§ 1 - BIP Urząd Miasta Knurów

U M O W A MOS I R/71442/01/07
z dnia .................. 2007 roku o najem lokalu użytkowego położonego w Knurowie, przy
ul. Szpitalnej 23 na terenie Pływalni Krytej „AQUARELAX”, zawarta pomiędzy:
Gminą Knurów - Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Knurowie, ul. Sztygarska-Hala
Sportowa, zwanym dalej „Wynajmującym”, reprezentowanym przez:
mgr Krzysztofa Stolarka – Dyrektora MOSiR, zgodnie z pełnomocnictwem udzielonym przez
Prezydenta Miasta Knurów, zwanym dalej w skrócie „Wynajmującym”, a:
...................................................................... prowadzącą/ym ...........................................................
................................................., z siedzibą w ................................, ul. ..........................................,
posiadającym NIP ......................., REGON ............................ oraz ...................................................
.............................. z dnia ............................................ r., wydane przez ..........................................,
zwanym dalej „Najemcą”, została zawarta umowa o następującej treści:
§1
Przedmiotem umowy jest najem lokalu użytkowego o pow. 25,71 m 2 przy ul. Szpitalnej 23 na
terenie Pływalni Krytej „AQUARELAX” w Knurowie do prowadzenia działalności gastronomicznej i
spożywczej.
§2
1.
2.
Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną z
podlicznikiem, teletechniczną oraz centralnego ogrzewania.
Stan oraz wyposażenie lokalu określa protokół zdawczo - odbiorczy, stanowiący integralną
część umowy.
§3
1.
2.
3.
4.
W oparciu o obowiązujące w MOSiR Knurów przepisy o najmie lokali użytkowych
(Zarządzenie nr 0151/9/2006 Prezydenta Miasta Knurów z dnia 24.01.2006 r.
wprowadzające „Regulamin przeprowadzania przetargów na wolne lokale użytkowe
stanowiące własność gminy i będące w trwałym zarządzie MOSiR” ustalonym) ustala się
miesięczny czynsz i inne opłaty w następującej wysokości:
a)
czynsz za lokal wg stawki: .............- zł x 25,71 m2 = ................- zł netto + 22% VAT =
........................ - zł brutto (słownie: ............................................................) miesięcznie;
b)
należność za dostawę energii elektrycznej naliczana będzie ryczałtem stałym w
wysokości 140,00- zł netto + obowiązujący podatek VAT;
c)
opłata za dostawę zimnej wody oraz odprowadzanie ścieków będzie naliczana wg
wskazań podlicznika zainstalowanego i zaplombowanego w lokalu użytkowym wg cen
dostawcy;
d)
należność za usługi teletechniczne (telefon) będzie naliczana zgodnie ze stawkami
oraz wg wskazań dostawcy usługi,
e)
należność za energię cieplną będzie naliczana ryczałtem stałym w wysokości 20,00- zł
netto + obowiązujący podatek VAT,
f)
opłata za wywóz nieczystości stałych będzie naliczana ryczałtem stałym w wysokości
50,00- zł netto + obowiązujący podatek VAT.
Stawka czynszu może zostać zwaloryzowana zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem
wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ze rok poprzedni.
Stawka czynszu po waloryzacji nie może być niższa od minimalnej stawki czynszu ustalonej
obowiązującą uchwałą Rady Miasta Knurów w sprawie określenia zasad najmu lokali
użytkowych.
Najemca zobowiązany jest do opłacania należnego podatku od nieruchomości i od gruntu
wg. stawek obowiązujących na terenie Gminy Knurów.
§4
1.
W przypadku, gdy podczas trwania umowy najmu nastąpi konieczność zmiany stawek
czynszu, opłat za dostawę wody i kanalizacji, energię elektryczną, usługi teletechniczne,
2.
3.
centralnego ogrzewania oraz wywóz nieczystości – wynajmujący powiadamia najemcę na
piśmie, bez konieczności sporządzania aneksu do umowy.
Jeżeli Najemca nie godzi się na podaną stawkę może wypowiedzieć umowę najmu z
zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, po otrzymaniu przez Wynajmującego
pisma ze zmianami.
Do chwili protokolarnego zdania lokalu Najemca obowiązany jest uiszczać opłaty wynikające
z umowy w wysokości określonej przez Wynajmującego w piśmie, o którym mowa w § 4 ust.
1.
§5
1.
2.
Najemca zobowiązany jest opłacać należność w terminie do 14 dni od daty wystawienia
faktury VAT na podane konto bankowe.
W razie zwłoki w uiszczaniu czynszu wynajmującemu przysługuje prawo doliczenia odsetek
na podstawie obowiązujących przepisów.
§6
1.
2.
3.
Najemca nie może dokonywać zmian w wynajmowanym lokalu użytkowym oraz wykonywać
robót i remontów poza niezbędnymi ze względu na konieczność utrzymania lokalu w
należytym stanie.
Wykonywanie przez najemcę remontów lub adaptacji przekraczających zakres bieżącego
utrzymania przedmiotu umowy wymaga zgody wynajmującego na piśmie, w którym strony
ustalą zakres, wartość i inne warunki wykonywanych prac.
Najemcy nie przysługuje zwrot równowartości poniesionych nakładów, jeżeli rozwiązanie
umowy następuje z przyczyn, o których, o których mowa w § 9 ust. 3.
§7
Najemca nie ma prawa przekazywać uprawnień z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich.
§8
Najemca zobowiązuje się do:
1.
prowadzenia działalności zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi, a w tym do
uzyskania we własnym zakresie wszystkich zgód właściwych organów na prowadzenie
gastronomii i sprzedaży art. spożywczych na czas obowiązywania umowy,
2.
wyposażenia lokalu użytkowego w sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności
gastronomiczno-spożywczej,
3.
wyposażenia lokalu użytkowego w niezbędny sprzęt BHP i środki gaśnicze,
4.
wykonywania we własnym zakresie i na swój koszt konserwacji oraz remontów bieżących
lokalu,
5.
sprzątania z nieczystości przyległej do lokalu powierzchni,
6. ustawienia pojemników na nieczystości stałe w lokalu.
§9
1.
2.
3.
Umowa zostaje zawarta na czas określony (trzy lata) i obowiązuje od dnia podpisania do
......................................... 2010r.
Strony mogą rozwiązać umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia.
Wynajmujący może również rozwiązać umowę w drodze pisemnego wypowiedzenie bez
zachowania okresów wypowiedzenia w przypadkach, kiedy Najemca:
a)
używa przedmiotu najmu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, dokonuje zmian
naruszających substancję budynku lub terenu obejścia, albo użytkuje w sposób
powodujący ich niszczenie,
b)
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciw obowiązującym przepisom
porządkowym,
c)
zalega z zapłatą czynszu za okres 1 miesiąca,
d)
swoim działaniem narusza inne postanowienia niniejszej umowy.
§ 10
1.
2.
Po wygaśnięciu umowy najemca odda lokal uporządkowany, w stanie niepogorszonym,
wynikającym z normalnego stopnia zużycia.
Strony mogą uzgodnić, że Wynajmujący dokona niezbędnych napraw i robót w zastępstwie
Najemcy i na jego koszt.
§ 11
Zmiana lub rozwiązanie umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 12
W sprawach nie uregulowanych w umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach: 1 egz. dla Najemcy i 1 egz. dla
Wynajmującego.
Wynajmujący
Najemca