Repertorium A nr

Transkrypt

Repertorium A nr

KANCELARIA NOTARIALNA
Barbara Skoczyńska-Soroko Krystian Soroko
Spółka Cywilna
ul. Lądowa 1/3 lok. 6, 00-759 Warszawa
tel. (0)22 8419308, (0)22 8515121, fax (0)22 8515122, e-mail: [email protected]
Repertorium A nr
/2014
AKT NOTARIALNY
PROJEKT Z DNIA 05 WRZEŚNIA 2014 ROKU
Dnia ____ roku dwa tysiące czternastego (____.2014) przed Krystianem
Soroko notariuszem w Warszawie, prowadzącym Kancelarię Notarialną w
lokalu nr 6 przy ulicy Lądowej 1/3, w siedzibie tej Kancelarii, stawili się:--------1.
Pani _________, córka __________, zamieszkała _______________,
legitymująca się dowodem osobistym __________ ważnym do dnia
____________, PESEL ______________,---------------------------------------------działająca jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą Szwedzka
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres Spółki:
02-954 Warszawa, ul. Marconich nr 11 lok. 4), posiadającej NIP: 951-237-80-31
oraz REGON: 147156544, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego
przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS 0000502064,
zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie notarialnym informacją odpowiadającą
odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4
ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, z
dnia 16 września 2014 roku, id. wydruku: RP/502064/2/20140916102147 na
podstawie załączonego do sporządzonego w tutejszej Kancelarii Notarialnej
aktu notarialnego, w dniu 16 września 2014 roku, za Rep. A Nr 5559/2014, w
wypisie pełnomocnictwa dokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym
przez Krystiana Soroko, notariusza w Warszawie, w dniu 10 września 2014
roku, za Repertorium A Nr 5470/2014, zapewniając, że wpisy w w/w rejestrze
do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, zaś pełnomocnictwo na podstawie
1
NINIEJSZY TEKST STANOWI JEDYNIE PROJEKT AKTU NOTARIALNEGO, OD KTÓREGO NIE
POBRANO TAKSY NOTARIALNEJ
którego działa do chwili obecnej nie zostało odwołane, nie wygasło, a jego
zakres nie uległ zmianie.------------------------------------------------------------------Pani ____________ ponadto oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka nie
została postawiona w stan upadłości ani likwidacji, ani nie toczy się przeciwko
niej postępowanie układowe lub naprawcze.-------------------------------------------Spółka pod firmą Szwedzka spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą
w Warszawie zwana jest w dalszej treści aktu również „Spółką” lub
„Deweloperem”, a Pani ___________ działająca jako pełnomocnik w imieniu i
na rzecz Spółki zwana jest w dalszej treści aktu również „Pełnomocnikiem
Dewelopera”.-------------------------------------------------------------------------------2.
Pani ____, córka ____, według oświadczenia ____, zamieszkała ____,
legitymująca się dowodem osobistym ____ ważnym do dnia ____ roku, PESEL
____.-----------------------------------------------------------------------------------------Stawająca pkt 2 zwana jest w dalszej treści aktu także „Nabywcą”.--------------Stawający oświadczają, że nie zachodzą okoliczności przewidziane w art.
43 ust. 1 pkt 1)-2) oraz 4)-5) ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji
ludności i dowodach osobistych (tekst jednolity: DZ.U. 2006 r., Nr 139, poz.
993 ze zm.). --------------------------------------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych
dowodów osobistych, których serie i numery powołał przy nazwiskach.-----------
UMOWA DEWELOPERSKA
§1. OŚWIADCZENIA DEWELOPERA
OPIS NIERUCHOMOŚCI
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: -------------------------------------------1) reprezentowany przez niego Deweloper jest właścicielem nieruchomości
gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem
ewidencyjnym 18 (osiemnaście), położonej przy ul. Szwedzkiej 43, Kamiennej i
2
Letniej w m. st. Warszawie, dzielnicy Praga Północ, w obrębie 4-13-01, o
obszarze 0,2512 ha (dwa tysiące pięćset dwanaście metrów kwadratowych), o
sposobie korzystania „Bi” – inne tereny zabudowane, dla której Sąd Rejonowy
dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA3M/00227865/6 („Nieruchomość”), w
której dziale II jako właściciel wpisana jest spółka pod firmą Szwedzka spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON 147156544),
na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez
Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 31 marca 2014 roku, za Rep.
A Nr 1958/2014 oraz na podstawie umowy sprzedaży dokumentowanej aktem
notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w
dniu 24 czerwca 2014 roku, za Rep. A Nr 3767/2014,-------------------------------2) dział I-Sp księgi wieczystej WA3M/00227865/6 nie zawiera żadnych
wpisów, -------------------------------------------------------------------------------------3) w dziale III księgi wieczystej WA3M/00227865/6 wpisana jest nieodpłatna i
nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz spółki pod firmą RWE
STOEN Operator sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, a ponadto w dziale III
widnieją wzmianki o wnioskach w przedmiocie wpisu praw i roszczeń
wynikających z umów deweloperskich, które nie dotyczą lokalu będącego
przedmiotem niniejszej umowy,---------------------------------------------------------4) w dziale IV księgi wieczystej WA3M/00227865/6 wpisana jest hipoteka
umowna łączna do sumy 32.338.028,00 zł (trzydzieści dwa miliony trzysta
trzydzieści osiem tysięcy dwadzieścia osiem złotych) ustanowiona na rzecz
Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w
Warszawie (REGON 016298263), zabezpieczająca należność główną z tytułu
kredytu, odsetek, prowizji i opłat, przyznanych kosztów postępowania
sądowego lub egzekucyjnego oraz świadczeń ubocznych, wynikających z
umowy kredytu nr 67 1020 1013 0000 0496 0181 0506 z dnia 06 sierpnia 2014
roku,------------------------------------------------------------------------------------------5) we wszystkich pozostałych działach księgi wieczystej WA3M/00227865/6
nie ma żadnych wzmianek o wnioskach o dokonanie wpisu.------------------------2. Pełnomocnik Dewelopera ponadto oświadcza, że: --------------------------------1)
wpisy zawarte w księdze wieczystej KW WA3M/00227865/6 do dnia
dzisiejszego nie uległy zmianie, zaś według najlepszej wiedzy pełnomocnika
3
reprezentowana przez niego Spółka nie składała żadnych wniosków o wpis do
tej księgi wieczystej, za wyjątkiem wniosków opisanych w ust. 1 pkt 3) i 4)
powyżej, ------------------------------------------------------------------------------------2)
Spółka nabyła Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży objętej
aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w
Warszawie, w dniu 31 marca 2014 roku, za Rep. A Nr 1958/2014 oraz na
podstawie umowy sprzedaży dokumentowanej aktem notarialnym
sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 24
czerwca 2014 roku, za Rep. A Nr 3767/2014,-----------------------------------------3)
Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi długami, prawami osób
trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie stanowi przedmiotu
postępowania sądowego, w tym egzekucyjnego lub administracyjnego, a
dotychczas nie zostały zawarte żadne umowy dotyczące jej zbycia,
przyrzeczenia zbycia lub obciążenia, ani inne umowy cywilno-prawne, w tym w
szczególności umowy dzierżawy lub najmu,-------------------------------------------4)
Nieruchomość jest niezabudowana i ma zapewniony dostęp do drogi
publicznej (od ulicy Szwedzkiej, Letniej oraz Kamiennej),--------------------------5)
oznaczenie Nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków nie uległo
zmianie do chwili obecnej,---------------------------------------------------------------6)
dla terenu, na którym usytuowana jest Nieruchomość aktualnie nie
obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,------------7)
