Wzor Umowy - odrebna wlasnosc lokalu

1
REPERTORIUM A NR ______ /_____
AKT NOTARIALNY
Dnia ___________________ w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy
____________________ przed notariuszem ____________________ stawili się:
1 ________________zamieszkały(-a) pod adresem: ___________, Pesel:
__________, NIP: ________________ ,
2 zamieszkały(-a) pod adresem: _____________Pesel:
_______________________ ad 1) i ad 2) działający w imieniu Spółdzielni
Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie ("Spółdzielnia"), pod
adresem: 30-682 Kraków, ulica Spółdzielców nr 3 (trzy), posiadającej
numer
identyfikacji
podatkowej
(NIP) 679-26-59-389 oraz numer
identyfikacyjny (Regon) 357459058, wpisanej do rejestru przedsiębiorców
przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie Xi Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:
0000073725, ad 1) jako __________, ad 2) jako ____________, uprawnieni
do. łącznej reprezentacji Spółdzielni, co wynika z okazanego odpisu z
rejestru przedsiębiorców Krajowego " Rejestru Sądowego wydanego
przez Oddział Centralnej Informacji KRS w Krakowie dnia
__________________ ("Odpis z KRS"), ---------- ad 1) zwani dalej takŜe:
"Przedstawicielami Spółdzielni",
3 — ______________, córka/syn _____________, zamieszkały(-a) pod
adresem: _________________________________ ___________________,
córka/syn ________________, zamieszkały pod
adresem_____________________________, Pesel:
_________________________
ad 3) zwany (-i) dalej takŜe: "Nabywcą/Nabywcami". ----ToŜsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów
osobistych serii i numerów: ad 1) _____________ waŜnego do dnia ____________,
ad 2) _______________ waŜnego do dnia _________________roku, ad
3)________________ waŜnego do dnia _____________ roku i ad 4)
_____________ waŜnego do dnia________________roku, ------------
2
UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
l UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI
ORAZ PEŁNOMOCNICTWO
I Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe:---------------------------------a. Spółdzielnia jest współuŜytkownikiem wieczystym do dnia______________ roku,
nieruchomości połoŜonej w Krakowie - Prokocimiu, dzielnica Podgórze, w obrębie
nr 53 (pięćdziesiąt trzy), utworzonej z jedynej działki nr _________
obszaru__________ m2
("Nieruchomość")
zabudowanej
budynkiem
mieszkalnym nr ______
przy ulicy _____________ w Krakowie, stanowiącym
odrębną nieruchomość ("Budynek"), objętej księgą
wieczystą
nr
KR1P/
_____________
("Księga
Wieczysta") prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg
Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, na podstawie:
________________________________
b. w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina Kraków, zaś
działy III i IV Księgi Wieczystej wolne są od wpisów,
c. na Nieruchomości posadowiony jest - wybudowany przez Spółdzielnię zgodnie ze
statutem i na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę - Budynek,----------------•------------------------------------------d.
stan
prawny
wyŜej
opisanego
prawa
uŜytkowania
wieczystego
Nieruchomości oraz prawa własności Budynku - w zakresie udziału Spółdzielni - nie
uległ zmianie i wolne są one od wszelkich obciąŜeń z tytułu praw i roszczeń osób
trzecich,
e.
Nabywca_________ - członek Spółdzielni,
która wygrał przetarg
zorganizowany w trybie art.
11
ust.
