regulamin - Spółdzielnia Mieszkaniowa w Piekarach Śląskich

REGULAMIN
instalowania wodomierzy mieszkaniowych oraz sposobu
rozliczania za zużycie zimnej wody z odprowadzeniem ścieków
i ciepłej wody wg ilości zmierzonej
2
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie:
1. Użytkownik lokalu – jest to osoba fizyczna lub prawna posiadająca jeden z tytułów
prawnych do lokalu w budynku:
I.
II.
III.
IV.
V.
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
prawo odrębnej własności,
najem lokalu na podstawie zawartej umowy,
użytkownikiem lokalu jest również osoba fizyczna lub prawna czasowo
nie posiadająca tytułu prawnego do lokalu.
2. mieszkaniec – każda osoba zamieszkująca w lokalu,
3. wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku,
4. wodomierz indywidualny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany w lokalu użytkownika,
5. okres rozliczeniowy – okres obejmujący – rozliczenie półroczne do 30 kwietnia i 31
października,
6. opłata zaliczkowa – jest to średnie zużycie zaokrąglone w górę do pełnego m3 w lokalu
pomnożone przez cenę jednostkową za wodę i ścieki,
7. zaliczkowe opłaty ustala się po każdym okresie rozliczeniowym,
8. rozliczenie zużycia wody – dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy lokalowych i wodomierza głównego za okres rozliczeniowy pomniejszony o sumę przedpłat za ten okres.
II. SPOSOBY EKSPLOATACJI WODOMIERZY.
§ 2.
1. Zainstalowane wodomierze stanowią własność Spółdzielni lub użytkownika zgodnie
z treścią oświadczenia. Spółdzielnia przejmuje wodomierze bez przyłączy.
2. Użytkownik deklaruje jeden z dwóch sposobów eksploatacji wodomierzy
I.
przekazuje nieodpłatnie wodomierz(e) Spółdzielni. W przypadku montażu wodomierza(y) we własnym zakresie, przejęcie ich do eksploatacji nastąpi po wygaśnięciu gwarancji.
II.
zobowiązuje się eksploatować wodomierz(e) we własnym zakresie i ponosić
związane z tym koszty (w eksploatacji mieści się 5 letnia legalizacja).
3
III. OBOWIĄZKI I PRAWA UŻYTKOWNIKA LOKALU.
§ 3.
Obowiązkiem użytkownika jest:
1. Udostępnienie lokalu do odczytu wodomierzy w oznaczonym terminie, do wymiany
wodomierzy lub ich legalizacji upoważnionym pracownikom Spółdzielni.
2. Udostępnienie lokalu do dokonania remontu, usunięcia awarii, przeglądu technicznego
oraz w innym koniecznym przypadku upoważnionym przez Spółdzielnią pracownikom
Spółdzielni lub innych firm legitymujących się stosownym identyfikatorem i upoważnieniem Spółdzielni.
3. W przypadku gdy w lokalu znajdują się zwierzęta domowe, to na czas obecności pracowników technicznych Spółdzielni, użytkownik zobowiązany jest do zapewnienia
bezpieczeństwa przebywającym w lokalu pracownikom i zamknięcia zwierząt
w oddzielnym pomieszczeniu.
4. W celu sprawdzenia prawidłowego podłączenia urządzeń poboru wody (pralka automatyczna, spłuczka i inne) użytkownik zobowiązany jest umożliwić odczytującym
pracownikom technicznym Spółdzielni chwilowe uruchomienie zainstalowanych urządzeń dla stwierdzenia poboru wody i jej pomiaru przez wodomierze.
5. Każdy użytkownik, w przypadku wątpliwości co do prawidłowego pomiaru zużycia
wody, ma prawo i obowiązek niezwłocznie zgłosić ten fakt do Spółdzielni, celem dokonania kontroli i weryfikacji. W przypadku stwierdzenia, że wodomierz był sprawny
technicznie, użytkownik ponosi koszty ekspertyzy, legalizacji i oplombowania wodomierzy.