wszelkie opłaty z tytułu bieżącej eksploatacji Nieruchomości, podatki, jak
również inne daniny publicznoprawne na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek
samorządu terytorialnego oraz należności, co do których stosuje się przepisy
ustawy Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2012 roku, poz. 749)
zostały do dnia dzisiejszego uregulowane; nie zachodzą przesłanki do
ustanowienia hipoteki przymusowej,----------------------------------------------------8)
Spółka nie zalega z płatnościami składek na ubezpieczenia społeczne na
rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ani żadnych innych należności, do
których stosuje się przepisy ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie
ubezpieczeń społecznych (tekst jednolity z dnia 10 listopada 2009 r., Dz.U. Nr
205, poz. 1585 ze zm.), które to zaległości mogłyby prowadzić do obciążenia
Nieruchomości hipoteką przymusową,--------------------------------------------------4
9)
Spółka prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy z dnia 11
marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r., Nr 177,
poz. 1054 ze zm.) oraz ustawy z dnia 02 lipca 2004 roku o swobodzie
działalności gospodarczej (tekst jednolity: Dz. U. 2007 r., Nr 155, poz. 1095 ze
zm.), a z tytułu zawarcia – w wykonaniu niniejszej umowy – umowy
przyrzeczonej będzie podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z
dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r., Nr
177, poz. 1054 ze zm.) i nie będzie zwolniona w zakresie zapłaty tego podatku,10) Spółka jest deweloperem w rozumieniu art. 3 pkt 1) ustawy z dnia 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377) („Ustawa”),---------------------------11) stosownie do treści umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością sporządzonej w dniu 30 stycznia 2014 roku przed Krystianem Soroko,
notariuszem w Warszawie za Repertorium A nr 687/2014, na dokonanie
czynności dokumentowanych niniejszym aktem notarialnym, nie jest wymagana
zgoda żadnego innego organu Spółki, poza uchwałą Zgromadzenia
Wspólników, która powzięta została w dniu 08 sierpnia 2014 roku i do chwili
obecnej nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona. ----------------------------
PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
3. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że:-------------------------------------------1)
na podstawie ostatecznej decyzji nr 79/2014, wydanej z up. Prezydenta m.
st. Warszawy, w dniu 25 kwietnia 2014 roku, znak UD-VIIWAB.6740.6.2014.STY (Nr rejestru 137/2013) – przeniesionej na rzecz
Dewelopera ostateczną decyzją nr 161/2014 z dnia 26 sierpnia 2014 roku - w
przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na
budowę budynku mieszkalno-usługowego, w tym usługi handlu, z garażem
podziemnym, wjazdami i infrastrukturą techniczną, na działce gruntu nr ewid.
18 oraz 15 i 24 w obrębie 4-13-01 przy ul. Szwedzkiej 43 w Warszawie,
Deweloper w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, realizuje na
Nieruchomości przedsięwzięcie deweloperskie w rozumieniu art. 3 pkt 6)
Ustawy („Przedsięwzięcie Deweloperskie”), polegające na budowie
wielorodzinnego
budynku
mieszkalno-usługowego,
dwuklatkowego,
5
dziesięciokondygnacyjnego (w tym dziewięć kondygnacji nadziemnych i jedna
kondygnacja podziemna) („Budynek”), w którym usytuowanych będzie 97
(dziewięćdziesiąt siedem) samodzielnych lokali mieszkalnych, a także jeden
samodzielny lokal niemieszkalny (użytkowy) i jeden lokal niemieszkalny –
garaż wielostanowiskowy („Lokale Niemieszkalne”); ------------------------------2)
do poszczególnych lokali mieszkalnych usytuowanych w Budynku
przylegać będą tarasy, balkony, loggie, które zgodnie z umowami o podział do
korzystania (quoad usum) zawartymi ze wszystkimi współwłaścicielami
Budynku, przeznaczone będą do wyłącznego korzystania na rzecz
każdoczesnych właścicieli tych lokali, a ponadto na podstawie umów o podział
do korzystania (quoad usum) zawartymi ze wszystkimi współwłaścicielami
Budynku, poszczególni właściciele lokali będą uprawnieni do wyłącznego
korzystania z miejsc parkingowych dla samochodów osobowych znajdujących
się na kondygnacji podziemnej Budynku, w części stanowiącej nieruchomość
wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o
własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.),-------------------------3)
w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w niniejszym
ustępie, Deweloper wybuduje na Nieruchomości także ciągi pieszo – jezdne
oraz ogrodzenie.----------------------------------------------------------------------------4. Deweloper rozpoczął prace budowlane w ramach realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego w dniu 06 sierpnia 2014 roku, natomiast ich zakończenie
nastąpi najpóźniej w terminie do dnia 31 marca 2016 roku. ------------------------5. Deweloper realizować będzie Przedsięwzięcie Deweloperskie zgodnie z
poniższym harmonogramem:-------------------------------------------------------------1)
Etap I – wartość 11,39% – wykonanie: zabezpieczenia wykopu – ścianka
berlińska, wykopu oraz fundamentów budynku, -----------------------------------
2)
Etap II – wartość 11,80% – wykonanie: ścian, słupów, schodów poziomu
-1, stropu nad garażem, ścian, słupów, schodów i murów osłonowych
kondygnacji parteru oraz stropu nad parterem, izolacja ścian zewnętrznych
poziomu -1, ------------------------------------------------------------------------------
3)
Etap III – wartość 10,90% – wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów
osłonowych kondygnacji do poziomu trzeciego piętra włącznie, stropu nad
trzecim piętrem,------------------------------------------------------------------------6
4)
Etap IV – wartość 11,93% – wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów
osłonowych kondygnacji do poziomu siódmego piętra włącznie, stropu nad
siódmym piętrem,-----------------------------------------------------------------------
5)
Etap V – wartość 12,46% – wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów
osłonowych kondygnacji do poziomu ósmego piętra włącznie, stropu nad
ósmym piętrem, izolacji przeciwwodnej na dachu i tarasach, wykonanie
ścianek działowych na kondygnacjach, montaż stolarki i ślusarki okiennej,---
6)
Etap VI – wartość 16,62% – wykonanie: montaż stolarki drzwiowej (bez
drzwi w mieszkaniach), montaż dźwigów osobowych, montaż balustrad,
wykonanie elewacji, przyłączy zewnętrznych, instalacji kanalizacji, instalacji
oddymiającej, instalacji wentylacji garażu i lokalu usługowego, ----------------
7)
Etap VII – wartość 24,90% – wykonanie: tynków i okładzin
wewnętrznych (ściany i sufity), dachów zielonych – substrat, posadzek
betonowych, robót malarskich wewnętrznych, dróg, chodników oraz DFA,
wewnętrznej instalacji elektrycznej, instalacji wodnej, instalacji C.O.,
instalacji wentylacji lokali mieszkalnych, rezerwa. -------------------------------
6. Dla niniejszego Przedsięwzięcia Deweloperskiego bank PKO BP S.A.
Oddział 1 w Warszawie prowadzi otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
w ramach którego, dla Nabywcy został przypisany indywidualny numer
rachunku o numerze wskazanym w §5 ust. 4 tego aktu.-------------------------------
§2. PRZEDMIOTY UMOWY
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że--------------------------------------------1)
na ____ kondygnacji – ____ piętrze Budynku znajdować się będzie
samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.),
oznaczony projektowanym numerem ___ (___) i o projektowanej powierzchni
użytkowej ____ m2 (___), składający się z: ____ („Lokal”), do którego to lokalu
przylegać będzie balkon/taras/loggia o projektowanej powierzchni ___ m2
(___); z własnością Lokalu związany będzie udział we współwłasności
nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie prawo własności działki gruntu
