UCHWAŁA NR ....../07 z dnia ..................... 2007 r. właścicieli

UCHWAŁA NR ....../07
z dnia ..................... 2007 r.
właścicieli lokali nieruchomości
położonej przy ulicy ................................... nr ...... w Gryfinie
w sprawie Regulaminu rozliczania kosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków
Na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903
ze zmianami), art. 26 ust. 3 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2006 r. Nr 123 poz. 858 ze zmianami) oraz rozporządzenia Ministra
Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. Nr 8 poz.
70) ogół właścicieli uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Postanowienia ogólne
§ 1.
Rozliczanie kosztów dostarczania zimnej wody i odprowadzania ścieków we Wspólnocie Mieszkaniowej
dokonywane jest pomiędzy przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym, a Wspólnotą oraz między
Wspólnotą, a właścicielami lokali.
§ 2. Rozliczanie kosztów pobranej wody i odprowadzanych ścieków pomiędzy przedsiębiorstwem
wodociągowo-kanalizacyjnym, a Wspólnotą odbywa się na podstawie wskazań odpowiednio wodomierza
głównego zainstalowanego na przyłączu wodociągowym oraz urządzenia pomiarowego, zainstalowanego
na przyłączu kanalizacyjnym.
§ 3. W przypadku braku urządzenia pomiarowego mierzącego ilość odprowadzonych ścieków, ilość tę ustala
się jako równą ilości dostarczonej wody.
§ 4. Koszt wody dostarczonej do budynku Wspólnoty Mieszkaniowej, wykazany na fakturach wystawiany
przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, równy jest iloczynowi zużycia wody, ustalonego
podczas odczytów wskazań wodomierza głównego, i ceny wody.
§ 5. Koszt ścieków odprowadzonych z budynku Wspólnoty Mieszkaniowej, wykazany na fakturach
wystawiany przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, równy jest iloczynowi ilości
odprowadzonych ścieków, ustalonej podczas odczytów wskazań urządzenia pomiarowego, i ceny
ścieków, z uwzględnieniem § 3.
§ 6. Przez cenę wody i cenę ścieków rozumie się jednostkowe stawki opat za 1 m3 dostarczonej wody i 1 m3
odprowadzonych ścieków, określone w uchwale Rady Miejskiej w Gryfinie.
§ 7. Suma kosztów dostarczonej wody i odprowadzanych ścieków z poszczególnych lokali, wynikająca
z indywidualnych rozliczeń dokonanych pomiędzy Wspólnotą, a właścicielami, nie może przewyższać
kosztu określonego w rozliczeniu dokonanym pomiędzy przedsiębiorstwem wodociągowokanalizacyjnym, a Wspólnotą.
§ 8. Ilość wody pobranej w lokalu równa się sumie ilości wody zimnej i ciepłej pobranej w danym lokalu.
§ 9. Ilość ścieków odprowadzanych z lokalu przyjmuje się jako równą ilości wody pobranej w danym lokalu.
§ 10. Ilość pobranej wody ustala się w oparciu o:
1) wskazania wodomierzy głównych zainstalowanych w budynku lub na przyłączu wodociągowym,
2) wskazania wodomierzy w węzłach cieplnych i innych punktach pomiarowych,
3) wskazania wodomierzy w lokalach,
4) wskazania wodomierzy w pomieszczeniach ogólnie dostępnych,
5) przeciętne normy zużycia wody.
ROZDZIAŁ II
Rozliczanie kosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków w lokalach opomiarowanych
§ 11. Lokalem opomiarowanym jest lokal mieszkalny lub użytkowy, w którym przy każdym punkcie
czerpalnym zainstalowano wodomierze zgodnie normami technicznymi określonymi dla urządzeń
dopuszczonych do stosowania. Instalacja nowych wodomierzy w lokalach prowadzona będzie na
podstawie uchwały nr 2a/06 Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie montażu, wymiany i legalizacji
wodomierzy w lokalach oraz rozliczania tych czynności z funduszu remontowego.
§ 12. Rozliczanie kosztów pobranej wody i odprowadzanych ścieków pomiędzy Wspólnotą, a właścicielem
lokalu opomiarowanego odbywa się na podstawie wskazań wodomierzy lokalowych zimnej i ciepłej
wody, z uwzględnieniem § 23; ilość ścieków odprowadzonych z lokalu równa jest sumie wskazań
wodomierzy zimnej i ciepłej wody.
§ 13. Rozliczenie kosztów pobranej wody i odprowadzanych ścieków dokonywane jest co najmniej raz w roku.
Odczyt wskazań wodomierzy jest dokonywany na koniec każdego kwartału lub przynajmniej dwa razy
w roku, a także w każdym innym, uzasadnionym przez zarząd/zarządcę terminie.
§ 14. W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierzy, pobór wody w lokalu ustalony będzie na
podstawie średniego zużycia wody w lokalu w okresie rozliczeniowym poprzedzającym wystąpienie lub
stwierdzenie niesprawności wodomierzy.
§ 15. Użytkownik lokalu wnosi opłaty w formie miesięcznych zaliczek w wysokości ustalonej na podstawie
poprzedniego średniego miesięcznego zużycia, wraz z uwzględnieniem zmian cen w taryfach określanych
uchwałą Rady Miejskiej w Gryfinie.
§ 16. Niedopłata kosztów dostarczonej wody i odprowadzanych ścieków w wysokości ujemnej różnicy
pomiędzy sumą wpłaconych zaliczek, a kosztami wynikającymi z rozliczenia, jest regulowana przez
użytkownika przy uiszczaniu najbliższej zaliczki, wpłacanej przez użytkownika po otrzymaniu
rozliczenia. W indywidualnych, uzasadnionych przypadkach na wniosek użytkownika Zarządca może
podjąć decyzję o rozłożeniu tej kwoty na raty, ze spłatą nie później niż do końca roku obrachunkowego.
