Założenia do określenia wysokości poniesionej szkody w budynkach

ZAŁOŻENIA DO
OKREŚLENIA WYSOKOŚCI
PONIESIONEJ SZKODY
Poniżej przedstawione
informacje przygotowane
zostały na podstawie
„Biuletynu Cen
Ubezpieczeniowych” BCU
zeszyt 56/2013 (1456)
z II półrocza 2013r.
opracowanego przez Ośrodek
Wdrożeń Ekonomiczno –
Organizacyjnych Budownictwa
Promocja Sp. z o. o.
„Sekocenbud”.
W szczególności za podstawę
opracowania niniejszych
założeń wykorzystano
informacje zawarte w dziale
3 w/w katalogu,
zatytułowanym
„Kompleksowa likwidacja
skutków klęsk żywiołowych
(w zakresie robót
budowlanych)”.
Niniejsze opracowanie może
stanowić podstawę do
orientacyjnego oszacowania
wysokości poniesionej szkody
spowodowanej przez klęski
żywiołowe lub inne zjawiska
powodujące wystąpienie
szkód o większym zakresie,
w celu udzielenia
poszkodowanym pomocy
materialnej (zapomogi).
Opracowanie i zamieszczone
w nim ceny (wskaźniki cenowe)
mają charakter syntetyczny po
to, żeby określenia wysokości
poniesionej szkody mogły być
wykonywane w szybkim tempie
i przez osoby nie mającego
fachowego przygotowania
w wycenie nieruchomości lub
kosztorysowaniu robót
remontowych lub budowlanych.
Otrzymanej przy zastosowaniu niniejszego
opracowania wartości nie należy utożsamiać
z wartością otrzymaną w procesie wyceny
nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy
o gospodarce nieruchomościami
(w szczególności otrzymana wartość nie jest
wartością odtworzeniową obiektów
budowlanych) jak również nie może ona
stanowić podstawy do rozliczenia robót
budowlanych wykonywanych przy usuwaniu
tego rodzaju szkód.
Z uwagi na fakt, iż zakres robót niezbędnych do
wykonania remontów obiektów budowlanych
dotkniętych klęskami żywiołowymi jest
zwiększony w stosunku do zakresu robót
remontowych wykonywanych w związku ze
zwykłym technicznym zużyciem substancji
budowlanych (np. konieczność wykonania robót
zabezpieczających, osuszających, odkażających,
a także robót rozbiórkowych a nawet
wyburzeniowych) -
– koszty wykonania takich remontów są wyższe
od kosztów robót remontowych
w typowym zakresie, wykonywanych w
warunkach odpowiednio przygotowanego placu
budowy.
Okoliczność ta została
uwzględniona i w związku
z tym ceny przedstawione
w niniejszym opracowaniu
zostały ustalone na
podstawie modelowych
kosztów obiektów, przy
których uwzględnione zostały
dodatki z tytułu utrudnień
w wykonywaniu robót
i drobnych prac
uzupełniających.
Zawierają one m. in. koszty odbicia tynków
wewnętrznych i nałożenia nowych, rozebrania
podłóg, rozbiórki instalacji elektrycznej w części,
która uległa zalaniu, a po osuszeniu nie nadaje
się do użytkowania. W cenach jednostkowych
ujęto również koszty osuszania i dezynfekcji
obiektów, a także koszty wymiany lub koszty
remontu instalacji wodno – kanalizacyjnej,
centralnego ogrzewania oraz elektrycznej.
W przypadku instalacji sanitarnych podane ceny
zawierają koszty oczyszczenia, płukania
instalacji, grzejników, wymiany uszczelek,
izolacji, demontażu i ponownego montażu
istniejących urządzeń ”białego montażu”,
z częściową ich wymianą na nowe, przy
całkowitym zalaniu powierzchni.
Podane ceny instalacji sanitarnych nie
zawierają kosztów związanych z wymianą pieca
grzewczego.
Wskaźniki cenowe wskazane w niniejszym
opracowaniu ustalone zostały dla przeciętnego
wyposażenia obiektów w instalacje.
W cenach robót uwzględniono częściowy
remont lub wymianę stolarki istniejącej na
nową, o powszechnie stosowanym w kraju
przeciętnym standardzie.
Ceny jednostkowe zostały obliczone dla 1 m2
powierzchni netto (m2 p.n.). Powierzchnia netto
(p.n.) jest to powierzchnia wszystkich
pomieszczeń w budynku o wysokości ponad
1,40 m mierzona w świetle podsadzki i stropu
nad pomieszczeniem.
WSKAŹNIKI DO SZACUNKOWEGO
OKREŚLENIA WYSOKOŚCI SZKODY
SPOWODOWANEJ WYSTĄPIENIEM
KLĘSKI ŻYWIOŁOWEJ
I.
