Lokalizacja, otoczenie, opis budynku Program użytkowy i

Lokalizacja, otoczenie, opis budynku
Będąca przedmiotem wyceny nieruchomość położona jest w Rzeszowie przy ul. Lubelskiej 55 E, w obszarze
zabudowy jednorodzinnej. Zlokalizowana w pobliżu centrum dzielnicy, przy głównej ulicy, bardzo dobra
dostępność do komunikacji miejskiej, punkty handlowe i usługowe w pobliżu.
Działka o powierzchni 652 m2, w kształcie trapezu o bokach 50 m x 21 m x 20 m x 44 m, tymczasowo
ogrodzona ogrodzeniem z siatki stalowej, z wykonaną przesuwną bramą wjazdową. Wykonane z kostki
betonowej wejście do budynku mieszkalnego i garażu oraz utwardzony żwirem kamiennym plac przed
budynkiem i wjazd do garażu, przy ogrodzeniu posadzone tyje.
Dojazd do nieruchomości bezpośrednio z ul. Lubelskiej. W sąsiedztwie budynki mieszkalne jednorodzinne,
od strony wjazdu z ul. Lubelskiej zamontowane są ekrany wyciszające.
Na działce znajduje się:
1. Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, murowany, parterowy z poddaszem użytkowym,
nie podpiwniczony, ocieplony, otynkowany, pokryty blachodachówką.
2. Dwu stanowiskowy garaż wolnostojący, murowany, otynkowany, pokryty blachodachówką, o
powierzchni zabudowy 75 m2, powierzchni użytkowej 65 m2.
Budynki wybudowane w 2008r. wg informacji zawartych w wypisie z rejestru gruntów.
Program użytkowy i funkcjonalny budynku mieszkalnego
Powierzchnie zabudowy budynków ustalono na podstawie mapy ewidencyjnej.
Program użytkowy i funkcjonalny budynku mieszkalnego ustalono na podstawie wizji oraz udostępnionego
przez właściciela nieruchomości fragmentu dokumentacji technicznej, zawierającej powierzchnie
poszczególnych pomieszczeń w budynku mieszkalnym.
Dane techniczne budynku:
- Powierzchnia zabudowy 133 m2
- Powierzchnia użytkowa 156,21 m2
W budynku znajduje się:
Pomieszczenie
Powierzchnia
[ m2 ]
Parter
wiatrołap
łazienka
pokój dzienny
kuchnia
pralnia
klatka schodowa
Razem
Pomieszczenie
TABELA 1
Powierzchnia
[ m2 ]
Poddasze użytkowe
2,70
8,90
32,70
19,90
8,20
3,90
76,30
aneks kuchenny
pokój dzienny
sypialnia
sypialnia
łazienka
WC
klatka schodowa
komunikacja
Razem
Suma
7,70
28,05
12,41
11,77
5,20
1,33
7,38
6,07
79,91
156,21
Opis konstrukcji budynku (na podstawie wizji oraz informacji z projektu technicznego budynku):
Ławy fundamentowe i ściany fundamentowe żelbetowe.
Ściany zewnętrzne murowane z pustaków siporeks, ocieplone styropianem.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaków siporeks, ściany działowe z ½ pustaka siporeks, częściowo
gipsowo – kartonowe.
Stropy nad parterem Terriva, strop nad poddaszem gipsowo – kartonowy na ruszcie metalowym, ocieplony
wełną mineralną.
Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty blachodachówką, rynny z PCV.
Stolarka okienna z PCV, na poddaszu drewniana.
Schody wewnętrzne żelbetowe pokryte płytkami ceramicznymi.
Opis elementów wykończeniowych:
Podłogi – na poziomie całego parteru z terrakoty, na poziomie poddasza z paneli podłogowych i terrakoty.
Ściany – tynki cementowo – wapienne, malowane farbą emulsyjną; w pomieszczeniach sanitarnych –
łazienki, WC, kuchnia pokryte terrakotą.
Drzwi wewnętrzne okleinowe, zewnętrzne aluminiowe antywłamaniowe.
W budynku instalacja wodociągowo – kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, CO i ciepła woda z
dwufunkcyjnego kotła gazowego, grzejniki stalowe płytowe.
Uwagi:
Budynek jest ukończony i zamieszkały, ale nie został jeszcze oficjalnie oddany do użytkowania.
Pomieszczenia na parterze wykorzystywane są na biuro. Nie ma kuchni, jest pomieszczenie socjalne ze
zlewozmywakiem oraz WC. Pozostałe pomieszczenia są przystosowane do pełnienia funkcji usługowej.
Poddasze użytkowe wykorzystywane jest na cele mieszkaniowe, zgodnie z przedstawioną w tabeli 1 funkcją.