umowa deweloperska - Usługi Budowlane Piotr Skulik

UMOWA DEWELOPERSKA
NR … / … /
zwana dalej UMOWĄ
zawarta w Słomnikach w dniu …………………… roku pomiędzy:
……………………………………………………
(imię/imiona i nazwisko)
……………………………………………………
(adres zamieszkania/zameldowania: ulica, nr/nr, kod, miejscowość)
……………………………………………………
(seria i numer dowodu osobistego lub paszportu)
……………………………………………………
(Pesel)
……………………………………………………
(NIP)
……………………………………………………
(imiona rodziców)
zwanym w dalszej części umowy KUPUJĄCYM,
a
Usługi Budowlane Piotr Skulik, Wola Luborzycka 76, 32-010 Kocmyrzów,
o numerze Regon: 357165813
o numerze NIP: 678-210-22-48
reprezentowaną przez właściciela Piotra Skulika
zamieszkałego Wola Luborzycka 76, 32-010 Kocmyrzów
nr PESEL: 79062013310
zwaną w dalszej części umowy DEWELOPEREM.
§1
DEFINICJE
Strony umowy postanawiają, że poniższe terminy użyte w umowie oraz w aneksach do niej
mają następujące znaczenie:
Nieruchomość
oznacza nieruchomość położoną na działkach gruntu nr, 1479/1,
1479/2 o łącznej powierzchni 29680,00m2 w Słomnikach, w
powiecie krakowskim, w województwie małopolskim, objętej
wpisem do księgi wieczystej nr KR15/00029199/7 prowadzonych
przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieście IX Zam. Wydział
Ksiąg Wieczystych w Słomnikach.
Budynek
oznacza budynek mieszkalny wielorodzinny, jaki zostanie
wybudowany przez dewelopera w Słomnikach, zgodnie z
projektem i pozwoleniem na budowę.
Apartament lub Lokal
oznacza samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy
o własności lokali.
Strona 1 z 7
Projekt
oznacza projekt budowlany budynku wielorodzinnego w
Słomnikach wykonany przez architekt Ludmiłę Olszowską
prowadzącą pracownię architektoniczną w Krakowie.
Oddanie Budynku do użytkowania
oznacza oddanie budynku
zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.
do
użytkowania
Nieruchomość wspólna
oznacza grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą
wyłącznie do użytku właścicieli apartamentów, w rozumieniu
ustawy o własności lokali.
Udział właściciela
oznacza udział właściciela apartamentu w nieruchomości
wspólnej, obliczony zgodnie z przepisami ustawy o własności
lokali.
Garaż
oznacza samodzielny lokal o innym przeznaczeniu w rozumieniu
ustawy o własności lokali.
Prawo budowlane
oznacza ustawę z 7.7.1994 roku, tekst jednolity Dz. Ust.
06.156.1118, z późniejszymi zmianami.
Ustawa o własności lokali oznacza ustawę z 24.6.1994 roku, tekst jednolity Dz. Ust.
00.80.903, z późniejszymi zmianami.
Kodeks cywilny
oznacza ustawę z 23.4.1964
z późniejszymi zmianami.
roku,
Dz.
U.
64.16.93,
Wykonawca
oznacza
Inspektor nadzoru
oznacza inspektora nadzoru budynku wielorodzinnego w
Słomnikach, którym jest Wojciech Wachowicz występujący w
ramach nadzoru budowlanego
Strona
oznacza Kupującego albo Dewelopera, przy czym Kupujący
i Deweloper występujący razem określani są jako Strony.
generalnego wykonawcę Piotra Skulika, Wola
Luborzycka 76, 32-010 Kocmyrzów, Regon 357165813, NIP
678-210-22-48, wpisana do rejestru przedsiębiorców nr 1591
§ 2 OŚWIADCZENIA DEWELOPERA
1. Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej na działce gruntu
nr 1479/1 oraz 1479/2 w Słomnikach, w powiecie Krakowskim, w województwie
małopolskim, objętej wpisem do księgi wieczystej nr, KR15/00029199/7 prowadzonych
przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieście IX Zam. Wydział Ksiąg Wieczystych w
Słomnikach.