IV. OBOWIĄZKI I PRAWA SPÓŁDZIELNI
§ 4.
Do obowiązków Spółdzielni należy:
1. Dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy w wyznaczonym terminie, wystawianie
rozliczenia i ustalenie przedpłaty oraz przekazanie tych dokumentów użytkownikowi
lokalu.
2. Dokonywanie kontrolnych odczytów i kontrolowania stanu technicznego urządzeń
pomiarowych, tzn. czy plomby są nienaruszone, czy wodomierze dokonują prawidłowego pomiaru poboru wody, czy nie ma wykonanych tzw. „obejść” wodomierzy
umożliwiających pobór wody bez jej pomiaru, czy nie ma uszkodzeń opraw wodomierzy i innych nieprawidłowości.
4
3. Wymiana i legalizacja wodomierzy winny być zgodne z obowiązującą ustawą „Prawo
o miarach” i przepisami Głównego Urzędu Miar.
4. Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontroli sprawności wodomierza poprzez
chwilowe uruchomienie punktu poboru wody i stwierdzenie pomiaru wody przez wodomierze oraz przez oględziny zewnętrzne wodomierza.
V.
ROZLICZANIE ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW
W LOKALACH Z WODOMIERZAMI.
§ 5.
Rozliczenie wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych:
1. W lokalach mieszkalnych i użytkowych posiadających zamontowane wodomierze zużycia wody rozlicza się wg wskazań wodomierzy. Ilość odprowadzanych ścieków jest
równa ilości pobranej wody w danym okresie.
2. Użytkownik wnosi na poczet należności za zużycie wody i odprowadzanie ścieków
przedpłaty miesięczne przy opłacie czynszowej w terminie do 20 każdego miesiąca.
3. Wysokość przedpłaty wyliczana jest na podstawie średniego zużycia wody w danym
lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym.
4. Użytkownik obowiązany jest do uregulowania należności zgodnie z rozliczeniem
wniesionych przedpłat za zużycie wody i odprowadzanie ścieków w poniższy sposób:
I.
w przypadku niedopłaty – kwotę niedopłaty należy dodać do najbliższej opłaty
czynszowej,
II. w przypadku nadpłaty – kwotę nadpłaty należy odjąć od najbliższej opłaty
czynszowej.
5. W przypadku zmiany cen przyjmuje się zużycie średnio miesięcznie z całego okresu
rozliczeniowego, lub wg dodatkowych odczytów wodomierza w okresie gdy dokonywana jest podwyżka.
VI. ROZLICZANIE ZUŻYCIA WODY OPŁATA STAŁA I ZMIENNA.
§ 6.
1. Poza opłatą za m3 zużycia i podgrzania wody pobierana będzie opłata stała w złotych
na mieszkanie za dostawę wody i odprowadzenie ścieków oraz w złotych na osobę za
dostawę ciepłej wody użytkowej.
5
Opłata stała dla zimnej wody wynika ze stosowania przez dostawcę wody opłaty abonamentowej od wodomierza, natomiast opłata stała dla ciepłej wody użytkowej wynika z taryfy dostawcy ciepła za moc zamówioną oraz z opłaty stałej za przesył ciepła,
a w przypadku gdy węzeł cieplny jest własnością Spółdzielni także służy do pokrycia
kosztów jego eksploatacji.
Opłaty stałe oraz ryczałtowe za CWU pomniejszają koszty zakupu ciepła do rozliczenia w.g. wskazań wodomierzy CWU.
2. Wysokość opłaty stałej w stosunku do ponoszonych kosztów ustala corocznie
Zarząd i zatwierdza Rada Nadzorcza.
3. Zaliczkowe opłaty zmienne za 1m3 zużycia wody na następny okres ustala się
indywidualnie na lokal w oparciu o zużycie wg wskazań wodomierzy lokalowych
z poprzedniego okresu z zaokrągleniem w górę do pół metra sześciennego, przyjmując
ceny jednostkowe:
I.
dla wody zimnej i ścieków – wg taryfy MPWiK,
II. dla podgrzania CWU – koszty wynikowe z poprzedniego okresu na danym
terenie za podgrzanie 1 m3 z dodatkiem procentowym z tytułu wzrostu cen ciepła, ustalonym przez Zarząd i zatwierdzonym przez RNS .
