OPIS ARCHITEKTONICZNO

ASW Architekci s.c.
ul. Ostroroga 7/5, 60-349 Poznań, tel/fax (0-61) 867 42 90 [email protected]
OPIS ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
do projektu:
WIELORODZINNY BUDYNEK MIESZKALNY Z USŁUGAMI ORAZ PARKINGIEM
PODZIEMNYM
UL. TYLNE CHWALISZEWO 28/ UL. CZARTORIA 1, W POZNANIU
Rozwiązania architektoniczno – budowlane
Funkcja budynku
Budynek zaprojektowano jako mieszkalno-usługowy, wielorodzinny, podpiwniczony z
parkingiem w części podziemnej, z mieszkaniami 1-,2-, 3-, 4-,6- pokojowymi zlokalizowanymi
na I,II,III,IV piętrze oraz na poddaszu. W części parteru znajduje się jeden lokal usługowy,
portiernia, pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenie śmietnika oraz garaże dla
samochodów osobowych.
Budynek składa się z dwóch brył oznaczonych umownie „A” (od ul. Tylne Chwaliszewo) i „B”
(od ul. Czantoria) połączonych ze sobą dominantą na skrzyżowaniu ulic Tylne Chwaliszewo
oraz Czartoria. Budynek stanowi ważny element architektoniczny i urbanistyczny otoczenia.
Główne wejście do budynku znajduje się od strony ulicy Czartoria.
Bryły połączone są holem wejściowym z jedną klatką schodową i windą.
W części „A” zaprojektowano po trzy mieszkania na I, II,III, IV piętrze oraz poddaszu,
dostępne z wydzielonego korytarza. W części „B” zaprojektowano po cztery mieszkania na
I,II,IV piętrze oraz po trzy mieszkania na III piętrze i poddaszu. Wybrane mieszkania mają
balkony lub na poddaszu tarasy.
Na parterze od strony wejścia do budynku usytuowano portiernię – pomieszczenie ochrony.
Na parterze znajdują się również garaże dostępne od strony wjazdu z ulicy Czartoria.
Rozwiązania mieszkań
Rozwiązania mieszkań są zgodne z założonym standardem Inwestora – zarówno jeśli chodzi
o funkcje, wymiary i powierzchnie poszczególnych pomieszczeń mieszkalnych. Możliwe są
drobne korekty w kształtowaniu ścian działowych i lokalizacji otworów drzwiowych w ścianach
działowych na etapie wykonawczym.
Wszystkie pomieszczenia w obrębie jednego mieszkania wydzielone są jedynie ściankami
-działowymi – możliwa jest, zatem zmiana podziału przestrzeni oraz łączenie mieszkań na tej
samej kondygnacji (za wyjątkiem pomieszczeń zlokalizowanych nad głównym wejściem
do budynku).
Pokój dzienny i kuchnia zlokalizowane obok siebie mogą zostać połączone we wspólne
pomieszczenie.
Forma architektoniczna, użyte materiały
Budynek zlokalizowany jest na skrzyżowaniu ulic Tylne Chwaliszewo oraz Czartoria w
Poznaniu, stanowi ważny element architektoniczny i urbanistyczny zabytkowego otoczenia
zabudowy Chwaliszewa, co nakłada na Inwestora wymóg stosowania wysokiej jakości
materiałów i indywidualnych rozwiązań architektonicznych.
Główne wejście do budynku znajduje się od strony ulicy Czartoria.
Zgodnie z założeniem zaprojektowano obiekt 5-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym,
skomponowany z dwóch brył powiązanych łącznikiem z głównym wejściem do budynku
zaakcentowanym otwarciem na wysokość dwóch kondygnacji. Przeszklony narożnik –
zwieńczono dominantą w postaci podwyższenia budynku do wysokości 20m, w mieszkaniu na
ostatniej kondygnacji zaprojektowano taras.
Najwyższa kondygnacja nakryta jest dachem stromym z kalenicą usytuowaną równolegle do
drogi.