2
ustawy
o
spółdzielniach
mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, póz. 27 z
późn. zm.) ("Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych") na
ustalenie
pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i
umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego nr __________ połoŜonego w
budynku nr _____ przy ulicy _____________w Krakowie zgłosił(-a) gotowość
zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności
zdefiniowanego poniŜej Lokalu Mieszkalnego
i
dokonała
wpłaty
wartości
rynkowej Lokalu Mieszkalnego.
f Spółdzielnia istnieje, nie utraciła podmiotowości prawnej, nie została postawiona w
stan upadłości, ani likwidacji, nie zostało wszczęte w stosunku do Spółdzielni
postępowanie układowe i naprawcze, wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym
prowadzonym dla Spółdzielni nie uległy zmianie, nadal są uprawnieni do
reprezentacji Spółdzielni,-----------g Spółdzielnia jest podatnikiem podatku od towarów i usług ("VAT") w rozumieniu
przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od
towarów i usług (Dz. U. nr 54, póz. 535 ze zm.).-----------------------------
3
II. Przedstawiciele Spółdzielni okazują następujące dokumenty:------a)
odpis zwykły Księgi Wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg
Wieczystych Ekspozyturę w Krakowie dnia _____________roku, sygnatura wniosku:
KR1 P/______________ — — — — ----------------b) wypis z rejestru gruntów (wybrane osoby prawne) wydany z
upowaŜnienia Prezydenta Miasta Krakowa w Urzędzie Miasta Krakowa Wydziale
Geodezji
dnia
______________ roku,
znak: _____________,
dla
2
działki
nr ________
, obszaru ____________m , połoŜonej w Krakowie, w
obrębie 53 (pięćdziesiąt), j. ewid. Podgórze, opatrzony klauzulą Ŝe dokument
niniejszy jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej,-----------------------------------------.-----------c)
dokumentację techniczną - projekt wyodrębnienia samodzielnych lokali
mieszkalnych w budynku przy ulicy ___________ nr ___ w Krakowie, opracowany
przez mgr inŜ. arch. _____________, upr. ___________ w _________roku, zgodnie
z którym w budynku nr _________ przy ulicy __________ w Krakowie znajduje się
między innymi lokal mieszkalny nr ____ , połoŜony na _______ piętrze, o
powierzchni uŜytkowej _________m2, składający się z:
___________________ o
łącznej powierzchni uŜytkowej ________m2 , zwany dalej "Lokalem Mieszkalnym", z
własnością którego związany jest udział w prawie wieczystego uŜytkowania działki nr
_____/______ obszaru _________m2 oraz w prawie własności wszelkich części
Budynku i innych urządzeń, które nie słuŜą do uŜytku właścicieli poszczególnych
lokali ("Nieruchomość Wspólna") wynoszący ________/________ części,
d) zaświadczenie wydane z upowaŜnienia Prezydenta Miasta Krakowa opatrzone
pieczęcią Urzędu Miasta Krakowa Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa
dnia
______________roku,
znak: _____________, zgodnie z którym
zaświadcza się na podstawie przedłoŜonej inwentaryzacji, Ŝe między innymi
Lokal Mieszkalny jest wydzielony w obrębie Budynku trwałymi ścianami oraz
odpowiada wymogom określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca
1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. Nr 80, póz. 903 z 2000 roku),-----------------------------------------------------------e)
uchwałę Nr _________ z dnia _____________ roku Zarządu Spółdzielni
Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie w sprawie określenia
przedmiotu odrębnej własności lokali ("Uchwała Spółdzielni"), podjętą w trybie art. 42
Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych - określającą przedmiot odrębnej własności
lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Krakowie przy ulicy
___________ nr ________ , zgodnie z którą w Budynku znajduje się lokal
mieszkalny nr __________, połoŜony na __________ kondygnacji, o powierzchni
uŜytkowej _______m2
, wraz z pomieszczeniem przynaleŜnym do niego
znajdującym się w piwnicy Budynku o powierzchni ________m2 , a z odrębną
własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest ułamkowy udział w Nieruchomości
Wspólnej, który wynosi ______/_______ części,-----------------------------oraz przedkładają:-----------------------------------------------------•-------------f.
zaświadczenie
nr
__________
wydane
przez Spółdzielnię dnia
_________roku, znak: ________________, zgodnie z którym:
(Nabywca)_________ jest członkiem Spółdzielni (będącej następcą prawnym
Krakowskiej
Spółdzielni
Mieszkaniowej)
zarejestrowanym
pod numerem
4
członkowskim ______
, przyjęty (-a)
___________________ roku -----------------
w poczet członków w dniu
(Nabywca)______ w dniu __________ roku wygrał(-a) zorganizowany w trybie
art. 11
Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych przetarg na ustalenie
pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności
lokalu
i
umowy przeniesienia własności Lokalu.