4. Dla lokali do zasiedlenia, zaliczki ustala się w oparciu o średnie zużycie na osobę
z danego terenu rozliczeniowego lub terenu podobnego w przypadku nowego budownictwa.
5. Rozliczenie za dostawę wody i odprowadzenie ścieków oraz za ciepłą wodę użytkową
za dany okres rozliczeniowy powinno uwzględniać nierozliczony lub skorygowany
w wyniku reklamacji koszt z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
6. Reklamacje związane z rozliczeniem użytkownik może wnieść do 30 dni od otrzymania rozliczenia.
§ 7.
Przypadki szczególne :
1.
W przypadku braku możliwości odczytu wodomierza, do rozliczeń przyjmuje się
dane z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
2.
W przypadku nie udostępnienia lokalu przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe
przedpłata na poczet należności za wodę i odprowadzenie ścieków na następny okres
rozliczeniowy zostanie wyliczona wg ryczałtu 12 m3 / na osobę miesięcznie.
3.
Dalsze rozliczanie wg wodomierzy będzie możliwe dopiero po udostępnieniu
wodomierzy do odczytu, przy czym dzień odczytu przyjmuje się jako pierwszy dzień
następnego miesiąca.
4.
W przypadku jakichkolwiek utrudnień uniemożliwiających dokonanie odczytu,
wymiany lub legalizacji wodomierzy powstałych z winy użytkownika lokalu, rozliczanie dokonywane będzie wg ryczałtu 12 m3/ na osobę miesięcznie.
6
§ 8.
Rozliczenie różnic pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań
wodomierzy lokalowych :
1. Użytkownik przyjmuje do wiadomości fakt, że SM rozlicza się z dostawcą
wody wg wskazań liczników zbiorczych. W przypadku wystąpienia różnicy
między sumą odczytów na licznikach indywidualnych, a odczytem na wodomierzu
zbiorczym, różnica ta będzie dodana do zużycia wody użytkowników lokali w rozliczeniu, proporcjonalnie do ilości zużytej wody.
VII. EKSPLOATACJA WODOMIERZY WE WŁASNYM ZAKRESIE.
§ 9.
1. Wodomierze mogą być instalowane w lokalach po uzyskaniu zgody Spółdzielni, która
równocześnie określa warunki techniczne ich montażu.
2. Dla potrzeb rozliczania mogą być instalowane wyłącznie wodomierze spełniające
wymogi określone w Zarządzeniu Nr 102 Prezesa Głównego Urzędu Miar i Probiernictwa z dnia 28 sierpnia 1995 r. (Dz. Urzędowy Miar i Probiernictwa Nr 19, poz.
1023) i posiadające aktualną cechę legalizacyjną.
3. Koszty nabycia i montażu wodomierza oraz późniejszej legalizacji pokrywa użytkownik lokalu.
4. Zamontowany wodomierz należy zgłosić w Spółdzielni do odbioru technicznego
i zaplombowania. Osoby upoważnione do odbioru technicznego ustala Zarząd
Spółdzielni. Podczas odbioru technicznego sporządza się protokół.
5. Niezależnie od daty zabudowania , rozliczanie wg wskazań wodomierza następować
będzie od 1-go dnia nowego miesiąca w oparciu o ceny jednostkowe stosowane przez
dostawcę wody. Opłata za 1 m3 zawiera cenę za dostawę 1 m3 wody, cenę za odprowadzenie 1 m3 ścieków oraz podatek VAT . Ilość ścieków przyjmuje się równą
ilości pobranej wody.
VIII. ODCZYT WODOMIERZY.
§ 10.
1. Odczytu wodomierzy głównych dokonują wspólnie przedstawiciel MPWiK
z przedstawicielem Spółdzielni nie rzadziej niż raz w miesiącu w odczycie może brać
udział przedstawiciel Rady Osiedla.