Roboty porządkowe - wolnostojące budynki
gospodarcze murowane i drewniane, wiaty – związane
z produkcją rolną
a) bez okładzin wewnętrznych
i bez instalacji
Lp. Opis robót
1.
2.
Roboty porządkowe
przy zalaniu do 30 %
(do wysokości około
0,80 m od podłoża)
Roboty porządkowe
przy zalaniu od 30 %
do 100 % (do stropu)
Jednost
ka
miary
m2 p. n.
Cena
roboty
w zł
52,1
m2 p. n. 65,7
b) z okładzinami wewnętrznymi
i z instalacjami
Lp. Opis robót
1.
2.
Roboty porządkowe
przy zalaniu do 30 %
(do wysokości około
0,80 m od podłoża)
Roboty porządkowe
przy zalaniu od 30 %
do 100 % (do stropu)
Jednost
ka
miary
m2 p. n.
Cena
roboty
w zł
272,0
m2 p. n. 498,6
II.
Kondygnacje podziemne budynków mieszkalnych
(piwnice)
a) bez okładzin wewnętrznych
i bez instalacji
Lp. Opis robót
1.
2.
Jednos
tka
miary
m2 p.
n.
Roboty porządkowe
przy zalaniu do 30 %
(do wysokości około
0,80 m od podłoża)
Roboty porządkowe
m2 p.
przy zalaniu od 30 % do n.
100 % (do stropu)
b) z okładzinami wewnętrznymi
i z instalacjami
Cena
roboty
w zł
52,1
Lp. Opis robót
65,7
2.
1.
Roboty porządkowe
przy zalaniu do 30 %
(do wysokości około
0,80 m od podłoża)
Roboty porządkowe
przy zalaniu od 30 %
do 100 % (do stropu)
Jednost
ka
miary
m2 p.
n.
Cena
roboty
w zł
347,6
m2 p.
n.
461,7
III.
Domy jednorodzinne zalane do 30 % (wysokość około
0,8 m od posadzki)
a) podpiwniczone
Lp.
Opis robót
1.
Mieszkanie
(kondygnacja) w
domu
jednorodzinnym
podpiwniczonym
2.
3.
Jednostka miary
Posadzka z deszczułek (parkiet), m2 p. n.
posadzka z płytek terakotowych
Posadzka z mozaiki, posadzka z m2 p. n.
wykładziny dywanowej,
Posadzka z płytek PCV, posadzka m2 p. n.
z desek struganych, posadzka
z paneli podłogowych
Cena roboty w zł
503,6
480,3
443,2
b) niepodpiwniczone
Lp.
Opis robót
1.
Mieszkanie
(kondygnacja)
w domu
jednorodzinnym
niepodpiwniczonym
2.
3.
Jednostka miary Cena roboty w zł
Posadzka z deszczułek
m2 p. n.
(parkiet), posadzka z płytek
terakotowych
Posadzka z mozaiki, posadzka z m2 p. n.
wykładziny dywanowej
Posadzka z płytek PCV,
m2 p. n.
posadzka z desek struganych,
posadzka
z paneli
podłogowych
565,1
530,3
512,1
IV.
Domy jednorodzinne zalane od 30% do 100 % (do
stropu)
a) podpiwniczone
Lp.
Opis robót
1.
Mieszkanie
(kondygnacja) w
domu
jednorodzinnym
podpiwniczonym
2.
3.
Jednostka miary
Posadzka z deszczułek
m2 p. n.
(parkiet), posadzka z płytek
terakotowych
Posadzka z mozaiki, posadzka z m2 p. n.
wykładziny dywanowej
Posadzka z płytek PCV,
m2 p. n.
posadzka z desek struganych,
podsadzka z paneli
podłogowych
Cena roboty w zł
786,2
761,9
725,8
b) niepodpiwniczone
Lp.
Opis robót
1.
Mieszkanie
(kondygnacja) w
domu
jednorodzinnym
niepodpiwniczonym
2.
3.
Posadzka z deszczułek
(parkiet), posadzka z płytek
terakotowych
Posadzka z mozaiki, posadzka
z wykładziny dywanowej
Posadzka z płytek PCV,
posadzka z desek struganych,
posadzka z paneli
podłogowych
Jednostka miary
Cena roboty w zł
m2 p. n.
858,7
m2 p. n.
836,4
m2 p. n.
805,2
Uwaga!
W zakresie robót przedstawionych w punktach
II, III i IV mieszczą się roboty: porządkowe,
betonowe, murarskie, izolacyjne
i odgrzybieniowe, tynkarskie, malarskie,
stolarskie, posadzkarskie, instalacje elektryczne
i instalacje sanitarne.