o nr ewid. 18 położonej przy ul. Szwedzkiej 43, Kamiennej i Letniej w m. st.
7
Warszawie, dzielnicy Praga Północ oraz części Budynku i urządzeń, które nie
służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali („Nieruchomość Wspólna”),
obliczony stosownie do treści art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o
własności lokali, ---------------------------------------------------------------------------Standard prac wykończeniowych w Lokalu oraz standardy techniczne
wykonania Budynku (wraz z położeniem Budynku na Nieruchomości) stanowią
Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, rzut kondygnacji Budynku, na której
znajdować się będzie Lokal oraz rzut Lokalu, przedstawiający układ
pomieszczeń i projektowaną powierzchnię Lokalu, stanowią Załącznik Nr 2 do
niniejszej umowy, zaś rzut kondygnacji, na której znajdować się będzie miejsce
parkingowe nr ___ stanowi Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy.-----------------2. Pełnomocnik Dewelopera ponadto oświadcza, że:-------------------------1) oznaczone w dokumentacji architektoniczno-budowlanej numery lokali i
miejsc parkingowych usytuowanych w Budynku są numerami projektowanymi,
a ostateczne numery porządkowe zostaną ustalone przed oddaniem Budynku do
użytkowania i wydaniem zaświadczeń o samodzielności lokali; o zmianie
numeracji Deweloper zawiadomi Nabywcę,-------------------------------------------2) ostateczna powierzchnia Lokalu zostanie obliczona po zakończeniu
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997
(„Powierzchnia Powykonawcza Lokalu”) stosownie do treści Rozporządzenia
Ministra transportu, budownictwa i gospodarki z dnia 25 kwietnia 2012 roku w
sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, w przypadku
rozbieżności powierzchni wynikających z niniejszej umowy oraz Powierzchni
Powykonawczej Lokalu zastosowanie mają postanowienia niniejszej umowy w
zakresie ceny oraz warunków rozwiązania niniejszej umowy. --------------------Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera okazuje
przy niniejszym akcie notarialnym:----------------------------------------------------- wydruk ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości
http://ekw.ms.gov.pl zawierający dane o wpisach w księdze wieczystej
KW Nr WA3M/00227865/6, stan z dnia ____ roku, godz. ___, pobrany z
repliki Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych,------------------------- odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez Krystiana Soroko,
notariusza w Warszawie, w dniu 15 września 2014 roku, za Rep. A Nr
5556/2014, uchwały nr 1 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników
8
Spółki z dnia 08 sierpnia 2014 roku w przedmiocie wyrażenia zgody na
dokonanie czynności dokumentowanych niniejszym aktem notarialnym,- wypis aktu notarialnego - rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży
oświadczenia w związku z wstąpieniem w prawa zaspokojonego
wierzyciela stosownie do art. 518 KC umowy sprzedaży oraz umowa
przedwstępna sprzedaży - sporządzonego w dniu 31 marca 2014 roku
przez Krystiana Soroko, notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr
1958/2014, -------------------------------------------------------------------------- wypis aktu notarialnego - umowa sprzedaży sporządzona przez Krystiana
Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 24 czerwca 2014 roku, za Rep. A
Nr 3767/2014,----------------------------------------------------------------------- wypisu aktu notarialnego - umowa spółki z ograniczoną
odpowiedzialnością, sporządzoną przed Krystianem Soroko, notariuszem
w Warszawie, 30 stycznia 2014 roku, za Repertorium A nr 687/2014,----- odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez Krystiana Soroko,
5553/2014, ostatecznej decyzji nr 79/2014, wydanej z up. Prezydenta m.
st. Warszawy, w dniu 24 kwietnia 2014 roku, znak UD-VII-WAB.
6740.6.2014.STY,------------------------------------------------------------------ odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez Krystiana Soroko,
5554/2014, ostatecznej decyzji nr 161/2014, wydanej z up. Prezydenta m.
st. Warszawy, w dniu 26 sierpnia 2014 roku, znak UD-VII-WAB.
6740.120.2014.STY.----------------------------------------------------------------
§3. OŚWIADCZENIA NABYWCY
1. Nabywca oświadcza, że:---------------------------------------------------------------1)
otrzymał od Dewelopera:---------------------------------------------------------- standard prac wykończeniowych w Lokalu oraz standardy techniczne
wykonania Budynku, wraz z planem położenia Budynku na
Nieruchomości, stanowiące Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, --------9
 rzut kondygnacji Budynku, na której znajdować się będzie Lokal oraz rzut
Lokalu, przedstawiający układ pomieszczeń i projektowaną powierzchnię
Lokalu, stanowiące Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy, ------------------ rzut kondygnacji, na której znajdować się będzie miejsce parkingowe nr
___ stanowiący Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy,----------------------- prospekt informacyjny, dotyczący Przedsięwzięcia Deweloperskiego w
formie papierowej („Prospekt Informacyjny”) wraz z załącznikami;
Prospekt informacyjny stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy,-----które to dokumenty zostały mu doręczone przed zawarciem niniejszej
Umowy i zapoznał się z ich treścią, -------------------------------------------------2) zapoznał się z projektem i założeniami Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w
tym w szczególności w zakresie Przedmiotów umowy, opisanych szczegółowo
w §2 niniejszego aktu, które akceptuje, a nadto został poinformowany przez
Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Dewelopera
(pod adresem wskazanym w komparycji niniejszego aktu) z dokumentami
wskazanymi w art. 21 Ustawy tj. z aktualnym stanem księgi wieczystej
prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z rejestru
przedsiębiorców, dotyczącego Dewelopera, kopią pozwolenia na budowę,
sprawozdaniami finansowymi Dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem
architektoniczno-budowlanym, o którym mowa powyżej; --------------------------3) posiada wystarczające środki finansowe lub zdolność kredytową wymaganą
do uzyskania kredytu z przeznaczeniem na zapłatę – wskazanej poniżej – Ceny,
w częściach i terminach określonych w niniejszej umowie.-------------------------2. Pełnomocnik Dewelopera zapewnia, że w okresie od dnia doręczenia
Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami do dnia dzisiejszego
nie zaszły żadne zmiany w treści powołanych dokumentów. ---------------------
§4. ZOBOWIĄZANIA STRON UMOWY
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się do: -----1) wybudowania na Nieruchomości Budynku, w którym znajdować się będzie
między innymi Lokal, wykonane przez Dewelopera zgodnie ze standardem prac
wykończeniowych w Lokalu oraz standardami technicznymi wykonania
Budynku stanowiącymi Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, --------------------10
2)
zawarcia w terminie do dnia 30 czerwca 2016 roku, umowy
ustanowienia odrębnej własności Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości
Wspólnej i umowy przeniesienia jego własności na rzecz Nabywcy, na mocy
której Deweloper przeniesie na rzecz Nabywcy – w stanie wolnym od wszelkich
praw i obciążeń, z zastrzeżeniem ust. 5 poniżej - prawo własności Lokalu wraz z
prawami związanymi z jego własnością, za cenę w łącznej kwocie brutto ___ zł
(___) obejmującą należne podatki od towarów i usług obliczone według stawek
obowiązujących („Cena”), na którą składa się: cena za Lokal w kwocie brutto
___ zł (___) („Cena za Lokal”) oraz wynagrodzenie za prawo do korzystania z
miejsca parkingowego numer ___ w kwocie brutto ___ zł (___) („Cena za
miejsce parkingowe”),-------------------------------------------------------------------3)
zawarcia w umowie opisanej w pkt 2) powyżej, umowy o podział do