Budynek wielorodzinny nawiązuje w charakterze do kolorystyki obiektów sąsiednich – na
elewacjach zaprojektowano okładzinę ceramiczną Budynek utrzymany jest w barwie
_______________________________________________________________________________________________________________
279 – budynek mieszkalno-usługowy ul.T.Chwaliszewo/Czartoria w Poznaniu
str 1
ASW Architekci s.c.
ul. Ostroroga 7/5, 60-349 Poznań, tel/fax (0-61) 867 42 90 [email protected]
piaskowej, białej i szarej. Kondygnacja poddasza, dach oraz niektóre elementy wykończone
są blachą tytanowo-cynkową. Okna drewniane w kolorze drewna. Duże przeszklenia pokoi
dziennych zamknięte są balustradami stalowo szklanymi. Elementy stalowe malowane
proszkowo w kolorze szarym, szklenie barierek szkłem bezpiecznym.
Ostatnia kondygnacja- poddasze oraz dach wyróżnia się kolorystycznie. Dach oraz ściany
kolankowe zaprojektowano jako wykończone blachą cynkowo-tytanową.
Przystosowanie dla osób niepełnosprawnych
Zgodnie z wymaganiami, budynek jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych – możliwy
jest dostęp do mieszkań poprzez wejście główne do budynku i windę na poszczególne
kondygnacje.
Ogólny opis standardu budynku
L.P
ELEMENT
OPIS / MATERIAŁ /
•
•
•
•
1.
OTOCZENIE
•
•
•
•
zieleń urządzona na terenie zespołu - wg. projektu zieleni
uzgodnionego z inwestorem na etapie wykonawczym
droga wewnętrzna – kostka betonowa / zieleń wzmocniona kratą
PCV wjazd na teren od ulicy Czartoria
zjazd do garażu w budynku od strony ulicy Tylne Chwaliszewo
wokół budynku opaska z płytek betonowych lub kostki
miejsca parkingowe – posadzka betonowa
zjazd do garażu – płyta żelbetowa w spadku z odwodnieniem
liniowym
mała architektura : ogrodzenie, bramy, drobne formy
architektoniczne ( ławki, donice, kosze na śmieci, elementy
oświetlenia terenu )
budynek – ogrodzony i pod kontrolą ochrony
w obrębie głównego wejścia – portiernia
FUNDAMENTY
•
skrzynia żelbetowa / wg projektu konstrukcyjnego/
3.
KONSTRUKCJA
•
•
murowana – tradycyjna z elementami żelbetowymi wylewanymi
ściany zewnętrzne murowane z cegły wapienno-piaskowej SILKA
z fragmentami żelbetowymi
4.
POSADZKI
•
•
strefa wejściowa – kamień naturalny
posadzki we wszystkich przestrzeniach i pomieszczeniach
wspólnych wg tabeli pomieszczeń
5.
ŚCIANY
ZEWNĘTRZNE
/ PODZIEMIE –
POZIOM
GARAŻU
•
skrzynia żelbetowa szczelna wg opracowania konstrukcyjnego,
warstwy izolacyjne wg systemu Deitermann lub inne
•
6.
ŚCIANY
ZEWNĘTRZNE
/ NADZIEMIE /
ściany zewnętrzne murowane z cegły wapienno-piaskowej +
ocieplenie – wełna mineralna 10 cm + pustka + okładzina
kamienna 5 cm, obróbki blacharskie (tytanowo-cynkowe)
okładzina na elewacji ceramiczna
2.
7.
ŚCIANY
WEWNĘTRZNE
SŁUPY
/ PODZIEMIE /
•
•
•
•
•
UWAGI
nośne – żelbetowe monolityczne
fragmenty murowane - cegła wapienno-piaskowa SILKA
ściany działowe w kondygnacji podziemnej – murowane z cegły
wapienno-piaskowej / bez tynku /
_______________________________________________________________________________________________________________
279 – budynek mieszkalno-usługowy ul.T.Chwaliszewo/Czartoria w Poznaniu
str 2
ASW Architekci s.c.
ul. Ostroroga 7/5, 60-349 Poznań, tel/fax (0-61) 867 42 90 [email protected]
•
•
•
ŚCIANY
WEWNĘTRZNE
/ NADZIEMIE/
8.