(Nabywca)______ dokonał(-a) wpłaty wylicytowanej kwoty w wysokości
_______________ zł. w dniu _______________ roku na konto Spółdzielni, —-------------------------------------------członek Spółdzielni nie zalega ze zobowiązaniami finansowymi wobec
Spółdzielni,-------------------------------------------------------------------------w Budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, a koszty
związane. z
termomodernizacją
obciąŜają
osobę,
której przysługuje
spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Budynku
i są naliczane w opłatach czynszu do całkowitej spłaty kosztów termomodernizacji
przypadających na dany Budynek,-------—------------------------------------------------------------------g.
protokół z przetargu na ustalenie pierwszeństwa do zawarcia umowy o
ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności
lokalu mieszkalnego przy ulicy ___________ nr _________ w Krakowie, który odbył
się w dniu ______________ roku w siedzibie Zarządu Spółdzielni.--------------------------------------------------------------III Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe:—
- Uchwała Spółdzielni, nie została zaskarŜona do sądu, zgodnie z przepisem art. 43
ust. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, zatem zgodnie z art. 43 ust. 6
Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych weszła w Ŝycie,
- zgodnie ze statutem Spółdzielni, Spółdzielnia moŜe - dla zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych - ustanawiać odrębną własność lokali dla członków, zgodnie z
przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
IV - (Nabywca/Nabywcy)______ oświadcza(-ją), Ŝe prawo pierwszeństwa do
zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego nabył(-a, i) /pozostając w związku małŜeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje
ustawowy ustrój wspólności majątkowej / pozostając stanu wolnego / na rzecz
swojego majątku odrębnego, pozostając w ustroju rozdzielności majątkowej.
Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe Spółdzielnia przenosiła juŜ własność
lokali w Budynku, a do wyodrębnienia własności lokali dochodzi sukcesywnie w myśl
przepisów art. 4, w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności
lokali (Dz. U. nr 85,póź. 388-zezm.). —---------------------------------—-----------------------V Przedstawiciele Spółdzielni oraz Nabywcy oświadczają Ŝe:
- niniejsza umowa zawierana jest w trybie przewidzianym w art. 11 ust. 2 Ustawy o
Spółdzielniach Mieszkaniowych,------------------------------- Spółdzielnia w dniu
5
______________ roku przeprowadziła, zgodnie z powołanym przepisem, przetarg na
ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i umowy przeniesienia
własności
Lokalu
Mieszkalnego,
który
to
przetarg
wygrał(-a,
-i)
____(Nabywca/Nabywcy)
- ustalono wartość rynkową Lokalu Mieszkalnego na kwotę ___________ zł.
VII 1. Przedstawiciele Spółdzielni wyjaśniają, Ŝe dnia 30 czerwca 2004 roku Rada
Miasta Krakowa podjęła Uchwałę nr LII/504/04 w sprawie wyraŜenia zgody na
udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŜy nieruchomości gruntowych stanowiących
własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, zgodnie z którą
wyraŜa się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŜy nieruchomości
gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa, pozostających w uŜytkowaniu
wieczystym spółdzielni mieszkaniowych, zbywanych na rzecz spółdzielni
mieszkaniowych w związku z ustanawianiem na rzecz członków spółdzielni
własności lokali lub domów jednorodzinnych w trybie Ustawy o Spółdzielniach
Mieszkaniowych w takiej wysokości, aby cena jaka zostanie ustalona do zapłaty
przez spółdzielnie mieszkaniowe przed zawarciem umowy sprzedaŜy wynosiła 2%
(dwa procent) wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości gruntowej. —
2. Nabywca(-y) oświadcza(-ją) Ŝe znana jest mu (im) treść uchwały określonej w
punkcie powyŜszym, w szczególności paragraf 1 pkt 3 dotyczący zwrotu bonifikaty w
przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed
upływem 10 (dziesięć) lat.