korzystania z Nieruchomości Wspólnej, na mocy której ustalone zostaną zasady
korzystania przez współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej (w tym właścicieli
Lokali Niemieszkalnych) z tej nieruchomości, w tym miedzy innymi prawo do
wyłącznego korzystania przez Nabywcę (oraz jego następców prawnych) z
balkonu/tarasu/loggi przylegającego do Lokalu oraz miejsca parkingowego
numer ___ usytuowanego na kondygnacji podziemnej (- 1) Budynku,------------4)
zaś Nabywca zobowiązuje się do spełnienia na rzecz Dewelopera
świadczeń pieniężnych wynikających z niniejszej umowy, w częściach,
terminach i na warunkach określonych w niniejszej umowie, odbioru
Przedmiotów umowy oraz przystąpienia do zawarcia umów wskazanych w pkt
1)-3) powyżej, na warunkach określonych w niniejszej umowie. ------------------2. Zawarcie umowy przyrzeczonej opisanej w ust. 1 pkt 2) powyżej nastąpi po
uznaniu rachunku bankowego wskazanego przez Dewelopera całą Ceną, w
łącznej kwocie ____ zł (___) brutto wraz z ewentualnymi odsetkami
ustawowymi, o ile będą należne, oraz ewentualnymi należnościami z tytułu
dokonania zmian aranżacyjnych, opisanych w §8 niniejszego aktu.----------------3. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej opisanej w ust. 1 pkt 2) powyżej
Deweloper wyznaczy po uprzednim uzgodnieniu z Nabywcą, i powiadomi o
nim Nabywcę na piśmie, listem poleconym za poświadczeniem odbioru,
wysłanym najpóźniej w terminie 7 (siedem) dni poprzedzających wyznaczony
termin zawarcia umów. W przypadku gdy Nabywca, pomimo prawidłowego
zawiadomienia go o terminie zawarcia umów przyrzeczonych, nie stawi się
celem zawarcia umowy przyrzeczonej, Deweloper ponownie zawiadomi
11
Nabywcę o nowym terminie zawarcia umów, na zasadach opisanych w
niniejszym ustępie, przy czym zawiadomienie wysłane zostanie nie wcześniej
niż w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia otrzymania przez Nabywcę
pierwszego zawiadomienia.--------------------------------------------------------------4. Strony zgodnie postanawiają, że Deweloperowi przysługuje prawo wskazania
Kancelarii Notarialnej, w której zawarta zostanie umowa przyrzeczona opisana
w ust. 1 pkt 2) powyżej. Deweloper niniejszym wskazuje Kancelarię Notarialną
Notariusz Barbary Skoczyńskiej – Soroko i Notariusza Krystiana Soroko Spółka
Cywilna, z siedzibą w Warszawie, przy ul. Lądowej 1/3 lok. 6 jako właściwą do
sporządzenia umowy przyrzeczonej w wykonaniu zobowiązań opisanych w ust.
1 pkt 2) powyżej, na co Nabywca wyraża zgodę.-------------------------------------5. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność Lokalu
wraz z prawami związanymi z jego własnością, w stanie wolnym od
jakichkolwiek obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, zastrzegając
jednakże możliwość obciążenia Nieruchomości ograniczonymi prawami
rzeczowymi koniecznymi dla prawidłowej realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, w tym w szczególności ale nie wyłącznie:-----------------------1)
nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami gruntowymi, w tym
w szczególności dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania układu
komunikacyjnego lub dostępu do poszczególnych pomieszczeń usytuowanych w
Budynku, -----------------------------------------------------------------------------------2)
nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami przesyłu na rzecz
dowolnie wskazanych przez Dewelopera dostawców mediów lub innych osób,
których ustanowienie będzie konieczne w szczególności do zapewnienia
prawidłowego funkcjonowania instalacji i urządzeń w Budynku, ich naprawy,
konserwacji, przeprowadzenia remontów, jak również zapewnienia dostawy
mediów do Budynku, ---------------------------------------------------------------------3)
prawem użytkowania ustanowionym na rzecz każdoczesnego właściciela
lokalu niemieszkalnego (usługowego) usytuowanego w Budynku,
umożliwiającym mu umieszczanie szyldów i tablic reklamowych
(informacyjnych) oraz instalacji klimatyzatorów, w miejscach wyznaczonych
przez projektanta Budynku i w sposób nieuciążliwy dla pozostałych właścicieli
lokali,-----------------------------------------------------------------------------------------
12
4)
prawem użytkowania lub używania ustanowionym na rzecz Dewelopera
lub podmiotu powiązanego z Deweloperem kapitałowo lub organizacyjnie,
polegającym na umieszczaniu na własny koszt na elewacji, dachu lub innych
częściach Budynku lub Nieruchomości Wspólnej, reklam Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, tablic informacyjnych, logo Dewelopera lub podmiotu
powiązanego z Deweloperem kapitałowo lub organizacyjnie, w sposób
nieutrudniający korzystania z lokali usytuowanych w Budynku, jak również w
sposób nieuciążliwy dla właścicieli lokali, w tym w szczególności w taki
sposób, by nie hamować dostępu światła słonecznego do lokali, ------------------na co Nabywca niniejszym wyraża zgodę, zastrzegając, że nie będzie
partycypował w jakichkolwiek kosztach z tytułu ustanowienia powyższych
ograniczonych praw rzeczowych oraz nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń
wobec Dewelopera lub podmiotu uprawnionego z tytułu ich ustanowienia. ------6. Nabywca wyraża zgodę na:------------------------------------------------------------1) dokonywanie przez Dewelopera scaleń i podziałów geodezyjnych
Nieruchomości, zgodnie z wymogami i potrzebami realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, przy czym powierzchnia Nieruchomości Wspólnej nie będzie
mniejsza niż powierzchnia zabudowy Budynku, w szczególności podział
geodezyjny może dotyczyć wydzielenia działek pod Budynek, działek pod
poszerzenie ulic i elementów infrastruktury, ------------------------------------------2) dokonywanie podziału lub połączenia samodzielnych lokali
niewyodrębnionych z Nieruchomości.--------------------------------------------------7. Deweloper ma prawo samodzielnie lub za pośrednictwem wskazanego przez
siebie podmiotu trudniącego się zawodowo tego rodzaju działalnością,
wykonywać zarząd Nieruchomością Wspólną, zgodnie z treścią art. 18 ustawy o
własności lokali, do czasu wyboru przez Wspólnotę Mieszkaniową zarządcy lub
do czasu powołania Zarządu.--------------------------------------------------------------
§5. CENA
1.
Strony oświadczają, że wskazane w §4 pkt 2) niniejszego aktu ceny są
cenami brutto i zostały powiększone o należny podatek od towarów i usług
(VAT), obliczony według stawek obowiązujących na dzień zawarcia niniejszej
umowy. Cena za Lokal została określona przy założeniu powierzchni
projektowanej określonej w §2 niniejszej umowy, a ponadto zgodnie ze
13
standardem prac wykończeniowych w Lokalu stanowiącym Załącznik Nr 1 do
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------2.
Strony oświadczają, że wskazane w §4 pkt 2) niniejszego aktu ceny mogą
ulec zmianie w następujących przypadkach:--- ---------------------------------------1)
w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług; wówczas ceny
obliczone zostaną przy zastosowaniu aktualnie obowiązujących stawek podatku
od towarów i usług (VAT),---------------------------------------------------------------2)
w przypadku gdy zgodnie z obmiarem powykonawczym, dokonanym
przez osobę uprawnioną, powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni
projektowanej określonej w §2 niniejszej umowy, wówczas Cena za Lokal
ulegnie odpowiedniej zmianie, proporcjonalnie do tej różnicy, --------------------3)
w przypadku wprowadzenia zmian aranżacyjnych w Lokalu, opisanych w
§8 tego aktu.--------------------------------------------------------------------------------3. Strony zgodnie postanawiają, że Cena zostanie przez Nabywcę zapłacona w
następujących częściach i terminach („Harmonogram wpłat”): ------------------a) 10 % (dziesięć procent) Ceny– w terminie 3 (trzy) dni roboczych od dnia