•
•
•
9.
SŁUPY I
FILARY
10.
KOMINY
11.
KOMINY
KOŃCZĄCE
PIONY
WENTYLAC. I
WYWIEWKI
KANALIZ.
SANIT.
12.
STROPY
13.
DACH
STROMY/
DACH PŁASKI
/STROPODACH/
•
•
•
•
bloki kominowe wentylacji grawitacyjnej – przewody typu SPIRO
obmurowanie bloków kominowych i pionów kanalizacyjnych –
cegła wapienno-piaskowa gr. 12 cm
•
wywiewki kanalizacyjne wg projektów wykonawczych
SCHODY
WEWNĘTRZNE
stropy nad piwnicą /garażem/ – żelbetowe, wg projektów
konstrukcji
• kondygnacje nadziemne-żelbetowe, wg projektów konstrukcji
•
podciągi – żelbetowe, wg projektów konstrukcji
•
balkony - płyty wylewane, żelbetowe; szlichta betonowa z
uformowanym spadkiem 1,0 % na zewnątrz obrzeża / krawędzie
płyt / wykończone profilami systemowymi
•
dach stromy
–konstrukcja stalowa wg opracowania konstrukcyjnego
- pokrycie blachą cynkowo-tytanowa
•
dach płaski – stropodach nie wentylowany pełny
•
•
15.
OKNA I DRZWI
Izolacyjność
akustyczna
przegród i
elementów
budowlanych w
całym budynku
zgodna z
wymaganiami PN87
B02151/03
•
•
•
14.
ściany klatki schodowej - z cegły wapienno-piaskowej gr. 24 cm
/ we fragmentach ze względów konstrukcyjnych – żelbetowe
monolityczne /
belki nadprożowe w ścianach wewnętrznych nośnych –
monolityczne żelbetowe lub prefabrykowane typu L
ściany między mieszkaniami murowane z cegły wapiennopiaskowej gr. 24 cm + tynk obustronnie / we fragmentach ze
względów konstrukcyjnych – żelbetowe monolityczne /
ściany działowe w obrębie mieszkań – murowane z cegły
wapienno-piaskowej gr 12 cm , tynkowane
ściany obudów szachtów instalacyjnych – z cegły wapiennopiaskowej gr 12 cm, tynkowane
ściany oddzielające mieszkania od klatek schodowych – jak
ściany między mieszkaniami ( cegła wapienno-piaskowa lub we
fragmentach żelbet )
prostokątne – krawędzie sfazowane min. 2 cm / wylewane
żelbetowe / w przestrzeni garażu odboje na słupy /
okrągłe / wylewane żelbetowe/
•
•
•
•
•
•
biegi, podesty, spoczniki – żelbetowe wylewane na budowie
balustrada stal kwasoodporna plus pochwyt drewniany – wg
standardu wykończenia / mocowanie na grubości biegów
schodowych ( również wokół zejścia do garażu i pochwyty wzdłuż
schodów do garażu)
wyjście na dach – drabina – klamry z prętów stalowych
ocynkowanych ogniowo mocowanych do ściany klatki schodowej
/ od poziomu ostatniego spocznika klatki schodowej /
wykończenie – kamień naturalny
strefa mieszkań – okna drewniane / dla wszystkich okien okucia
obwiedniowe, rozwieralno – uchylne z rozszczelnieniem
izolacyjność akustyczna ≥ 32 dB
szklenie – zestawami dwuszybowymi termoizolacyjnymi , szkło
bezbarwne niskoemisyjne, k = 1,0
w strefach komunikacji ogólnej
– okna drewniane lub aluminiowe
dla wszystkich okien – zapewniona możliwość utrzymania
czystości
parapety zewnętrzne - blacha stalowa ocynkowana i malowana
proszkowo lub tytano-cynkowa
parapety wewnętrzne – drewniane lub konglomerat
drzwi wejściowe do budynku (do wiatrołapu i na klatkę schod.) –
UWAGAMożliwość
wykonania okien na
parterach jako
antywłamaniowych,
zakaz montowania
rolet zewnętrznych
_______________________________________________________________________________________________________________
279 – budynek mieszkalno-usługowy ul.T.Chwaliszewo/Czartoria w Poznaniu
str 3
ASW Architekci s.c.
ul. Ostroroga 7/5, 60-349 Poznań, tel/fax (0-61) 867 42 90 [email protected]
•
•
•
•
19.
