Umowę rezerwacyjną sprzedaży.

Umowa rezerwacyjna
zawarta w ……………………… w dniu ……………………. pomiędzy
ATM Kalka i wspólnicy Spółka jawna z siedzibą w Katowicach , ul. Gliwicka 228 , wpisaną
do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000306227,
o numerze NIP 645-246-43-04,reprezentowaną przez:
1.
Tomasza Wojtczaka - wspólnik,
2. Arkadiusz Stefanowskiego – wspólnik,
3. Marka Kalkę – wspólnika
zgodnie z kopią aktualnego odpisu z KRS stanowiącą Załącznik nr 1 do Umowy
zwaną w treści umowy Sprzedającym,
a
…………………………………………… zam. w ……………. przy ul. …………………..,
legitymującym się dowodem
osobistym ……………., PESEL ………………………, NIP ……………………
i
…………………………………………. zam. w …………………. przy ul.
………………………., legitymującym się
dowodem osobistym …………….., PESEL ……………, NIP ……………….
zwanymi w treści umowy Rezerwującymi
Strony postanawiają zawrzeć Umowę następującej treści:
§ 1.
1. Sprzedający, ATM KALKA I WSPÓLNICY Sp. Jawna (zwany dalej: ATM lub
Inwestorem) oświadcza że jest użytkownikiem wieczystym gruntu i zrealizował na nim
pierwszy etap inwestycji polegający na budowie zespołu garaży dla samochodów osobowych
na nieruchomości gruntowej położonej w Raciborzu przy ul. Polnej 12, dz. nr 3765/52, dla
której Sąd Rejonowy w Raciborzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę
wieczystą o numerze GL1R/00055482/9, wraz z infrastrukturą techniczną i drogową oraz
przebudową istniejącego zjazdu.
2. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość opisana w ust. 1 w momencie sprzedaży wolna
jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w
rozporządzaniu nią. Ponadto, Sprzedający oświadcza, że w stosunku do tej nieruchomości nie
toczy się postępowanie sądowe, egzekucyjne i administracyjne, w tym wywłaszczeniowe.
Sprzedający może obciążyć nieruchomość hipotekami ustanowionymi na rzecz banku
finansującego budowę inwestycji, które to hipoteki będą systematycznie, cząstkowo
zmniejszane po spłacie należności za sprzedawane nieruchomości.
3. Przedmiotem sprzedaży jest prawo wieczystego Użytkowania nieruchomości gruntowej
opisanej w pkt 1 niniejszego paragrafu , na której posadowiony jest garaż (zgodnie z
załączonym do niniejszego regulaminu planem zagospodarowania) oraz części kompleksu
garaży i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych garaży.
Wysokość udziału w nieruchomości wspólnej związanego z prawem własności garażu,
będącego przedmiotem sprzedaży, obliczana jest zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24
czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. 2000 r. Nr 80 poz. 903 z późn.
zm.).
§ 2.*
Rezerwujący oświadczają, że są małżeństwem i łączy ich ustawowa wspólność majątkowa, a
garaż wraz z udziałem w prawie, o którym mowa w niniejszej umowie zostanie nabyty do
wspólnego majątku.
/
Rezerwujący oświadcza, że nie pozostaje w związku małżeńskim/albo/ oświadcza, że
pozostaje w związku małżeńskim, jednak garaż kupuje ze środków pochodzących z majątku
odrębnego.
§ 3.
1. Przewidywana cena garażu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego wynosi
……………..(słownie…………………..) złotych netto, tj. ………………………….(słownie:
…………………….) złotych brutto z uwzględnieniem stawki ………..% VAT. Sprzedający
może zmienić cenę garażu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego
2. Rezerwujący poniesie wszelkie koszty (opłaty notarialne i sądowe, podatki), związane z
przeniesieniem prawa własności garażu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego
na Rezerwującego.
3. W przypadku zawierania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, koszty z tym
związane poniesie Rezerwujący.
4. W przypadku wzrostu stawek podatku VAT, od wskazanych powyżej kwot naliczany
będzie podatek VAT w nowej wysokości.
§ 4.
Rezerwujący rezerwuje nabycie od Sprzedającego wskazanej w § 3. ust. 1. garażu wraz z
udziałem w prawie użytkowania wieczystego, na warunkach wskazanych w umowie.
