż
(zgodnie z załączonym do niniejszego regulaminu planem zagospodarowania). Sprzedaż
będzie prowadzona po uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokali.
§ 5.
1. Rezerwujący wpłacił 1.500 (słownie tysiąc pięćset) złotych brutto, z tytułu opłaty
rezerwacyjnej w dniu ………………… przelewem na rachunek Sprzedającego, prowadzony
przez Bank ING numer rachunku 56 1050 1230 1000 0023 4807 8466.
2. Z chwilą podpisania umowy sprzedaży, o której mowa w § 6., wpłacona opłata
rezerwacyjna zostanie zaliczona przez Sprzedającego na poczet ceny wskazanej w § 3.
§ 6.
1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży garażu wraz z udziałem w prawie
użytkowania wieczystego i współwłasnością pomieszczenia technicznego w terminie do 30
dni od daty uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali.
2. O konkretnej dacie, godzinie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży Sprzedający
poinformuje skutecznie Rezerwującego co najmniej na 5 dni przed datą jej zawarcia.
Za skuteczne poinformowanie uważa się sposób komunikacji wskazany przez Rezerwującego
w formularzu rezerwacji.
3. Na wniosek Rezerwującego, przesłany w sposób uzgodniony jak wyżej między Stronami,
niezwłocznie po doręczeniu Rezerwującemu informacji o której mowa w ust 2, Sprzedający
uzgodni z Rezerwującym inny termin zawarcia umowy sprzedaży nie dłuższy jednakże niż 14
dni od dnia, o którym mowa w poprzednim akapicie.
4. Projekt umowy sprzedaży – parafowany przez Strony – stanowi załącznik nr 3 do umowy;
ostateczna treść umowy (do podpisania przez Strony) zostanie oparta na tym projekcie.
§ 7.
1. Jeżeli w terminie wskazanym w § 6. ust. 1. Strony nie podpiszą umowy, umowa
rezerwacyjna zostaje rozwiązania z upływem tego dnia, z mocy samej umowy, to jest bez
konieczności składania przez Strony dodatkowych oświadczeń.
2. W przypadku, gdy odpowiedzialność za niezawarcie umowy ponoszą/ponosi Rezerwujący,
Sprzedający jest uprawniony do zatrzymania wpłaconej opłaty rezerwacyjnej, zaś
w przypadku gdy odpowiedzialność tę ponosi Sprzedający, opłata rezerwacyjna zostanie
zwrócona Rezerwującym w terminie 7 (siedmiu) dni, liczonych od daty wyznaczonej na
zawarcie umowy sprzedaży.
3. W przypadku nie zawarcia umowy sprzedaży na skutek okoliczności niezależnych od
Stron, w szczególności w razie działania siły wyższej w rozumieniu. Za przypadki "siły
wyższej", które uwalniają strony od wypełnienia zobowiązań umownych na czas trwania siły
wyższej, uznaje się nadzwyczajne i nieprzewidziane wydarzenia, które wystąpią niezależnie
od woli stron i po zawarciu niniejszej umowy, a których skutkom strona nie mogła zapobiec,
przy zachowaniu należytej staranności, udaremniające całkowicie lub częściowo wypełnianie
zobowiązań umownych, Sprzedający zwróci Kupującemu opłatę rezerwacyjną w wysokości
nominalnej.
4. Rezerwujący będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy przed terminem
zawarcia umowy sprzedaży i otrzymają zwrot całej wpłaconej opłaty rezerwacyjnej, jeżeli
jednocześnie z chwilą odstąpienia wskażą na swoje miejsce osobę trzecią, która wstąpi w ich
miejsce na warunkach ustalonych przez strony tej umowy i podpisze umowę sprzedaży ze
Sprzedającym. Jeżeli Rezerwujący nie wskażą takiej osoby trzeciej, to Sprzedający jest
uprawniony do zatrzymania wpłaconej opłaty rezerwacyjnej.
5. Jeżeli Sprzedający odstąpi od niniejszej umowy przed terminem zawarcia umowy
sprzedaży z przyczyn leżących po jego stronie, opłata rezerwacyjna powiększona o odsetki
wynikające z umowy rachunku bankowego, na który były one wpłacane, zostanie zwrócona
Rezerwującym w terminie 7 (siedmiu) dni, liczonych od odstąpienia od umowy.
§ 8.
1. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część. Załączniki zostają parafowane.
2. Rezerwujący oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych,
w szczególności na przekazywanie tych danych bankom, w zakresie jaki związany jest
z realizacją niniejszej umowy oraz w ramach tych czynności w jakich Rezerwujący występuje
lub występować będzie jako strona umów cywilnoprawnych.
3. Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swojej ważności zachowania formy pisemnej.
4. W kwestiach nieuregulowanych w niniejszej umowie, zastosowanie mają przepisy kodeksu
cywilnego.
5. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla
każdej ze stron.
Sprzedający
Załącznik nr 1 – Odpis z KRS Sprzedającego
Załącznik nr 2 – Regulamin sprzedaży
Załącznik nr 3 – Projekt umowy sprzedaży nieruchomości
Rezerwujący