WYKOŃCZENIE
ŚCIAN
ZEWNĘTRZNYC
H
•
•
•
aluminiowe, szare kolor RAL 9006, szklenie bezpieczne, z
elektroryglem (zewn.) i samozamykaczami, odbojniki
zabezpieczające
drzwi do mieszkań –drewniane z okuciami antywłamaniowymi
drzwi do kotłowni, garażu i przedsionka garażu– stalowe,
ościeżnica stalowa, gładkie, odporność ogniowa, kolor szary
bramy garażowe – metalowe, segmentowe, podnoszone
automatycznie, malowane –kolor wg projektu kolorystyki
skrzynia żelbetowa szczelna wdg opracowania konstrukcyjnego,
+ układ warstw izolacyjnych - wdg systemu Deitermann
ściany zewnętrzne nadziemia – okładzina ceramiczna na
podkonstrukcji stalowej – rozwiązanie na etapie wykonawczym,
do uzgodnienia z inwestorem
cokoły / partie ponad ziemią, od strony dziedzińca / – tynk
wodoodporny i mrozoodporny ewentualnie kamienne
gzymsy , kominy, elementy attykowe – tynk elewacyjny silikatowy
np. w systemie CAPAROL lub wykończone blachą
20.
WYKOŃCZENIE
POWIERZCHNI
DACHÓW
•
•
wykończenie dachów stromych -blacha cynkowo-tytanowa
wykończenie dachów płaskich / stropodachów / – folia PCV lub
papa termozgrzewalna – np. system VEDAG
WYKOŃCZENIE
ELEMENTÓW
STALOWYCH
•
21.
balustrady i poręcze / balkony, tarasy / - stalowe zabezpieczone
antykorozyjnie, malowane natryskowo– mocowanie do czoła płyt
lub do spodu płyt / z elementami pełnymi
kolorystyka wg projektu wykonawczego
•
•
•
22.
OBRÓBKI
ZEWNĘTRZNE
•
•
•
23.
ODWODNIENIE
•
•
•
•
•
•
24.
IZOLACJE
CIEPLNE /
AKUSTYCZNE
•
•
•
•
•
parapety zewnętrzne i obróbki blacharskie z blachy stalowej
ocynkowanej powlekanej / kolor wg projektu /
obróbki kominów – blacha stalowa ocynkowana jw.
elementy instalacji i inne / wystające ponad dach / - uszczelnione
w miejscu przejścia przez poszycie połaci (obejmy zaciskowe
oraz kity trwale plastyczne)
wyłaz na dach 80x80 – systemowe np. UNIMA
listwy systemowe z profili aluminiowych do obróbek zewnętrznych
tarasów i balkonów
wycieraczki przed wejściem do budynku - systemowe
odwodnienie tarasów i balkonów – na zewnątrz
odwodnienie dachów za pomocą rur i rynien z blachy tytanowocynkowej / systemowe / - kolor szary
docieplenie ścian zewnętrznych –styropian
stropodach – płyty z wełny mineralnej - wg rysunków
stropy międzypiętrowe – styropian gr 5 cm lub Ethafoam – jako
izolacja akustyczna - wg rysunków
strop nad garażami i parkingiem podziemnym-wełna mineralna
od spodu stropu w przestrzeni garażu
na tarasach - płyty poliuretanowe
w garażach ocieplenie klatek schodowych, przedsionków,
pomieszczeń technicznych, ścian przy wyjazdach z garaży –
styropian, wełna mineralna – wg rysunków
ocieplenie gzymsów – styropian
dach stromy – izolacja cieplna z wełny mineralnej
_______________________________________________________________________________________________________________
279 – budynek mieszkalno-usługowy ul.T.Chwaliszewo/Czartoria w Poznaniu
str 4
ASW Architekci s.c.
