Nr-38, 2006.12 - Spółdzielnia Mieszkaniowa ADS "Sośnica"

INFORMATOR
SM AM
( ; r i i ) Z I I : S
2006 ROK
Telefony: Spółdzielnia 032 237-04-89,032 279-85-67; telefony awaryjne instalacji c.o.,
wod-kan. i gazowej: 032 279-58-11, 0501-652-704, 032 279-51-68, 0501-652-706; telefony awaryjne instalacji elektrycznej: 032 279-00-09, 0601-503-596; telewizja kablowa: 94-80 (tel. bezpłatny). Adres strony internetowej Spółdzielni: www.ads.proxnet.pl.
NOWY PREZES
SM ADS „SOŚNICA"
Informujemy, że Rada Nadzorcza
SM A D S "Sośnica" podjęła uchwałę o powołaniu z dniem 1 grudnia
2006 roku na s t a n o w i s k o prezesa
Zarządu Spółdzielni m g r S T A N I SŁAWA BADURY.
Zdrowych i pogodnych Świąt Bożego Narodzenia
oraz
wszelkiej pomyślności w Nowym Roku
wszystkim Członkom SM ADS „SOŚNICA"
oraz ich najbliższym
Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy Spółdzielni
Prezes został wyłoniony w drodze
konkursu, do którego przystąpiło 20
kandydatów. Po wnikliwej analizie
p r z e d ł o ż o n y c h d o k u m e n t ó w do
pierwszej tury przesłuchań R a d a
Nadzorcza zakwalifikowała 11 kandydatów. Z tego grona - po rozmowach z kandydatami i wnikliwym
zapoznaniu się z ich kwalifikacjami
i predyspozycjami do pełnienia funkcji prezesa Zarządu - Rada Nadzorcza wyłoniła finałową czwóri<ę osób
aspirujących do stanowiska prezesa.
Ostatecznie członkowie Rady uznali, że najlepiej spełnia wszystkie wymogi i daje najpełniejszą gwarancję
właściwego zarządzania Spółdzielnią
mgr Stanisław Badura, któremu powierzono prezesowskie obowiązki.
I\IE BĘDZIE P O D W Y Ż K I OPŁAT ZA CO
A/Iimo wprowadzenia przez PEC Gliwice w sezonie
grzewczym 2006-2007 zwiększonych opłat za ciepło. Zarząd SM ADS "Sośnica" - po przeanalizowaniu nowej
taryfy opłat za c.o. ogłoszonej przez PEC i zatwierdzonej przez Urząd Regulacji Enei^etyki - nie przewiduje
podwyższenia opłat za c.o. dla mieszkańców. Wysokość
ponoszonych opłat za ciepło na rzecz PEC i wpływów z
opłat od mieszkańców w poprzednim okresie rozliczeniowym - na chwilę obecną są na styku równowagi.
W związku z powyższym apelujemy - w dobrze pojętym interesie wszystkich - o racjonalne korzystanie z zainstalowanych zaworów termostatycznych. W wypadku podniesienia się temperatury ponad komfortową - w
danym pomieszczeniu - właściwe będzie zmniejszenie zakresu o jeden stopień na głowicy termostatycznej! Otwieranie okna - jedynie po to, aby obniżyć temperaturę w
pomieszczeniu - świadczyłoby o niegospodarności, której przecież wszyscy chcemy uniknąć.
Dla przypomnienia należy podać, że w wyniku właściwej
gospodarki zakupionym ciepłem (ocieplenie budynków,
modernizacja węzłów ciepłowniczych, wprowadzenie automatyki regulacyjnej, czasu ogrzewania w rozdziale tygodniowym dla budynków administracyjnych Spółdzielni) opłaty
dla lokatorów nie ulegały zwiększeniu od wielu lat i ten okres
Zarząd chciałby wydłużyć - stąd apel o racjonalne korzystanie z zaworów tennostatycznych przy kaloryferach.
INFORMATOR SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
ZADBAJMY O WENTYLACJĘ
P r z y p o m i n a m y , że zgodnie z obowiązującymi przepisami o warunkach
technicznego użytkowania budynków mieszkalnych, użytkownik mieszkania odpowiada za napływ powietrza zewnętrznego do pomieszczeń mieszkalnych, natomiast obowiązkiem zarządzającego jest zapewnienie odpływu, czyli drożności przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych.