§ 5.
1. Rezerwujący zobowiązują się wpłacić 1500,00 PLN (tysiąc pięćset ) złotych, z tytułu
opłaty rezerwacyjnej w terminie do 3 dnia od dokonania rezerwacji elektronicznej
przelewem na rachunek Sprzedającego, prowadzony przez:
Bank Spółdzielczy w Raciborzu 13 8475 0006 2001 0015 1438 0001
2. Jeżeli opłata rezerwacyjna w podanym powyżej terminie nie zostanie zaksięgowana na
powyższym rachunku bankowym Sprzedającego, umowa rezerwacyjna zostaje rozwiązania z
upływem tego dnia, z mocy samej umowy, to jest bez konieczności składania przez Strony
dodatkowych oświadczeń.
3. Z chwilą podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, o której mowa w § 6., wpłacona
opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona przez Sprzedającego na poczet ceny wskazanej w § 3.
§ 6.
1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży garażu wraz z udziałem w prawie
użytkowania wieczystego w terminie zgodnym z regulaminem sprzedaży.
2. O konkretnej dacie, godzinie i miejscu zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży
Sprzedający poinformuje Rezerwującego listem poleconym wystosowanym co najmniej na 14
dni przed datą jej zawarcia.
3. Na pisemny wniosek Rezerwującego, przesłany na adres Sprzedającego niezwłocznie po
doręczeniu Rezerwującemu wezwania o którym mowa w ust 2 powyżej, Sprzedający
wyznaczy Rezerwującemu inny termin zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nie dłuższy
jednakże niż 14 dni od dnia o którym mowa w poprzednim akapicie.
§ 7.
1. Jeżeli w terminie wskazanym w § 6. ust. 1. Strony nie podpiszą umowy przyrzeczonej,
umowa rezerwacyjna zostaje rozwiązania z upływem tego dnia, z mocy samej umowy, to jest
bez konieczności składania przez Strony dodatkowych oświadczeń.
2. W przypadku, gdy odpowiedzialność za niezawarcie umowy przedwstępnej ponoszą/ponosi
Rezerwujący, Sprzedający jest uprawniony do zatrzymania wpłaconej opłaty rezerwacyjnej,
zaś w przypadku gdy odpowiedzialność tę ponosi Sprzedający, opłata rezerwacyjna zostanie
zwrócona Rezerwującym w terminie 7 (siedmiu) dni, liczonych od daty wyznaczonej na
zawarcie umowy przyrzeczonej.
3. W przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej na skutek okoliczności niezależnych od
Stron, Sprzedający zwróci Kupującemu opłatę rezerwacyjną w wysokości nominalnej.
4. Do momentu wezwania Nabywcy przez ATM do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży
Nabywca ma prawo odstąpienia od rezerwacji. W takim przypadku wszelkie wpłacone przez
Nabywcę kwoty na poczet zakupu garażu zostaną zwrócone w wartości nominalnej
pomniejszonej o udokumentowane koszty obsługi Nabywcy, takie między innymi jak: koszty
przesyłki dokumentów do Nabywcy, koszty notarialne związane z przygotowaniem umowy
sprzedaży.
5. Jeżeli Sprzedający odstąpi od niniejszej umowy przed terminem zawarcia umowy
przedwstępnej z przyczyn leżących po jego stronie, opłata rezerwacyjna zostanie zwrócona
Rezerwującym w terminie 7 (siedmiu) dni, liczonych od odstąpienia od umowy.
§ 8.
1. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część. Załącznik zostają parafowane.
2. Rezerwujący oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych, w
szczególności na przekazywanie tych danych bankom, w zakresie jaki związany jest z
realizacją niniejszej umowy oraz w ramach tych czynności w jakich Rezerwujący występuje
lub występować będzie jako strona umów cywilnoprawnych.
3. Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swojej ważności zachowania formy pisemnej.
4. W kwestiach nieuregulowanych w niniejszej umowie, zastosowanie mają przepisy kodeksu
cywilnego.
5. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla
każdej ze stron.
Sprzedający
Załącznik nr 1 – Odpis z KRS Sprzedającego
Załącznik nr 2- projekt umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości
* niewłaściwe skreślić
Rezerwujący