ul. Ostroroga 7/5, 60-349 Poznań, tel/fax (0-61) 867 42 90 [email protected]
•
izolacja pozioma pod płytą fundamentową i sciany podziemia –
wg systemu Deitermann – wg rysunków
•
izolacje posadzek w łazienkach – Izolacja ciągła systemowa / np.
folia PE gr 0,2 mm z wywinięciem na ścianę min. 20 cm / + np.
Woder ATLAS
• izolacja przeciwwodna na stropodachu – materiały bitumiczne na
osnowie tkanin technicznych / np. w systemie VEDAG papy
termozgrzewalne na osnowie poliestrowo- szklanej – wg rysunku
•
balkony - izolacja ciągła – folia PE + papa termozgrzewalna np. w
systemie VEDAG
• w stropach nad garażem i w stropodachu – paroizolacja np. papa
w systemie VEDAG
•
dylatacje konstrukcyjne w warstwach wykończeniowych:
szlichtach, posadzkach, okładzinach, izolacjach – złącza
systemowe i listwy
•
oświetlenie budynku i zasilanie wg projektów branżowych
•
wewnętrzne linie zasilające – przekroje dobrane do obciążenia
•
rozprowadzenia pionowe w szachtach instalacyjnych, w systemie
kanałów podpodłogowych lub w ścianach
•
oświetlenie w garażu podziemnym – podstawowe + awaryjne +
sygnalizacja świetlna przy wjeździe do garażu
•
węzeł cieplny w budynku przyłączony do miejskiej sieci cieplnej
•
grzejniki – płytowe (lokalizowane pod parapetem okna); w
łazienkach grzejniki drabinkowe ( z grzałką elektryczną),
podłączenie lokalowe z rur plastikowych z wyjściem ze ściany;
piony z rur stalowych
•
dobór grzejników – zgodny z obowiązującymi wymaganiami
indywidualne opomiarowanie dostarczonego ciepła /
liczniki /
•
wentylacja grawitacyjna – wywiew / indywidualnymi kanałami
wentylacyjnymi / - nawiew / system rozszczelnienia
stolarki
okiennej
•
instalacja klimatyzacyjna umożliwiająca podłączenie lokali do
wybranego systemu klimatyzacji
•
instalacja wod. – kan. / piony i podejścia do przyborów / –
wykonana z tworzywa sztucznego lub stali; całkowicie kryta
•
kanalizacja sanitarna – piony i podejścia z rur PVC
•
indywidualne liczniki zużycia wody ciepłej i zimnej
• instalacja wodociągowa do podlewania i zmywania części
wspólnych
25.
IZOLACJE
PRZECIWWOD
NE
26.
DYLATACJE
27.
INSTALACJA
ELEKTRYCZNA
28.
OGRZEWANIE I
/
WENTYLACJA
29.
INSTALACJA
WOD-KAN
30.
INSTALACJA
PPOŻ.
•
hydranty przeciwpożarowe na poziomie parkingu podziemnego
INSTALACJE
NISKOPRĄDOW
E
•
•
•
•
•
Instalacja kablowa RTV – SAT
Instalacja internetowa
Instalacja telefoniczna
dzwonek do drzwi wejściowych / mieszkania /
Instalacja kontroli dostępu i system videofonowy (system
sterowania bramą do garażu ; sterowanie bramą wjazdową na
teren działki, sygnalizacja świetlna przy bramie wjazdowej na
parking podziemny )
Monitoring kamery zewnętrzne i wewnętrzne
instalacja odgromowa
31.
•
32.
INNE
INSTALACJE
•
Opracowanie:
_______________________________________________________________________________________________________________
279 – budynek mieszkalno-usługowy ul.T.Chwaliszewo/Czartoria w Poznaniu
str 5