zawarcia niniejszej umowy, --------------------------------------------------------------b) 10 % (dziesięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia
zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w
formie elektronicznej o zakończeniu robót „stanu zero”, co potwierdzone
zostanie stosownym wpisem do dziennika budowy, ---------------------------------c) 20 % (dwadzieścia procent) Ceny – w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia
formie elektronicznej o zakończeniu robót „stanu surowego otwartego”, co
potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika budowy, ----------------d) 25 % (dwadzieścia pięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięć) dni roboczych od
dnia zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru
oraz w formie elektronicznej o zakończeniu robót „stanu surowego
zamkniętego”, co potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika
budowy, -------------------------------------------------------------------------------------e) 15 % (piętnaście procent) Ceny – w terminie do dnia 30 sierpnia 2015 roku, --
14
f) 10 % (dziesięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia
formie elektronicznej o zakończeniu robót budowlanych co potwierdzone
zostanie stosownym wpisem do dziennika budowy, ---------------------------------g)
10% (dziesięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia
podpisania Protokołu Odbioru.-----------------------------------------------------------Wpłaty Nabywcy będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet należności
głównej, w dalszej kolejności zaś na poczet odsetek za opóźnienie.---------------4. Strony zgodnie postanawiają, że płatności kolejnych części Ceny na rzecz
Dewelopera, zgodnie z postanowieniami ustępu poprzedzającego tj. według
Harmonogramu wpłat, będą dokonywane na wskazany przez Dewelopera,
zgodnie z Umową o prowadzenie otwartego Mieszkaniowego Rachunku
Powierniczego opisaną w §6 poniżej, rachunek indywidualny Nabywcy o
numerze _____, prowadzony przez bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie
Oddział I w Warszawie służący do identyfikacji jego wpłat i wypłat
(„Indywidualny rachunek Nabywcy”). Wpłatę na ten rachunek należy
utożsamiać z wpłatą na otwarty mieszkaniowy bankowy rachunek powierniczy
w rozumieniu art. 3 pkt 7) Ustawy. Płatność uznaje się za dokonaną z chwilą
zaksięgowania przelewanych środków na ww. rachunku indywidualnym.
Zasady funkcjonowania mieszkaniowego bankowego rachunku powierniczego
zostaną opisane w §6 poniżej.------------------------------------------------------------Dokonanie wpłaty każdej z części Ceny zostanie potwierdzone wystawioną
przez Dewelopera fakturą VAT w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia dokonania
wpłaty. --------------------------------------------------------------------------------------§6. RACHUNEK POWIERNICZY
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w dniu 10 września 2014 roku,
Deweloper zawarł ze spółką pod firmą PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w
Warszawie Oddział I w Warszawie („Bank”), umowę o prowadzenie otwartego
Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na zabezpieczenie realizacji
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, z treści której między innymi wynika, że: ----
15
1)
Deweloper otworzył otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, który to
rachunek prowadzony jest w walucie polskiej, ----------------------------------
2)
Bank zobowiązał się do przekazywania na pisemny wniosek Nabywcy
informacji o wpłatach i wypłatach zaewidencjonowanych na przypisanym
dla niego Indywidualnym rachunku Nabywcy, jak również informacji o
ogólnym saldzie mieszkaniowego rachunku powierniczego tj. o
dokonanych wpłatach i wypłatach na rzecz Przedsięwzięcia
Deweloperskiego; wzór w/w wniosku stanowi Załącznik nr 5 do
niniejszego aktu, ---------------------------------------------------------------------
3)
wpłaty na rachunek powierniczy mogą być dokonywane w formie
gotówkowej i bezgotówkowej wyłącznie przez Nabywcę albo osoby trzecie
działające na jego rzecz, ------------------------------------------------------------
4)
mieszkaniowy rachunek powierniczy jest oprocentowany według zmiennej
stopy procentowej, zaś odsetki należne są posiadaczowi rachunku –
Deweloperowi, ------------------------------------------------------------------------
5)
wpłaty pochodzące od Nabywcy zgromadzone na Indywidualnym rachunku
Nabywcy Bank jest zobowiązany przekazać na należący do Dewelopera
rachunek, prowadzony w Banku, który służy do przeprowadzania rozliczeń
pieniężnych związanych z kredytem inwestorskim Nowy Dom numer 67
1020 1013 0000 0496 0181 0506; wypłata środków zgromadzonych na
otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym na rachunek
Dewelopera nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez Bank zakończenia
wskazanego w dyspozycji wypłaty etapu realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia, przy
czym przed wypłatą środków pieniężnych zgromadzonych na otwartym
mieszkaniowym rachunku powierniczym Bank dokona kontroli
zakończenia etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego wskazanego
w dyspozycji wypłaty; kontrola polega w szczególności na inspekcji placu
budowy oraz sprawdzeniu w dzienniku budowy udokumentowania
zakończenia realizacji danego etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego, -----
6)
w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29
Ustawy przez jedną ze Stron, Bank wypłaci Nabywcy środki pieniężne
znajdujące się na przypisanym do Niego Indywidualnym rachunku
Nabywcy po złożeniu pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy
16
deweloperskiej ze zgodą na wykreślenie wszelkich roszczeń Nabywcy z
tytułu zawartej z Posiadaczem rachunku (Deweloperem) umowy
deweloperskiej w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w
sprawie
postępowania
po
odstąpieniu
od
umowy
deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodnie ze wzorem
stanowiącym Załącznik nr 6 do niniejszego aktu.------------------------------7)
w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż na
podstawie art. 29 Ustawy, Bank dokona na rzecz Nabywcy wypłaty
środków znajdujących się na Indywidualnym rachunku Nabywcy po
przedłożeniu:--------------------------------------------------------------------------
oświadczenia Stron umowy deweloperskiej o rozwiązaniu umowy
deweloperskiej złożonego w formie aktu notarialnego,---------------------
-
zgodnych oświadczeń Stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału
środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę na przypisany do
niego Indywidualny rachunek Nabywcy z notarialnie poświadczonymi
podpisami,--------------------------------------------------------------------------
-
pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po
odstąpieniu
od
umowy
deweloperskiej/rozwiązaniu
umowy
deweloperskiej zgodnie z wzorem stanowiącym Załącznik nr 6 do
niniejszego aktu. ------------------------------------------------------------------
2. Deweloper oświadcza, że koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie
mieszkaniowego
rachunku
powierniczego
oraz
koszty
prowadzenia
Indywidualnego rachunku Nabywcy obciążają Dewelopera. -----------------------3. Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie przez Bank jego danych osobowych
w celu wykonania umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
opisanej w niniejszym paragrafie.-------------------------------------------------------§7. ODBIÓR I WYDANIE PRZEDMIOTÓW UMOWY
1. Odbiór Lokalu nastąpi najpóźniej w terminie do dnia 30 kwietnia 2016 roku,
po uprzednim zapłaceniu przez Nabywcę całej Ceny wraz z ewentualnymi
odsetkami za opóźnienie, po zakończeniu budowy Przedsięwzięcia
17
Deweloperskiego oraz po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji w
przedmiocie pozwolenia na użytkowanie Budynku. Deweloper zawiadomi