2. Wskazania wodomierza pracownik Spółdzielni odnotowuje w ewidencji zużycia
wody, prowadzonej oddzielnie dla każdego budynku. Jeżeli w budynku istnieje
więcej niż jeden wodomierz główny, odczyty zapisuje się oddzielnie dla każdego wodomierza.
7
3. Odczyty wodomierzy indywidualnych wykonywane są przez uprawnionych pracowników Spółdzielni posiadających w widocznym miejscu identyfikatory ze zdjęciem.
Wskazania wodomierzy wprowadzane są do ewidencji prowadzonej oddzielnie dla
każdego lokalu.
4. Odczyty odbywają się dwa razy w roku po uprzednim wywieszeniu ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w klatce schodowej. O terminie odczytu (data, godziny) użytkownicy
powiadamiani są co najmniej na siedem dni przed odczytem.
5. Odczyty odbywają się w dni robocze w godzinach popołudniowych.
6. W przypadku braku możliwości dokonania odczytu wodomierzy w określonym
terminie Spółdzielnia wyznacza drugi dodatkowy termin odczytu.
7. W przypadku gdy nie można dokonać odczytu wodomierzy w drugim terminie, rozliczenie nastąpi po kolejnym okresie rozliczeniowym – zgodnie z § 7, ust. 2.
8. Wskazania wodomierzy nanoszone są na karty odczytowe w obecności użytkownika
lokalu lub upoważnionego pełnomocnika. Użytkownik potwierdza stany wodomierzy
własnoręcznym podpisem.
IX. ODPOWIEDZIALNOŚĆ UŻYTKOWNIKA LOKALU.
§ 11.
1. Użytkownik lokalu odpowiada za utrzymanie właściwego stanu technicznego
wodomierzy i instalacji wodociągowej w lokalu do zaworów odcinających.
2. W przypadku uszkodzenia wodomierza, braku plomby lub innych nieprawidłowości
w instalacji wodociągowej użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie
powiadomić o tym fakcie Spółdzielnię i wykonać stosowne naprawy.
3. W przypadku stwierdzenia awarii wodomierza nie z winy użytkownika i nie zgłoszonej do Spółdzielni, zużycie wody w danym okresie rozliczeniowym naliczane zostanie wg średniego zużycia za ostatni okres rozliczeniowy.
4. W przypadku stwierdzenia przez pracowników technicznych Spółdzielni ingerencji
użytkownika w instalację wodociągową lub wodomierz uniemożliwiającej prawidłowy
pomiar zużytej wody, użytkownik zostanie obciążony rozliczeniem wg ryczałtu za
ostatni okres rozliczeniowy a za uszkodzenie lub zerwanie plomby trzykrotną wartością plombowania.
5. W przypadku przejęcia lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, użytkownik uczestniczy w pokryciu różnicy z tytułu wskazań wodomierza głównego i sumy wskazań
wodomierzy lokalowych.
6. W przypadku zdania lokalu jest rozliczany wg stanu wodomierzy zapisanych
w protokole przekazania lokalu, a nowy użytkownik w protokole przejęcia lokalu jest
zobowiązany określić wysokość zaliczki, którą może skorygować po miesiącu użytkowania lokalu.
8
7. W przypadku gdy odczyty dostarczone są bezpośrednio przez użytkownika za zgodą
ADM, wtedy ponosi on pełną odpowiedzialność za prawidłowość dostarczonych odczytów stanów wodomierzy.
8. W przypadku zaniżania podawanych odczytów przez użytkownika, w momencie
gdy zostanie to stwierdzone przez ADM, użytkownik zostanie rozliczony z nałożeniem
odsetek.
Podawanie zaniżanych odczytów będzie traktowane jako świadome szkodzenie Spółdzielni i działanie wbrew jej interesom (- § 20 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
w Piekarach Śląskich -), za co członek może być wykluczony ze Spółdzielni.