2. Deweloper oświadcza, że prowadzi inwestycję budowlaną polegającą na wybudowaniu
na nieruchomości budynku wraz z niezbędną infrastrukturą, zgodnie z prawomocnym
pozwoleniem na budowę, zgodnie z projektem budowlanym, zgodnie z przepisami prawa
oraz zasadami sztuki budowlanej.
Strona 2 z 7
§ 3 OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO
Kupujący oświadcza, że znane są mu:
1. projekt budynku, w tym wszystkie projekty branżowe,
2. prospekt informacyjny wraz z załącznikami,
3. standard wykonania i wykończenia budynku oraz lokali,
4. rodzaj i typ materiałów użytych do wykonania budynku i lokali,
5. treść umowy oraz jej załączników,
które są dla niego zrozumiale i do których nie zgłasza zastrzeżeń.
§ 4 PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest:
a) wybudowanie przez Dewelopera w budynku apartamentu oznaczonego symbolem
…… o powierzchni użytkowej ……… m2 (słownie: ………………………………),
położonego na …… piętrze (…… kondygnacji) budynku, wraz z balkonem
o powierzchni …… m2 (słownie: ……………………………………).
b) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku,
c) bezobciążeniowe wyodrębnienie apartamentu wskazanego w pkt. a) z budynku, jako
samodzielnego lokalu
d) wydanie apartamentu przez Dewelopera w posiadanie Kupującego,
e) notarialne przeniesienie przez Dewelopera na rzecz Kupującego prawa odrębnej
własności apartamentu, wolnego od jakichkolwiek obciążeń, wraz z proporcjonalnym
udziałem w nieruchomości wspólnej, stosownie do postanowień umowy oraz
przepisów ustawy o własności lokali. Nieruchomość wolna będzie od obciążeń, z
wyjątkiem niezbędnych służebności przejazdu oraz dostępu dla dostawców tzw.
mediów.
- na zasadach wskazanych w umowie.
2. Apartament zostanie sprzedany i wydany Kupującemu w tzw. stanie deweloperskim,
tj. w stanie niewykończonym. Standard wykończenia apartamentu ustala się zgodnie
z Załącznikiem nr 1 (prospekt informacyjny) stanowiącym integralną część umowy.
3. Usytuowanie i dokładny plan apartamentu wskazanego w pkt. 1 wynika z projektu
budowlanego i jest określony Załącznikiem nr 2 (rzut kondygnacji) stanowiącym
integralną część umowy.
4. Ostateczna powierzchnia apartamentu ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji
powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997,
5. W sytuacji, gdy powierzchnia użytkowa apartamentu w stosunku do łącznej powierzchni
użytkowej wszystkich lokali i garaży znajdujących się w budynku nie odpowiada udziałowi
w prawie własności nieruchomości, Kupujący jest zobowiązany do przeniesienia
odpowiedniej części swojego udziału w celu ustanowienia prawidłowej proporcji.
6. Zmiana powierzchni użytkowej lokalu w zakresie ponad 3% nie rodzi po stronie
Dewelopera prawa do żądania zapłaty za powierzchnię przekraczającą wskazaną
różnicę.
7. Rozwiązania techniczne zgodne będą z Załącznikiem nr 1, a w sprawach nie
wyszczególnionych w tym załączniku, z dokumentacją projektową. Strony zgodnie
Strona 3 z 7
postanawiają, że dopuszcza się wprowadzenie drobnych zmian w ramach nadzoru
autorskiego, co nie będzie stanowić zmiany przedmiotu umowy
§ 5 WYDANIE APARTAMENTU
1. Termin wydania apartamentu strony ustalają do końca II kwartału 2014 roku.
2. Za dzień wydania apartamentu przez Dewelopera, strony uważają dzień pierwszego
zgłoszenia gotowości do wydania apartamentu. Deweloper zobowiązany jest dokonać do
daty zawarcia umowy notarialnej wskazanej w § 6 pkt. 1 odbioru budynku i uzyskania
pozwolenia na jego użytkowanie, stosownie do przepisów prawa budowlanego.