N i e p o k o j ą c y jest fakt, iż niektórzy użytkownicy mieszkań instalują wentylatory mechaniczne w kratkach wentylacyjnych kuchni i łazienki, stwarzając zakłócenia ciągu kominowego w przewodach kominowych spalinowych
lub wentylacyjnych. Praepisy zabraniają stosowania wentylacji mechanicznej wywiewnej w mieszkaniach wyposażonych w paleniska na paliwo stałe
lub gazowe podgrzewacze wody z grawitacyjnym odprowadzaniem spalin do
przewodu kominowego, a także w przypadku, jeżeli w obiekcie występują
zbiorcze przewody wentylacyjne. Stosowanie wentylatorów mechanicznych
w ww. przewodach powoduje przedostanie się spalin do pomieszczeń mieszkalnych, stwarzając zagrożenie utraty zdrowia lub życia osób.
W mieszkaniach zdarzają się kratki wentylacyjne posiadające gęstą
siatkę pod obudową zewnętrzną. Po kilku latach zanieczyszczenia oblepiają siatkę, powodując stopniowy zanik ciągu powietrza. Dla likwidacji
tego zagrożenia należy bezwzględnie siatkę usunąć.
I jeszcze jedno. Otóż wielu mieszkańców stwai-za zagrożenie, zalepiając
lub zamurowując kratki wentylacyjne - wywiewne lub zasłaniając kratki
nawiewne usytuowane w dolnej części drzwi łazienkowych. Zdarza się także, że drzwi łazienkowe niektórych producentów posiadają wprawdzie
otwory nawiewne w dolnej części, lecz ich powierzchnia jest zbyt mała,
nawet 10-krotnie mniejsza od wymaganej przepisami.
\t/
sj/
/I\ /Jn /i\
Tytułem wyjaśnienia chcielil^yśmy przypomnieć, że wentylacja
grawitacyjna działa na zasadach fizyid o ruchu pizepływn powietiza. Ahy powstał pizepływ, musi być odpływ i dopływ powietiza. Jeżeli hrałc jednego z tych czynniłiów, następuje brali pizepływu z wszystłdmi tego faktu
Iconsełcwencjami.
\X^łaściciele psów traktują zazwyczaj swoich pupili jak czionków rodziny. Czworonożny członek rodziny,
niestety, zanieczyszcza teren osiedla i
„produkuje" śmieci. Ich sprzątanie
kosztuje. Informujemy zatem, iż zgodnie z przegłosowanym wnioskiem w tej sprawie przez ostatnie
Zebranie Przedstawicieli Członków
- w 2007 roku zostanie w SM ADS
"Sośnica" wprowadzona opłata z tytułu posiadania psa w wysokości 2,80
zł, a więc tyle, ile płaci każdy mieszkaniec za wywóz śmieci.
I \ a ż d y z mieszkańców powinien
troszczyć się o czystość i porządek na
klatce schodowej. Od tego zależy, czy
będziemy mieszkać w schludnym, estetycznym otoczeniu. Niestety, nie
wszyscy to rozumieją, m.in. nie myjąc
klatek schodowych. Informujemy, że
realizując wniosek ZPCz Zarząd
Spółdzielni wprowadzi w 2007 roku
specjalną opłatę, którą zostaną obciążone osoby nie chcące czynnie
uczestniczyć w dbaniu o czystość na
klatce schodowej w swoim budynku.
? <
o
-
/
PObflTCK
NICK0KZT5TI1T
blA SPÓŁDZIELNI
Z n o w e l i z o w a n a ustawa o podatku
dochodowym od osób prawnych przewiduje, że spółdzielnie mieszkaniowe
nie będą zwolnione od płacenia 19procentowego podatku od prowadzonej działalności.
Takie rozwiązanie jest zdecydowanie niekorzystne dla spółdzielców.
Gdyby bowiem zwolnieniu podatkowemu podlegały zyski z działalności
gospodarczej, to byłoby można je w
całości przeznaczyć na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. A tak, po uiszczeniu podatku, np. na remonty zostanie w kasie spółdzielni mniej niż dotąd pieniędzy. Szczególnie dotkliwie
odczują to spółdzielnie, które mają
dużo lokali użytkowych. Dotychczas
środki z wynajmu tych lokali "pracowały" w pełni na potrzeby spółdzielni. Teraz trzeba będzie zyskami podzielić się z fiskusem.
Dla rodzin spółdzielczych jest to
niedobra wiadomość. Natomiast Rady
Nadzorcze i zarządzający spółdzielniami mogą już wkrótce stanąć przed
trudnym dylematem, a mianowicie:
ograniczyć wydatki na remonty czy
też podnieść opłaty mieszkańcom?