9. Użytkownik w pełni ponosi koszt dodatkowego rozliczenia i wydruku ulotki
w wysokości stałej opłaty.
Załączniki:
-
Oświadczenie-Umowa
-
Załącznik nr 1 – Zasady korzystania z ciepłej wody - uchwalony Uchwałą RNS nr
118/2011 z dn. 22.09.2011 r.
Niniejszy regulamin uchwalono Uchwałą RNS nr 32/2011 z dnia 24.02.2011 r.
Zmiany: Uchwała RNS nr 42/12 z dn. 21.06.2012 r.
Traci moc Regulamin instalowania wodomierzy mieszkaniowych oraz sposobu rozliczania
za zużycie zimnej wody z odprowadzeniem ścieków i ciepłej wody wg ilości zmierzonej
z dnia 22.03.2007 r.
Sekretarz
Rady Nadzorczej Spółdzielni
Joachim Markusik
Przewodniczący
Rady Nadzorczej Spółdzielni
Rudolf Szernich
9
Piekary Śl., dnia ............................
OŚWIADCZENIE - UMOWA NR ................
Niniejszym stwierdzam, że zapoznałem się z „Zasadami instalowania wodomierzy lokalowych oraz sposobu rozliczania za zużycie zimnej wody z odprowadzeniem ścieków i ciepłej wody wg ilości zmierzonej”.
Jednocześnie oświadczam, że:
1.
Zobowiązuję się eksploatować wodomierz(e) wraz z przyłączem we własnym zakresie i ponosić związane z tym koszty (w eksploatacji mieści się co 5-cio letnia legalizacja)*/.
2.
Przekazuję nieodpłatnie wodomierz(e) Spółdzielni */.
Warunkiem przekazania jest pozostawienie wodomierza(y) w przypadku zdania lokalu. W przypadku montażu wodomierza(y) we własnym zakresie przyjęcie ich do eksploatacji nastąpi po wygaśnięciu gwarancji tj. od dnia ..................... .
3.
W przypadku zerwania plomb rozliczenie za cały okres będzie dokonane w oparciu o obowiązujący
ryczałt 12 m3/na osobę miesięcznie.
4.
Przyjmuję do wiadomości i stosowania fakt, że Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody wg wskazań
liczników zbiorczych (blokowych).
W przypadku wystąpienia różnicy między sumą odczytów na licznikach indywidualnych, a odczytem na
wodomierzu zbiorczym, różnica ta będzie dodana do zużycia wody użytkowników w rozliczeniu, proporcjonalnie do ilości zużytej wody.
Montaż wodomierzy */ SM – KP nr ..............................................
1. Zimna woda ................................./........ m3
nr wodomierza
nr wodomierza
2. Zimna woda ................................... / .........m3
stan
3. Ciepła woda ................................/........ m3
- we własnym zakresie
nr wodomierza
stan
4. Ciepła woda .................................. / .........m3
stan
nr wodomierza
stan
.............................................................................................................................................................
Nazwisko i imię
............................................
(nr dowodu osobistego)
*/ niepotrzebne skreślić
adres
...................................
(podpis)
10
Załącznik Nr 1
do Regulaminu instalowania
wodomierzy lokalowych oraz sposobu
rozliczania za zużycie zimnej wody
z odprowadzeniem ścieków i ciepłej
wody wg ilości zmierzonej.
Zasady korzystania z centralnej ciepłej wody.
1.
Pobieranie centralnej ciepłej wody dozwolonej jest wyłącznie dla prowadzenia gospodarstwa
domowego i utrzymania odpowiedniego stanu sanitarno-higienicznego mieszkania oraz zamieszkałych w nich osób. Zabrania się używania CW do celów konsumpcyjnych.
2.
Pobieranie centralnej ciepłej wody dla innych celów niż określone w pkt 1 jest nielegalne.
Przez nielegalny pobór centralnej ciepłej wody rozumieć należy samowolne zainstalowanie
punktów czerpalnych poza punktem pomiarowym.
3.
