Rozprawa doktorska dotyczy ewolucji prawa odrębnej własności

STRESZCZENIE
Rozprawa doktorska dotyczy ewolucji prawa odrębnej własności lokalu
mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej. Wybór tematu rozprawy doktorskiej jest
uzasadniony z jednej strony dużym znaczeniem zagadnień związanych z ustanawianiem
prawa odrębnej własności przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz swoich członków, a
także na rzecz osób, które nie są członkami spółdzielni mieszkaniowej, a z drugiej strony
stosunkowo niewielką liczbą opracowań dotyczących tej tematyki po wejściu w życie
ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego ( Dz.U. z 2011 Nr 232, poz. 1377). Praktyka pokazuje, że stosowanie tej
ustawy w stosunku do osób dążących do uzyskania prawa odrębnej własności lokalu
mieszkalnego wybudowanego przez dewelopera będącego spółdzielnią mieszkaniową
rodzi szereg problemów prawnych. Trudności interpretacyjne przepisów ww. ustawy
powodują, iż jej praktyczne stosowanie jest znacznie utrudnione i doprowadza do stanu
dezorientacji uczestników obrotu nieruchomościami.
Rozprawa doktorska składa się z czterech rozdziałów. W pierwszym rozdziale
doktorantka scharakteryzowała pojecie spółdzielni mieszkaniowej, określiła zasady jej
działalności, wyjaśniła na czym polega stosunek członkostwa, dokonała szczegółowej
charakterystyki modeli jurydycznych odrębnej własności lokali. Przedmiotem rozdziału
drugiego jest analiza funkcjonowania instytucji odrębnej własności w latach
dziewięćdziesiątych dwudziestego wieku, tj. w okresie dokonywanych w Polsce
przeobrażeń społecznych i gospodarczych. Doktoranta zwróciła szczególną uwagę na
wpływ uchwalenia ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 Nr 85,
poz. 388 ze zm.) na prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego ustanawiane w
ramach spółdzielni mieszkaniowej oraz ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.). Doktorantka dokonała
głębokiej analizy zmian wprowadzonych do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na
skutek orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego. W rozdziale trzecim omówiona została
działalność spółdzielni mieszkaniowej polegająca na zaspokojeniu przez nią potrzeb
mieszkaniowych osób, których nie łączy ze spółdzielnią stosunek członkostwa w okresie
przed wejściem w życie ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Podstawą normatywną umów, które
spółdzielnia mieszkaniowa zawierała, realizując powyżej opisaną działalność, z
przyszłymi nabywcami nieruchomości, którzy nie byli członkami spółdzielni była ustawa
z 24 czerwca 1994 o własności lokali. Rozdział czwarty dotyczy umowy deweloperskiej
zawieranej przez spółdzielnię mieszkaniową jako deweloperem z nabywcami na
podstawie ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego. Doktorantka skupiła się na wskazaniu mechanizmów
prawnych mających na celu zabezpieczyć prawa nabywcy, kompleksowo wyjaśniła
zasady ich funkcjonowania. Doktorantka zwróciła uwagę na kwestie najbardziej sporne.