D f a naszych członków m a m y mimo wszystko - dobrą wiadomość,
a mianowicie Rada Nadzorcza i Zarząd nie pi-zewidują z ww. powodu
podwyższenia stawek opłat w zasobach SM A D S „Sośnica".
ULGA DLA RYI\[KU IVIERUCHOMOŚCI
P o s ł o w i e byli łaskawi dla przyszłych właścicieh mieszkań i wprowadzili do
ustawy podatkowej poprawkę, dzięki której nie zapłaci fiskusowi ten, kto był w
posiadaniu mieszkania minimum pięć lat albo był w nim zameldowany przynajmniej przez 12 miesięcy. W praktyce oznacza to, że już po roku właściciel lokalu będzie mógł nabyć ulgę. Zgodnie z nowymi przepisami stawka podatku wyniesie 19 proc. od zysku, czyli różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży.
Czyli jeśli ktoś kupi mieszkanie za 200 tys. zł, a potem sprzedaje za 300 tys. zł,
zapłaci 19 tys. zł.
Każda osoba, która po 1 stycznia 2007 roku kupi mieszkanie, przy jego sprzedaży będzie płacić podatek na nowych zasadach.
INFORMATOR SPOLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
ANALIZA
ZADŁUŻENIA
ZA OKRES
I - X.2006 r.
P o n i ż e j z a m i e s z c z a m y analizę
z a d ł u ż e n i a za p i e r w s z e d z i e s i ę ć
miesięcy mijającego roku z rozbiciem na opłaty czynszowe, na opłaty za wodę i garaże. Analiza ta skłania niewątpliwie do optymizmu, bo
zadłużenia systematycznie i w znaczący sposób z miesiąca na miesiąc
ulegają zmniejszeniu.
Jest kilka przyczyn takiego stanu
rzeczy. Na pewno bardzo istotna jest
determinacja i konsekwencja Rady
Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni w
egzekwowaniu należnych opłat z tytułu zajmowanych lokali. Członkowie naszej Spółdzielni wiedzą już
dobrze, że nie mogą liczyć na pobłażliwość, gdy regularnie i terminowo
nie wnoszą wymaganych opłat. Administracja spółdzielcza wykorzystuje wszelkie środki prawne, aby win-
dykować należności. Szereg spraw
zakończyło się wyrokami eksmisyjnymi, które są (i nadal będą) sukcesywnie realizowane. Ta polityka braku t o l e r a n c j i dla o s ó b c h c ą c y c h
mieszkać na kredyt ma niewątpliwie
pozytywny wpływ na to, że coraz
więcej osób zamieszkujących w naszych zasobach mieszkaniowych płaci regularnie czynsze, a także spłaca
z a l ^ ł o ś c i z tego tytułu.
G w o l i prawdy trzeba także powiedzieć, że - jak się zdaje - rośnie samoświadomość członków Spółdzielni, którzy coraz lepiej rozumieją, że
ich Spółdzielnia nie jest znikąd dofinansowywana, a co za tym idzie warunkiem jej sprawnego funkcjonowania, przeprowadzania prac remontowych, konserwacyjnych, prac służących poprawie estetyki i bezpieczeństwa jest regularne i terminowe wnoszenie przez spółdzielców opłat za
użytkowanie lokali.
Pozostaje mieć nadzieję, że te pozytywne trendy, o których tu piszemy, będą kontynuowane w nadchodzącym roku, a kolejna analiza zadłużeń da powody do jeszcze większego zadowolenia.
01.01.2006 r.
31.03.2006 r.
30.06.2006 r.
30.09.2006 r.
31.10.2006 r.
Czynsze
279.212,84
255.967,37
214.984,87
230.372,3
208.252,87
Woda
202.074,90
152.604,21
95.048,85
107.101,51
91.869,58
Garaże
2.197,28
2.263,52
2.873,09
2.865,81
3.137,29
Razem
483.485,02
410.835,10
312.906,81
340.339,62
303.259,74
EKSMISJE NIE SĄ PUSTYMI WYROKAMI
W 2005 r. w zasobach S M ADS ,,Sośnica" przeprowadzono 5 eksmisji. W
2006 r. w wyniku wcześniej uzyskanych wyroków doszło do kolejnych 3 eksmisji. Nie jest zamiarem Spółdzielni pozbawianie jej byłych członków "dachu
nad głową", tym niemniej eksmisje są w wielu przypadkach jedynym i skutecznym sposobem windykowania wieloletnich najczęściej zaległości w opłatach. Są równocześnie jedynym sposobem przywrócenia właściwych relacji
pomiędzy dłużnikami i członkami regularnie i w terminie płacącymi należne
opłaty. Droga do wykonania eksmi.sji jest wprawdzie daleka i w ocenie niektórych mieszkańców mało udana (i na to właśnie liczą zapewne dłużnicy), lecz
wspomniane wyżej fakty świadczą o jej nieuchronności.