Nabywcę, listem poleconym oraz w formie elektronicznej, o możliwości
odbioru przedmiotów niniejszej umowy, wskazując Nabywcy termin dokonania
odbioru, powykonawczą powierzchnię lokalu oraz końcowe rozliczenie Ceny,
uwzględniające zmianę Ceny na skutek zaistnienia okoliczności wskazanych w
§5 ust. 2 tego aktu oraz wskazanie nieuiszczonej części Ceny wraz z
ewentualnymi odsetkami za zwłokę w zapłacie którejkolwiek z części Ceny
stosownie do Harmonogramu wpłat.----------------------------------------------------2. Odbiór Lokalu dokonywany jest w obecności przedstawiciela Dewelopera i
Nabywcy. Z odbioru Lokalu sporządzony zostanie protokół, do którego
Nabywca może zgłosić wady odbieranych przedmiotów („Protokół Odbioru”).
Do Protokołu Odbioru zostanie załączony protokół obmiaru powykonawczego
powierzchni Lokalu, dokonanego przez osobę uprawnioną, który po podpisaniu
przez Strony będzie dla nich wiążący. W przypadku niezgłoszenia przez
Nabywcę wad do Protokołu Odbioru, wydanie Lokalu nastąpi w dniu odbioru, o
czym uczyni się stosowną adnotację w Protokole Odbioru. W przypadku
zgłoszenia wad do Protokołu Odbioru, wydanie przedmiotów umowy nastąpi po
ich usunięciu, o ile Strony nie ustalą innego terminu wydania, o czym uczyni się
stosowną adnotację w Protokole Odbioru.----------------------------------------------3. W przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do Protokołu Odbioru,
Deweloper w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania Protokołu
Odbioru, doręczy Nabywcy swoje oświadczenie, w którym wady te uzna albo
odmówi ich uznania, wskazując przyczynę odmowy. W przypadku sporu co do
istnienia wady, wiążąca dla Stron będzie opinia biegłego, zgodnie wskazanego
przez Strony. Koszty opinii biegłego zostaną pokryte przez tę Stronę, której
stanowisko nie zostało podzielone przez biegłego w jego opinii. ------------------4. Deweloper w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania Protokołu
Odbioru, usunie uznane przez siebie wady. W przypadku powołania przez
Strony biegłego, zgodnie z postanowieniami ust. 3 powyżej, powyższy termin
liczony jest od dnia sporządzenia przez biegłego opinii potwierdzającej istnienie
wady. Jeżeli pomimo zachowania należytej staranności, zachowanie
wskazanych w niniejszym ustępie terminów usunięcia wad, nie będzie możliwe,
Deweloper wskaże inny, odpowiedni termin do ich usunięcia, uzasadniając
opóźnienie.----------------------------------------------------------------------------------18
5. Z dniem wydania przedmiotów niniejszej umowy na rzecz Nabywcy,
przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary z nimi związane, w
szczególności bieżące koszty eksploatacji Lokalu, miejsca parkingowego,
koszty związane z utrzymaniem Nieruchomości Wspólnej, przypadające na
Nabywcę stosownie do wielkości przysługującego mu udziału we
współwłasności. ---------------------------------------------------------------------------6. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym paragrafie do odpowiedzialności
Dewelopera za wady fizyczne i prawne przedmiotów umowy stosuje się
przepisy Kodeksu cywilnego. ------------------------------------------------------------
§8. ZMIANY ARANŻACYJNE
1. Nabywca ma prawo zlecić wykonanie zmian aranżacyjnych Lokalu na
warunkach ustalonych między Stronami niniejszej umowy, przy czym koszt
sporządzenia i zatwierdzenia projektu zmian aranżacyjnych oraz wykonanie
odpowiednich zmian w dokumentacji projektowej w całości obciąża Nabywcę. 2. Z chwilą podpisania przez Nabywcę zlecenia wykonania zmian
aranżacyjnych i przyjęcia go do realizacji przez Dewelopera, kwota wskazana w
tym zleceniu („Wynagrodzenie za zmiany aranżacyjne”) zostanie zapłacona
na rzecz Dewelopera w terminie właściwym do wpłaty ostatniej części Ceny
według Harmonogramu wpłat, przelewem bankowym na Indywidualny
rachunek Nabywcy, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w
Warszawie, przy czym Strony uznają za dzień dokonania zapłaty dzień uznania
rachunku bankowego wskazaną kwotą, zaś załącznik graficzny zawierający rzut
Lokalu dołączony do zlecenia zastępuje odpowiedni załącznik niniejszej
umowy. Złożenie kolejnego zlecenia wykonania zmian aranżacyjnych uchyla
poprzednie zlecenie.------------------------------------------------------------------------
§9. USTAWOWE PRAWO ODSTĄPIENIA OD UMOWY
1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w następujących
przypadkach: -------------------------------------------------------------------------------1)
jeżeli niniejsza umowa nie zawiera postanowień wskazanych w art. 22
Ustawy; -------------------------------------------------------------------------------------19
2)
jeżeli informacje zawarte w niniejszej Umowie nie są zgodne z
informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, z
wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy,-------------------------3)
jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami stosownie do treści art. 18 i art. 19 Ustawy; --------------------------4)
jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w
załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze
stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ------------5)
jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą
umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego, stanowiącego załącznik do Ustawy; --------------------------------6)
w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę własności Lokalu wraz z
prawami związanymi z jego własnością, w terminie określonym w niniejszej
umowie . ------------------------------------------------------------------------------------2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1) – 5) powyżej, Nabywca ma
prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej
zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6) powyżej, odstąpienie od
niniejszej umowy powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem
Dewelopera do zawarcia umów przyrzeczonych, w którym to wezwaniu
wskazany zostanie dodatkowy 120-dniowy termin na zawarcie umów mocą
których nastąpi przeniesienie na Nabywcę własności Lokalu wraz z prawami
związanymi z jego własnością. Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu. -------------3. Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne,
jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla
Nieruchomości praw i roszczeń wynikających z niniejszej umowy, i
sporządzone zostanie w formie pisemnej z podpisami notarialnie
poświadczonymi. --------------------------------------------------------------------------4. W przypadku wykonania przez Nabywcę prawa odstąpienia, o którym mowa
w ust. 1 powyżej, umowa niniejsza uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie
ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. W przypadku
odstąpienia, zgodnie z postanowieniami ust. 1 pkt 6) powyżej, Nabywca
zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. ----------------5. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy: ---------------------------20
1)
w przypadku opóźnienia Nabywcy z zapłatą którejkolwiek z części Ceny
stosownie do Harmonogramu wpłat, pomimo uprzedniego wezwania Nabywcy
w formie pisemnej, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, do zapłaty
zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania,
chyba że brak zapłaty wywołany jest działaniem siły wyższej,---------------------2)
w przypadku gdy Nabywca nie stawi się na odbiór przedmiotów umowy
zgodnie z treścią §7 tej umowy, lub nie przystąpi do zawarcia umowy
przyrzeczonej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania do stawiennictwa w
formie pisemnej, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, w odstępie co
najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawiennictwo Nabywcy
wywołane jest działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------6. Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust.