3. Termin wskazany w pkt. 1 może ulec przedłużeniu w sytuacji zaistnienia okoliczności
uniemożliwiających
prawidłową
realizację
budowy
budynku
mieszkalnego
wielorodzinnego w Słomnikach, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności, a w
szczególności w sytuacjach wynikających z:
a) decyzji władz, sądów, organów administracji publicznej zakazujących prowadzeni
inwestycji lub nakazujących jej wstrzymanie lub w inny sposób uniemożliwiających
prawidłową realizację budowy;
b) katastrof lub klęsk żywiołowych, pożarów, zalań itp.;
c) warunków atmosferycznych uniemożliwiających realizację budowy;
d) wojen, strajków, niepokojów lub zaburzeń publicznych.
4. Wykonanie umowy w zakresie określonym w § 1 ust. 1 pkt. a. zostanie stwierdzone
protokolarnym przekazaniem apartamentu.
5. Wszelkie usterki lub wady apartamentu zostaną ujęte w protokole odbioru stanowiącym
pokwitowanie jego prawidłowego wykonania; z chwilą podpisania protokołu odbioru
apartamentu przyjmuje się, że Kupujący dokonał odbioru, a Deweloper wypełnił swoje
zobowiązanie wynikające z § 4 pkt. 1 d). Deweloper jest zobowiązany przystąpić do
usunięcia potwierdzonych przez strony odbioru usterek lub wad w terminie 14 dni od
sporządzenia protokołu; termin usunięcia usterek powinien być odpowiedni i wynikać
z możliwości technicznych. W takiej sytuacji Deweloper, po usunięciu wad, zgłasza
Kupującemu gotowość wydania apartamentu, w trybie wskazanym w pkt. 7 znajdującym
odpowiednie zastosowanie, z tym że okres wyprzedzenia nie powinien być krótszy niż 7
dni.
6. Stwierdzenie podczas czynności odbiorowych usterek lub wad apartamentu, jak również
nie zakończenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu, nie wstrzymuje
spełnienia świadczeń pieniężnych Kupującego wynikających z umowy.
7. Deweloper zawiadomi Kupującego o gotowości wydania apartamentu i wyznaczy
odpowiedni termin odbioru, z co najmniej 21 dniowym wyprzedzeniem, a Kupujący
zobowiązuje się w wyznaczonym terminie apartament odebrać. Niestawiennictwo
Kupującego nie hamuje czynności odbiorowych, które zostaną przeprowadzone pod jego
nieobecność, zaś protokół odbioru zostanie przesłany na adres Kupującego; w takiej
sytuacji uważa się, że odbiór przedmiotu umowy został dokonany z dniem sporządzenia
protokołu.
8. Czynności odbiorowe nie mogą trwać dłużej niż jeden dzień, jeżeli godzina ich
rozpoczęcia została wyznaczona do godz. 12.00, w przeciwnym razie czynności
odbiorowe mogą być kontynuowane w kolejnym dniu roboczym (także w sobotę), ale nie
dłużej niż do godz. 15.00.
Strona 4 z 7
9. Z chwilą odbioru apartamentu w trybie umownym, na Kupującego przechodzą wszelkie
ciężary i ryzyka związane z apartamentem, w tym obciążają Kupującego wszelkie koszty
związane z eksploatacją apartamentu i części wspólnych wynikające z ustawy
o własności lokali, tj. m. in. koszty ogrzewania, poboru energii i wody, utrzymania
porządku oraz zarządu nieruchomością wspólną. Odbiór apartamentu stanowi
pokwitowanie prawidłowego wykonania umowy przez Dewelopera.