Informujemy, że do końca roku wykonana zostanie jeszcze jedna
eksmisja,
a Spółdzielnia czyni starania o uzyskanie jeszcze w roku bieżącym
jednego
lokalu dla tych potrzeb.
APEU/JEMY
P r o s i m y nie sadzić drzew i innej
roślinności na osiedlu bez uprzedniej
zgody a d m i n i s t r a c j i spółdzielczej.
Tego typu samowolne nasadzenia w
niewłaściwych miejscach mogą nieść
za sobą ujemne konsekwencje np. w
postaci niszczenia rur i chodników
przez korzenie tych roślin. Dlatego
Spółdzielnia informuje, że drzewka
sadzone "na dziko" będą, niestety,
podlegały wycinaniu.
NIE MA DŹWIGÓW
ODPORNYCH
NA WANDALIZM
- Co powoduje, że tak wielu zarządców budynków ma kłopoty z
dźwigami?
# Z moich blisko dwudziestoletnich doświadczeń wynika, że - niestety - w przygniatającej ilości przyp a d k ó w awarie d ź w i g ó w są wynikiem działania osób postronnych lub
użytkowników nie przestrzegających
instrukcji eksploatacji, nietypowe zachowania pasażerów w kabinie, brak
opieki nad dziećmi, a zwłaszcza dewastacja dźwigów.
- Co jest dewastowane?
• Niszczone są przyciski dyspozycji i wezwań, nierzadkie jest mostkowanie łącznika bezpieczeństwa drzwi
przystankowych, niszczone są kable
zwisowe, wybijane szyby w drzwiach
p r z y s t a n k o w y c h , o d r y w a n e listwy
zabezpieczające dostęp do rygli drzwi
przystankowych. W wielu przypadkach kabiny w i n d y t r a k t o w a n e są
jako... pisuary. Niestety, nie jest możliwe z a p r o j e k t o w a n i e i w y k o n a n i e
dźwigu osobowego, który byłby odporny na wandalizm i bezmyślność
użytkowników.
(Jest to fragment rozmowy z właścicielem firmy dźwigowej
obsługującej zasoby spółdzielcze - pjzedmk
z
"Administratora")
INFORMATOR SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
AOS "^"SOSNICA
JAK ODZYSKAĆ PIENIĄDZE Z KSIĄZECZKI MIESZKANIOWEJ
\XAaściciele książeczek mieszkaniowych założonych przed 23 października
1990 r. mają prawo do premii gwarancyjnej. Przeciętna wysokość premii to około
6 tys. zł. Żeby ją otrzymać, trzeba kupić
dom lub mieszkanie, rozpocząć budowę,
albo przenieść prawa z książeczki na
członka rodziny.
Czy przekształcenie uprawnia do
premii
Jestem członkiem spółdzielni mieszłianiowej. Chciałem przekształcić
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w
odrębną własność. Czy z tego tytułu przysługuje mi premia gwarancyjna z książeczki
mieszkaniowej?
Nie. Premia przysługuje, jeżeli osoba,
która posiada lokatorskie prawo do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej, prze-
kształca je albo w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo w odrębną
własność (nabywa się wówczas również
ułamkową część gruntu związaną z lokalem). Przy przekształceniu własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność
ustawa wyłącza możliwość uzyskania premii gwarancyjnej z książeczki mieszkaniowej.
Czy ograniczają mnie terminy
Planuję zakup mieszkania. Czy wniosek o premię gwarancyjną muszę złożyć
w określonym terminie od podpisania
umowy notarialnej?
Tak. Właściciel książeczki ma tylko 90
dni od daty podpisania umowy notarialnej potwierdzającej zakup mieszkania na
złożenie w banku wniosku o wypłatę premii. Jeśli tego nie zrobi w tym terminie,
NIE WRZUCAC GRUZU DO KONTENfROW
Przystępując
do wykonywania remontu mieszkania pamiętajmy o tym, aby go
pi^eprowadzać zgodnie z pnepisami prawa budowlanego i obowiązującymi w spółdzielni regulaminami, mając jednocześnie na uwadze, aby remontowanie mieszkania stanowiło jak najmniejszą uciążliwość dla sąsiadów.