5 pkt 1) i 2) powyżej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia bezskutecznego
upływu dodatkowych terminów wskazanych w wezwaniach, o których mowa w
ust. 5 pkt 1) i 2) powyżej.-----------------------------------------------------------------7. W przypadku wykonania przez Dewelopera prawa odstąpienia od niniejszej
Umowy stosownie do treści ust. 5 powyżej, Nabywca zobowiązany jest wyrazić
zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości praw
i roszczeń wynikających z niniejszej umowy, w formie pisemnej z podpisami
notarialnie poświadczonymi. ------------------------------------------------------------8. Strony postanawiają, że w przypadku wykonania przez którąkolwiek ze Stron
prawa odstąpienia od niniejszej umowy zgodnie z treścią niniejszego ustępu,
Cena – w części, jaka na dzień doręczenia Bankowi skutecznego oświadczenia o
odstąpieniu od niniejszej umowy znajduje się na Indywidualnym rachunku
Nabywcy - zostanie Nabywcy zwrócona zgodnie z zapisem §6 ust. 1 pkt 6)
niniejszego aktu, zaś w pozostałej części (tj. nie znajdującej się na
Indywidualnym rachunku Nabywcy) Cenę Deweloper zobowiązany będzie
zwrócić Nabywcy na wskazany przez Niego rachunek bankowy, w terminie 30
(trzydziestu) dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej
umowy oraz wyrażenia przez Nabywcę zgody na wykreślenie z księgi
wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości praw i roszczeń wynikających z
niniejszej umowy, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
W przypadku wykonania prawa odstąpienia przez Nabywcę, Deweloper zwróci
mu także należną karę umowną, zaś w przypadku wykonania prawa odstąpienia
przez Dewelopera, będzie miał on prawo do potrącenia ze zwracanej Nabywcy
21
części Ceny, należnych odsetek lub kar umownych, oraz udokumentowanych
kosztów wykonania zmian aranżacyjnych wskazanych w §8 tego aktu
(Wynagrodzenie za zmiany aranżacyjne), w przypadku gdy Nabywca zlecił ich
wykonanie.-----------------------------------------------------------------------------------
§10. ROZWIĄZANIE UMOWY
1. Strony zgodnie postanawiają, że: ----------------------------------------------------1)
Strony na wniosek Nabywcy mogą rozwiązać niniejszą umowę w
przypadku zmiany stawek podatku VAT w terminie 14 (czternaście)
dni od dnia powiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o zmianie
Ceny w związku ze zmianą przepisów prawa zmieniających stawkę lub
stawki podatku od towarów i usług (VAT); uprawnienie do żądania
rozwiązania niniejszej umowy nie przysługuje Stronom, jeżeli pomimo
podwyższenia stawki podatku od towarów i usług Deweloper złoży
oświadczenie, że Cena nie ulegnie zmianie; --------------------------------
2)
Strony na wniosek Nabywcy mogą rozwiązać niniejszą umowę w
przypadku, gdy zgodnie z wykonanym pomiarem powykonawczym,
powierzchnia Lokalu różnić się będzie w stosunku do powierzchni
projektowanej, wskazanej w niniejszej umowie, przy czym
rozwiązanie niniejszej umowy z powyższej przyczyny może nastąpić
w terminie 14 (czternaście) dni od dnia powiadomienia Nabywcy
przez Dewelopera o zmianie Ceny w związku ze zmianą powierzchni,
przy czym nie później niż do dnia wskazanego w niniejszej umowie
jako ostateczny termin zawarcia umowy przyrzeczonej; uprawnienie
Nabywcy do żądania rozwiązania niniejszej umowy nie przysługuje
Stronom w przypadku, gdy różnica w powierzchni Lokalu jest
wynikiem wprowadzonych przez Nabywcę zmian aranżacyjnych albo,
gdy pomimo zwiększenia powierzchni Lokalu Deweloper złoży
oświadczenie, że Cena nie ulegnie zmianie. --------------------------------
2. Strony
z treścią
Bankowi
znajduje
postanawiają, że w przypadku rozwiązania niniejszej umowy zgodnie
niniejszego paragrafu, Cena - w części, jaka na dzień doręczenia
skutecznego oświadczenia stron o rozwiązaniu niniejszej umowy
się na Indywidualnym rachunku Nabywcy - zostanie Nabywcy
22
zwrócona zgodnie z zapisem §6 ust. 1 pkt 7) niniejszego aktu, na podstawie
zgodnych oświadczeń Stron niniejszej umowy o sposobie podziału środków
pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na Indywidualny rachunek Nabywcy,
zaś pozostałą część Ceny (tj. nie znajdującą się na Indywidualnym rachunku
Nabywcy) Deweloper zobowiązany będzie zwrócić Nabywcy na wskazany
przez Niego rachunek bankowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia
rozwiązania niniejszej umowy w formie aktu notarialnego. W przypadku
rozwiązania niniejszej umowy zgodnie z treścią niniejszego paragrafu,
Deweloper zwróci Nabywcy należną karę umowną oraz będzie miał on prawo
do potrącenia ze zwracanej Nabywcy części Ceny, należnych odsetek lub kar
umownych oraz udokumentowanych kosztów wykonania zmian aranżacyjnych
wskazanych w §8 tego aktu (Wynagrodzenie za zmiany aranżacyjne), w
przypadku gdy Nabywca zlecił ich wykonanie.----------------------------------------
§11. KARY UMOWNE, ODSETKI
1. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku opóźnienia Dewelopera w
przedstawieniu przedmiotów umowy do odbioru lub opóźnienia w przystąpieniu
do zawarcia umów przyrzeczonych, z przyczyn leżących po stronie Dewelopera,
Nabywca może żądać zapłaty należnej mu kary umownej za każdy dzień
opóźnienia licząc od dnia upływu terminów wskazanych w niniejszej umowie,
w wysokości dziennych odsetek ustawowych, wyliczonych od łącznej
wysokości zapłaconych przez Nabywcę części Ceny, przy czym łącznie kwota
należnej Nabywcy kary umownej nie może wynosić więcej niż 4,5 % (cztery i
pół procent) Ceny. -------------------------------------------------------------------------2. W przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z części Ceny zgodnie z
Harmonogramem wpłat, Nabywca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz
Dewelopera odsetek ustawowych, liczonych od kwoty, z której zapłatą
pozostaje w opóźnieniu, przy czym łącznie kwota należnych Deweloperowi
odsetek nie może wynosić więcej niż 4,5 % Ceny. -----------------------------------3. W przypadku opóźnień Nabywcy w odbiorze przedmiotów umowy lub
opóźnień w przystąpieniu do zawarcia umów przyrzeczonych, z przyczyn
leżących po stronie Nabywcy, Deweloper może żądać zapłaty należnej mu kary
umownej za każdy dzień opóźnienia, licząc od dnia upływu terminów
wskazanych w niniejszej umowie jako właściwych do spełnienia świadczenia, w
23
wysokości dziennych odsetek ustawowych, wyliczonych od łącznej wysokości
zapłaconych przez Nabywcę części Ceny, przy czym łącznie kwota należnej
Deweloperowi kary umownej nie może wynosić więcej niż 4,5 % Ceny.----------
§12. POSTANOWIENIA DODATKOWE
1. Nabywca zobowiązuje się w umowie przyrzeczonej: -----------------------------a)
udzielić Deweloperowi pełnomocnictw, z prawem udzielania dalszych
pełnomocnictw oraz wyłączeniem zakazu sformułowanego w art. 108 Kodeksu
cywilnego, do dokonania zmiany udziałów w Nieruchomości Wspólnej w
przypadku, gdy rzeczywista powierzchnia użytkowa lokali będzie różna od
powierzchni wskazanej w dokumentach geodezyjnych sporządzonych dla
Budynku lub w przypadku, gdy na skutek podziału lub połączenia niektórych z
lokali usytuowanych w Budynku, a przed wyodrębnieniem ich własności,
zmieni się suma ich powierzchni, pod warunkiem, że czynności te nie będą
naruszać praw nabywców lokali nabytych w związku z zawarciem przez nich
umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej,------------------------b)
udzielić Deweloperowi pełnomocnictw, z prawem udzielania dalszych
pełnomocnictw oraz wyłączeniem zakazu sformułowanego w art. 108 Kodeksu
cywilnego, do ustanowienia na Nieruchomości ograniczonych praw
rzeczowych, wskazanych w §4 ust. 5 tego aktu,---------------------------------------przy zapewnieniu Dewelopera, że czynności wykonywane przez niego w
ramach udzielonych pełnomocnictw nie doprowadzą do powstania
jakichkolwiek obciążeń, w tym finansowych, po stronie Nabywcy lub do
