Operat szacunkowy KZ1A/00019217/8

Operat szacunkowy KZ1A/00019217/8 - wyciąg
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Kaliszu, przy ul. Wrocławskiej 225 (obręb ewidencyjny
151 - Szczypiorno), poza centralną częścią miasta. Działka ewidencyjna nr 54/6, składająca się na
przedmiotową nieruchomość, usytuowana przy drodze o nawierzchni utwardzonej asfaltem (ul.
Wrocławska prowadząca w kierunku Ostrowa Wielkopolskiego). Pomiędzy jezdnią a przedmiotową
nieruchomości znajduje się chodnik z wyznaczonym pasem ścieżki rowerowej, o nawierzchni
utwardzonej kostką brukową.
Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią nieruchomości zabudowane zabudową
mieszkaniową jednorodzinną oraz miejscowo usytuowaną zabudową produkcyjno - usługową. Za
pasem zabudowy znajdują się grunty niezabudowane.
Charakterystyka Miasta Kalisz
Kalisz, to drugie pod względem wielkości miasto Wielkopolski, leży w malowniczej dolinie rzeki
Prosny. Jest jednym z czterech w województwie wielkopolskim miast na prawach powiatu i zajmuje
ok. 70 km2 . Średnia gęstość zaludnienia w roku 2013 wynosiła ok. 1498 osób/ km2.
Kalisz położony jest w centrum Aglomeracji Kalisko – Ostrowskiej, chłonnego rynku
konsumpcyjnego i inwestycyjnego. Wieloletnie programy i inicjatywy samorządu na rzecz
wspierania inwestycji, organizacja i uczestnictwo w imprezach targowych oraz działalność na
obszarze miasta Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy sprawiły, iż Kalisz stał się miastem atrakcyjnym dla
wielu inwestorów. Ponadto miasto jest prężnym ośrodkiem naukowym, kulturalnym i sportowo –
rekreacyjnym.
Przyrost naturalny na 1000 ludności w 2013 r.: - 2,8
Liczba mieszkańców Kalisza (grudzień 2014):
Ogółem: 102045 osób w tym:
•
osoby zameldowane na pobyt stały: 99419
•
osoby zameldowane na pobyt czasowy: 3148
•
osoby zameldowane i na pobyt stały i na pobyt czasowy: 522
Stopa bezrobocia (grudzień 2014):
Zarejestrowani bezrobotni (w tysiącach): 2,1
Stopa bezrobocia (w stosunku do aktywnych zawodowo): 6,9 %
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki ewidencyjnej nr 54/6, o powierzchni 2741 m2,
położonej w Kaliszu, przy ul. Wrocławskiej 225, poza centralną częścią miasta. Działka kształtem
zbliżona do prostokąta o szerokości ca 15 m, krótszym bokiem przylega do drogi dojazdowej o
nawierzchni utwardzonej asfaltem (ul. Wrocławska). Nieruchomość zabudowana jest
jednorodzinnym, wolnostojącym budynkiem mieszkalnym, usytuowanym w frontowej części działki
oraz murowanym budynkiem gospodarczo-garażowym. Ponadto na nieruchomości znajduje się
blaszany baraż posadowiony na betonowej posadzce. Zabudowa gospodarczo-garażowa usytuowana
jest za budynkiem mieszkalnym, wzdłuż granicy z działką ewidencyjną nr 52/2.
Budynek mieszkalny
Budynek mieszkalny, wolnostojący, jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym,
podpiwniczony. Jest to budynek murowany, ocieplony, o dwuspadowej konstrukcji dachu, kryty
blachodachówką, wybudowany w 1957 r., wyremontowany w 2009 r. (ustalono na podstawie
informacji uzyskanych podczas oględzin nieruchomości).
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 92,10 m2.
Program użytkowy:
Parter: Wiatrołap, Łazienka z WC, 3 pokoje, korytarz,
Poddasze użytkowe: Pokój 4 z aneksem kuchennym, garderoba, łazienka z WC, 2 pokoje (w tym
jeden ze skrytką); w dwóch pokojach znajduje się wyjście na balkon,
Piwnica: 3 pomieszczenia gospodarcze.