§ 17. Nadpłata kosztów dostarczonej wody i odprowadzanych ścieków w wysokości dodatniej różnicy
pomiędzy sumą wpłaconych zaliczek, a kosztami wynikającymi z rozliczenia, jest zaliczana na poczet
opłat kosztów utrzymania lokalu w kolejnym okresie obrachunkowym.
ROZDZIAŁ III
Rozliczanie kosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków w lokalach nieopomiarowanych
§ 18. Lokalem nieopomiarowanym jest lokal mieszkalny lub użytkowy, w którym nie zainstalowano
wodomierzy przy punktach czerpalnych.
§ 19. Ilość pobranej wody oraz odprowadzanych ścieków z lokali nieopomiarowanych ustalana jest na
podstawie przeciętnych norm zużycia wody, określonych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia
14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. Nr 8 poz. 70) oraz
ilości zameldowanych osób (w przypadku lokali mieszkalnych) lub ilości pracowników (w przypadku
lokali użytkowych).
ROZDZIAŁ III
Zakres obowiązków stron
§ 20. Do obowiązków zarządu/zarządcy Wspólnoty należy:
1) okresowe, zgodne z postanowieniami niniejszego regulaminu, rozliczanie za pobraną wodę
i odprowadzane ścieki,
2) okresowa, zgodna z Polską Normą, legalizacja lub wymiana wodomierzy na koszt właścicieli lub ze
środków funduszu remontowego zgodnie z podjętą uchwałą,
3) bieżąca kontrola prawidłowości funkcjonowania zainstalowanych wodomierzy oraz instalacji wodnej,
podejmowanie stosownych działań w przypadku samowolnej ingerencji w instalację wodną lub
naruszenie plomb wodomierzy,
4) wymiana niesprawnych lub uszkodzonych wodomierzy, w uzasadnionych przypadkach na koszt
właścicieli,
5) ustalanie warunków technicznych montażu, odbioru i plombowania nowo instalowanych
wodomierzy,
6) prowadzenie rejestru instalowanych wodomierzy oraz terminów ich legalizacji.
§ 21. Do obowiązków użytkownika lokalu (mieszkalnego i użytkowego) należy:
1) użytkowanie instalacji wodnej, w tym wodomierzy, zgodnie z przeznaczeniem,
2) udostępnianie lokalu w celu dokonania sprawdzania instalacji, odczytu wskazań wodomierzy, ich
wymiany, na każde wezwanie zarządu/zarządcy Wspólnoty,
3) niezwłoczne informowanie zarządu/zarządcy Wspólnoty o zauważonych usterkach instalacji, czy
wodomierzy,
§ 22. Bez zgody zarządu/zarządcy zabrania się użytkownikom ingerowania w instalację wodną, demontażu
wodomierzy, naruszania lub zdejmowania plomb na wodomierzach.
ROZDZIAŁ IV
Rozliczanie różnic wskazań kosztów oraz rozliczanie kosztów w sytuacjach szczególnych
§ 23. Koszty poboru wody i odprowadzania ścieków wynikające z różnicy wskazań między wodomierzem
głównym, a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych rozliczane są
równocześnie z indywidualnymi kosztami poboru wody i odprowadzania ścieków w danym lokalu.
§ 24. Koszty określone w § 23 rozliczane są na poszczególnych właścicieli lokali proporcjonalnie do ilości
pobranej wody.
§ 25. W przypadku wystąpienia różnicy wskazań określonej w § 23 przekraczającej 10% wskazania
wodomierza głównego, gdy nie zachodzą podejrzenia nielegalnego poboru wody, zarząd/zarządca ma
obowiązek żądania od przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego zainstalowania fabrycznie
nowego wodomierza głównego.
§ 26. W przypadku stwierdzenia
1) dokonania samowolnych zmian w instalacji wodnej, demontażu wodomierzy, naruszenia lub
zerwania plomb na wodomierzach,
2) ujawnienia nielegalnego poboru wody,
3) uniemożliwienia dokonania kontroli sprawności instalacji i wodomierzy, odczytów wskazań
wodomierzy lub ich wymiany po upływie okresu legalizacji,
4) braku zgłoszenia niesprawności instalacji lub wodomierzy z winy użytkownika
do czasu usunięcia powyższych nieprawidłowości pobór wody dla lokalu w okresie rozliczeniowym
ustalony zostanie jak dla lokalu nieopomiarowanego. Ponowne rozliczanie lokalu według wskazań
wodomierzy rozpocznie się w pierwszym dniu miesiąca następującego po miesiącu, w którym usunięto
nieprawidłowość.
ROZDZIAŁ V
Postanowienia końcowe
§ 27. Reklamacje dotyczące rozliczania poboru wody i odprowadzania ścieków mogą być wnoszone w terminie
7 dni od dnia otrzymania rozliczenia.
§ 28. Ogół właścicieli ustala określony w niniejszej uchwale jednolity system rozliczeń dla wszystkich lokali.
Zmiana systemu rozliczeń kosztów dostarczanej wody i odprowadzanych ścieków może nastąpić na
podstawie uchwały wspólnoty.
§ 29. W wyniku głosowania przeprowadzonego zgodnie z art.. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali (głosy
poszczególnych właścicieli liczone według udziałów) i podliczenia głosów stwierdzono:
za przyjęciem uchwały głosowało
…………………udziałów
przeciw przyjęciu uchwały głosowało …………………udziałów
stwierdza się, że uchwała została
…………………
§ 30. Uchwała wchodzi w życie z dniem uchwalenia, z mocą obowiązującą od 1 stycznia 2007 r.
Przewodniczący zebrania