3. Nabywcy oświadczają, Ŝe .w przypadku podjęcia działań przez Spółdzielnię
zmierzających do nabycia gruntów od Gminy Kraków na preferencyjnych warunkach
opisanych w punkcie 1 (jeden) niniejszego ustępu, wyraŜają zgodę na dokonanie
takiego zakupu i upowaŜniają Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z
siedzibą w Krakowie do reprezentowania Nabywców przy podpisaniu odpowiedniej
umowy z Gminą Kraków, dotyczącej nabycia na własność nieruchomości oddanej w
uŜytkowanie wieczyste, na której zlokalizowany jest budynek przy ulicy _________
nr ____________ oraz oświadczają Ŝe poniosą wszelkie koszty z tym związane.
VIII. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają, Ŝe ustanawiają odrębna własność
lokalu mieszkalnego nr________________ połoŜonego w budynku nr ________
przy ulicy__________________ w Krakowie wraz z ____________ komórką
lokatorską, o łącznej powierzchni ____________m2 i przenoszą własność Lokalu
Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynoszącym
_________/______
części
na
rzecz
______(Nabywcy/Nabywców),
a
________(Nabywca/Nabywcy) oświadcza(-ją), Ŝe wyraŜa(-ją) na to zgodę oraz
wyjaśnia(-ją), Ŝe nabycie następuje do jego (jej/ich) majątku wspólnego (majątku
odrębnego).-----------------.------------------—
IX. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe kwota ___________ zł, stanowiąca
wartość rynkową Lokalu Mieszkalnego została juŜ przez ______Nabywcę/Nabywców
zapłacona na konto Spółdzielni.
X. Przedstawiciele Spółdzielni zobowiązują się wydać Lokal Mieszkalny w posiadanie
Nabywcy/Nabywcom_________ w dniu ________, po podpisaniu niniejszej umowy.
6
XI.
Zarząd Budynkiem, z którego Lokal Mieszkalny został wyodrębniony
sprawowany będzie przez Spółdzielnię, zgodnie z przepisami Ustawy o
Spółdzielniach Mieszkaniowych.
XII. Nabywca(-y)___________ oświadcza(-ją), Ŝe znana jest im treść art. 4 Ustawy o
Spółdzielniach Mieszkaniowych, a dotycząca obowiązku ciąŜącego na członkach
Spółdzielni, będących właścicielami lokali, uczestniczenia w wydatkach związanych z
eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
Spółdzielni oraz- w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie
opłat zgodnie z postanowieniami statutu, a ponadto zobowiązuje(-ą) się ponosić
koszty z tytułu eksploatacji oraz remontów bieŜących i kapitalnych Budynku
proporcjonalnie do udziału w częściach wspólnych Budynku i stosownie do
obowiązujących w tej mierze przepisów.-----:---------------XIII. Nabywca/Nabywcy_______ wnosi(wnoszą), aby na podstawie tej umowy i
załączonych do niej dokumentów, IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
dla Krakowa - Podgórza w Krakowie dokonał następujących wpisów:
a. z księgi wieczystej nr KR1 P/____________-wydzielił do nowej księgi
wieczystej samodzielny lokal mieszkalny nr _________ , połoŜony w budynku
nr ________ przy ulicy __________ w Krakowie, w której własność wpisał na
rzecz
______Nabywcy/Nabywców,
córki/syna
____________
Pesel:_________ - na prawach wspólności ustawowej/jako majątek odrębny
Nabywcy, a w dziale l Sp wpisał, Ŝe z własnością Lokalu Mieszkalnego
jest
udział
w
Nieruchomości
Wspólnej
wynoszący
związany
_________/____________
b. w dziale II księgi wieczystej nr KR1 P/__________ wpisał kaŜdoczesnego
właściciela lokalu mieszkalnego nr _______ połoŜonego w budynku nr
______ przy ulicy _________ w udziale wynoszącym ____________ części,
zmniejszając odpowiednio udział Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z
siedzibą w Krakowie.