Standard wykończenia
Podłoga – w korytarzu wykładzina linoleum, w pokoju 1 podłoga z desek przykryta wykładziną
dywanową, w pokojach 2 i 3 wykładzina dywanowa, w łazienkach z WC oraz we wiatrołapie podłoga
z płytek ceramicznych, w pokojach 4, 5, 6 w garderobie oraz aneksie kuchennym panele podłogowe,
w pomieszczeniach w piwnicy wylewka betonowa,
Ściany i sufit – w wiatrołapie ściany oraz sufit wyłożone panelami, w pokojach 1, 2 i 3 oraz w
korytarzu tynki malowane, w pokojach 4, 5, 6, w aneksie kuchennym oraz w garderobie ściany
karton-gipsowe (w aneksie kuchennym również fartuch ochronny z płytek ceramicznych nad
zlewozmywakiem); w łazience na parterze ściany wyłożone płytkami ceramicznymi, sufit
podwieszany z zamontowanym oświetleniem; w łazience na poddaszu ściany częściowo wyłożone
płytkami ceramicznymi oraz tynki malowane, ściany piwnic otynkowane,
Stolarka okienna – PCV,
Stolarka drzwiowa – w wiatrołapie i korytarzu drzwi szklone PCV, w pokoju 1, 4, w garderobie oraz
w łazience na poddaszu drzwi płytowe przesuwne częściowo szklone, w pozostałych
pomieszczeniach tradycyjna stolarka drzwiowa płytowa częściowo szklona,
Armatura łazienkowa – łazienka na parterze: kabina prysznicowa, umywalka ceramiczna, miska
klozetowa ceramiczna stojąca; łazienka na poddaszu: wanna zabudowana, umywalka ceramiczna,
miska klozetowa ceramiczna stojąca;
Stan zabudowy określono jako przeciętny.
Budynek mieszkalny uzbrojony jest w instalację:
- elektryczną,
- wodociągową,
- kanalizacyjną,
- telekomunikacyjną,
- centralnego ogrzewania – zasilaną piecem na opał stały (grzejniki aluminiowe).
W obrębie drogi dojazdowej znajduje się sieć gazowa. Brak przyłącza do przedmiotowej
nieruchomości.
Budynek gospodarczy (letnia kuchnia z garażem)
Budynek murowany, parterowy, z dachem jednospadowym krytym papą, wybudowany w 1957r.
Budynek składa się z dwóch części (letniej kuchni i garażu). Letnia kuchnia podzielona jest na
pomieszczenia: jadalnia, aneks kuchenny oraz przedsionek (Pomieszczenia te posiadają następujące
standard wykończenia: stolarka okienna PCV, podłogi wyłożone wykładziną linoleum oraz
wykładziną dywanową, ściany i sufity – tynki malowane, sufit podwieszony płytami kartongipsowymi - z widocznymi zawilgoceniami; dodatkowo w aneksie kuchennym ściany częściowo
wyłożone płytkami ceramicznymi. Pomieszczenie garażu otynkowane, podłoga wylewka betonowa,
okno drewniane, wrota wjazdowe drewniane dwuskrzydłowe. Budynek uzbrojony w instalację
energetyczną oraz wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania zasilanego piecem umieszonym w
budynku mieszkalnym. W sąsiedztwie budynku gospodarczo-garażowego znajduje się studnia.
Ponadto na przedmiotowej nieruchomości, w sąsiedztwie budynku gospodarczo-garażowego
znajduje się blaszany garaż posadowiony na betonowej posadzce.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków gospodarczo-garażowych: 45 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków znajdujących się na nieruchomości: 137,10 m2
Na podstawie danych widniejących w ewidencji gruntów i budynków ustalono:
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego 77 m²
Liczba kondygnacji nad/podziemnych: 1,5/1
Rok zakończenia budowy 1957 r.
Powierzchnia zabudowy bud. innego niemieszkalnego: 48 m²
Rok zakończenia budowy 1957 r.
Liczba kondygnacji nad/podziemnych: 1/0
Powierzchnia zabudowy blaszanego garażu (nie widniejącego w ewidencji gruntów i budynków):
13,30 m2
Udział powierzchni zabudowy budynków w powierzchni gruntu wynosi 5 % (dla łącznej powierzchni
zabudowy budynków 138,3 m² i powierzchni gruntu 2741 m²)
Teren nieruchomości
Frontowa część nieruchomości ogrodzona jest płotem o konstrukcji metalowej z bramą wjazdową i
furtką. Krawędzie boczne działki ogrodzone częściowo płotem z siatki wspartej na metalowych
słupkach oraz częściowo płotem z płyt betonowych. Ciąg pieszo – jezdny prowadzący od wjazdu na
nieruchomość do budynku gospodarczo-garażowego utwardzony jest częściowo kostką brukową oraz
nawierzchnią betonową (widoczne spękania powierzchni betonowej). Za zabudową gospodarczą
znajduje się teren obsiany trawą z nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych oraz wydzielona część
z nasadzeniami drzew owocowych (widoczny brak przeprowadzania prac pielęgnacyjnych części
terenu z drzewami owocowymi).
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Teren, na którym zlokalizowana jest działka ewidencyjna nr 54/6 nie posiada ważnego miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego.
W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza”
zatwierdzonym uchwałą Nr XXXVIII/543/2009 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 03.09.2009 roku,
działka ewidencyjna nr 54/6 położona w Kaliszu (obręb geodezyjny 0151 – Szczypiorno)
przeznaczona jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami –
symbol MU.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00019217/8 została oszacowana na
łączną kwotę 260.000,00zł (słownie: dwieście sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100).