ograniczenia jego uprawnień jako właściciela Lokalu,-------------------------------c)
wyrazić zgodę na zawarcie przez Dewelopera oraz właścicieli innych
lokali umów o podział do korzystania (quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej,
stanowiącej balkony, loggie, tarasy, miejsca parkingowe usytuowane na
kondygnacji podziemnej (-1) Budynku, na mocy których właściciele
poszczególnych lokali będą wyłącznie uprawnieni do korzystania z
odpowiednich części Nieruchomości Wspólnej,---------------------------------------d) wyrazić zgodę na zawarcie przez Dewelopera oraz właścicieli innych lokali
umów o podział do korzystania (quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej, na
24
podstawie której właściciele Lokali Niemieszkalnych usytuowanych w Budynku
będą wyłącznie uprawnieni do korzystania z odpowiednich części
Nieruchomości Wspólnej,----------------------------------------------------------------e) wyrazić zgodę na prowadzenie przez właścicieli Lokali Niemieszkalnych
działalności gospodarczej w tych lokalach, w tym wszelkiej działalności
nieuciążliwej w tym z branży spożywczej wraz ze sprzedażą napojów
alkoholowych.------------------------------------------------------------------------------2. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper dokonał - tytułem
zabezpieczenia kredytu bankowego - przelewu na rzecz banku PKO BP S.A.
wszystkich praw z tytułu niniejszej umowy.-------------------------------------------3. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że jeżeli do dnia zawarcia umowy
przyrzeczonej, Nabywca dokona zapłaty całej Ceny, zgodnie z treścią §5 ust. 4,
to na podstawie przedstawionej przez Dewelopera przy zawarciu umowy
przyrzeczonej, zgody Banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu do
nowej księgi wieczystej wraz z odpowiednim udziałem we współwłasności
Nieruchomości Wspólnej, ustanowienie odrębnej własności lokalu nastąpi bez
obciążenia Lokalu hipoteką wpisaną na rzecz Banku PKO BP S.A. W
przypadku, gdy do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej Nabywca nie dokona
zapłaty całej Ceny, wówczas powyższa hipoteka ulegnie podziałowi i obciąży
zbywany Lokal – stosownie do umowy o podział hipoteki. -------------------------4. Pełnomocnik Dewelopera po zapłacie całej Ceny przez Nabywcę,
zobowiązuje się najpóźniej w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej,
o której mowa w §4 ust. 1 pkt 2) tego aktu, uzyskać oświadczenie Banku,
zawierające zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu z księgi
wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości.-------------------------------------------5. Pełnomocnik Dewelopera zobowiązuje się przedstawić Nabywcy w ciągu 30
(trzydziestu) dni od daty zawarcia niniejszej umowy, ogólne, lecz nie imienne
oświadczenie Banku, w którym Bank zobowiąże się, że po wpłaceniu przez
Nabywcę całej Ceny na określone w tym oświadczeniu rachunki bankowe, wyda
zgody, o których mowa w ust. 4 powyżej.----------------------------------------------6. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy
Kodeksu cywilnego, Ustawy oraz ustawy o własności lokali, jak również inne
powszechnie obowiązujące przepisy prawa. -------------------------------------------25
7. Wymienione w postanowieniach niniejszej umowy załączniki do umowy
stanowią jej integralną część.-------------------------------------------------------------8. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod
rygorem nieważności, za wyjątkiem zmian treści załączników do niniejszej
umowy oraz wprowadzenia odpłatności za ewentualne zmiany aranżacyjne.-----9. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że niniejszym wyraża bezwarunkową
zgodę na przejęcie wszelkich praw i obowiązków wynikających z niniejszej
umowy przez dowolną osobę fizyczną lub prawną wskazaną przez Nabywcę, na
podstawie umowy cesji. Umowa cesji zostanie zawarta pomiędzy cedentem a
cesjonariuszem w formie aktu notarialnego, za wyjątkiem sytuacji, gdy
nabywającym prawa i roszczenia jest bank; wówczas umowa cesji sporządzona
zostanie w formie pisemnej z notarialnym poświadczeniem podpisów. Nabywca
zobowiązany jest dostarczyć Deweloperowi kopię umowy cesji w terminie 14
(czternaście) dni od daty jej zawarcia.--------------------------------------------------10. Strony postanawiają, że wszelkie zawiadomienia pomiędzy Stronami
niniejszej umowy, a związane z jej wykonaniem, będą dokonywane na piśmie i
uznane za doręczone, jeżeli będą wysłane listem poleconym za potwierdzeniem
odbioru na adresy wskazane w komparycji niniejszego aktu, oraz w formie
elektronicznej na adresy poczty elektronicznej wskazane poniżej:-----------------1) Deweloper wskazuje adres poczty elektronicznej: [email protected],2) Nabywca wskazuje adres poczty elektronicznej: ____.----------------------------
§13. POUCZENIA
Notariusz pouczył stawających o treści i skutkach wynikających z:----------------·
odpowiednich przepisach Ustawy,------------------------------------------------
·
art. 64 kodeksu cywilnego w zw. z art. 1047 Kodeksu Postępowania
Cywilnego.-----------------------------------------------------------------------------------
§14. WNIOSEK DO SĄDU
Na podstawie umowy dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym, ____
wnosi do Sądu Rejonowego dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie IX
Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej
26
WA3M/00227865/6 praw i roszczeń wynikających z niniejszej umowy, na rzecz
____, córki ____, PESEL ____, dotyczących lokalu mieszkalnego numer __
wraz z prawem do korzystania z miejsca parkingowego numer __.-----------------
§15. KOSZTY
Koszty sporządzenia niniejszego aktu notarialnego, w tym opłatę sądową,
Strony umowy ponoszą po połowie. Koszt sporządzenia umowy przyrzeczonej
ponosi w całości Nabywca. ---------------------------------------------------------------
§16.OPŁATY
Ustalono opłaty: -------------------------------------------------------------------------1.
tytułem opłaty sądowej pobrano kwotę 150,00 zł (sto pięćdziesiąt
złotych), na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28.07.2005 roku o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2010 r., nr 90, poz. 594 ze zm.) –
pobrano gotówką i zarejestrowano za numerem Repertorium A tego aktu,-------2.
tytułem wynagrodzenia notariusza taksę notarialną na podstawie §3, §5,
§6 w zw. z §16 rozp. Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 roku w
sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity: Dz. U. z 2013
roku, poz. 237) w łącznej kwocie ____ zł (___),--------------------------------------3.
23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust.1 w zw. z art. 146a ustawy z
dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535
ze zm.) w kwocie ____ zł (___).---------------------------------------------------------Łączna należność stanowi kwotę: ____ zł (___).--------------------------------------Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, na podstawie art. 1 ustawy
z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j.
Dz.U. z 2010 roku, nr 101, poz. 649 ze zm.).------------------------------------------Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z
powołaniem podstawy prawnej ich pobrania zostaną podane na każdym z
wypisów oddzielnie. ----------------------------------------------------------------------Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
27

Repertorium A nr

Transkrypt

Podobne dokumenty

Koszty aktu notarialnego

UMOWA REZERWACYJNA Zawarta w dniu ……................... 2015

DAROWIZNA ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH

umowa rezerwacyjna - osiedle na skraju lasu, poznań, ul. błażeja

Prospekt informacyjny

typ pliku: - bip.powiat.klodzko.pl

karta potwierdzenia przyjęcia umowy do realizacji

Wymagane dokumenty

Niedozwolone - Grupa Trinity

ROBYG Club: Wartościowe nagrody dla najbardziej lojalnych klientów.