§ 6 PRZENIESIENIE PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI APARTAMENTU
1. Strony zobowiązują się w terminie 60 dni od daty podpisania protokołu wydania
apartamentu zawrzeć umowę notarialną przeniesienia prawa odrębnej własności
apartamentu wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej, stosownie do
postanowień umowy oraz przepisów ustawy o własności lokali.
2. Termin i miejsce zawarcia umowy wskazanej w pkt. 1 wyznacza Deweloper i zawiadamia
o tym Kupującego z co najmniej 14 – dniowym wyprzedzeniem.
3. W sytuacji opóźnienia z winy Dewelopera terminu zawarcia umowy notarialnej, o ile
opóźnienie nie będzie skutkiem działania siły wyższej lub nie będzie wynikało
z niewypełnienia przez Kupującego warunków umowy, jeżeli wskazane opóźnienie
przekroczy 90 dni, to Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy
z
konsekwencjami przewidzianymi w pkt. 7.
4. W sytuacji wskazanej w pkt. 3 Kupujący może zamiast korzystania z prawa do żądania
kar umownych odstąpić od umowy z prawem zwrotu uiszczonej części ceny.
5. Koszty
notarialne
przeniesienia
prawa
odrębnej
własności
apartamentu
i proporcjonalnego udziału w nieruchomości wspólnej, opłaty sądowe za wpis własności
do księgi wieczystej ponosić będzie Kupujący.
6. Jeżeli Kupujący nie przystąpi do odbioru apartamentu lub umowy notarialnej wskazanej
w pkt. 1 w terminach umownych, Deweloper ma prawo odstąpić od umowy po
bezskutecznym upływie 14 dni kalendarzowych liczonych od wspomnianych terminów.
W sytuacji wskazanej w zd. 1 Deweloper jest zobowiązany do zwrotu Kupującemu
wszelkich otrzymanych kwot a Kupujący jest zobowiązany do zwrotu lokalu jeżeli objął go
w posiadanie do dnia odstąpienia od umowy przez Dewelopera. Zwrot kwot zapłaconych
przez Kupującego nastąpi w terminie 14 dni od daty uzyskania pierwszej płatności od
nowego nabywcy apartamentu umowy. Kupującemu nie przysługuje jakiekolwiek
wynagrodzenie z tytułu rozporządzania walorami Kupującego przez Dewelopera.
7. W przypadku zawinionego opóźnienia przez Dewelopera wykonania przedmiotu umowy
powyżej 90 dni, Kupującemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy. Deweloper
wypłaci w takiej sytuacji Kupującemu wszystkie wpłacone kwoty zwaloryzowane
o wskaźnik GUS wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych.
8. Od dnia notarialnego przeniesienia własności lokalu, Kupujący opłacać będzie należną
opłatę roczną za udział w prawie użytkowania wieczystego lub prawa własności gruntu.
Jeżeli z winy Kupującego dojdzie do opóźnienia w zawarciu aktu notarialnego, ponosić
będzie on opłatę roczną od dnia przewidzianego na ostateczne zawarcie aktu
notarialnego przeniesienia własności lokalu.
Strona 5 z 7
§ 7 CENA
1. Kupujący jest Zobowiązany do zapłaty Deweloperowi ceny sprzedaży prawa odrębnej
własności apartamentu wskazanego w § 4 wraz z proporcjonalnym udziałem
w nieruchomości wspólnej, w wysokości i na zasadach określonych w umowie oraz
w przepisach ustawy o własności lokali.
2. Cena prawa odrębnej własności apartamentu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej
ustalona
została
w
wysokości:
……………………
PLN
(słownie:
……………………………………………………………) + podatek VAT, tj. ………… PLN
(słownie: ………………………………………………………………………………………), tj.