Wskaźniki cenowe dla robót przedstawionych
w punktach II, III i IV nie uwzględniają kosztów
wymiany tynków, izolacji, okładzin i wypraw
zewnętrznych. W przypadku ich uszkodzenia
należy je oszacować odrębnie.
V.
Roboty związane z tynkami, okładzinami i wyprawami
zewnętrznymi
Lp.
Opis robót
Jednostka miary
Cena roboty w zł
1.
Wszelkiego rodzaju tynki zewnętrzne III kat.
m2
28,1
2.
Docieplenie ścian budynku płytami
styropianowymi lub wełną mineralną z
pokryciem wyprawą z tynku lub z okładziną
typu siding
Okładziny ścian typu siding
m2
105,6
m2
67,8
3.
VI.
Ustalenie wartości zniszczeń w pokryciu dachowym
Lp.
Opis robót
Jednostka miary
Cena roboty w zł
1.
Blacha, eternit, blachodachówka
m2
111,4
2.
Dachówka ceramiczna,
m2
192,7
3.
Dachówka bitumiczna
m2
90,6
VII.
Uszkodzenia pokryć i konstrukcji dachowych
drewnianych (koszty naprawy pokryć i konstrukcji
wraz z robotami towarzyszącymi i rozbiórkowymi
Lp. Opis robót
1.
2.
3.
Jednostka
miary
m2
Całkowity remont dachu nad poddaszem użytkowym –
wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem,
izolacjami, okładzinami oraz wszystkimi elementami
dachowymi oraz pokrycia dachowego dachówki ceramicznej
Całkowity remont dachu nad poddaszem użytkowym –
m2
wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem,
izolacjami, okładzinami oraz wszystkimi elementami
dachowymi oraz pokrycia dachowego blacha, eternit,
blachodachówka, dachówka bitumiczna
Całkowity remont dachu nad poddaszem nieużytkowym bez m2
deskowania – wymiana 100 % konstrukcji dachowej z
deskowaniem, izolacjami, okładzinami ze wszystkimi
elementami dachowymi oraz pokrycia dachowego
dachówka bitumiczna
Cena roboty
w zł
422,8
351,1
162,9
W niniejszym opracowaniu podane zostały ceny
uwzględniające wskaźnik regionalny dla
województwa świętokrzyskiego – dla obiektów
kubaturowych wynoszący 0,926 (wskaźnik ten
umożliwienia przeliczenia kosztów robót
podawanych w katalogach branżowych
„Sekocenbud” na ceny średnie w regionie,
w którym sporządzane jest opracowanie
określające wysokość szkody).
Wskaźniki cenowe podane w niniejszym
opracowaniu przyjęto dla elementów w stanie
nowym (nieposiadających zużycia technicznego).
Zakładając, że trwałość budynków i budowli
murowanych wynosi 100 lat, a budynków
i budowli drewnianych – 80 lat, należy
zastosować współczynnik zużycia technicznego,
obliczony w następujący sposób:
a) dla budynków i budowli murowanych
100 – W
WZT = ------------100
b) dla budynków i budowli drewnianych
80 – W
WZT = -----------100
gdzie:
W = wiek budynku
PRZYKŁAD
Szkoda powodziowa w budynku mieszkalnym
jednorodzinnym
W domu jednorodzinnym wolnostojącym,
podpiwniczonym zostały zalane całkowicie do
stropu piwnice i do 30% wysokości kondygnacja
mieszkalna (parter). Piwnica otynkowana,
z terakotą jako posadzką. Dom posiada stolarkę
okienną z PCV. Powierzchnia netto piwnic, tak
jak kondygnacji nadziemnej, wynosi 62 m2 .
W mieszkaniu parkiet. Rok budowy – 1985r.
Lp.
obiekt
1.
PIWNICA
62 m2 p. n.
roboty porządkowe przy zalaniu od
30 % do 100 % (do stropu)
MIESZKANIE
62 m2 p. n.
Kondygnacja w domu
jednorodzinnym podpiwniczonym
RAZEM
-
2.
Jednostka obmiaru
wskaźnik
Cena obiektu
461,7
28 625,4
503,6
31 223,2
-
59 848,60
Pamiętając, że podane wskaźniki dotyczą stanu
nowego, obliczona wartość poniesionej szkody
wynosi = 59 848,60 zł.
Uwzględniając, że wiek budynku wynosi (2014r.
- 1985r.) = 29 lat, współczynnik zużycia
technicznego wynosi:
100 - 29
WZT = -------------- = 0,71
100
zaś wartość szkody wynosi
= 0,71 x 59 848,60 zł = 42 492,51 zł.
Dziękuję za uwagę.