Opis Lokali Użytkowych

Lokale Użytkowe
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
Lokalizacja (→ mapa):
Lokale są znakomicie położone przy ul. Dąbrowskiego 33 w centrum Poznania, przy
deptaku drugim po Półwiejskiej, między Mostem Teatralnym a Rynkiem Jeżyckim. Sama ulica
Dąbrowskiego stanowi nagromadzenie sklepów, lokali gastronomicznych i usługowych,
placówek bankowych a bliskie sąsiedztwo Rynku Jeżyckiego również gwarantują duży ruch
pieszy osób szukających najrozmaitszych usług. Kamienica znajduje się w części Jeżyc, która
poddawana jest dynamicznej rewitalizacji, co owocuje wzrostem uroku, prestiżu i
bezpieczeństwa dzielnicy. Skutkuje to napływem mieszkańców poszukujących, także
ekskluzywnych usług świadczonych w wysoko wyspecjalizowanych, czy ekstrawaganckich
branżach.
Wejście do lokali użytkowych w budynku frontowym (→ wizualizacje):
Wejście na poziom -1 z ul. Dąbrowskiego znajduje się na parterze kamienicy. Szklane
drzwi z lewej stronie bramy, nad którą góruje płaskorzeźba Szczerbatego, wiodą wprost do
dwóch lokali użytkowych.
Można się do nich dostać, oprócz schodów z ulicy, także przy pomocy, dostosowanej
dla wygody osób niepełnosprawnych, czy rodziców z wózkami dziecięcymi, windy. Wejście do
niej znajduje się w pasażu, naprzeciwko pomieszczenia consierge’a.
Oferta na lokale użytkowe w budynku frontowym (→ rzut kondygnacji):
W poziome -1 znajdują się dwa lokale użytkowe nadające się np. na gabinety
lekarskie, kosmetyczne, usługi drobne, biuro obrotu nieruchomościami, biuro turystyczne
itp., czy lokale gastronomiczne. Znakomite miejsce również dla galerii, czy pracowni
artystycznej.
Lokale posiadają bezpośredni dostęp z ul. Dąbrowskiego. Dzięki dużym oknom, Klient
ma kontakt z otoczeniem zewnętrznym. Zapewniają one dostęp światła dziennego
(słonecznego), który buduje przytulny i przyjazny klimat w lokalach.
Oferujemy lokale o powierzchni 72 m2 oraz 59 m2 z możliwością ich połączenia.
Połączone, razem z przedsionkiem, mają powierzchnię 143 m2.
Lokale uzyskały zgodę Wielkopolskiego Państwowego Inspektora Sanitarnego i
Okręgowego
Inspektora Pracy (decyzja nr DN-NS.9027.1.152.2011 z 19.09.2011 r.) na
usytuowanie poziomu podłogi pomieszczeń handlowo-usługowych poniżej poziomu terenu
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
przyległego do budynku. W tej decyzji zaakceptowana została również wysokość
pomieszczeń, która wynosi 2,80 m.
Pasaż (→ wizualizacje):
Do lokali użytkowych na dziedzińcu kamienicy, wprost z ul. Dąbrowskiego, prowadzi
elegancki pasaż. Odrestaurowane płytki, odpowiednio doświetlone sztukaterie i malowidła
ścienne, a także obecność consierge’a, dodają mu prestiżu. Pasaż wiedzie do lokali przez
dziedziniec z zagospodarowaną zielenią, urządzony wg idei, „latarnia, ławka, rzeźba,
fontanna” (do wyboru Wspólnoty).
Wejścia do lokali znajdują się na parterze. Obszerne, szklane drzwi wejściowe oraz
duże okna witrynowe skierowane są na wschód. Taka orientacja zapewnia szeroki dostęp
światła słonecznego do lokali i stwarza możliwość atrakcyjnej ekspozycji oferty właściciela.
Oferta na lokale użytkowe w budynku oficyny (→ rzut kondygnacji i karty lokali):
Oferujemy dwa lokale na parterze, o powierzchni ok. 25 m2 każdy.
Trzeci lokal, to lokal dwukondygnacyjny, o powierzchni 77 m2, dodatkowo posiada on
taras o powierzchni 10 m2. Każdy z jego poziomów posiada powierzchnię ok 34 m2. Taki
podział stwarza możliwość zaaranżowania strefy Klienta i sprzedaży na parterze oraz
niekolidującej powierzchni biurowej na piętrze.
Zapraszamy na wizytę i oględziny lokali z naszej oferty.
Oferta nasza przewiduje również najem lokali użytkowych.
Warunki do negocjacji, z prawem pierwokupu.
Reklama:
Dla właścicieli (najemców) lokali użytkowych przewidzieliśmy następujące możliwości
reklamy:
- umieszczenie nazwy firmy na cokole przy bramie głównej.
- umieszczenie nazwy firmy na tablicy zainstalowanej w środkowej części pasażu.
- wynajem powierzchni reklamowej na zwróconej w kierunku centrum Poznania
ścianie szczytowej kamienicy.
- promocja lokalu przy okazji promocji całej Kamienicy pod Szczerbatym.
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
Standard Kamienicy:
Kamienica wzniesiona na początku XX wieku, jednorodna stylistycznie, z zachowaną
dużą ilością detali wystroju i wyposażenia architektoniczno-budowlanego. Podczas budowy
zastosowano bardzo dobre jakościowo materiały. Dzięki temu, wszystkie detale zostały
starannie odnowione, zachowując ich urodę.
Opis prac adaptacyjnych:

Remont elewacji przy odtworzeniu pierwotnej kolorystyki

Wymiana stolarki okiennej na drewniane euro okna (mahoń meranti) szklone szkłem
zespolonym

Renowacja klatki schodowej wraz z witrażami

Budowa szybu windowego w klatce schodowej, winda dostosowana do potrzeb osób
niepełnosprawnych

Zagospodarowanie podwórza, pasaż z ul. Dąbrowskiego prowadzący do Lokali
użytkowych

Adaptacja pomieszczeń piwnicy (poziom -1) na cele handlowo usługowe z budową
indywidualnych wejść do tych lokali od ul. Dąbrowskiego. Usługi mało uciążliwe np.
fryzjer, kosmetyczka, salon fotograficzny, galeria. Wejście od frontu, z ul. Dąbrowskiego

Wymiana wszystkich wewnętrznych instalacji: gazowej, elektrycznej, wentylacyjnej,
sanitarnej, teletechnicznej, Internet szerokopasmowy

Nadbudowa piątego piętra

Pogłębienie piwnic i wzmocnienie fundamentów budynku
Standard lokali użytkowych:

Otynkowane, zagruntowane ściany

Nowe okna drewniane (mahoń meranti)

Drzwi wejściowe antywłamaniowe nawiązujące do konwencji wykończenia całej
kamienicy (drzwi wewnętrzne na życzenie Klienta za dodatkowym wynagrodzeniem)

Posadzki
betonowe
wykonane
w
standardzie
umożliwiającym
najemcy
bądź
właścicielowi, instalację dowolnych okładzin np. deski, panele, czy naturalny kamień

Grzejniki

Węzły sanitarne (biały montaż na życzenie Klienta za dodatkowym wynagrodzeniem)

Rozpięta
instalacja
alarmowa
(czujki
na
życzenie
wynagrodzeniem)
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
Klienta
za
dodatkowym
CENNIK LOKALI UŻYTKOWYCH
Cennik sprzedaży lokali użytkowych
Front
Nr lokalu
Oficyna
Cena
pow.
Poziom -1
LU 4a
71,9
LU 4b
58,4
349,0
289,0
Opcja
LU 4 (a+b) 133,2
698,0
Cena
Nr lokalu
pow.
Parter
LU 6
LU7
LU 8
24,6
24,5
76,8
179,0
179,0
499,0
* Ceny lokali użytkowych podano netto, bez podatku VAT
Cennik najmu lokali użytkowych
Front
Nr lokalu
Oficyna
pow.
Cena m2 Cena za m-c
Poziom -1
LU 4a
71,9
LU 4b
58,4
45
45
3236
2630
Opcja
LU 4 (a+b) 133,2
39
5195
Cena
Nr lokalu
pow. Cena m2 Cena za m-c
Parter
LU 6
LU7
LU 8
24,6
24,5
76,8
Warunki najmu zostaną ustalone w drodze negocjacji.
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
60
60
55
1476
1468
4224
Mapa
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
Wizualizacje
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
Rzuty kondygnacji i karty lokali
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606
www.apartamentyzdusza.pl tel. 882 146 606