Z kolei po piieprowadzonym
remoncie ti-zeba mieć na uwadze, aby upizątnąć gniz
po wykonanych pracach w mieszkaniu. Przypominamy, że obowiązkiem
lokatora
względnie filmy wykonującej remont na jego zlecenie jest wywiezienie
gmzu. Absolutnie zabronione jest wrzucanie gmzu do kontenerów na śmieci! W takich sytuacjach fimm wywożąca śmieci nie zabiera tego kontenera, ale podstawi dmgi z pizeznaczeniem właśnie na gruz. co spółdzielnię dodatkowo kosztuje.
premia mu przepada. Będzie mógł z niej
skorzystać dopiero wtedy, gdy kupi kolejne mieszkanie lub wybuduje dom. Ale
może scedować prawo do książeczki
mieszjcaniowej na bliską osobę. Zalicza się
do nich; małżonków (również rozwiedzionych), rodziców i dzieci (również przysposobionych); dziadków i wnuków, rodzeństwo rodzone i przyrodnie, a także powinowatych (np. macochę i pasierba).
Osoby te będą miały prawo do premii, jeśli między innymi zakupią mieszkanie (na
rynku pierwotnym lub wtórnym) lub wybudują dom. Muszą jednak pamiętać o 90dniowym terminie na złożenie wniosku.
Czy mogę kupić lokal na współwłasność
Planuję kupno mieszkania na współwłasność z moją dziewczynę.
Posiadam
książeczkę mieszkaniową założoną przed
23 października 1990 r. Czy otrzymam
premię
gwarancyjną?
Nie. Osoby, które n a b y w a j ą lokal
mieszkalny czy dom jednorodzinny na
zasadach współwłasności w części ułamkowej, nie mają praw do premii gwarancyjnej. Także gdy nabywają spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu lub dom
jednorodzinny w spółdzielni mieszkaniowej i prawo to nabywają na współwłasność.
(Pnedruk z "Gazety
Prawnej")
BEZ PODATKU OD DAROWIZN I SPADKU
w
wyniku nowelizacji ustawy o podatku od spadków
i darowizn, od 1 stycznia 2007 r. zwolnione od podatku
będą spadki i darowizny od najbliższej rodziny, tj.: małżonka, rodziców, dziadków, dzieci, w n u k ó w , pasierba,
ojczyma, m a c o c h y , rodzeństwa.
W przypadku spadków warunkiem uniknięcia zapłacenia podatku od p r z e j m o w a n e g o majątku będzie złożenie
w sądzie o d p o w i e d n i e g o wniosku. To wystarczy, by fiskusowi nie zapłacić ani grosza.
Osoby, których ustawodawca nie uznał za najbliższą rodzinę, nie są w tak komfortowej sytuacji. Chodzi między innymi o wujków, ciotki i siostrzeńców, którzy nie będą mieli
prawa do całkowitego zwolnienia, ale zapłacą podatek według preferencyjnych składek: od 7 do 12 proc., chyba że
wartość przekazywanego majątku nie przekroczy 7.276 zł.
Wtedy fiskus nie zgłosi się po pieniądze. W przypadku pozostałych osób zwolnienie podatkowe będzie obejmować
majątek, którego wartość nie przekroczy 4.902 zł.
Darowizna
100 tys. zl
- podatek dziś
Darowizno
100 tys. zl
- podatek
w 2007 r.
Najbliższa
rodzina
5.709
0
0
0
33.709
0
140.148
0
Dalsza
rodzina
10.305
10.305
40.305
40.305
58.305
58.305
240.771
240.77]
Osoby
niespokrewnione
17.786
17.786
67.786
67.786
97.786
97.786
401.898
401.898
Darowizno
Darowizna
Spadek wartości
mieszkanie 70 m kw. mieszkanie 70 m kw.
500 tys. zl
wartość 350 tys. zl - wartość - 350 tys. zl
podatek
dziś
podatek dziś
- podatek w 2007 r.
Spadek wartości
500 tys. zl
- podatek w
2007 r.
Spadek wartości
2 min zl
- podatek dziś
Spadek wartości
2 min zl
- podatek
w 2007 r.