łącznie brutto: ……………… PLN (słownie: ………………………………………………).
3. Strony zgodnie postanawiają, że całkowita cena brutto sprzedaży prawa odrębnej
własności apartamentu wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej
wynosi………………………………PLN
(słownie:………………………………………………………………………) i została oparta
na cenie jednostkowej za 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) powierzchni
apartamentu wynoszącej ……………………… PLN (słownie: ………………………………)
brutto.
4. Ustala się następujące warunki płatności:
a) zaliczka w kwocie 5 000 PLN (słownie: pięć tysięcy zł), w terminie 7 (siedmiu) dni od
daty zawarcia niniejszej umowy (które będzie zaliczone na pokrycie zobowiązań tytułem
należności głównej),
b) kwota …………………… PLN (słownie: ……………………………………) zostanie
zapłacona przez Kupującego na rzecz Dewelopera do dnia zawarcia umowy w formie
aktu notarialnego.
c) wpłaty będą dokonywane na rachunek Dewelopera
nr 69 1940 1076 3083 9803 0000 0000 bank Credit Agricole
5. Za dzień skutecznej zapłaty strony uważają dzień uznania rachunku Dewelopera.
6. Kupujący oświadcza, że dysponuje środkami finansowymi pozwalającymi na wywiązanie
się ze zobowiązań pieniężnych wynikających z umowy..
7. Cena określona zgodnie z zasadami § 6 jest ostateczna niezależnie od wzrostu kosztów
i poziomu cen rynkowych i nie podlega żadnym zmianom.
8. Podatek VAT naliczony zostaje stosownie do obowiązujących przepisów prawa
podatkowego obowiązujących w chwili zapłaty.
9. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że Deweloper wybuduje i sprzeda lokale mieszkalne,
lokale usługowe oraz garaże wg cen i zasad określonych przez Dewelopera..
§ 8 GWARANCJA I RĘKOJMIA
1. Deweloper udziela Kupującemu 24 miesięczną gwarancje.
2. Rękojmia za wady fizyczne i prawne wynosi 24 miesiące, a jej zakres wynika
z postanowień umowy.
Strona 6 z 7
§ 9 CESJA PRAW I OBOWIĄZKÓW
Cesja praw lub obowiązków wynikających z umowy przez Kupującego wymaga zgody
Dewelopera, która musi zostać wyrażona w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10 POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. W sprawach nieregulowanych w niniejszej umowie znajdą zastosowanie przepisy prawa
polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo Budowlane oraz ustawy
o własności lokali.
2. Ewentualne spory miedzy stronami rozstrzygał będzie Sąd na terenie RP właściwy
rzeczowo ze względu na siedzibę Dewelopera.
3. Wszelkie zmiany do umowy, jak również jej rozwiązanie lub złożenie oświadczenia
o odstąpieniu, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Kupujący oświadcza, że jest świadomy, że Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za
ewentualne szkody Kupującego wynikające z formy niniejszej umowy.
5. Strony są zobowiązane zgłaszać wszelkie zmiany teleadresowe, w szczególności
dotyczące zmian imion, nazwisk lub adresu zamieszkania. Strony zgodnie postanawiają,
że wszelka pisemna korespondencja kierowana na adresy wskazane w umowie lub
zmienione na wskazanych zasadach uważana jest w sytuacji jej bezskutecznego
dwukrotnego awizowania za skutecznie doręczoną w 7 dniu od daty ostatniego
awizowania.
6. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych i umieszczanie ich
w bazach danych Dewelopera lub wyznaczonego sprzedawcy lub administratora.
7. W sytuacji, gdy umowa zawierana jest w języku innym niż polski, w przypadku
rozbieżności między wersjami językowymi rozstrzygające znaczenie będzie miała wersja
polska.
8. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla
każdej ze stron.
Kupujący
Deweloper
Strona 7 z 7