XIV.
Koszty niniejszej umowy ponosi(/ponoszą) Nabywca/Nabywcy__________
XV.
(Nabywca/Nabywcy)___________
oświadczają,
Ŝe
w
związku
z
przeprowadzeniem przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Na Kozłówce” z siedzibą w
Krakowie prac polegających na modernizacji budynku nr ___, przy ul. ________, w
którym znajduje się Lokal Mieszkalny stanowiący przedmiot tej umowy, a w związku
z tym powstania po stronie (Nabywcy/Nabywców)______ z tego tytułu obowiązku
zapłaty określonej przez Spółdzielnię kwoty, zobowiązują się wpłacić Spółdzielni całą
udokumentowana przez Spółdzielnię kwotę przypadającą na ich lokal w związku z
przeprowadzeniem przez Spółdzielnię modernizacji budynku w wysokości
____________ zł oraz oświadczają, Ŝe stosownie do postanowień art. 777 § 1 pkt 5
Kodeksu Postępowania Cywilnego poddają się egzekucji wprost z tego aktu co do
obowiązku zapłaty Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie
zobowiązań , o których mowa powyŜej do kwoty najwyŜszej ________ zł oraz
postanawiają, Ŝe Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie
moŜe wystąpić o nadanie niniejszemu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do
7
dnia __________ roku, po uprzednim wezwaniu (Nabywcy/Nabywców)__________ jako dłuŜników przez Spółdzielnię jako wierzyciela do zapłaty naleŜnych kwot w
terminie 14 (czternaście) dni , licząc od dnia wezwania listem poleconym na adres
wskazany Spółdzielni jako adres do doręczeń, a podstawą określenia wysokości
kwoty, co do zapłaty której Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na Kozłówce” z siedzibą w
zgodnie z
Krakowie moŜe wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności
postanowieniami tego aktu będzie spis kosztów faktycznie poniesionych wraz z
odpowiednimi dowodami księgowymi (faktury, rachunki, potwierdzenie przelewu ,
nota księgowa itp.) oraz skierowane do (Nabywcy/Nabywców)__________wezwania
do zapłaty wskazującego tak wyliczoną łączna kwotę.
XVI. Notariusz zwrócił stronom uwagę na treść przepisów art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy
o podatku od czynności cywilnoprawnych, kodeksu karnego skarbowego oraz ustawy
o własności lokali, a takŜe na obowiązek uiszczania opłaty rocznej z tytułu
uŜytkowania wieczystego.
XVII. Podatku od czynności cywilnoprawnych od niniejszej umowy nie pobrano na
podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z: dnia 9 września 2000 roku o .tym podatku (Dz.
U. z 2005 roku, nr 41, póz. 399 ze zm.).
XVIII. Pobrano:— ---- - -- -------------a. opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1) ustawy o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, póz. 1398
ze zm.) w kwotach: _________ zł (od załoŜenia księgi wieczystej) i _________ zł (od
wpisu własności), to jest łącznie: __________ zł, --------------------b. naleŜność z tytułu taksy notarialnej na podstawie §§ 1
i 3
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148,
póz. 1564 ze zm.) w kwocie: _____________ zł,
c. podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004
roku (Dz. U. nr 54 póz. 535 ze zm.) w stawce 22% w kwocie: ____________ zł. -------------Łącznie pobrano kwotę: _______ zł.
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Na oryginale własnoręczne podpisy stawających i notariusza.