Zasady poboru centralnej ciepłej wody przez użytkowników lokali użytkowych określa każdorazowo umowa z użytkownikiem.
4.
W stosunku do odbiorców pobierających centralną ciepłą wodę w sposób nielegalny – Spółdzielnia upoważniona jest do :
a) pobrania należności za zużytą ciepłą wodę ze 100 % zwyżką obowiązującej stawki opłat za
cały okres faktycznego pobierania ciepłej wody, a gdy okresu tego nie można ustalić to zalicza się za okres 6 miesięcy wstecz wg normatywu zużycia ryczałtowego,
b) obciążenie odbiorcy centralnej ciepłej wody kosztami przywrócenia instalacji do stanu
pierwotnego.
5.
Do obowiązków Spółdzielni należy :
a) zapewnienie ciągłej dostawy centralnej ciepłej wody do mieszkań i lokali użytkowych,
b) dostarczana centralna ciepła woda winna posiadać temperaturę nie niższą niż 45o C. W uzasadnionych przypadkach temperatura CWU może być zmieniona. Zgodnie
z wymogami
i rozporządzeniem Ministra Gospodarki wymagane jest dwukrotne przegrzanie w ciągu
miesiąca do temperatury 70oC,
c) utrzymanie urządzeń dostawczych centralnej ciepłej wody do mieszkań w należytym
stanie technicznym oraz prowadzenie właściwej gospodarki remontowej w zakresie instalacji CW. Granicą eksploatacji jest zawór odcinający,
d) usuwanie awarii instalacji centralnej ciepłej wody,
e) okresowe przeglądy instalacji celem zakwalifikowania jej do remontu.
6.
Dostawca centralnej ciepłej wody może być przerwana lub ograniczona w wypadku konieczności zastosowania niezbędnych środków dla niedopuszczenia do uszkodzeń urządzeń
centralnej ciepłej wody i usunięcia powstałych szkód.
W przypadku konieczności ograniczenia bądź przerwania dostawy Spółdzielnia zobowiązana
jest zawiadomić o tym użytkowników 2 tygodnie wcześniej (oprócz awarii) i powinno być
ponowione po 7 dniach.
11
7.
Spółdzielnia nie odpowiada za zapewnienie dostawy centralnej ciepłej wody np. :
a) z przyczyn spowodowanych klęskami żywiołowymi lub przez pożar, powódź itp.
b) z przyczyn zawinionych przez odbiorcę centralnej ciepłej wody,
c) z przyczyn zawinionych przez dostawcę centralnej ciepłej wody ze źródeł obcych oraz
z przyczyn zawinionych przez dostawcę wody do sieci wodociągowej,
d) w wypadku wyłączenia energii elektrycznej przez Zakład Energetyczny.
8. W razie przerw w dostawie ciepłej wody przysługuje zwolnienie w wysokości 1/30 miesięcznej
opłaty stałej za każdy dzień w którym woda nie była dostarczona.
Bonifikata nie przysługuje za planowane przerwy remontowe urządzeń i sieci cieplnych nie
przekraczające 14 dni dla danego obiektu.
9. Wszelkie zastrzeżenia dotyczące wadliwego funkcjonowania dostaw centralnej ciepłej wody
użytkownik lokalu powinien niezwłocznie zgłosić do administracji osiedla lub pogotowia
technicznego SM.
10. Spółdzielnia zobowiązana jest do sprawdzenia reklamacji w dniu zgłoszenia o ile nie uzgodniono innego terminu z użytkownikiem. Kontrola reklamacji powinna odbywać się w obecności użytkownika i powinna być zakończona protokołem pokontrolnym potwierdzonym przez
użytkownika.
11 W skład komisji zajmującej się funkcjonowaniem dostawy CW, oraz sprawdzaniem reklamacji
na wniosek jej odbiorcy może wchodzić przedstawiciel Rady Osiedlowej.
Sekretarz
Rady Nadzorczej Spółdzielni
Joachim Markusik
Przewodniczący
Rady Nadzorczej Spółdzielni
Rudolf Szernich